ការធ្លាក់ចុះទីផ្សារលំនៅឋាន - តើវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅលើផ្តេកទេ?

ឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ឃើញតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃនៅតែកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយផ្អែកលើការកើនឡើងតម្លៃថេរនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃគឺមួយផ្នែក ដែលត្រូវបានជំរុញដោយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ ដែលប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពនៃលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារភាគច្រើនមិនទាន់ឃើញការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅឡើយទេ ហើយនិន្នាការក្នុងតំបន់មានន័យថាឆ្នេរសមុទ្រភាគខាងលិចកំពុងរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងជាងទីផ្សារផ្សេងទៀត។

ការកើនឡើងថ្លៃដើមកម្ចី

បញ្ហាកណ្តាលគឺការកើនឡើងនៃថ្លៃកម្ចីទិញផ្ទះ។ ការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំបានឡើងដល់ 7% នៅដើមខែវិច្ឆិកា ការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតដែលយើងមិនបានឃើញចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2007 ។ វាត្រូវបានជំរុញដោយអតិផរណាខ្ពស់ដែលបណ្តាលឱ្យ Fed ដំឡើងអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំង ដែលបង្កើនតម្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

លទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានទាប

ការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់បានកាត់បន្ថយលទ្ធភាពទិញផ្ទះ។ នោះក៏ព្រោះតែសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ផ្ទះដែលពួកគេអាចទិញបានមិនត្រូវបានកំណត់ដោយតម្លៃផ្ទះនោះទេ ប៉ុន្តែដោយតម្លៃកម្ចីទិញផ្ទះ ពួកគេអាចផ្តល់ភាពងាយស្រួលពីការទូទាត់របស់ពួកគេ។

និយាយជារួម នៅឆ្នាំ 2022 យើងបានឃើញការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងទ្វេដង ហើយដូច្នេះលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ Atlanta Fed តាមដានរឿងនេះ ហើយមើលឃើញលទ្ធភាពទិញផ្ទះនៅកម្រិតទាបបំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រវត្តិសាស្រ្តថ្មីៗ. ជាការពិត លទ្ធភាពទិញផ្ទះគឺនៅកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពី Atlanta Fed បានចាប់ផ្តើមតាមដានវាក្នុងឆ្នាំ 2006។

តម្លៃរអិល

តម្លៃ​ផ្ទះ​ធ្លាក់​ចុះ ប៉ុន្តែ​មិន​ទាន់​ធ្លាក់​ចុះ។ ទិន្នន័យតម្លៃផ្ទះ Redfin បង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2022ទោះបីជាតម្លៃនៅតែកើនឡើង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះពីការកើនឡើងតម្លៃប្រចាំឆ្នាំ 15% នៅរដូវក្តៅ។

យើងមិនបានឃើញការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះទាំងស្រុងលើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារភាគច្រើននោះទេ ប៉ុន្តែវាអាចនឹងមកដល់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។ រដូវស្លឹកឈើជ្រុះ និងរដូវរងាអាចជាពេលវេលាយឺតសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋាន ដូច្នេះយើងអាចនឹងឃើញនិន្នាការតាមរដូវកាលមួយចំនួនផងដែរ។ និទាឃរដូវជាធម្មតាគឺជាការចាប់ផ្តើមនៃរយៈពេលដ៏រឹងមាំសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ដូច្នេះនិន្នាការនៅដើមឆ្នាំ 2023 នឹងប្រាប់អំពីទិសដៅនៃតម្លៃផ្ទះ។

និន្នាការក្នុងតំបន់

និន្នាការក្នុងតំបន់ក៏សំខាន់ដែរ។ ឆ្នេរសមុទ្រភាគខាងលិចបច្ចុប្បន្នកំពុងមើលឃើញទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលខ្សោយជាង ប៉ុន្តែភាគអាគ្នេយ៍កំពុងរក្សាបានល្អប្រសើរ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើទោះបីជាមានការប្រែប្រួលតាមតំបន់ក៏ដោយ ក៏តំបន់ភាគច្រើនកំពុងមើលឃើញថាតម្លៃធ្លាក់ចុះពីមួយខែទៅមួយខែ។

មាន​អ្វី​បន្ទាប់?

សំណួរសំខាន់មួយសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជាង 2023 នឹងជាកន្លែងដែលអត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែងផ្លាស់ទី។ អត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2022 ដោយសារការព្រួយបារម្ភអំពីអតិផរណា ហើយនៅពេលដែល Fed បង្កើនអត្រារយៈពេលខ្លី។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីដើមខែវិច្ឆិកា អត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែងបានធ្លាក់ចុះបន្តិច។ ប្រសិនបើ​វា​បន្ត វា​អាច​នឹង​កាត់បន្ថយ​ការចំណាយ​លើ​កម្ចី​ទិញផ្ទះ​រយៈពេល​វែង​ពី​កម្រិត​កើនឡើង​នាពេល​បច្ចុប្បន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Fed មានភាពស្រពិចស្រពិលលើអត្រាការប្រាក់ ហើយប្រសិនបើ Fed មានភាពឆេវឆាវជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរអត្រានៅឆ្នាំ 2023 ជាងការរំពឹងទុកនាពេលបច្ចុប្បន្ន នោះអាចមានន័យថាមានការឈឺចាប់បន្ថែមទៀតសម្រាប់ថ្លៃបញ្ចាំ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់មិនធ្លាក់ចុះខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលទីផ្សារមិនបានរំពឹងទុកនោះ ការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះនឹងនៅតែខ្ពស់ទាក់ទងទៅនឹងប្រវត្តិថ្មីៗ ដោយដាក់សម្ពាធបន្តទៅលើលទ្ធភាពទិញផ្ទះ និងតម្លៃផ្ទះដែលមានសក្តានុពល។