ម្ចាស់ផ្ទះបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ ដោយសារការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់មានទម្ងន់លើតម្លៃផ្ទះ

ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនកំពុងបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ ដោយសារអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់មានទម្ងន់លើតម្លៃផ្ទះ យ៉ាងហោចណាស់នៅលើក្រដាស ដោយសារទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្តៅក្រហមត្រជាក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ការ​លក់​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​អស់​រយៈ​ពេល​ជា​ច្រើន​ខែ ដោយ​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ឥឡូវ​នេះ​កើន​ឡើង​ទ្វេ​ដង​ធៀប​នឹង​ពេល​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ។

ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 0.77% ពីខែមិថុនាដល់ខែកក្កដា នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះពី Black Knight ដែលជាក្រុមហ៊ុនកម្មវិធី ទិន្នន័យ និងវិភាគ។ ខណៈពេលដែលវាហាក់ដូចជាមិនច្រើននោះទេ វាគឺជាការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីខែមករា ឆ្នាំ 2011 និងជាការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែដំបូងនៃទំហំណាមួយក្នុងរយៈពេល 32 ខែ។

លោក Ben Graboske បានសរសេរថា "ការឡើងថ្លៃផ្ទះប្រចាំឆ្នាំនៅតែកើនឡើងលើសពី 14% ប៉ុន្តែនៅក្នុងទីផ្សារដែលកំណត់ដោយការប្រែប្រួល និងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សដូចសព្វថ្ងៃនេះ រង្វាស់មើលទៅក្រោយអាចមានការយល់ច្រឡំ ព្រោះពួកគេអាចបិទបាំងការពិតថ្មីៗបន្ថែមទៀត" ។ ប្រធានក្រុមហ៊ុន Black Knight Data & Analytics ។

ប្រហែល 85% នៃទីផ្សារសំខាន់ៗបានឃើញតម្លៃធ្លាក់ចុះដល់កំពូលរហូតដល់ខែកក្កដា ដោយមួយភាគបីធ្លាក់ចុះច្រើនជាង 1% និងប្រហែលមួយក្នុង 10 ធ្លាក់ចុះ 4% ឬច្រើនជាងនេះ។ ជាលទ្ធផល បន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងភាគហ៊ុនផ្ទះរួមគ្នាក្នុងអំឡុងពេលពីរឆ្នាំដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាតនេះ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនឥឡូវនេះកំពុងបាត់បង់ភាគហ៊ុន។

អ្វីដែលគេហៅថាភាគហ៊ុនដែលអាចទាញយកបាន ដែល Black Knight កំណត់ថាជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចខ្ចីបានខណៈពេលដែលរក្សាភាគហ៊ុន 20% នៅក្នុងអចលនទ្រព្យនោះបានឈានដល់កំណត់ត្រាខ្ពស់បំផុតប្រចាំត្រីមាសទី 10 ជាប់ៗគ្នានៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះដែលមានចំនួន $11.5 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ។ ប៉ុន្តែ​ទិន្នន័យ​បង្ហាញ​ថា វា​អាច​នឹង​ឡើង​ដល់​កម្រិត​ខ្ពស់​ក្នុង​ខែ​ឧសភា។

ការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងខែមិថុនា និងខែកក្កដា បាននាំឱ្យចំនួនសរុបនៃភាគហ៊ុនដែលអាចទាញយកបានធ្លាក់ចុះ 5% ហើយដោយសារការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចាប់តាំងពីពេលនោះមក ត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះនឹងបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះកាន់តែច្រើន។

Graboske បានកត់សម្គាល់ថា "ទីផ្សារដែលមានភាគហ៊ុនច្រើនបំផុតរបស់ប្រទេសមួយចំនួនបានមើលឃើញពីការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាពិសេសក្នុងចំណោមផ្លូវរថភ្លើង West Coast សំខាន់ៗ" ។

ចាប់ពីខែមេសាដល់ខែកក្កដា ទីក្រុង San Jose បានបាត់បង់ 20% នៃភាគហ៊ុនដែលអាចទាញយកបានរបស់ខ្លួន បន្ទាប់មកដោយ Seattle (-18%), San Diego (-14%), San Francisco (-14%) និង Los Angeles (-10%) ។

ម្ចាស់គេហដ្ឋាននៅមានសភាពទ្រុឌទ្រោមជាងពេលដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានឆ្លងកាត់ការកែតម្រូវដ៏ធំមួយ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃវិបត្តិកម្ចីទិញផ្ទះរងដែលបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2007 និងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់ តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះជិតពាក់កណ្តាលនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗមួយចំនួន។ អ្នកខ្ចីរាប់លាននាក់បានទៅក្រោមទឹកលើការបញ្ចាំរបស់ពួកគេ ដោយជំពាក់ច្រើនជាងផ្ទះរបស់ពួកគេមានតម្លៃ។

នោះមិនមែនជាករណីថ្ងៃនេះទេ។ អ្នកខ្ចីបច្ចុប្បន្ន ជាមធ្យមជំពាក់ត្រឹមតែ 42% នៃតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេលើការបញ្ចាំទីមួយ និងទីពីរ។ វាគឺជាអានុភាពទាបបំផុតក្នុងកំណត់ត្រា។ ការបាត់បង់តម្លៃមួយចំនួននៅលើក្រដាសមិនគួរប៉ះពាល់ដល់ម្ចាស់ទាំងនោះទាល់តែសោះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានអ្នកខ្ចីប្រហែល 275,000 នាក់ដែលនឹងធ្លាក់នៅក្រោមទឹកប្រសិនបើផ្ទះរបស់ពួកគេត្រូវបាត់បង់ 5% នៃតម្លៃបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ។ ជាង 80% នៃអ្នកខ្ចីទាំងនោះបានទិញផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលជាទីផ្សារកំពូល។

យោងតាមរបាយការណ៍បានឱ្យដឹងថា ទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះតម្លៃ 15% ជាសកលក៏ដោយ អត្រាភាគហ៊ុនអវិជ្ជមាននឹងនៅតែគ្មានកន្លែងណាដែលនៅជិតកម្រិតដែលមើលឃើញក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ។