និន្នាការទីផ្សារលំនៅឋាន៖ មនោសញ្ចេតនាអ្នកសាងសង់ផ្ទះធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 12 ខែជាប់ៗគ្នា។

ការយកសំខាន់ៗ

• ទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយសមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះបង្ហាញថាមនោសញ្ចេតនាអ្នកសាងសង់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតដែលមិនបានឃើញចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2012 (មិនអើពើនឹងការសង្ខេបខ្លីនៅឆ្នាំ 2020)។
• តម្រូវការសម្រាប់សារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្នបានថយចុះ ទោះបីជាមានការខ្វះខាតលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ។ អ្នកសាងសង់ព្យាយាមបង្កើតអចលនទ្រព្យថ្មីក្នុងតម្លៃដែលមនុស្សអាចទិញបាន ដោយសារសម្ពាធអតិផរណាដែលពួកគេប្រឈមមុខ។
• ការតស៊ូនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តពេញមួយឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែមានពន្លឺដ៏មានសក្តានុពលនៅចុងបញ្ចប់នៃផ្លូវរូងក្រោមដីនៅឆ្នាំ 2024។

វាមិនមែនជារឿងអាថ៌កំបាំងទេដែលទីផ្សារលំនៅឋានបានដើរយ៉ាងគគ្រឹកគគ្រេងកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅលើដៃមួយ, នោះអាចជារឿងល្អ។ តម្លៃផ្ទះមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន ហើយការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលបានបំពេញគោលដៅនៃការបន្ថយនិន្នាការអតិផរណានៅក្នុងវិស័យនេះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ឆ្នាំនេះមានបញ្ហាប្រឈម ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកសាងសង់ផ្ទះ។ ទិន្នន័យថ្មីៗបង្ហាញថាអ្នកសាងសង់ផ្ទះមានអារម្មណ៍ថាមិនសូវមានសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះវិស័យរបស់ពួកគេជាងដែលពួកគេមានក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍។ ភាពទុទិដ្ឋិនិយមនេះបានជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារឈើផងដែរ។

មានក្តីសង្ឃឹមឆ្ងាយៗថាអ្វីៗអាចប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំ 2024។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះ និងឥឡូវនេះ ទស្សនវិស័យកាន់តែគួរឱ្យខ្លាច។

អារម្មណ៍អ្នកសាងសង់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះអស់រយៈពេល 12 ខែ

សមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះ (NAHB) បានចេញផ្សាយលេខថ្មីសម្រាប់សន្ទស្សន៍ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន (HMI) របស់ខ្លួន។ មិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេ វាបានបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះនៃអារម្មណ៍អ្នកសាងសង់ផ្ទះ។

សន្ទស្សន៍ធ្លាក់ចុះដល់ 31 អ្វីក៏ដោយដែលនៅក្រោម 50 បង្ហាញពីទស្សនវិស័យទុទិដ្ឋិនិយម។ ក្រៅពីការធ្លាក់ចុះរយៈពេលខ្លីជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងឆ្នាំ 2020 នេះគឺជាកម្រិតទាបបំផុតដែលយើងបានឃើញសន្ទស្សន៍ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2012 ។

ឆ្នាំ​នេះ​មាន​បញ្ហា​ប្រឈម​សម្រាប់​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន។ តម្លៃផ្ទះ កើនឡើង ៣% ចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 ដោយកំណត់តម្លៃអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលជាច្រើនចេញពីទីផ្សារ។

គួបផ្សំជាមួយនឹងការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃអត្រាការប្រាក់របស់ Federal Reserve ចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2022 សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ (NAR) ព្យាករណ៍ពីអត្រាលក់ទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។ វារំពឹងថាការលក់នឹងបន្តធ្លាក់ចុះដល់ឆ្នាំ 2023។

ដើម្បីបញ្ចប់វាទាំងអស់ អ្នកលេងសំខាន់ៗដូចជា Redfin កំពុងព្យាករណ៍ពីការថយចុះតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ជាមធ្យម ៣៥% ក្នុង 2023 ដើម។

វាអាចជាការលំបាកសម្រាប់អ្នកសាងសង់ផ្ទះក្នុងការធ្វើឱ្យការចំណាយធ្លាក់ចុះឆ្ងាយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការធ្លាក់ចុះ និងចំណុចតម្លៃនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិយាកាសអតិផរណា ដែលការចំណាយរបស់ពួកគេសម្រាប់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីវត្ថុធាតុដើមរហូតដល់កម្លាំងពលកម្មបានកើនឡើង។

អ្នកសាងសង់ផ្ទះមានការលើកទឹកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការលក់អគារដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេក្នុងបរិយាកាសបច្ចុប្បន្ន ដែល 62% កំពុងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្ត រួមទាំងការកាត់បន្ថយតម្លៃ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងសូម្បីតែការបង់ប្រាក់សម្រាប់ចំណុចបញ្ចាំសម្រាប់អ្នកទិញ។

