ការលក់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែជាប់គ្នាក្នុងខែតុលា

ការ​លក់​ផ្ទះ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ប្រាំបួន​ខែ​ជាប់​គ្នា​ក្នុង​ខែ​តុលា ដោយ​សារ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ខ្ពស់ និង​អតិផរណា​ដែល​កើន​ឡើង​បាន​រក្សា​អ្នក​ទិញ​នៅ​ខាង​ក្រៅ។

ការលក់ផ្ទះដែលធ្លាប់កាន់កាប់ពីមុនបានធ្លាក់ចុះ 5.9% ពីខែកញ្ញាដល់ខែតុលា នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។ នោះគឺជាល្បឿនយឺតបំផុតចាប់តាំងពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2011 មក លើកលែងតែការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លីនៅដើមដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ។

ការអាននៅខែតុលា បានដាក់លក់ក្នុងល្បឿនដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាល ដែលមានចំនួន 4.43 លានគ្រឿង។ ការលក់ធ្លាក់ចុះ 28.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទោះបីជាការលក់យឺតក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមានកម្រិតទាបដដែល។ មានផ្ទះចំនួន 1.22 លានសម្រាប់លក់នៅចុងខែតុលា ដែលជាការថយចុះត្រឹមតែ 1% ទាំងពីមួយខែទៅមួយខែ និងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នោះគឺជាការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេល 3.3 ខែក្នុងល្បឿននៃការលក់បច្ចុប្បន្ន។ ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ទីផ្សារដែលមានតុល្យភាពត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេលប្រាំមួយខែ។

តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះដែលមានស្រាប់ដែលបានលក់ក្នុងខែតុលាគឺ $379,100 កើនឡើង 6.6% ពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងតម្លៃកំពុងធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះតាមរដូវកាលនៃឆ្នាំនេះហាក់ដូចជាមានកម្រិតខ្លាំងជាងធម្មតា។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូប្រចាំ NAR បាននិយាយថា "កម្រិតសារពើភ័ណ្ឌនៅតែតឹងតែង ដែលជាមូលហេតុដែលផ្ទះសម្រាប់លក់មួយចំនួននៅតែទទួលបានការផ្តល់ជូនច្រើន" ។ "ក្នុងខែតុលា 24% នៃផ្ទះបានទទួលលើសពីតម្លៃដែលសួរ។ ផ្ទុយទៅវិញផ្ទះដែលអង្គុយនៅលើទីផ្សារអស់រយៈពេលជាង 120 ថ្ងៃឃើញថាតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយជាមធ្យម 15.8% ។

សរុបមក ផ្ទះបានចុះកិច្ចសន្យាក្នុងរយៈពេល 21 ថ្ងៃក្នុងខែតុលា កើនឡើងពី 19 ថ្ងៃក្នុងខែកញ្ញា និង 18 ថ្ងៃក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2021។ ជាងពាក់កណ្តាល 64% នៃផ្ទះដែលបានលក់ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2022 ស្ថិតនៅលើទីផ្សារតិចជាងមួយខែ ដោយផ្តល់យោបល់ថា នៅតែមានតម្រូវការខ្លាំង ប្រសិនបើផ្ទះមានតម្លៃត្រឹមត្រូវ។

ខណៈពេលដែលការលក់កំពុងធ្លាក់ចុះឥឡូវនេះនៅគ្រប់ចំណុចតម្លៃទាំងអស់ ពួកគេត្រូវបានចុះខ្សោយបំផុតនៅក្នុងជួរ $100,000 ទៅ $250,000 និងក្នុងជួរ $1 លានបូក។ នៅចុងទាប នោះទំនងជាដោយសារតែកង្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃផ្ទះដែលមាននៅក្នុងជួរតម្លៃនោះ។ ការខាតបង់ដ៏ធំនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ក៏ដូចជាអតិផរណា និងភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចសកល ប្រហែលជាកំពុងថ្លឹងថ្លែងលើអ្នកទិញកម្រិតខ្ពស់។

អ្នកទិញលើកដំបូង ដែលទំនងជាមានភាពរសើបបំផុតចំពោះការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ មានចំនួនត្រឹមតែ 28% នៃការលក់ ពោលគឺធ្លាក់ចុះពី 29% កាលពីឆ្នាំមុន។ ក្រុមនេះជាធម្មតាបង្កើតបាន 40% នៃការទិញផ្ទះ។ វិនិយោគិន ឬអ្នកទិញផ្ទះទីពីរបានដកថយ ដោយទិញត្រឹមតែ 16% នៃផ្ទះដែលបានលក់ក្នុងខែតុលា បើធៀបនឹង 17% ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2021។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឥឡូវនេះគឺច្រើនជាងពីរដងនៃកម្រិតទាបបំផុតដែលបានឃើញនៅដើមឆ្នាំនេះ។ ប៉ុន្តែការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់នាពេលថ្មីៗនេះក៏កំពុងធ្វើឱ្យមានការបំផ្លិចបំផ្លាញដល់អ្នកទិញសក្តានុពលផងដែរ។ អត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងនៅក្នុងខែមិថុនា ដោយបានទូទាត់ត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងខែកក្កដា និងសីហា ហើយបន្តកើនឡើងខ្ពស់ជាងនៅក្នុងខែកញ្ញា និងខែតុលា។ បន្ទាប់មកពួកគេបានធ្លាក់ចុះម្តងទៀតយ៉ាងខ្លាំងកាលពីសប្តាហ៍មុន។

“សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ភាពប្រែប្រួលពីមួយសប្តាហ៍ទៅមួយសប្តាហ៍ក្នុងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតែម្នាក់ឯង។ ដែលក្នុងឆ្នាំ 2022 មានចំនួនបីដងនៃអ្វីដែលធម្មតា។លោក Danielle Hale ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Realtor.com បានកត់សម្គាល់ថា អាចជាហេតុផលដ៏ល្អមួយដើម្បីរង់ចាំ។ "ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរពីមួយសប្តាហ៍ទៅមួយសប្តាហ៍នៅក្នុងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបណ្តាលឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរ $100+ នៅក្នុងតម្លៃផ្ទះប្រចាំខែសម្រាប់ផ្ទះតម្លៃមធ្យម វាពិបាកណាស់ក្នុងការដឹងពីរបៀបកំណត់ និងប្រកាន់ខ្ជាប់នូវថវិកា។"