ហិរញ្ញវត្ថុ

ការធ្លាក់ចុះទីផ្សារលំនៅឋានលុបបំបាត់តម្លៃ 2.3 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ ខណៈដែលអ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាតម្លៃនៅតែអាចធ្លាក់ចុះ 10% ទៀត

02/23/2023
ព័ត៌មាន Bitcoin Ethereum

Topline

ម្ចាស់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានបាត់បង់តម្លៃទីផ្សារដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល 2.3 ពាន់ពាន់លានដុល្លារចាប់តាំងពីខែមិថុនាមក ដោយសារអត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ជំរុញឱ្យតម្រូវការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលពីមុនក្តៅក្រហម ហើយអ្នកសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថាការធ្លាក់ចុះនេះនឹងបន្តពេញមួយឆ្នាំ ដោយសារតម្លៃកម្ចីទិញផ្ទះនៅតែកើនឡើង និងរក្សាសក្តានុពលដែលមិនមាន។ អ្នកទិញ។

ការពិតសំខាន់

តម្លៃសរុបនៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតគឺ $47.7 ពាន់ពាន់លានដុល្លារក្នុងខែមិថុនាមកប្រហែល $45.3 trillion នៅចុងឆ្នាំមុន ដែលតំណាងឱ្យការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតពីខែមិថុនាដល់ខែធ្នូចាប់តាំងពីវិបត្តិកម្ចីទិញផ្ទះ subprime មិនទាន់បានដោះស្រាយនៅក្នុងឆ្នាំ 2008 ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ Redfin រាយការណ៍ ថ្ងៃពុធ។

ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះកើនឡើងប្រហែល 1.5% ក្នុងឆ្នាំមុនក៏ដោយ តម្លៃជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 11.5% ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃ $433,133 ក្នុងខែឧសភា ដល់ $383,249 ក្នុងខែមករា ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ (ជំរុញដោយគោលនយោបាយប្រយុទ្ធនឹងអតិផរណារបស់ Federal Reserve) ជំរុញឱ្យកើនឡើង។ ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ និងអ្នកទិញផ្ទះសក្តានុពលខាងក្រៅ។ កាលពីសប្តាហ៍មុន កម្មវិធីទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក បានធ្លាក់ចុះ ដល់កម្រិតទាប 28 ឆ្នាំ។

រូបភាព

តំបន់ដែលរងគ្រោះខ្លាំងបំផុតរួមមានតំបន់ដែលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយរលកនៃការបញ្ឈប់បច្ចេកវិទ្យា និងតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត រួមទាំងទីក្រុង San Francisco (ដែលតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះជិត 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ), Oakland (ធ្លាក់ចុះ 4.5%) និង New York (ធ្លាក់ចុះ 1%) ។

លោក Chen Zhao សេដ្ឋវិទូ Redfin មានប្រសាសន៍ថា "ទីផ្សារលំនៅឋានបានធ្លាក់ចុះនូវតម្លៃរបស់វា ប៉ុន្តែម្ចាស់គេហដ្ឋានភាគច្រើននឹងនៅតែទទួលបានរង្វាន់ធំពីការរីកដុះដាលនៃលំនៅដ្ឋានរាតត្បាត។ ជំងឺរាតត្បាតបានបំផ្លាញសេដ្ឋកិច្ចភ្លាមៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត: "រឿងធំសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 នឹងមានល្បឿននិងវិសាលភាព" ដែលការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃស្របតាមការដួលរលំនៃការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ដែលមាន ធ្លាក់ចុះ លោក Kieran Clancy សេដ្ឋវិទូ Pantheon Macro មានប្រសាសន៍ថា ជិត 40% ពីចំណុចកំពូលនៃជំងឺរាតត្បាតរបស់ពួកគេ។

ទីបំផុត Pantheon ព្យាករថា តម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះប្រហែល 20% ពីចំណុចកំពូលរបស់ពួកគេនៅចុងឆ្នាំនេះ ដោយបង្ហាញថាតម្លៃមធ្យមអាចធ្លាក់ចុះ 10% ទៀតទៅប្រហែល $346,500 តាមទិន្នន័យរបស់ Redfin ។

contra

សេដ្ឋវិទូខ្លះមានសុទិដ្ឋិនិយមបន្តិចថា តម្លៃនឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើន។ Comerica Economics ព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនឹងបន្តធ្លាក់ចុះ "តិចតួច" រហូតដល់ចុងឆ្នាំនេះ ដែលទីបំផុតបានជំរុញឱ្យតម្លៃជាមធ្យមធ្លាក់ចុះដល់ទៅ 9% ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានជាតិ។

សាវតាសំខាន់

ទោះបីជាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាប និងការសន្សំខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្របានជំរុញឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានរីកដុះដាលក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតក៏ដោយ ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed បាននាំឱ្យមានការដួលរលំភ្លាមៗនៅក្នុងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដែលទើបតែចាប់ផ្តើមមានស្ថេរភាពនាពេលថ្មីៗនេះ។ ការ​លក់​ផ្ទះ​ដែល​មាន​ស្រាប់​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ជិត 18% កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន មក​នៅ​ត្រឹម​ប្រហែល 5 លាន​នាក់ ប៉ុន្តែ​វា​មាន ចុះ ត្រឹមតែ 0.7% នៅក្នុងខែមករា នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។ “ការធ្លាក់ចុះនៃការលក់កំពុងឈានដល់ទីបញ្ចប់។ . . ប៉ុន្តែការងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាពគឺនៅឆ្ងាយ។” Kieran Clancy របស់ Pantheon Macro និយាយ។

អានបន្ថែម

ទីផ្សារលំនៅឋានធ្លាក់ចុះម្តងទៀត ដោយសារអតិផរណាក្តៅជំរុញឱ្យអត្រាការប្រាក់បញ្ចាំ - នេះជាអ្វីដែលមានន័យសម្រាប់អ្នកទិញ (ទស្សនាវដ្តី Forbes)

Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/22/housing-market-downturn-wipes-23-trillion-in-value-as-experts-predict-prices-could-still-tumble-another-10/