រដូវកាលពិសេសនេះមិនមែនជាការរីករាយសម្រាប់អ្នកសាងសង់ផ្ទះនោះទេ។

ហេតុផលសម្រាប់សុទិដ្ឋិនិយម

ជាសំណាងល្អ មានហេតុផលដើម្បីឱ្យមានភាពសុទិដ្ឋិនិយមបន្តិច។ ខណៈពេលដែលខែធ្នូបានកត់សម្គាល់ពីការធ្លាក់ចុះនៃមនោសញ្ចេតនាអ្នកសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់ខែទី 12 អត្រានៃការធ្លាក់ចុះនេះបានធ្លាក់ចុះជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ។

មិនមានការធានាទេ ប៉ុន្តែមានឱកាសដែលការធ្លាក់ចុះនេះអាចបង្ហាញថាយើងជិតដល់បាតហើយ។

មូលហេតុមួយផ្នែកគឺថា ទោះបីជាមានការតម្លើងអត្រាការប្រាក់បម្រុងរបស់សហព័ន្ធក៏ដោយ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះពី 7.08% ក្នុងខែវិច្ឆិកា ដល់ 6.31% ក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ។ នៅខែវិច្ឆិកា អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានក្លាយទៅជារហូតមកដល់ពេលនេះ បំបែកចេញពីប័ណ្ណរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ ថាមានការកែតម្រូវទីផ្សារ។

វាបានកើតឡើងទោះបីជា Fed បន្តបង្កើនការប៉ុនប៉ងរបស់ខ្លួនដើម្បីទប់ស្កាត់អតិផរណាក៏ដោយ។

ស្រទាប់ប្រាក់ចុងក្រោយគឺថាអ្នកសាងសង់ផ្ទះកំពុងចាប់ផ្តើមមើលឃើញពន្លឺនៅចុងបញ្ចប់នៃផ្លូវរូងក្រោមដី។ ខណៈពេលដែលអនាគតភ្លាមៗមើលទៅមិនសូវល្អសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន អ្នកសាងសង់ផ្ទះបានរាយការណ៍ពីការកើនឡើងនៃការរំពឹងទុកនៃការលក់នាពេលអនាគតជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2022។

ទីផ្សារ​ឈើ​ដួល​រលំ

នៅពេលក្រឡេកមើលលេខ HMI ចំណុចលេចធ្លោមួយទៀតគឺទីផ្សារឈើដែលកំពុងជួបការលំបាក។ នៅថ្ងៃច័ន្ទ ទី 19 ខែធ្នូ អនាគតបានជួបប្រទះការខាតបង់ 4% ដោយធ្លាក់ចុះដល់ $370.40 ។ នៅថ្ងៃអង្គារ ទី 20 ខែធ្នូ លេខបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀត ហើយទីផ្សារបានបិទនៅតម្លៃ $372.50។

ទំនិញមួយចំនួនងាយនឹងកើតមានចំពោះវិស័យជាក់លាក់នៃទីផ្សារជាងទំនិញផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍, តម្លៃទង់ដែង មានភាពរសើបចំពោះអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យា រួមទាំងទីផ្សារថាមពលបៃតងផងដែរ។

ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃឈើមានភាពរសើបចំពោះអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ តម្លៃបានឡើងដល់ $1,609.00 នៅថ្ងៃទី 3 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2021 នៅកម្ពស់នៃភាពឆ្កួតនៃការទិញផ្ទះ។ ការប្រមូលផ្តុំដ៏ធំបន្ទាប់របស់ពួកគេគឺដល់ $1,441.00 នៅថ្ងៃទី 28 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2022។

នៅក្នុងខែមីនា Fed បានចាប់ផ្តើមដំឡើងអត្រាការប្រាក់ ហើយអនាគតឈើបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុកចាប់តាំងពីពេលនោះមក។

ការលក់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនោះទេ។

យោងតាម ​​Morgan Stanley តម្លៃផ្ទះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងហោចណាស់ 10% នៅចន្លោះខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 និងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024។ នេះភាគច្រើនដោយសារតែមនុស្សមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានទៀតទេ។

ការបង្រួបបង្រួមកង្វះលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់។ ខណៈពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកែតម្រូវតិចតួចក្នុងរយៈពេលជាច្រើនសប្តាហ៍កន្លងមក ការបញ្ច្រាសទាំងនោះអាចឬមិនបន្តនៅលើគន្លងបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ។

Fed បានបង្ហាញថាខ្លួនមានបំណងបន្តបង្កើនអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ឬរហូតដល់អតិផរណាឡើងជិតដល់ 2%។

ប្រសិនបើអតិផរណាស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងនៅចុងឆ្នាំក្រោយ យើងអាចរំពឹងថា Fed នឹងចាប់ផ្តើមបន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ខ្លួន ដែលអាចនាំមកនូវអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតក្នុងរយៈពេលវែងជាងនេះ។

សម្លឹងឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2024

វាពិបាកក្នុងការធ្វើការទស្សន៍ទាយឆ្ងាយពេក ប៉ុន្តែ NAHB លាបពណ៌ឆ្នាំ 2024 ជារយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏មានសក្តានុពល។ ភាគច្រើននៃនោះទាក់ទងនឹងការកំណត់ពេលវេលារបស់ Federal Reserve ។

វាត្រូវការពេលវេលាដើម្បីអនុញ្ញាត និងសាងសង់ផ្ទះ។ យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពីការិយាល័យជំរឿន ការស្ថាបនាថ្មីបានចំណាយពេលប្រហែល 7.6 ខែ ពីការចាប់ផ្តើមរហូតដល់បញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2021។ នោះហើយជាមុនពេលយកទៅពិចារណាលើការបញ្ជូនឯកសារដែលអនុញ្ញាតមុនពេលសាងសង់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាលឿនពេកសម្រាប់អ្នកសាងសង់ផ្ទះក្នុងការប្រមូលប្រាក់លើសុទិដ្ឋិនិយមដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ទោះបីជាមានពេលវេលាយឺតយ៉ាវក៏ដោយ។ ការអនុម័តលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់បានធ្លាក់ចុះ 11.2% ពីខែតុលាដល់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 និង 22.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

លើសពីនេះទៀត ការចាប់ផ្តើមសាងសង់ថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 0.5% ពីមួយខែទៅមួយខែ និង 16.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

បន្ទាត់​ខាង​ក្រោម

ក្នុង​រយៈ​ពេល​ខ្លី ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​អាច​មើល​ទៅ​មិន​ក្តៅ​ប៉ុន្មាន​ទេ។ ខណៈពេលដែលវាមិនល្អសម្រាប់អ្នកសាងសង់ផ្ទះ និងតម្លៃឈើ វាទំនងជាមិនអាក្រក់សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននោះទេ។

តម្លៃបានកើនឡើង 45% នៅទូទាំងជំងឺរាតត្បាត ហើយការកើនឡើងតម្លៃទាំងនោះមិនមាននិរន្តរភាពទេ។ ពួកគេបានរួមចំណែកបន្ថែមទៀតដល់វិបត្តិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់អាមេរិក។

ជាសំណាងល្អ វាអាចនឹងមានថ្ងៃកាន់តែភ្លឺស្វាងសម្រាប់តម្លៃផ្ទះ និងការសាងសង់ថ្មី បន្ទាប់ពីធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធចាប់ផ្តើមបន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅផ្នែកម្ខាងទៀតនៃអតិផរណា។

សម្រាប់អ្នកដែលចង់រង់ចាំនេះមុនពេលចូលទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ឬកែលម្អផ្ទះរបស់ពួកគេ អ្នកនៅតែអាចដាក់ប្រាក់របស់អ្នកដើម្បីធ្វើការនៅក្នុងទីផ្សារ។ អ្នក​នឹង​ចង់​មាន​ការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​ដូច​ដែល​អ្នក​ធ្វើ ហើយ​ត្រូវ​ប្រាកដ​ថា​ការ​វិនិយោគ​របស់​អ្នក​នៅ​តែ​រាវ ដូច្នេះ​នៅ​ពេល​ដែល​អ្នក​រក​ឃើញ​ផ្ទះ​ដែល​ត្រឹម​ត្រូវ​ក្នុង​តម្លៃ​ត្រឹម​ត្រូវ អ្នក​អាច​ផ្លាស់ទី​បាន​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស។

ដើម្បីជួយការពារការធ្លាក់ចុះ (អាន ដើម្បីជួយការពារការខាតបង់) Q.ai បានបង្កើត a ការការពារផលប័ត្រ ជម្រើស។ លក្ខណៈពិសេសនេះប្រើបច្ចេកទេសការពារហានិភ័យកម្រិតខ្ពស់ ដែលដឹកនាំដោយបញ្ញាសិប្បនិមិត្ត ដើម្បីដោះស្រាយផ្នែកណាមួយនៃហានិភ័យធំដុំ មិនថាអ្នកវិនិយោគក្នុងឧស្សាហកម្មណាក៏ដោយ។ បញ្ញាសិប្បនិមិត្តរបស់យើងពិនិត្យទីផ្សារសម្រាប់ការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់គ្រប់វិធីនៃការអត់ធ្មត់ហានិភ័យ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច បន្ទាប់មកប្រមូលផ្តុំវាឡើង។ ងាយស្រួល កញ្ចប់វិនិយោគ ដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគមានលក្ខណៈសាមញ្ញ និងជាយុទ្ធសាស្ត្រ។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។ នៅពេលអ្នកដាក់ប្រាក់ $100 យើងនឹងបន្ថែម $100 បន្ថែមទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក។