ម្ចាស់ផ្ទះបានបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិជាង 1 ពាន់ពាន់លានដុល្លារចាប់តាំងពីខែឧសភា

ការឡើងថ្លៃជាប្រវត្តិសាស្រ្តនៃតម្លៃផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលពីរឆ្នាំដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាតបានផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវកំណត់ត្រានៃចំនួនសមធម៌ផ្ទះថ្មី។

ទោះយ៉ាងណាចាប់តាំងពីខែឧសភាមក ប្រាក់ប្រហែល 1.5 ពាន់ពាន់លានដុល្លារបានបាត់ទៅវិញ នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Black Knight ដែលជាក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំ និងក្រុមហ៊ុនវិភាគ។ អ្នកខ្ចីជាមធ្យមបានបាត់បង់ភាគហ៊ុនចំនួន 30,000 ដុល្លារ។

ភាគហ៊ុនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះបានកើនឡើងដល់ 17.6 ពាន់ពាន់លានដុល្លាររួមគ្នាកាលពីខែឧសភាឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 45% ចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមនៃជំងឺរាតត្បាត។

នៅចុងខែកញ្ញា តម្លៃនៅតែកើនឡើង 41% ហើយភាគហ៊ុននៅតែរឹងមាំ។ អ្នកខ្ចីដែលបានទិញផ្ទះរបស់ពួកគេមុនពេលជំងឺរាតត្បាតជាសមូហភាពមាន $ 5 ពាន់ពាន់លានដុល្លារច្រើនជាងពួកគេកាលពីមុនការរីករាលដាលនៃជំងឺរាតត្បាត។ នោះមានន័យថាទទួលបានភាគហ៊ុនចំនួន $92,000 បន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកខ្ចីម្នាក់ជាងក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2020។

លោក Ben Graboske ប្រធានផ្នែកទិន្នន័យ និងវិភាគរបស់ Black Knight បានកត់សម្គាល់ថា "ខណៈពេលដែលការធ្លាក់ចុះបន្ថែមអាចស្ថិតនៅលើជើងមេឃ តំណែងម្ចាស់ផ្ទះនៅតែរឹងមាំ" ។

ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងនៅនិទាឃរដូវ ដែលធ្វើឱ្យវាមានលទ្ធភាពទិញតិចជាងច្រើន។ ការទូទាត់ប្រចាំខែលើផ្ទះជាមធ្យម ជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះក្រោម 20% លើការបញ្ចាំគឺកើនឡើងជិត 1,000 ដុល្លារចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ។

នៅក្នុង 10% នៃទីផ្សារសំខាន់ៗ - រួមទាំង Las Vegas, Miami, Los Angeles, Phoenix, Tampa និង San Diego - ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវចំណាយពីរដងនៃចំនួនមធ្យមរយៈពេលវែងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមដើម្បីធ្វើការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេ។

នោះហើយជាមូលហេតុដែលការលក់ផ្ទះបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខែឧសភា — ហើយហេតុអ្វីបានជាតម្លៃបានបន្តបន្ទាប់ទៀត។

តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះក្នុងខែកញ្ញាពីមួយខែទៅមួយខែសម្រាប់ខែទី 2022 ជាប់ៗគ្នា ទោះបីជាការធ្លាក់ចុះនេះមិនខ្លាំងដូចក្នុងខែកក្កដា និងសីហាក៏ដោយ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃជាធម្មតាធ្លាក់ចុះពីរដូវក្តៅដល់ការដួលរលំដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃរដូវកាល ពួកគេបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងជាងធម្មតានៅឆ្នាំ XNUMX។

ឥឡូវនេះតម្លៃបានធ្លាក់ចុះ 2.6% ចាប់តាំងពីចុងខែមិថុនា ដែលជាការធ្លាក់ចុះរយៈពេលបីខែដំបូងចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2018 និងជាការធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតចាប់តាំងពីមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុនៅដើមឆ្នាំ 2009។ ចាប់តាំងពីខែកក្កដាមក តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះចំនួន $11,560 ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃនៅតែ 10.7% ខ្ពស់ជាងកាលពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2021។

គិតត្រឹមចុងខែកញ្ញា បរិមាណសមធម៌សមូហភាពដែលអាចរកបានសម្រាប់អ្នកខ្ចីខណៈពេលដែលនៅតែរក្សាភាគហ៊ុន 20% នៅក្នុងផ្ទះបានធ្លាក់ចុះចំនួន 1.17 ពាន់ពាន់លានដុល្លារចាប់តាំងពីខែឧសភា។ នោះគឺជាការធ្លាក់ចុះលើកដំបូងនៅក្នុងអ្វីដែលគេហៅថាភាគហ៊ុនដែលអាចទាញយកបានក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំ។

ចំណែក​អ្នក​ខ្ចី​ដែល​ជំពាក់​កម្ចី​ច្រើន​ជាង​ផ្ទះ​របស់​ពួកគេ​គឺ​នៅ​មាន​កម្រិត​ទាប​នៅឡើយ​គឺ​ត្រឹមតែ 0.85% ប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែចំនួនចាប់ផ្តើមកើនឡើង។

អ្នកខ្ចីតិចជាង 500,000 បច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតនៅក្រោមទឹកលើការបញ្ចាំរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែនោះនៅតែកើនឡើងទ្វេដងដូចកាលពីខែឧសភា។ អ្នកដែលបានទិញផ្ទះរបស់ពួកគេកាលពីឆ្នាំមុននឹងមានហានិភ័យបំផុតក្នុងការចុះក្រោមទឹកចាប់តាំងពីពួកគេបានទិញនៅកំពូលនៃទីផ្សារ។

"នេះច្បាស់ជាស្ថានភាពដែលទាមទារឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ប៉ុន្តែដើម្បីដាក់ចូលទៅក្នុងបរិបទនោះ មានតែ 3.6% នៃអ្នកកាន់កម្ចីទិញផ្ទះជិត 53 លាននាក់របស់សហរដ្ឋអាមេរិកស្ថិតនៅក្រោមទឹក ឬមានភាគហ៊ុនតិចជាង 10% នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃចំណែកដែលចូលមកក្នុង ជំងឺរាតត្បាត” Graboske បាននិយាយ។