អារម្មណ៍អ្នកសាងសង់ផ្ទះកំពុងសម្លឹងមើលចុងក្រោយ — នេះជាមូលហេតុដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានសុទិដ្ឋិនិយម

ការចំណាយដ៏សំខាន់។

• មនោសញ្ចេតនាអ្នកសាងសង់ផ្ទះកំពុងកើនឡើងជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ ដោយសារអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅដើមឆ្នាំ 2023។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានទំនាក់ទំនងខ្លះជាមួយទិន្នផលរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដែលបានធ្លាក់ចុះជាមួយនឹងការថយចុះអត្រាអតិផរណា។
• ដោយសារ​មនោសញ្ចេតនា​កើនឡើង​ក្នុង​ប្រទេស មិន​មាន​ន័យ​ថា​វា​ស្មើ​គ្នា​នៅ​ទូទាំង​ទីផ្សារ​ទាំងអស់​នោះ​ទេ។ វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដើម្បីកត់សម្គាល់ពីនិន្នាការក្នុងតំបន់។
• សង្ឃឹមថាសុទិដ្ឋិនិយមនេះនឹងបន្ត ប៉ុន្តែប្រសិនបើព្រឹត្តិការណ៍ពិភពលោកប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុក្នុងឆ្នាំ 2023 នោះ យើងអាចឃើញការបញ្ច្រាស់ ជាពិសេសប្រសិនបើអតិផរណាធ្លាក់ចុះពីទិសដៅបច្ចុប្បន្នរបស់វា។

បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះរយៈពេល 12 ខែជាប់គ្នា ទីបំផុតមនោសញ្ចេតនាអ្នកសាងសង់ផ្ទះបានត្រលប់មកវិញម្តងទៀតក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2023 ជាលើកដំបូងក្នុងមួយឆ្នាំ។

សមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់គេហដ្ឋាន (NAHB) បានបង្ហាញកាលពីសប្តាហ៍មុនថាសន្ទស្សន៍ទីផ្សារលំនៅឋានជាតិ (HMI) របស់ខ្លួនបានកើនឡើងពីកម្រិតទាបនៃខែធ្នូនៃ 31 ទៅ 35 ដែលលើកទឹកចិត្ត។

នៅក្នុងខែធ្នូ មានក្តីសង្ឃឹមដែលថាយើងបានឈានដល់បាតនៃកម្រិតទុទិដ្ឋិនិយម ដោយសារតែអត្រានៃការធ្លាក់ចុះបានថយចុះ ទោះបីជាមនោសញ្ចេតនានៅតែធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។ ជាសំណាងល្អ ការទស្សន៍ទាយនេះគឺត្រឹមត្រូវ។

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកសាងសង់ផ្ទះមិនសូវមានទុទិដ្ឋិនិយម? យើងមានអតិផរណាធ្លាក់ចុះ និងឥទ្ធិពលរបស់វាទៅលើទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។ កុំបារម្ភ, Q.ai នៅទីនេះដើម្បីជួយ.

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងក្នុងល្បឿនដ៏គួរឱ្យខកចិត្តក្នុងឆ្នាំ 2022 ខណៈដែល Fed បានអនុវត្តការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ខ្លួនដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។ ពួកគេបានកើនឡើងដល់ជាង 7% នៅខែតុលា ឆ្នាំ 2022។

ខណៈពេលដែលនេះគឺជារង្វាស់ដ៏គួរឱ្យសោកស្ដាយសម្រាប់អ្នកដែលធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ វាជាការកែតម្រូវទីផ្សារដែលចាំបាច់ត្រូវតែកើតឡើង។ តម្លៃផ្ទះគឺជាហេតុផលចម្បងមួយសម្រាប់អតិផរណា មិនថាយើងកំពុងនិយាយអំពីអ្នកទិញផ្ទះឬ អ្នកជួល.

តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 45% ចន្លោះខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 ហើយការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បានបម្រើដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារក្តៅខ្លាំងធ្លាក់ចុះ។

ប៉ុន្តែអត្រាលើសពី 7% បណ្តាលឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ។ យើងបានឃើញការកែតម្រូវទីផ្សារក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះដល់ 6.61% ។ អត្រាទាំងនេះច្រើនឬតិចស្ថិតនៅជុំវិញចំនួននោះរហូតដល់ថ្ងៃទី 5 ខែមករា ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលពួកគេមាន 6.48% ។

ក្នុងអំឡុងពេលសប្តាហ៍ដំបូងនៃខែមករា យើងបានឃើញការធ្លាក់ចុះដ៏មានអត្ថន័យជាមួយនឹងអត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ ដែលបានធ្លាក់ចុះដល់ 6.15% គិតត្រឹមថ្ងៃទី 19 ខែមករា ឆ្នាំ 2023។

ទិន្នផលរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំធ្លាក់ចុះជាមួយនឹងអតិផរណា

មូលហេតុដែលយើងបានឃើញការកែតម្រូវទីផ្សារក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 គឺដោយសារតែអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានឈានទៅមុខឆ្ងាយពេក។ ទិន្នផលរតនាគារ 10 ឆ្នាំ។. ម៉ែត្រនេះត្រូវបានគេប្រើជាទូទៅដើម្បីបោះយុថ្កាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ សូម្បីតែនៅក្នុងពេលដែលអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ។

អ្វី​ដែល​យើង​កំពុង​មើល​ឃើញ​នៅ​ដើម​ខែ​មករា​ទំនង​ជា​បណ្ដាល​មក​ពី​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ទិន្នផល​រតនាគារ​រយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ ទិន្នផល​នេះ​មាន​និន្នាការ​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​ប៉ុន្មាន​សប្តាហ៍​ថ្មីៗ​នេះ​ជា​រង្វាស់​សេដ្ឋកិច្ច​ទាំងអស់ ចាប់​ពី​ភាព​អត់​ការងារ​ធ្វើ​ទៅ សន្ទស្សន៍ថ្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ ទៅ PPI បង្ហាញពីការថយចុះអតិផរណាជាក់លាក់។

ដោយសារតែទិន្នផលរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំគឺស្ថិតនៅលើនិន្នាការធ្លាក់ចុះ ការផ្លាស់ប្តូរស្របគ្នានេះនៅក្នុងអត្រាការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកនឹងត្រូវបានរំពឹងទុក។

ការអនុញ្ញាត និងការសាងសង់ថ្មីសម្រាប់ផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយអាចនឹងកើនឡើង

NAHB កំពុងព្យាករណ៍ថា ជាមួយនឹងការកើនឡើងនូវអារម្មណ៍អ្នកសាងសង់ផ្ទះ បន្ទាប់ពីព័ត៌មាននៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាប យើងទំនងជានឹងឃើញការកើនឡើងនៃការអនុញ្ញាត និងការសាងសង់ថ្មីសម្រាប់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។

ប្រសិនបើរឿងនេះទទួលបានផ្លែផ្កា វាអាចបង្កើនសារពើភ័ណ្ឌនៅក្នុងវិស័យទីផ្សារនេះ។ អ្នកសាងសង់ផ្ទះបានផ្តោតជាចម្បងលើ ឯកតាពហុគ្រួសារ ក្នុង​រយៈពេល​មួយ​ឆ្នាំ​កន្លង​ទៅ ដោយ​សារ​ពួក​គេ​បាន​មើល​ឃើញ​ទីផ្សារ​ជួល​ថា​ជា​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ​ដែល​អាច​សម្រេច​បាន​ជាង​មុន។

កង្វះខាតនៅក្នុងផ្ទះគ្រួសារតែមួយគឺជាការរួមចំណែកមួយផ្នែកដល់ការប្រមូលផ្តុំតម្លៃដែលមិនមានការគ្រប់គ្រងដែលយើងបានឃើញមុននេះនៅក្នុងជំងឺរាតត្បាត។ ការកើនឡើងការផ្គត់ផ្គង់អាចជួយមិនត្រឹមតែការធ្លាក់ចុះដែលយើងបានឃើញកាលពីឆ្នាំមុនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏អាចមានសក្តានុពលក្នុងការបន្ធូរបន្ថយផងដែរ។ វិបត្តិលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យរបស់អាមេរិក ប្រសិនបើចំនួននៃការអនុញ្ញាត និងការសាងសង់ថ្មីកើនឡើងក្នុងន័យដ៏មានន័យ។

ហេតុផលច្រើនបំផុតសម្រាប់សុទិដ្ឋិនិយមគឺនៅលោកខាងលិច

អចលនទ្រព្យគឺជាតំបន់។ ខណៈពេលដែលនិន្នាការជាតិគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ពួកគេមិនចាំបាច់ទស្សន៍ទាយការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងទីផ្សារបុគ្គលនីមួយៗស្មើគ្នានោះទេ។

របាយការណ៍របស់ NAHB ស្តីពី HMI ទាំងថ្នាក់ជាតិ និងតំបន់។ HMI គិតគូរដល់ការវាស់វែងចំនួនបី៖ ការលក់សម្រាប់គ្រួសារតែមួយ ការលក់សម្រាប់គ្រួសារតែមួយសម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់ និងចរាចរណ៍របស់អ្នកទិញអនាគត។

HMI បានកើនឡើងមួយចំណុចនៅក្នុងទីផ្សារលោកខាងលិចក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2023។ នៅក្នុងទីផ្សារផ្សេងទៀត ភាពសុទិដ្ឋិនិយមក្នុងចំណោមអ្នកទិញ និងអ្នកសាងសង់ផ្ទះហាក់ដូចជាមិនទាន់មាននៅឡើយទេ។ HMI បានរក្សាស្ថិរភាពនៅភាគខាងត្បូង ហើយពិតជាបានធ្លាក់ចុះដោយចំណុចមួយនៅភាគខាងលិច និងភាគឦសាន។

វានឹងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការមើលពីរបៀបដែលរឿងនេះដើរតួជា ការថយចុះតម្លៃធំបំផុត យើងបានឃើញកាលពីឆ្នាំមុន ភាគច្រើននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងភាគខាងលិច ទោះបីជាមានការព្រួយបារម្ភផងដែរអំពីការថយចុះតម្លៃសក្តានុពលនៅក្នុងទីក្រុងដែលមនុស្សផ្លាស់ទីជាមួយពួកគេ។ ការងារពីចម្ងាយក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតដូចជា Pocatello, Idaho និង Morristown, Tennessee។

សុទិដ្ឋិនិយមគឺទាក់ទង

វាជាការពិតដែលមនោសញ្ចេតនាអ្នកសាងសង់ផ្ទះបានកើនឡើង។ ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងគន្លងនេះគឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាពិសេសព្រោះវាមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 12 ខែជាប់ៗគ្នា។

ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការដាក់រឿងក្នុងទស្សនៈ។ អារម្មណ៍អ្នកសាងសង់ផ្ទះបានកើនឡើង 35 ពិន្ទុដែលមានសុខភាពល្អពីមួយខែទៅមួយខែដល់ 35 ។ ខណៈពេលដែល 50 គឺជាពិន្ទុប្រសើរជាងខែមុន ជាទូទៅ អ្នកសាងសង់ផ្ទះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានសុទិដ្ឋិនិយមនៅពេលដែលចំនួននេះគឺនៅ XNUMX ឬខ្ពស់ជាងនេះ។

វាប្រហែលជាមិនសមស្របទេក្នុងការដាក់ស្លាកមនោសញ្ចេតនាបច្ចុប្បន្នថាជាសុទិដ្ឋិនិយម។ ទោះបីជាការផ្លាស់ប្តូរនេះគួរឱ្យរំភើបក៏ដោយ វាប្រហែលជាត្រូវបានពិពណ៌នាថាមានភាពទុទិដ្ឋិនិយមតិចជាង។

ខ្យល់ព្យុះដែលមានសក្តានុពលនៅឆ្នាំ 2023

ធនាគារកណ្តាលមានបំណងបន្តការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅឆ្នាំ 2023។ យើងមិនទាន់ដឹងអំពីកម្រិតនៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ទាំងនេះនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែយើងអាចធានាថា ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀតនឹងមកដល់។

ដំណឹង​ល្អ​គឺ​ថា នេះ​អាច​នឹង​ត្រូវ​បាន​រារាំង​ដោយ​ទិន្នផល​រតនាគារ​រយៈពេល 10 ឆ្នាំ ប្រសិនបើ​អតិផរណា​បន្ត​ធ្លាក់ចុះ។

ដំណឹងអាក្រក់គឺថា ខណៈពេលដែលវាមើលទៅហាក់ដូចជាអតិផរណាកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវចេញ វាមានច្រើនដែលអាចកើតមានចំពោះទីផ្សារ និងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2023។ IMF កំពុងព្យាករណ៍ថានឹងមានការកើនឡើង។ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចមួយភាគបីនៃពិភពលោក នៅឆ្នាំនេះ ហើយខណៈដែលអាមេរិកអាចគេចផុតពីវា ការឈ្លានពានរបស់រុស្ស៊ីលើអ៊ុយក្រែន និងការផ្លាស់ប្តូរសក្ដានុពលនៃជំងឺរាតត្បាតនៅក្នុងប្រទេសចិនអាចបង្កឱ្យមានជម្លោះសេដ្ឋកិច្ចបន្ថែមទៀតនៅទូទាំងពិភពលោកយ៉ាងងាយស្រួល។

ខណៈពេលដែលយើងជាប្រទេសដែលមានជម្លោះល្អបំផុតប្រឆាំងនឹងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃព្រឹត្តិការណ៍ពិភពលោកទាំងនេះ យើងទំនងជាមានអារម្មណ៍ថាមានផលប៉ះពាល់ខ្លះៗ។ កម្រិត​ដែល​វា​នឹង​ប៉ះពាល់​ដល់​យើង​នៅ​តែ​ត្រូវ​បាន​គេ​មើល​ឃើញ។

ប្រសិនបើអតិផរណាចាប់ផ្តើមឡើងលើម្តងទៀត យើងនឹងទំនងជាចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារលំនៅឋានបន្ថែមទៀត ដោយសារទិន្នផលរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទំនងជានឹងបញ្ច្រាសទិសដៅ និងកើនឡើង។

បន្ទាត់​ខាងក្រោម​បង្អស់

ទោះបីជាវាមិនល្អសម្រាប់អ្នកសាងសង់ផ្ទះក៏ដោយ ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារលំនៅឋានដែលបានជួបប្រទះក្នុងឆ្នាំ 2022 គឺចាំបាច់។ ការពិតដែលថាអ្វីៗចាប់ផ្តើមមើលទៅហាក់ដូចជាទុទិដ្ឋិនិយមនៅដើមឆ្នាំ 2023 គឺជាការភ្ញាក់ផ្អើលដ៏រីករាយបន្តិច។

អចលនទ្រព្យគឺជាមធ្យោបាយមួយក្នុងការបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាមធ្យោបាយតែមួយគត់នោះទេ។ ពិនិត្យមើល Q.ai's កញ្ចប់វិនិយោគ ដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្ររបស់អ្នក។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។