តួលេខអតិផរណារបស់រដ្ឋាភិបាលបានបញ្ជាក់ថាតម្លៃនៃអ្វីគ្រប់យ៉ាងបានកើនឡើង។ ប៉ុន្តែអ្នកសេដ្ឋកិច្ចម្នាក់បាននិយាយថា មានក្រុមមួយដែលពិតជាអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការឡើងថ្លៃ។
អតិផរណាអាចនឹងស្ថិតក្នុងកម្រិតមួយ ខ្ពស់ 41 ឆ្នាំ នៃ 9.1% នៅក្នុងខែមិថុនា ដោយសារការកើនឡើងតម្លៃឧស្ម័ន និងអាហារ ប៉ុន្តែអ្នកកាន់ទ្រព្យសម្បត្តិដូចជាម្ចាស់ផ្ទះដែលបានចាក់សោក្នុងអត្រាការប្រាក់ថេរពិតជាអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការឡើងថ្លៃផ្ទះ Justin Wolfers សេដ្ឋវិទូនៅសាកលវិទ្យាល័យ Michigan បានសរសេរថា:
លោក Wolfers បានប្រាប់ MarketWatch ក្នុងបទសម្ភាសន៍មួយថា "វាមិនមែនជារឿងល្អសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាទេ" ។ “ការអះអាងគឺថា មួយចំនួន ប្រជាជនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអតិផរណា។
វាជា Econ 101, Wolfers បាននិយាយថា: ប្រសិនបើបំណុលមានតម្លៃ $ X ឥឡូវនេះ នៅពេលដែលអតិផរណាកើនឡើង លុយដែលអ្នកជំពាក់មិនឡើងដល់ $ X+1 ទេ ទោះបីជាប្រាក់ឈ្នួលរបស់អ្នកឡើងក៏ដោយ។ វានៅសល់ $X ។ (ផ្តល់ថាអត្រាការប្រាក់មិនត្រូវបានកែតម្រូវ ដោយផ្អែកលើអតិផរណា។ )
ពិចារណាម្ចាស់ផ្ទះដែលចាក់សោក្នុងអត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំក្នុងអត្រា 3% ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃរថយន្ត ហ្គាស អគ្គិសនី និងការចំណាយផ្សេងទៀតកើនឡើង ម្ចាស់ផ្ទះនោះក៏នឹងឃើញតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេកើនឡើងជាមួយនឹងអតិផរណាផងដែរ។ ប៉ុន្តែអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេនៅតែដដែលព្រោះវាមិនត្រូវបានកែតម្រូវអតិផរណា ដែលមានន័យថាពួកគេនៅតែបង់អត្រាដូចគ្នាមុនអតិផរណា។
Wolfers បាននិយាយថា "សម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន នេះគឺរាប់ម៉ឺនដុល្លារ" ដែលត្រូវបានរក្សាទុក។
ដូច្នេះនៅពេលដែលអតិផរណាកើនឡើង 9.1% ផ្ទះដែលអ្នកមានប្រហែលជាមានតម្លៃកាន់តែច្រើនផងដែរ ប៉ុន្តែអ្នកនៅតែជំពាក់ចំនួនដដែលដែលអ្នកបានធ្វើមុនពេលតម្លៃកើនឡើង។
ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកប្រហែលជាទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ធំមួយដោយកំណត់ពេលទិញមុនពេលតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយផ្អែកលើតម្លៃ និង (សង្ឃឹមថា) អត្រាការប្រាក់ថេរ។
ដូច្នេះសូមប្រើលេខសម្មតិកម្មមួយចំនួន៖ ម្ចាស់ផ្ទះទិញផ្ទះចំនួន 500,000 ដុល្លារក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2020។
S&P CoreLogic Case-Shiller Index បាននិយាយថា ជារួម តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង ជុំវិញ 20% ក្នុងខែមេសា បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ នោះមានន័យថា ម្ចាស់ផ្ទះតាមបច្ចេកទេសបានទទួលកិច្ចព្រមព្រៀងទិញមុនពេលតម្លៃកើនឡើង - ពួកគេរកបានប្រហែល 100,000 ដុល្លារនៅឆ្នាំនេះ។
នេះគឺជាកន្លែងដែលម្ចាស់ផ្ទះមើលឃើញអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយ។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលគេខ្ចីគេនៅតែមានតម្លៃនៅតម្លៃមុន។
Wolfers បាននិយាយថា "អ្វីដែលកំពុងកើតឡើងគឺពួកគេកំពុងនិយាយទៅកាន់ខ្លួនឯងថា 'អូ! ខ្ញុំទើបតែទទួលបាន $100,000 ព្រោះខ្ញុំជាអ្នកវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃម្នាក់ដែលឆ្លាតល្មមនឹងទិញលំនៅដ្ឋាន"" Wolfers បាននិយាយថា "ប៉ុន្តែការពិតគឺ [ពួកគេ] មិនមែនជាមនុស្សពូកែទេ - តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងដោយសារតែ ទាំងអស់ តម្លៃបានកើនឡើង។”
ប៉ុន្តែមានការព្រមានមួយចំពោះបុព្វហេតុនេះសម្រាប់ "ការប្រារព្ធពិធី" Wolfers បានទទួលស្គាល់ ដែលជាការសន្មត់ថាប្រាក់ឈ្នួលកើនឡើងជាមួយនឹងអតិផរណា។
ប្រាក់ឈ្នួលមិនទាន់ចាប់បាននៅឡើយទេ ដូច្នេះ សមត្ថភាព ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីនោះឥឡូវនេះគឺពិបាកជាង។ ហើយអាចជា ពិបាកជាង សម្រាប់កម្មករខ្លះជាងអ្នកដទៃ។
កំណើនប្រាក់ឈ្នួលក្នុងខែមិថុនា ជាទូទៅមិនបានរក្សាល្បឿនជាមួយនឹងអតិផរណាទេ។នេះបើតាមទិន្នន័យរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ការិយាល័យស្ថិតិការងារបានកត់សម្គាល់ថាវិស័យមួយដែលវាបានធ្វើ ការលំហែ និងបដិសណ្ឋារកិច្ច ជាទូទៅផ្តល់ប្រាក់ឈ្នួលទាបជាងមធ្យម ហើយនៅតែមិនបានបន្ថែមការងារទាំងអស់ដែលវាបានបាត់បង់ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត។
របាយការណ៍ការងារខែមិថុនាបានបង្ហាញថា ប្រាក់ឈ្នួលជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ោងកើនឡើងដល់ 32.08 ដុល្លារ។ ទីភ្នាក់ងារនេះបាននិយាយថា នោះគឺជាការកើនឡើង 0.3% ពីខែឧសភា និង 5.1% ពីខែមិថុនាឆ្នាំមុន។ នោះគឺជាការយំឆ្ងាយពីអត្រា 9.1% បច្ចុប្បន្ននៃអតិផរណាប្រចាំឆ្នាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នោះជាការកើនឡើងកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារនិយោជកកំពុងប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ទេពកោសល្យ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2012 ដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2020 ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ោងកំពុងកើនឡើងក្នុងចន្លោះពី 2% ទៅ 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ឈ្នួល នឹង Wolfers បានសង្កត់ធ្ងន់។
លោកបានពន្យល់ថា “ខ្ញុំយល់ថាមនុស្សមានការខឹងសម្បារ… ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកសិក្សាប្រទេសណាមួយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងរយៈពេលប្រវត្តិសាស្រ្តណាមួយ អ្នកនឹងរកឃើញថានៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើង ដូច្នេះត្រូវធ្វើប្រាក់ឈ្នួល”។ ដូច្នេះ "ការខឹងសម្បាររបស់មនុស្សនៅពេលនេះ គឺជាការពិត ប៉ុន្តែជាអន្តរកាល។"
សរសេរទៅកាន់: [អ៊ីមែលការពារ]
( Andrew Keshner បានចូលរួមចំណែកក្នុងរឿងនេះ។ )
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo