អារម្មណ៍អ្នកសាងសង់ផ្ទះធ្លាក់ចុះ រួមជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះ

ការយកសំខាន់ៗ

• មនោសញ្ចេតនាអ្នកសាងសង់ផ្ទះដែលត្រូវបានវាស់វែងដោយសមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែតុលា។
• របាយការណ៍បង្ហាញថាមនោសញ្ចេតនាអ្នកសាងសង់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះរយៈពេល 10 ខែជាប់ៗគ្នា។
• ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន រួមទាំងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់គួរសម និងសម្ពាធអតិផរណាលើថវិកាគ្រួសារ។

ប្រសិនបើអ្នកបានយកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន អ្នកទំនងជាបានកត់សម្គាល់ឃើញការជិះដ៏រដិបរដុបដែលវាមានក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ បន្ទាប់ពីអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះពីបាតដៃទទេបានរួមចំណែកដល់សង្រ្គាមដេញថ្លៃដែលហាក់ដូចជាគ្មានទីបញ្ចប់ពេញមួយឆ្នាំ 2020 និង 2021 ទីផ្សារក្តៅគគុកបានត្រជាក់នៅក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។

របាយ​ការណ៍​មនោសញ្ចេតនា​អ្នក​សាងសង់​ផ្ទះ​ចុង​ក្រោយ​បំផុត​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ពី​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ដែល​មាន​ភាព​យឺតយ៉ាវ។ សូមក្រឡេកមើលចំណុចសំខាន់ៗនៃការផ្លាស់ប្តូរអារម្មណ៍អ្នកសាងសង់ផ្ទះ និងតម្លៃផ្ទះដែលធ្លាក់ចុះ។

អារម្មណ៍អ្នកសាងសង់ផ្ទះធ្លាក់ចុះ

សមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះ (NAHB) យកសីតុណ្ហភាពនៃអារម្មណ៍របស់អ្នកសាងសង់ផ្ទះប្រចាំខែ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ចុងក្រោយនេះ អារម្មណ៍អ្នកសាងសង់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះម្តងទៀត។ ទំនុកចិត្តត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅកម្រិត 38 ក្នុងខែតុលា ដែលមានន័យថាវាស្ថិតនៅពាក់កណ្តាលកម្រិតដែលវាមានកាលពី 6 ខែមុន។

នោះតំណាងឱ្យ 10 ខែជាប់គ្នានៃការទម្លាក់មនោសញ្ចេតនាអ្នកសាងសង់ផ្ទះ។ លើកលែងតែពេលវេលាមិនច្បាស់លាស់នៃនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2020 ការអានទំនុកចិត្តនេះគឺទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែសីហា ឆ្នាំ 2012។

លោក Robert Deitz ប្រធានសេដ្ឋវិទូ NAHB បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានមួយថា "នេះនឹងក្លាយជាឆ្នាំដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 ដើម្បីឃើញការធ្លាក់ចុះសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមគ្រួសារតែមួយ" ។ "ដោយមានការរំពឹងទុកសម្រាប់អត្រាការប្រាក់កើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដោយសារតែសកម្មភាពរបស់ Federal Reserve ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងឃើញការធ្លាក់ចុះនៃអគារគ្រួសារតែមួយបន្ថែមទៀត នៅពេលដែលការចុះកិច្ចសន្យាលំនៅដ្ឋាននៅតែបន្ត។"

និន្នាការតម្លៃផ្ទះ

គិតត្រឹមខែវិច្ឆិកា Redfin បានរាយការណ៍ពីតម្លៃលក់ផ្ទះមធ្យមជាតិនៅ $397,549។ នោះគឺជាការកើនឡើង 4.9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ខណៈ​ដែល​វា​ហាក់​ដូច​ជា​ការ​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង កំណើន​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ពិត​ជា​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​បន្តិច។

អ្នកសាងសង់ផ្ទះ មិនមែនជាអ្នកតែម្នាក់ដែលព្រមានអំពីការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះនោះទេ។ អ្នក​សេដ្ឋកិច្ច​មួយ​ចំនួន​កំពុង​ព្យាករ​ពី​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង។ Federal Reserve កំពុងព្រមានថាតម្លៃផ្ទះអាចនឹងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែវាមិនរំពឹងថានឹងមានអ្វីកើតឡើងដូចជាការគាំងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមិនអាចបំភ្លេចបានដែលបានកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យនោះទេ។

ហេតុផលសក្តានុពលសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន

ជាមួយនឹងអារម្មណ៍អ្នកសាងសង់ផ្ទះធ្លាក់ចុះដូចថ្ម វាមានប្រយោជន៍ក្នុងការស្វែងយល់ថាតើកត្តាអ្វីខ្លះដែលកំពុងលេង។ មានកត្តាជាច្រើនដែលរួមចំណែកដល់ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ នេះជាការក្រឡេកមើលយ៉ាងដិតដល់នូវហេតុផលដែលលេចធ្លោ។

អតិផរណាក្តៅ

ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ អតិផរណាគឺជាលក្ខណៈសំខាន់នៃសេដ្ឋកិច្ច។

នេះ សន្ទស្សន៍ថ្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ (CPI) ដែលជារង្វាស់អតិផរណាដ៏ពេញនិយមមួយកំពុងអង្គុយនៅការកើនឡើង 7.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅក្នុងរបាយការណ៍ខែតុលា ឆ្នាំ 2022។ ទោះបីជាវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗពីកម្រិតកំពូលកាលពីដើមឆ្នាំនេះក៏ដោយ ក៏យើងនៅតែរស់នៅក្នុងគ្រាអតិផរណាខ្ពស់។

ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាមិនចាំបាច់មើលរបាយការណ៍ពិសេសដើម្បីដឹងថាអតិផរណាមានវត្តមាននៅក្នុងវិធីដ៏ធំមួយនោះទេ។ អ្នកទំនងជាបានកត់សម្គាល់ពីអតិផរណា នៅពេលដែលវាប៉ះពាល់ដល់ថវិកាគ្រួសាររបស់អ្នក។ បុគ្គល និងគ្រួសារនៅទូទាំងប្រទេសត្រូវបង្ខំចិត្តចំណាយកាន់តែច្រើនលើមូលដ្ឋានដូចជាអាហារ និងអគ្គិសនី។

ជាមួយនឹងសម្ពាធលើថវិកាគ្រួសារនេះ វាជាការលំបាកសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនក្នុងការទាញយកមូលនិធិដែលចាំបាច់សម្រាប់ការបង់រំលោះផ្ទះមួយ។ លើសពីនេះ ការចំណាយកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតនៃថវិការបស់ពួកគេ អាចធ្វើឱ្យការដកប្រាក់ចេញសម្រាប់ការបង់រំលោះប្រចាំខែដ៏ថ្លៃមិនអាចទៅរួចនោះទេ។

អត្រាការប្រាក់កើនឡើង

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងអតិផរណាខ្ពស់ ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធបាននិងកំពុងដោះស្រាយបញ្ហាយ៉ាងចាស់ដៃ។ ទោះបីជាធនាគារកណ្តាលចូលចិត្តមានកម្រិតអតិផរណានៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ អត្រាអតិផរណាបច្ចុប្បន្នគឺល្អលើសពីគោលដៅ 2% ។

Federal Reserve បង្កើនអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ នៅពេលដែលវាចង់កាត់បន្ថយអតិផរណា។ ពេញមួយឆ្នាំ 2022 Fed បានបង្កើតការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់។ នៅពេលដែលអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធកើនឡើង ដូច្នេះត្រូវចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងដល់កំពូលឆ្នាំ 2022 នៃ 7.08% សម្រាប់ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះបន្តិច។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 18 ខែវិច្ឆិកា អត្រាការប្រាក់បញ្ចាំបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 6.61%។ ប៉ុន្តែដោយមិនគិតពីទំហំតូចនេះ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់ជាងពេលវេលានេះកាលពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមលើកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 3.10% ។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់នាំឱ្យការទូទាត់ប្រចាំខែកាន់តែខ្ពស់សម្រាប់អ្នកខ្ចី។ សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបានរាយការណ៍ថាការទូទាត់ប្រចាំខែជាមធ្យមសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងត្រីមាសទី 2022 ឆ្នាំ 1,840 គឺ 1,226 ដុល្លារ។ នោះគឺច្រើនជាងមធ្យមភាគ $2021 នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ XNUMX។

ការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ ច្រើនតែមានន័យថា អ្នកទិញមិនអាចមានលទ្ធភាពខ្ពស់ដូចតម្លៃលក់នោះទេ។ ជាមួយនឹងកត្តានេះ លទ្ធភាពនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះហាក់ដូចជាសមហេតុផល ខណៈដែលអ្នកទិញផ្ទះកំពុងទទួលបានតម្លៃពីទីផ្សារ។

របៀបដែលវាប៉ះពាល់ដល់ផលប័ត្រវិនិយោគរបស់អ្នក។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមិនមែនជាវិស័យតែមួយគត់នៃសេដ្ឋកិច្ចដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអតិផរណាក្តៅ និងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរនៅជុំវិញយើង អ្នកប្រហែលជាចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការបន្ថែមការបង្ហាញនេះទៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មនេះទៅក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្នែកតូចតាចនៃនិន្នាការទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឡើងចុះនោះទេ។

មធ្យោបាយមួយដើម្បីបន្ថែមការប៉ះពាល់ទៅនឹងនិន្នាការអចលនទ្រព្យគឺដោយការទាញយកថាមពលនៃបញ្ញាសិប្បនិម្មិតតាមរយៈ Q.ai Investment Kit។ ឧ និន្នាការសកល កញ្ចប់យកអចលនទ្រព្យទៅក្នុងគណនីនៅពេលធ្វើពាណិជ្ជកម្មដែលស្របនឹងគោលដៅផលប័ត្ររបស់អ្នក។ ពិចារណាប្រើរចនាប័ទ្មថ្មីនៃបច្ចេកវិទ្យាវិនិយោគថ្ងៃនេះ។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។ នៅពេលអ្នកដាក់ប្រាក់ $100 យើងនឹងបន្ថែម $100 បន្ថែមទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក។