សញ្ញាមួយត្រូវបានគេដាក់នៅមុខផ្ទះសម្រាប់លក់នៅថ្ងៃទី 14 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 នៅ Corte Madera រដ្ឋ California។
Justin Sullivan | រូបភាព Getty
ការលក់ផ្ទះពីមុនបានធ្លាក់ចុះជិត 6% នៅក្នុងខែកក្កដាធៀបនឹងខែមិថុនា នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ប្រចាំខែពីសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។
ក្រុមនេះបានបន្ថែមថា ចំនួននៃការលក់បានធ្លាក់ចុះដល់អត្រាប្រចាំឆ្នាំដែលបានកែសម្រួលតាមរដូវកាលចំនួន 4.81 លានគ្រឿង។ វាគឺជាល្បឿននៃការលក់យឺតបំផុតចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2015 ដោយមានករណីលើកលែងនៃការធ្លាក់ចុះរយៈពេលខ្លីនៅដើមដំបូងនៃ ជំងឺរាតត្បាត Covid.
ការលក់ធ្លាក់ចុះប្រហែល 20% ធៀបនឹងខែដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
“បើនិយាយពីផលប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ច យើងប្រាកដជាស្ថិតក្នុងវិបត្តិលំនៅឋានដោយសារតែ អ្នកសាងសង់មិនសាងសង់ទេ។លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូសម្រាប់ Realtors បាននិយាយ។ “ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចមែនទេ? ដាច់ខាត។ ម្ចាស់ផ្ទះនៅតែមានផាសុកភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។”
តួលេខនៃការលក់ខែកក្កដាគឺផ្អែកលើការបិទ ដូច្នេះកិច្ចសន្យាទំនងជាត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅក្នុងខែឧសភា និងខែមិថុនា។ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់នៅក្នុងខែមិថុនា ជាមួយនឹងអត្រាជាមធ្យមនៅលើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំឆ្លងកាត់ 6% នេះបើយោងតាម Mortgage News Daily ។ ពេលនោះ ត្រលប់ទៅកម្រិត 5% ខ្ពស់។. អត្រានោះបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំនេះប្រហែល 3% ដូច្នេះការវាយលុកដល់លទ្ធភាពទទួលបានក្នុងខែមិថុនាគឺពិបាក ជាពិសេសគួបផ្សំនឹងអតិផរណាកើនឡើង។
អ្នកទិញផ្ទះក៏នៅតែប្រជែងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏តឹងរ៉ឹងដែរ។ មានផ្ទះចំនួន 1.31 លានសម្រាប់លក់នៅចុងខែកក្កដា ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2021។ នៅល្បឿននៃការលក់បច្ចុប្បន្ន នោះតំណាងឱ្យការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេល 3.3 ខែ។
ខណៈពេលដែលតម្រូវការបានធ្លាក់ចុះដោយសារតែភាពទន់ខ្សោយតម្លៃសមរម្យ តម្លៃនៅតែខ្ពស់ដដែល។ តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះដែលបានលក់ក្នុងខែកក្កដាគឺ $403,800 កើនឡើង 10.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការកើនឡើងតម្លៃឥឡូវនេះកំពុងមានកម្រិតមធ្យម ដោយសារនេះគឺជាការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំតិចបំផុតចាប់តាំងពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2020។
លោក Danielle Hale ប្រធានសេដ្ឋវិទូបាននិយាយថា "តម្លៃលក់ផ្ទះជាមធ្យមបានបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងល្បឿនយឺតជាងសម្រាប់ខែទី 2022 ជាប់ៗគ្នា ដែលបង្ហាញពន្លឺអំពីរបៀបដែលការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការអ្នកទិញកំពុងផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រឡប់ទៅរកល្បឿនធម្មតាបន្ថែមទៀត" ។ នៅ Realtor.com ។ "ការក្រឡេកមើលនិន្នាការសារពើភ័ណ្ឌសកម្មបង្ហាញថាការចុះបញ្ជីផ្ទះគឺជិតពីរដងដែលទំនងជាមានការបញ្ចុះតម្លៃនៅក្នុងខែកក្កដាឆ្នាំ XNUMX បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន" ។
សកម្មភាពនៃការលក់បន្តមានភាពរឹងមាំនៅលើទីផ្សារខ្ពស់ជាងនេះ បើទោះបីជាវាធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ។ មានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនជាងនេះដែលមាននៅលើលំដាប់កំពូល។ ការលក់ផ្ទះតម្លៃចន្លោះពី 100,000 ដុល្លារ ទៅ 250,000 ដុល្លារ មានការថយចុះ 31% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ខណៈដែលការលក់ផ្ទះតម្លៃចន្លោះពី 750,000 ដុល្លារ ទៅ 1 លានដុល្លារបានធ្លាក់ចុះ 8% ។ ការលក់ផ្ទះតម្លៃលើសពី 1 លានដុល្លារបានធ្លាក់ចុះ 13% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
អ្នកទិញលើកដំបូងតំណាងត្រឹមតែ 29% នៃអ្នកទិញនៅក្នុងខែកក្កដា។ ជាធម្មតាពួកគេបង្កើតបានប្រហែល 40% នៃការលក់ ប៉ុន្តែពួកគេច្បាស់ណាស់កំពុងតស៊ូច្រើនបំផុតជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ។ ការជួលខ្ពស់ក៏កំពុងធ្វើឱ្យពួកគេពិបាកក្នុងការសន្សំសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម។
ទោះបីជាការលក់យឺតក៏ដោយ នេះនៅតែជាទីផ្សារដែលមានចលនាលឿន។ ផ្ទះធម្មតាមួយនៅក្នុងខែកក្កដាបានចុះកិច្ចសន្យាក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 14 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ដែលវាត្រូវគ្នានឹងកំណត់ត្រាលឿនបំផុតដែលមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងខែមិថុនា។ កាលពីមួយឆ្នាំមុន វាគឺ 17 ថ្ងៃ។ Yun បានហៅវាថា "មិនធម្មតា" ។
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2022/08/18/home-sales-fell-nearly-6percent-in-july-as-housing-market-slides-into-a-recession.html