អ្នកទិញ និងអ្នកលក់គេហដ្ឋានមិនដែលមាន 'ទុទិដ្ឋិនិយម' នេះទេ ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងលើសពី 7% — នេះជាអ្វីដែលអ្នកជំនាញនិយាយអំពីឱកាសនៃការគាំង ឬស្ទុះងើបឡើងវិញ

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងលើសពី 7% ម្តងទៀតបន្ទាប់ពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់កាលពីសប្តាហ៍មុនដោយ Federal Reserve - ហើយទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់កំពុងជាប់គាំងចំពេលមានការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ច។

លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំនៃផ្ទះសម្បែង Freddie Mac មានប្រសាសន៍ថា "ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានគឺជាផ្នែករសើបនៃអត្រាការប្រាក់បំផុតនៃសេដ្ឋកិច្ច ហើយអត្រាផលប៉ះពាល់មានលើអ្នកទិញផ្ទះនៅតែបន្តវិវឌ្ឍ" ។

"ការលក់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយនៅពេលដែលយើងខិតជិតដល់ចុងឆ្នាំ ពួកគេមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រសើរឡើងនោះទេ"។

ចំនួននៃការចុះបញ្ជីថ្មីនៅលើទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះ 20% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាម ​​Realtor.com ។

កុំនឹក

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំបច្ចុប្បន្នគឺ 7.08% កើនឡើងពី 6.95% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ Freddie Mac រាយការណ៍កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍.

កាលពីឆ្នាំមុននៅពេលនេះ អត្រា 30 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 2.98% ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាដែលអាចធ្វើទៅបានភាគច្រើនបានឡើងដល់កំពូល ហើយអាចធ្លាក់ចុះនៅពេលអនាគត។ បាននិយាយថា ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុជាតិ (NAR) លោក Lawrence Yun - កត់សម្គាល់ពីភាពខុសគ្នាដ៏ធំមិនធម្មតារវាងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ។

លោក Yun ពន្យល់ថា "ការវិលត្រឡប់ទៅរកការរីករាលដាលធម្មតារវាងអត្រាការខ្ចីប្រាក់របស់រដ្ឋាភិបាល និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 6%" ។

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

A ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ ឥឡូវនេះគឺជាមធ្យម 6.38% កើនឡើងពី 6.29% កាលពីសប្តាហ៍មុន នេះបើយោងតាម ​​Freddie Mac ។ នៅក្នុងការប្រៀបធៀបអត្រា 15 ឆ្នាំជាមធ្យមមាន 2.27% កាលពីឆ្នាំមុននៅពេលនេះ។

ជាមួយនឹងអត្រាខ្ពស់ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់នៅតែស្ថិតក្នុងរបៀប "រង់ចាំមើល" សរសេរ Danielle Hale ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Realtor.com ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

តម្លៃចុះបញ្ជីជាមធ្យមគឺកើនឡើង 11.7% ពីឆ្នាំមុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ល្បឿននៃកំណើនកំពុងបន្តយឺត។ តម្លៃធម្មតានៃផ្ទះសម្រាប់លក់នៅលើ Realtor.com គឺ $425,000 ក្នុងខែតុលា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូលរដូវក្តៅនៃ $450,000 ។

Hale និយាយ​ថា​៖ «​តម្លៃ​ផ្ទះ​សម្រាប់​លក់​ធម្មតា​បន្ត​កើនឡើង​ក្នុង​ល្បឿន​ពីរ​ខ្ទង់ ហើយ​ទីបំផុត​អាច​ត្រឡប់​ទៅ​ដី​មួយ​ខ្ទង់​វិញ​នៅ​ចុងឆ្នាំ​នេះ ប្រសិនបើ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នាពេល​ថ្មីៗ​នេះ​មាន​និរន្តរភាព​»​។

ការផ្លាស់ប្តូរចូលទៅក្នុងឆ្នាំ 2023 Yun របស់ NAR រំពឹងថាការលក់ផ្ទះទូទាំងប្រទេសនឹងធ្លាក់ចុះ 7% ផ្សេងទៀតខណៈពេលដែលតម្លៃមធ្យមនឹងកើនឡើង 1% តិចតួច។ គាត់ជឿជាក់ថាទីផ្សារនឹងមិនងើបឡើងវិញទេរហូតដល់ឆ្នាំ 2024 គាត់ជឿជាក់ថាការព្យាករណ៍កើនឡើង 10% នៃការលក់និង 5% នៃតម្លៃកើនឡើង។

លោក Yun និយាយថា "សម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើននៃប្រទេសនេះ តម្លៃផ្ទះកំពុងរក្សាស្ថិរភាព ដោយសារស្តុកមានកម្រិតទាបខ្លាំង" Yun និយាយថា ការរំពឹងទុកដ៏រំជើបរំជួលនៃការគាំងបែបវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យ។

“សារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានគឺប្រហែលមួយភាគបួននៃអ្វីដែលវាមាននៅក្នុងឆ្នាំ 2008 … ការលក់អចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហាគឺស្ទើរតែមិនមានទេ គឺត្រឹមតែ 2% ហើយគ្មានកន្លែងណានៅជិតសញ្ញាសម្គាល់ 30% ដែលត្រូវបានគេឃើញក្នុងអំឡុងពេលគាំងផ្ទះនោះទេ។ ការ​លក់​ខ្លី​ស្ទើរតែ​មិន​អាច​ទៅ​រួច​ទេ ដោយសារ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ក្នុង​រយៈពេល​ពីរ​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ»។

អត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

ការបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ — ឬ ARM ប្រាំឆ្នាំ — ក៏កើនឡើងផងដែរពីសប្តាហ៍មុននៅពេលដែលវាជាមធ្យម 6.29% ។ ឥឡូវនេះគឺ 6.38% ។

កាលពីឆ្នាំមុននៅពេលនេះវាគឺជាមធ្យម 2.27% ។

ARMs ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការចំណាយការប្រាក់ទាបជាងប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាថេរ ដូចជារយៈពេល 30 ឆ្នាំដែលពេញនិយមជាង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាដែលអាចលៃតម្រូវបានអាចកើនឡើងនៅពេលដែលរយៈពេលកំណត់អត្រាថេរដំបូងបញ្ចប់ ចាប់តាំងពីពួកគេត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងតារាងពិន្ទុអថេរដូចជា អត្រាបឋម.

អាន​បន្ថែម: បង្កើនសាច់ប្រាក់ដែលរកបានដោយលំបាករបស់អ្នកដោយគ្មានទីផ្សារភាគហ៊ុនដ៏រង្គោះរង្គើជាមួយនឹងជម្រើសដ៏ងាយស្រួលទាំង 3 នេះ។

ទំនុកចិត្តលើលំនៅឋានកំពុងធ្លាក់ចុះ

ដោយ​ការ​ភ្ញាក់​ផ្អើល​ដោយ​អត្រា​ការ​កើន​ឡើង​និង​ភាព​មិន​ប្រាកដ​ប្រជា​ខាង​សេដ្ឋកិច្ច ទាំង​អ្នក​ទិញ​និង​អ្នក​លក់​កំពុង​ដក​ខ្លួន​ចេញ​ពី​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន។

សន្ទស្សន៍អារម្មណ៍នៃការទិញផ្ទះរបស់ Fannie Mae បានធ្លាក់ចុះ 4.1 ពិន្ទុក្នុងខែតុលា ដល់កម្រិតទាបបំផុតនៃ 56.7 ដែលជាការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែជាប់ៗគ្នាជាលើកទីប្រាំបីរបស់ខ្លួន។

មានតែ 16% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់ទិញផ្ទះខណៈពេលដែលភាគរយដែលជឿថាឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់លក់ផ្ទះបន្តធ្លាក់ចុះ។

លោក Doug Duncan អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់ និងជាប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ក្រុមហ៊ុនកម្ចីទិញផ្ទះបាននិយាយថា "អ្នកប្រើប្រាស់មានទុទិដ្ឋិនិយមកាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះទាំងការទិញផ្ទះ និងលក្ខខណ្ឌលក់ផ្ទះ"។

"ដោយសារឧបសគ្គនៃលទ្ធភាពទិញបន្តកាត់បន្ថយតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ហើយម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការលក់ក្នុងតម្លៃដែលកាត់បន្ថយសក្តានុពល យើងរំពឹងថាការលក់ផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ ដែលស្របតាមការព្យាករណ៍របស់យើង" ។

សេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs កំពុងព្យាករណ៍តម្លៃផ្ទះនឹង ធ្លាក់ចុះ 5-10% ឆ្នាំក្រោយ។

កម្មវិធីបញ្ចាំបន្តធ្លាក់ចុះ

ការកើនឡើងនៃការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ អតិផរណាខ្ពស់ និងការព្រួយបារម្ភអំពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅតែធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។

កម្មវិធីទិញបញ្ចាំបានថយចុះ 1% ធៀបនឹងសប្តាហ៍មុន នេះបើយោងតាមសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MBA) ។ នេះគឺទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 41% ។

"ពាក្យសុំទិញបានកើនឡើងជាលើកដំបូងបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះរយៈពេល 2015 សប្តាហ៍ ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតនៅជិតកម្រិតទាបនៃឆ្នាំ XNUMX ដោយសារអ្នកទិញផ្ទះនៅតែមិនអើពើនឹងអត្រាខ្ពស់ជាង និងភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងបន្ត"។ បាននិយាយថា លោក Joel Kan អនុប្រធាន និងជាអនុប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ MBA ។

"Refinances បានបន្តធ្លាក់ចុះ ដោយសន្ទស្សន៍នេះឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែសីហា ឆ្នាំ 2000"។

ការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ឡើងវិញបានធ្លាក់ចុះ 4% ពីសប្តាហ៍មុន និង 87% យ៉ាងខ្លាំងពីមួយឆ្នាំមុន។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។