ការ​លក់​ផ្ទះ​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​ខែ​កុម្ភៈ មុន​រដូវ​លក់​និទាឃរដូវ​សំខាន់

នៅក្នុងសញ្ញាដ៏ក្រៀមក្រំសម្រាប់រដូវកាលមមាញឹកបំផុតរបស់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេច ដែលវាស់វែងបានចុះកិច្ចសន្យាលើផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះ 4.1% ក្នុងខែកុម្ភៈ បើធៀបនឹងខែមករា នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។

ការលក់បានធ្លាក់ចុះ 5.4% បើធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2021។ អ្នកវិភាគរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងបន្តិច។ នេះ​ជា​ខែ​ទី​បួន​ជាប់​គ្នា​នៃ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៅ​ក្នុង​ការ​លក់​ដែល​មិន​ទាន់​សម្រេច ដែល​ជា​សូចនាករ​នៃ​ការ​បិទ​នៅ​ពេល​អនាគត​ដែល​ចេញ​ពី​មួយ​ទៅ​ពីរ​ខែ។

ចាប់តាំងពីការរាប់នេះគឺផ្អែកលើកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាក្នុងខែកុម្ភៈ នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពិតជាចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ វាគឺជាសូចនាករដ៏រឹងមាំនៃរបៀបដែលទីផ្សារកំពុងមានប្រតិកម្មចំពោះបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ថ្មី ជាពិសេសនៅពេលវាចូលដល់រដូវនិទាឃរដូវដ៏សំខាន់។

អត្រាការប្រាក់បានចាប់ផ្តើមកើនឡើងនៅក្នុងខែមករា ហើយបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខែកុម្ភៈ។ អត្រាជាមធ្យមនៅលើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំឥឡូវនេះគឺច្រើនជាងភាគរយពេញលេញដែលខ្ពស់ជាងកាលពីមួយឆ្នាំមុន។

ក្នុងតំបន់ ការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេចបានកើនឡើង 1.9% ពីមួយខែទៅមួយខែនៅភាគឦសាន ប៉ុន្តែបានធ្លាក់ចុះ 9.2% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ នៅភាគខាងលិច ការលក់បានថយចុះ 6.0% សម្រាប់ខែ ហើយធ្លាក់ចុះ 5.2% ពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2021។ នៅភាគខាងត្បូង ការលក់បានធ្លាក់ចុះ 4.4% ប្រចាំខែ និង 4.3% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយនៅភាគខាងលិចពួកគេធ្លាក់ចុះ 5.4% សម្រាប់ខែ និង 5.3% ពី មួយ​ឆ្នាំមុន។

ការលោតឡើងនៃអត្រាការប្រាក់បញ្ចាំមិនអាចមកក្នុងពេលដ៏អាក្រក់នោះទេ ព្រោះថានិទាឃរដូវគឺជារដូវកាលដ៏មមាញឹកបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

Paul Legere ភ្នាក់ងារអ្នកទិញជាមួយ Joel Nelson Group នៅ Washington, DC បាននិយាយថា "អ្នកទិញរបស់ខ្ញុំភាគច្រើនកំពុងកែតម្រូវគោលដៅរបស់ពួកគេដើម្បីទិញផ្ទះដែលពួកគេអាចទិញបានក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ" ។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ និងចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ យ៉ាងហោចណាស់នៅក្នុងទីផ្សាររបស់ខ្ញុំ អ្នកទិញមិនជ្រើសរើសជួលជាជម្រើសមួយទេ»។

អ្នកទិញដ៏មានសក្តានុពលនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងទីផ្សារដែលមានតម្លៃថ្លៃ។ ការទូទាត់ប្រចាំខែជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីឥឡូវនេះកំពុងទទួលបានចំណែកធំជាងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ធម្មតា។ វាបានកើនឡើង 8.3% នៅក្នុងខែកុម្ភៈ ធៀបនឹងខែមករា នេះបើយោងតាមសន្ទស្សន៍ថ្មីពីសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ វាខ្ពស់ជាងជិត 22% ធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2021។ សម្រាប់អ្នកខ្ចីនៅទីផ្សារទាប ការទូទាត់ប្រចាំខែនោះកើនឡើងជិត 10% ពីមួយខែទៅមួយខែ។

"ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងដល់ 73 ពិន្ទុពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 ដល់ខែ កុម្ភៈ ឆ្នាំ 2022។ រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃចំនួនពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី ប្រាក់ដើម និងការទូទាត់ការប្រាក់ជាមធ្យមរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំហ៊ីប៉ូតែកក្នុងខែកុម្ភៈបានកើនឡើងចំនួន $127 ចាប់ពីខែមករា និង $337 ពីមួយឆ្នាំមុន"។ Edward Seiler អនុប្រធានរងផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់ MBA ។

អ្នកទិញបន្តប្រឈមមុខនឹងទីផ្សារតឹងតែង និងឡើងថ្លៃ។ ឥឡូវនេះពួកគេត្រូវតែកត្តាអតិផរណានៅក្នុងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃថវិការបស់ពួកគេផងដែរ។ រាយតម្លៃផ្ទះបានបង្កើនល្បឿនឡើងវិញបន្ទាប់ពីការបន្ធូរបន្ថយរយៈពេលខ្លីក្នុងរដូវស្លឹកឈើជ្រុះឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាម ​​Realtor.com ។

លោក George Ratiu សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅ Realtor.com បាននិយាយថា "នៅពេលដែលយើងឈានចូលដល់រដូវនិទាឃរដូវ ទីផ្សារនៅតែមានភាពលំអៀងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងការពេញចិត្តរបស់អ្នកលក់" ។ "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានផ្លាស់ប្តូរទៅ 5% យើងកំពុងឃើញសញ្ញាដំបូងនៃការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃលំនៅដ្ឋាន ដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះបានឈានដល់កម្រិតកំពូលនៃលទ្ធភាពទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ"។