ទីផ្សារលំនៅឋានប្រឈមនឹងការកើនឡើងហានិភ័យនៃការដួលរលំច្រើនឆ្នាំ ដោយសាររណ្ដៅសំណង់ផ្ទះថ្មី។

Topline

លំនៅឋានថ្មីចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះដោយមិននឹកស្មានដល់ច្រើនជាងអ្នកសេដ្ឋកិច្ចដែលបានព្យាករក្នុងខែកក្កដា ហើយដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ ដោយសារអ្នកសាងសង់ផ្ទះជួបនឹងការថយចុះនៃតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះថ្មី ហើយទោះបីជាអ្នកជំនាញខ្លះនៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមថាទីផ្សារអាចដោយសារតែការងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ អ្នកផ្សេងទៀតគ្រាន់តែធ្លាក់ចុះកាន់តែខ្លាំង។

ការពិតសំខាន់

ចំនួនលំនៅដ្ឋានចាប់ផ្តើម ឬផ្ទះថ្មីដែលការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមបានធ្លាក់ចុះ 9.6% មកនៅប្រហែល 1.4 លានកាលពីខែមុន បើទោះបីជាការព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ចជាមធ្យមដែលគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមជាង 1.5 លានក៏ដោយ ការិយាល័យជំរឿន រាយការណ៍ ថ្ងៃអង្គារ។

ការអនុញ្ញាតសាងសង់គឺខ្ពស់ជាងការរំពឹងទុកបន្តិចនៅជិត 1.7 លាន ប៉ុន្តែបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 1.3% ពីខែមិថុនា ហើយធ្លាក់ចុះពីប្រហែល 1.8 លាននៅក្នុងខែមេសា។

Odeta Kushi សេដ្ឋវិទូនៅ First American បាននិយាយនៅក្នុងមតិយោបល់តាមអ៊ីមែលថា "អ្នកសាងសង់កំពុងឆ្លើយតបទៅនឹងការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការ" Odeta Kushi សេដ្ឋវិទូនៅ First American បាននិយាយនៅក្នុងមតិយោបល់តាមអ៊ីមែលដោយពន្យល់ថាការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្វើឱ្យមានតម្លៃសមរម្យហើយ "បណ្តាលឱ្យអ្នកទិញដែលចង់អង្គុយនៅខាងក្រៅ" ។

នៅកន្លែងភ្លឺមួយ ការអនុញ្ញាតសម្រាប់អង្គភាពពហុគ្រួសារបានកើនឡើង 2.8% កាលពីខែមុន ដែលជួយទូទាត់ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង 4.3% នៅក្នុងវិស័យគ្រួសារតែមួយ ហើយ Kushi ជឿជាក់ថាតម្លៃឈើទាបជាង និងការជួលនៅតែខ្ពស់អាចជំរុញអ្នកសាងសង់ឱ្យសាងសង់ពហុគ្រួសារបន្ថែមទៀត។ ឯកតាដែលជារឿយៗត្រូវបានជួលចេញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកផ្សេងទៀតមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងនេះ៖ ក្រុមហ៊ុន Fitch Ratings បានចេញផ្សាយកំណត់ត្រាមួយកាលពីព្រឹកថ្ងៃអង្គារ ដោយព្រមានថា លទ្ធភាពនៃការធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង ខណៈដែលផ្ទះបានកើនឡើងកាន់តែខ្លាំង។ មិនអាចធ្វើបាន សម្រាប់ជនជាតិអាមេរិក។

ក្រុមហ៊ុនព្យាករណ៍ថាមានតែ "ការថយក្រោយកម្រិតមធ្យម" នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានដែលត្រូវបានសម្គាល់ដោយការថយចុះពាក់កណ្តាលខ្ទង់នៃសកម្មភាព (ដូចជាការចាប់ផ្តើម និងការលក់ផ្ទះថ្មី) នៅឆ្នាំក្រោយ ប៉ុន្តែវាក៏បានទទួលស្គាល់សកម្មភាពលំនៅដ្ឋានអាចធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% ឬច្រើនជាងនេះ។ រយៈពេលច្រើនឆ្នាំនៅក្នុងសេណារីយ៉ូដែលកាន់តែអាក្រក់ ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះពី 10% ទៅ 15% ។

សម្រង់សំខាន់

លោក Ian Shepherdson ប្រធានសេដ្ឋវិទូ Pantheon Macro មានប្រសាសន៍ថា "ឥឡូវនេះវិស័យលំនៅដ្ឋានទាំងមូលកំពុងស្ថិតក្នុងការដកថយ" ដោយកត់សម្គាល់ថាទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតបង្ហាញថាការចាប់ផ្តើមគ្រួសារជាច្រើនបានឈានដល់កម្រិតកំពូលបន្ទាប់ពីមានការកើនឡើងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2021 និងឈានដល់កម្រិតកំណត់ត្រាដែលកំពុងសាងសង់។ Shepherdson ព្យាករណ៍ថានិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃសកម្មភាពសំណង់នឹងបន្តធ្លាក់ចុះរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2023 ដោយហេតុថាពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 30% ពីកំពូលខែធ្នូ ហើយមិនទាន់រកឃើញបាត។

សាវតាសំខាន់

អត្រាការប្រាក់សន្សំខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ និងអត្រាការប្រាក់ទាបបានជួយបញ្ឆេះភាពច្របូកច្របល់ក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ប៉ុន្តែទីផ្សារលំនៅឋានបានត្រជាក់បន្ទាប់ពីធនាគារកណ្តាលបានចាប់ផ្តើមដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅឆ្នាំនេះ។ ទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតកើតឡើងមួយថ្ងៃបន្ទាប់ពីសមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះ រាយការណ៍ ទំនុកចិត្តអ្នកសាងសង់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2020 ដោយសារការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃសំណង់ និងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់បន្តធ្វើឱ្យអារម្មណ៍ទីផ្សារចុះខ្សោយ។ នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ លោក Robert Dietz ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAHB បាននិយាយថា ទីផ្សារបានចូលទៅក្នុង "វិបត្តិលំនៅដ្ឋាន" ហើយបានព្យាករណ៍ថា ការចាប់ផ្តើមលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយនឹងធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2022 ជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011។

អ្វីដែលត្រូវមើល

នៅ​មាន​ទិន្នន័យ​ផ្ទះ​បន្ថែម​ទៀត​ដែល​នឹង​ត្រូវ​ចេញ​ផ្សាយ​នៅ​សប្តាហ៍​នេះ។ នៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យនឹងរាយការណ៍ទិន្នន័យស្តីពីការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ពីខែមុន។ ជាមធ្យម អ្នកសេដ្ឋកិច្ចព្យាករណ៍ថា ការលក់ប្រចាំឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 6% មកត្រឹម 5.1 លាន។

អានបន្ថែម

វិបត្តិទីផ្សារលំនៅឋានគឺនៅទីនេះ៖ អ្នកសាងសង់ផ្ទះកាត់បន្ថយតម្លៃនៅពេលអ្នកទិញលុបចោលកិច្ចសន្យា អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង (ទស្សនាវដ្តី Forbes)

ការ​សាង​សង់​ផ្ទះ​ថ្មី​បន្ត​លិច​លង់ ខណៈ​តម្រូវ​ការ​ទី​ផ្សារ​លំនៅឋាន 'ឆាប់​ស្ងួត' (ទស្សនាវដ្តី Forbes)