ការបរបាញ់ផ្ទះនៅចុងសប្តាហ៍នេះ? មានច្រើនទៀតនៅទីនោះឥឡូវនេះ

បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងពីរឆ្នាំនៃទីផ្សារលំនៅឋានគ្មានខ្លាញ់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ការចុះបញ្ជីកំពុងចាប់ផ្តើមកើនឡើង និងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

សារពើភ័ណ្ឌសកម្មនៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង 33.5% នៅក្នុងខែតុលាធៀបនឹងពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាម ​​Realtor.com ។ នោះធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់នៅកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ។

វាមិនមែនថាអ្នកលក់ប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារទេ។ ផ្ទះដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 16% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ហើយការចុះបញ្ជីមិនទាន់សម្រេចបានធ្លាក់ចុះ 30% ។ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់កំពុងកើនឡើង ដោយសារតែផ្ទះដែលមាននៅលើទីផ្សារមិនលក់លឿនដូចកាលពីប្រាំមួយខែមុន។

ចំនួន​ថ្ងៃ​ជា​មធ្យម​ដែល​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​ដើម្បី​លក់​ផ្ទះ​ឥឡូវ​គឺ 51 កើន​ឡើង​ប្រាំមួយ​ថ្ងៃ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន។

លោក Danielle Hale ប្រធានសេដ្ឋវិទូប្រចាំក្រុមហ៊ុន Realtor.com មានប្រសាសន៍ថា "នៅពេលដែលអត្រាកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានផ្លាស់ប្តូរសក្ដានុពលក្នុងរដូវស្លឹកឈើជ្រុះនេះ ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់កំពុងបោះជំហានថយក្រោយដើម្បីកែតម្រូវផែនការរបស់ពួកគេឡើងវិញ" ។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់ និងលឿនណាស់ដែលអ្នកទិញផ្ទះប្រញាប់ប្រញាល់ទៅខាងក្រៅ។ រួចរាល់ហើយ លទ្ធភាពទទួលបានគឺមានភាពលំបាកជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះកើនឡើងជាង 40% ចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអត្រាឥឡូវនេះច្រើនជាងពីរដងនៃអ្វីដែលពួកគេមាននៅក្នុងខែមករាដែលមានត្រឹមតែជាង 7% អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលកំពុងសម្លឹងមើលការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដែលមានចំនួនជិត $1000 ខ្ពស់ជាងវានៅដើមឆ្នាំ។

ភាពអាចរកបាននៃលំនៅដ្ឋានប្រែប្រួលតាមទីក្រុង អាស្រ័យលើតម្រូវការ និងតម្លៃសមរម្យ។

នៅទីក្រុង Phoenix សារពើភ័ណ្ឌបានកើនឡើង 174% នៅក្នុងខែតុលា។ ទីក្រុងបានឃើញការប្រញាប់ប្រញាល់របស់អ្នកទិញក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខណៈដែលបុគ្គលិកដែលភ្លាមៗអាចធ្វើការពីគ្រប់ទិសទីបានផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីផ្សារដែលមានតម្លៃថ្លៃក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ ឥឡូវនេះការលក់នៅក្នុងទីក្រុងបានធ្លាក់ចុះជាង XNUMX% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Redfin ។ 

សារពើភ័ណ្ឌក៏កើនឡើង 167% នៅ Raleigh រដ្ឋ North Carolina និងកើនឡើង 145% នៅ Nashville រដ្ឋ Tennessee ទីផ្សារដែលឃើញមានលំហូរអ្នកទិញក្នុងអំឡុងពេលរាតត្បាត។ សារពើភ័ណ្ឌនៅតែធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីក្រុង Chicago, Milwaukee និង Hartford, Connecticut ប៉ុន្តែទីផ្សារទាំងនោះមិនឃើញមានការកើនឡើងដូចគ្នានៃតម្រូវការក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៃ​តម្រូវ​ការ​ផ្ទះ​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​អ្នក​លក់​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ។ ការចុះបញ្ជីពេញលេញ 20% ឥឡូវនេះនៅលើ Realtor.com បានកាត់បន្ថយតម្លៃ - ប្រហែលពីរដងនៃភាគហ៊ុនកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​មិន​ទាន់​ធ្លាក់​ចុះ​នៅ​ឡើយ​ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងតម្លៃធៀបនឹងឆ្នាំមុនគឺធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនលឿនបំផុតក្នុងកំណត់ត្រា នេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិជាច្រើន។

ហើយជាមួយនឹងតម្លៃនៅតែខ្ពស់ អ្នកទិញកាន់តែច្រើនហាក់ដូចជាកំពុងពង្រីកការស្វែងរករបស់ពួកគេ។ គ្រាន់តែជាង 60% នៃការចុះបញ្ជីនៅលើ Realtor.com ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះបានមកពីអ្នកទិញទំនិញនៅខាងក្រៅតំបន់នៃការចុះបញ្ជី។ នោះគឺកើនឡើងពី 57% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ និង 52% នៅក្នុងត្រីមាសដូចគ្នានៃឆ្នាំ 2021។

“សម្រាប់អ្នកទិញដែលមានភាពបត់បែន ការផ្លាស់ទៅទីផ្សាដែលមានតម្លៃទាបអាចជួយទូទាត់ថ្លៃកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់។ Hale បន្ថែមថា វាក៏មានរបស់ប្រើប្រាស់សម្រាប់អ្នកលក់នៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះផងដែរ - នៅលើផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យ អ្នកនៅតែអាចមើលឃើញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នករស់នៅក្រៅទីក្រុងទាំងនេះ។