អ្នកសាងសង់ផ្ទះនិយាយថា ការធ្លាក់ចុះកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរកំពុងកើតឡើង នៅពេលដែលអ្នកទិញដកថយ

ទីផ្សារលំនៅឋានដែលក្តៅគគុកម្តងៗកំពុងត្រជាក់ក្នុងអត្រាប្រកាសអាសន្ន ហើយអ្នកសាងសង់ផ្ទះខ្លះនិយាយថាវានឹងកាន់តែអាក្រក់ឡើងក្នុងឆ្នាំថ្មីនេះ នៅពេលដែលការបញ្ជាទិញថ្មីស្ងួត។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សបានបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញផ្ទះដែលធ្លាប់ឆ្កួតម្តងរួចមកហើយ ងាកមកចាប់អារម្មណ៍ និងព្រួយបារម្ភអំពីការវិនិយោគសក្តានុពលរបស់ពួកគេ និងសុខភាពនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

លោក Gene Myers នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Thrive Homebuilders ក្នុងតំបន់ Denver ដែលជាទីផ្សារក្តៅបំផុតមួយក្នុងឆ្នាំដែលឈានទៅដល់ និងឆ្លងរាតត្បាតបានមានប្រសាសន៍ថា "មានច្រាំងថ្មចោទនេះដែលកើតឡើងនៅក្នុងខែមករា" ។

អ្នកសាងសង់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺជាអ្នកទទួលផលដ៏សំខាន់នៃសេដ្ឋកិច្ច Covid ។ កត់ត្រាអត្រាការប្រាក់ទាប រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅបន្ថែមទៀត បណ្តាលឱ្យមានដំណើរការលើលំនៅដ្ឋានមិនដូចអ្វីដែលធ្លាប់ឃើញពីមុនមកនោះទេ។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងជាង 40% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ XNUMX ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ហើយអ្នកសាងសង់ផ្ទះមិនអាចបំពេញការបញ្ជាទិញបានលឿនគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ ពួកគេថែមទាំងបន្ថយការលក់ ដើម្បីរក្សាល្បឿន។ ទាំងអស់នោះចប់ហើយ។

លំនៅដ្ឋានចាប់ផ្តើមសម្រាប់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយបានធ្លាក់ចុះជិត 19% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅក្នុងខែកញ្ញា នេះបើយោងតាមជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិក។ ការអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលជាសូចនាករនៃការសាងសង់នាពេលអនាគតបានធ្លាក់ចុះ 17% ។ ក្រុម Pultegroupដែលជាក្រុមហ៊ុនសាងសង់គេហដ្ឋានធំជាងគេមួយរបស់ប្រទេសបានរាយការណ៍ថាអត្រានៃការលុបចោលរបស់ខ្លួនបានកើនឡើងពី 15% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះទៅ 24% នៅក្នុងទីបី។

អ្នកសាងសង់លំនៅឋានសាធារណៈដែលបានរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណូលរហូតមកដល់ពេលនេះបានបង្ហាញពីលទ្ធផលដ៏រឹងមាំគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ប៉ុន្តែនោះដោយសារតែភាគច្រើននៃផ្ទះនេះត្រូវបានផ្អែកលើការថយក្រោយនៃផ្ទះដែលបានចុះកិច្ចសន្យាកាលពីនិទាឃរដូវឆ្នាំមុន។ នោះគឺមុនពេលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានឆ្លងកាត់ 6% ហើយបន្ទាប់មក 7% ។

ឥឡូវនេះអ្នកសាងសង់កំពុងរៀបចំសម្រាប់អ្វីដែលនឹងមកដល់បន្ទាប់។ លោក Myers បាននិយាយថាតារាងតុល្យការរបស់ក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់គឺមានភាពរឹងមាំមិនគួរឱ្យជឿនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារការត្រលប់មកវិញនៃផ្ទះដែលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែគាត់បានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារនឹង "អាក្រក់" នៅដើមឆ្នាំក្រោយ។  

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​វា​ពិត​ជា​ពិបាក​ចុះ​ចត​សម្រាប់​លំនៅឋាន​។ "ក្តីសង្ឃឹមណាមួយនៃការចុះចតដ៏ស្រទន់ពិតជាហួតហែងនៅនិទាឃរដូវឆ្នាំមុន នៅពេលដែលវាច្បាស់ណាស់ថា អតិថិជនរបស់យើងដែលស៊ាំនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបបែបនេះនឹងបន្តធ្វើកូដកម្ម។"

Myers បាននៅជុំវិញក្នុងអំឡុងពេលគាំងផ្ទះចុងក្រោយដែលត្រូវបាននាំមកដោយទីផ្សារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានកំហុសដែលគ្រាន់តែអំពីនរណាម្នាក់ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ឬមិនមានអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ វាបណ្តាលឱ្យមានដំណើរការដ៏ធំលើលំនៅឋាន ដោយផ្អែកស្ទើរតែទាំងស្រុងលើការរំពឹងទុកនៃការទិញ និងលក់ដោយវិនិយោគិន។ ការចាប់ផ្តើមលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល 80% ចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ 2006 ដល់ខែមីនា ឆ្នាំ 2009 ប៉ុន្តែ Myers កត់សម្គាល់ថាវាជាវេនយឺតជាងបើប្រៀបធៀបនឹងអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅពេលនេះ។

គាត់បាននិយាយថា "ខ្ញុំគិតថាយើងកំពុងឃើញការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងអាជីពរបស់ខ្ញុំ ហើយខ្ញុំបានដើរជុំវិញមួយរយៈ"។ "ខ្ញុំមិនដែលឃើញការលក់ទើបតែបិទទេ ដែលសម្រាប់ពួកយើងបានកើតឡើងនៅក្នុងខែឧសភា។"

កាលពីប្រាំមួយខែមុន ការចាប់ផ្តើមលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយនៅតែកើនឡើង 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នោះគឺមុនពេលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពិតជាចាប់ផ្តើមលោតយ៉ាងលឿន។ ដើម្បីបន្តពីការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ 10% ក្នុងការសាងសង់ទៅការធ្លាក់ចុះ 19% នៅក្នុងពេលវេលានោះគឺជាវេនដ៏មុតស្រួចជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។

ខណៈ​ពេល​ដែល​ការ​លក់​ផ្ទះ​ទើប​សាងសង់​ថ្មី​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ តម្លៃ​នៅ​តែ​ខ្ពស់​បើ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន។ ភាគច្រើននៃនោះទាក់ទងនឹងតម្លៃដែលនៅតែអតិផរណាសម្រាប់កម្លាំងពលកម្ម និងសម្ភារៈ។ ផ្នែកមួយនៃកម្លាំងតម្លៃអាចគ្រាន់តែជាការចង្អុលបង្ហាញថាផ្ទះមួយណាកំពុងលក់ ពោលគឺផ្ទះដែលថ្លៃជាង។ ប៉ុន្តែវាអាចនឹងផ្លាស់ប្តូរក្នុងពេលឆាប់ៗនេះផងដែរ។

Sheryl Palmer នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផ្ទះដែលមានមូលដ្ឋាននៅ Arizona Taylor Morrisonដែលទើបតែបានរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណូលដ៏រឹងមាំសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 របស់ខ្លួនបាននិយាយថា អ្នកទិញកម្រិតចាប់ផ្តើមមានការតស៊ូយ៉ាងច្បាស់។ ប៉ុន្តែ​នាង​ក៏​បាន​ទទួល​ស្គាល់​ដែរ​ថា អ្នក​ទិញ​លំដាប់​ខ្ពស់​ក៏​មិន​លិច​ទ្វារ​ដែរ​។

លោក Palmer បាននិយាយថា "នៅពេលដែលយើងក្រឡេកមើលការផ្លាស់ប្តូររបស់យើង និងអ្នកទិញរបៀបរស់នៅតាមរមណីយដ្ឋានរបស់យើង ពួកគេពិតជាអាចមានលទ្ធភាពទិញ ប៉ុន្តែតាមអារម្មណ៍ អ្នកត្រូវមានទំនុកចិត្ត" Palmer បាននិយាយថា នៅលើ CNBC's "Mad Money" នៅ​ថ្ងៃសុក្រ។ "សូម្បីតែក្នុងអត្រាថ្ងៃនេះក៏ដោយ ទាំង FHA របស់យើង និងអ្នកទិញធម្មតាមានបន្ទប់ច្រើន ប៉ុន្តែការមានលទ្ធភាពទិញវាមិនមានន័យថាពួកគេមានទំនុកចិត្តនោះទេ ផ្តល់ឱ្យអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលកើតឡើងនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។"

Palmer បានប្រាប់អ្នកវិភាគលើការហៅរកប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុនថាការបញ្ជាទិញថ្មីបានធ្លាក់ចុះ "យ៉ាងខ្លាំង" នៅក្នុងខែកញ្ញា ហើយថាការធ្លាក់ចុះនេះត្រូវបានគេមានអារម្មណ៍ថានៅទូទាំងជួរដ៏ធំទូលាយនៃចំណុចតម្លៃ ភូមិសាស្រ្ត និងក្រុមអ្នកប្រើប្រាស់។ ជាលទ្ធផល Taylor Morrison កំពុងដកថយលើការវិនិយោគដីធ្លី ដោយបន្ថយល្បឿននៃការចាប់ផ្តើមសាងសង់ថ្មី និងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមដល់អ្នកទិញ។

ការលក់ផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីបានធ្លាក់ចុះក្រោមកម្រិតមុនការរាតត្បាតរាតត្បាតនៅក្នុងខែកញ្ញា ហើយការលុបចោលឥឡូវនេះកើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះ។

លោក Robert Dietz ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAHB បាននិយាយនៅក្នុងការចេញផ្សាយថា "នេះនឹងក្លាយជាឆ្នាំដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 ដើម្បីឃើញការធ្លាក់ចុះសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមគ្រួសារតែមួយ" ។ “ខណៈពេលដែលអ្នកវិភាគមួយចំនួនបានលើកឡើងថា ទីផ្សារលំនៅឋានឥឡូវនេះមានតុល្យភាពជាងមុន ការពិតគឺថា អត្រាម្ចាស់ផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខ ដោយសារអត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ និងតម្លៃសំណង់បន្តកើនឡើងបន្តធ្វើឱ្យតម្លៃអ្នកទិញអនាគតមួយចំនួនធំ។ ”

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មីនៅតែកើនឡើង មិនដូចទីផ្សារផ្ទះដែលមានស្រាប់ ដែលការចុះបញ្ជីនៅតែខ្វះខាត។ NAHB បានរាយការណ៍ថា មួយភាគបួននៃអ្នកសាងសង់ឥឡូវនេះកំពុងកាត់បន្ថយតម្លៃ។

ហើយនោះគឺជាការមិនស្គាល់ដ៏ធំ។ តម្លៃកំពុងចុះត្រជាក់សម្រាប់ទាំងផ្ទះថ្មី និងផ្ទះដែលមានស្រាប់ ប៉ុន្តែអ្នកវិភាគត្រូវបានបែងចែកថាតើពួកគេនឹងបង្ហាញការធ្លាក់ចុះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំឬយ៉ាងណា ហើយតើការធ្លាក់ចុះទាំងនោះអាចមានទំហំប៉ុនណា។ Myers បាននិយាយថាគាត់បានលឺការនិយាយអំពីការធ្លាក់ចុះតម្លៃ 20% សម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី។

លោក Myers បាននិយាយថា "ហើយវាស្តាប់ទៅពិតជាអាក្រក់ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលយើងក្រឡេកមើលទៅក្រោយ ដោយសារតែតម្លៃសំណង់របស់យើងបានឡើងយ៉ាងលឿន យើងត្រូវចុចត្រឡប់មកវិញក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ដើម្បីតិចជាងយើងឥឡូវនេះ 20%" ។ "ដូច្នេះដើម្បីគិតអំពី ជាការប្រសើរណាស់ យើងនឹងត្រលប់ទៅឆ្នាំ 2020 មិនស្តាប់ទៅជិតឆ្កួតដូចការកែតម្រូវតម្លៃ 20% នោះទេ។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា វា​ច្បាស់​ជា​នឹង​កើត​ឡើង​ប្រសិន​បើ​យើង​នឹង​យក​ល្បឿន​ត្រឡប់​មក​វិញ»។