ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះ 7.7% នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ធៀបនឹងខែតុលា នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។
ល្បឿនប្រចាំឆ្នាំដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាលគឺ 4.09 លានគ្រឿង។ នោះគឺខ្សោយជាងចំនួន 4.17 លានយូនីតដែលអ្នកវិភាគលំនៅដ្ឋានបានព្យាករណ៍ ហើយវាគឺជាការធ្លាក់ចុះខ្លាំងជាងការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែធម្មតា។
ការលក់បានធ្លាក់ចុះ 35.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលជាការកត់សម្គាល់នូវការធ្លាក់ចុះ 2010 ខែជាប់ៗគ្នា។ នោះគឺជាល្បឿនខ្សោយបំផុតចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2020 លើកលែងតែខែឧសភា ឆ្នាំ 2010 នៅពេលដែលការលក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ទោះបីជាក្នុងរយៈពេលខ្លីក៏ដោយ ក្នុងអំឡុងពេលដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាត Covid។ នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ XNUMX ប្រទេសជាតិបានជាប់គាំងនៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំ ក៏ដូចជាវិបត្តិការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។
ការរាប់ទាំងនេះគឺផ្អែកលើការបិទ ដូច្នេះកិច្ចសន្យាទំនងជាត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅក្នុងខែកញ្ញា និងខែតុលា នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានឡើងដល់កំពូលមុននឹងធ្លាក់ចុះបន្តិចកាលពីខែមុន។ អត្រាការប្រាក់ឥឡូវនេះមានប្រហែលមួយភាគរយទាបជាងកាលពីចុងខែតុលា ប៉ុន្តែនៅតែមានចំនួនច្រើនជាងពីរដងនៃអ្វីដែលពួកគេមាននៅដើមឆ្នាំនេះ។
ឡានក្រុង | The Boston Globe | រូបភាព Getty
លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAR បាននិយាយថា "នៅក្នុងខ្លឹមសារ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបង្កកក្នុងខែវិច្ឆិកា ដែលស្រដៀងនឹងសកម្មភាពលក់ដែលបានឃើញក្នុងអំឡុងពេលការបិទសេដ្ឋកិច្ច Covid-19 ក្នុងឆ្នាំ 2020" ។ “កត្តាចម្បងគឺការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពទិញផ្ទះ និងកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ សារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានដែលអាចរកបាននៅតែនៅជិតកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។
អានបន្ថែម: តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញបានកើនឡើង 6% កាលពីសប្តាហ៍មុន។
នៅចុងខែវិច្ឆិកា មានផ្ទះចំនួន 1.14 លានសម្រាប់លក់ ដែលជាការកើនឡើង 2.7% ធៀបនឹងខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅក្នុងល្បឿននៃការលក់បច្ចុប្បន្ន វាតំណាងឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ទាប 3.3 ខែ។
ការផ្គត់ផ្គង់ទាប បានរក្សាតម្លៃខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន កើនឡើង 3.5% ដល់តម្លៃលក់ជាមធ្យម 370,700 ដុល្លារ ប៉ុន្តែការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំទាំងនោះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស លើសពីការកើនឡើងពីរខ្ទង់ដែលបានឃើញកាលពីដើមឆ្នាំនេះ។ វានៅតែជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងខែវិច្ឆិកាដែល Realtors មិនធ្លាប់បានកត់ត្រា ហើយនៅ 129 ខែជាប់គ្នា វាគឺជាការបន្តរយៈពេលវែងបំផុតនៃការកើនឡើងតម្លៃពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ចាប់តាំងពីអ្នកអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមតាមដានរឿងនេះក្នុងឆ្នាំ 1968។ ប្រហែល 23% នៃផ្ទះដែលបានលក់ខាងលើ។ តារាងតម្លៃដោយសារការផ្គត់ផ្គង់តឹងតែង។
"យើងបានឃើញតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះពីកំពូលរដូវក្តៅរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលប្រាំខែកន្លងមកនេះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យើងក៏បានឃើញកំណើនជួលថយក្រោយរយៈពេល 10 ខែជាប់ៗគ្នាផងដែរ” លោក George Ratiu សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅ Realtor.com បានសរសេរនៅក្នុងការចេញផ្សាយមួយ។ "ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើនដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងសម្រាប់ហៅទៅផ្ទះ ជាពិសេសដោយសារអតិផរណាខ្ពស់ និងអត្រាការប្រាក់នៅតែកើនឡើងបាននឹងកំពុងបំផ្លាញអំណាចទិញ"។
ការលក់បានធ្លាក់ចុះនៅគ្រប់តំបន់ ប៉ុន្តែបានធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតនៅភាគខាងលិច ដែលតម្លៃខ្ពស់បំផុតធ្លាក់ចុះជិត ៤៦% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
ផ្ទះអង្គុយនៅលើទីផ្សារយូរជាងក្នុងខែវិច្ឆិកា ជាមធ្យម 24 ថ្ងៃ កើនឡើងពី 21 ថ្ងៃក្នុងខែតុលា និង 18 ថ្ងៃក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021។ ទោះបីជាទីផ្សារយឺតក៏ដោយ 61% នៃផ្ទះបានចុះកិច្ចសន្យាក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយខែ។
ជាមួយនឹងតម្លៃនៅតែខ្ពស់ និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះឡើងដល់កម្រិតកំពូល អ្នកទិញលើកដំបូងនៅតែនៅក្រៅផ្ទះ។ ពួកគេទទួលខុសត្រូវចំពោះការលក់ 28% នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរពីខែតុលា ហើយកើនឡើងបន្តិចពី 26% នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា 2021។ អ្នកទិញលើកដំបូងជាប្រវត្តិសាស្ត្រមានប្រហែល 40% នៃទីផ្សារ។ ការស្ទង់មតិដាច់ដោយឡែកពី Realtors បានដាក់ភាគហ៊ុនប្រចាំឆ្នាំនៅ 26% ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីពួកគេបានចាប់ផ្តើមតាមដាន។
ការលក់បានធ្លាក់ចុះគ្រប់ប្រភេទតម្លៃ ប៉ុន្តែបានធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតក្នុងប្រភេទតម្លៃរាប់លានដុល្លារបូកដោយការធ្លាក់ចុះ 41% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ វិស័យនោះបានឃើញការកើនឡើងដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាត។
អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់នាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែវានៅតែត្រូវមើលថាតើវានឹងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់តម្លៃខ្ពស់ជាងនេះដែរឬទេ។
លោក Yun បានបន្ថែមថា៖ «ទីផ្សារអាចនឹងរលាយចាប់តាំងពីអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប្រាំសប្តាហ៍ជាប់គ្នា»។ "ការបង់រំលោះប្រចាំខែជាមធ្យមឥឡូវនេះគឺជិត $200 តិចជាងកាលពីប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុន នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ឈានដល់កម្រិតកំពូលសម្រាប់ឆ្នាំនេះ។"
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2022/12/21/home-sales-tumbled-november.html