តម្លៃផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះ — បាទ ផ្ទះនៅតែជាការវិនិយោគដ៏ល្អ

បន្ទាប់ពីការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះរយៈពេលយូរ ពេលនេះសញ្ញាកំពុងចង្អុលទៅរយៈពេលនៃការចុះត្រជាក់។ ជំនួសឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមានការរំភើបអំពីលទ្ធភាពនេះ មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើការទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅតែជាការវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃ។

ទោះបីជាមានករណីលើកលែងខ្លះក៏ដោយ ការមានផ្ទះនៅតែជាចលនាហិរញ្ញវត្ថុដ៏ឆ្លាតវៃសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន។ នេះជាការពិតជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំឆ្នាំ។ នេះ​ជា​ហេតុផល​សំខាន់ៗ​ដែល​អ្នក​នៅតែ​គួរ​ធ្វើ​ជា​អាទិភាព​ក្នុង​ការ​ទិញ​ផ្ទះ។

ការកាន់កាប់ផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាការការពារដ៏ល្អប្រឆាំងនឹងអតិផរណា

តាម​ប្រវត្តិសាស្ត្រ ការ​ឡើង​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​បាន​កើន​លើស​អត្រា​អតិផរណា។ យោងតាមលោក Robert Shiller សាស្រ្តាចារ្យផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចនៅសាកលវិទ្យាល័យ Yale ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំលើថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មនេះចាប់ពីឆ្នាំ 1928-2021 គឺ 4.2% ។ ប្រៀបធៀបនេះជាមួយនឹងអត្រាអតិផរណាប្រចាំឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ 3.08% ។

មានឆ្នាំជាច្រើន រួមទាំងឆ្នាំ 2022 ដែលអតិផរណាកើនឡើងលើសពីការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកក្រឡេកមើលនិន្នាការក្នុងរយៈពេលវែងជាងនេះ ការត្រឡប់មកវិញដែលអ្នករកបានពីអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការខ្ពស់ជាង។

វិធីមួយទៀតដើម្បីពិនិត្យមើលការវិនិយោគនេះគឺទាក់ទងនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះមួយហើយដកប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំក្នុងអត្រាថេរសម្រាប់ 5.25% អ្នកនឹងបង់អត្រាដូចគ្នានេះសម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំទាំងមូល។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលរំពឹងថានឹងនៅតែខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលខ្លី អ្នកកំពុងចេញមកមុន ដោយសារការប្រាក់ដែលអ្នកកំពុងបង់គឺតិចជាងអត្រាអតិផរណា។

នៅពេលដែលអត្រាអតិផរណាធ្លាក់ចុះ អត្រាការប្រាក់នឹងធ្លាក់ចុះជាមួយវា។ នៅ​ពេល​នេះ អ្នក​អាច​ជ្រើស​រើស​យក​ប្រាក់​កម្ចី​ទៅ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ទាប​ជាង ហើយ​នៅ​តែ​សន្សំ​ប្រាក់​ដដែល។

ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសជួលជំនួសវិញ ការជួលដែលអ្នកបង់អាចផ្លាស់ប្តូរនៅពេលដែលការជួលរបស់អ្នកផុតកំណត់។ សម្រាប់អ្នកជួលភាគច្រើន ការជួលនេះគ្របដណ្តប់តែរយៈពេល 12 ខែប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាម ​​​​Redfin ការកើនឡើងការជួលពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំបច្ចុប្បន្នគឺ 15% ហើយបានរក្សាស្ថិរភាពក្នុងវ័យជំទង់អស់រយៈពេលពីរបីខែឥឡូវនេះ។

តាមរយៈការជួលជំនួសឱ្យការទិញ អ្នកប្រថុយនឹងការបង់ប្រាក់កាន់តែច្រើនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យការរក្សាការបង់ប្រាក់របស់អ្នកឱ្យស្ថិតស្ថេរ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះមួយ។

ការកាន់កាប់ផ្ទះរបស់អ្នកបង្កើតសមធម៌

ចំណុចសំខាន់មួយដែលត្រូវចងចាំនៅពេលអ្នកធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់អ្នក គឺថាផ្នែកមួយនៃវិក្កយបត្ររបស់អ្នកបង់ថ្លៃដើមប្រាក់កម្ចី។ និយាយម្យ៉ាងទៀត អ្នកកំពុងកសាងសមធម៌។ ពេល​អ្នក​ទៅ​លក់​ផ្ទះ អ្នក​នឹង​បាន​ប្រាក់​នេះ​មក​វិញ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ការជួលមិនបង្កើតសមធម៌ទេ។ ជារៀងរាល់ខែ នៅពេលអ្នកបង់ថ្លៃជួល អ្នកមិនមានអ្វីបង្ហាញក្រៅពីដំបូលលើក្បាលរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកដកប្រាក់បញ្ចាំ 200,000 ដុល្លារសម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំក្នុងតម្លៃ 6% ហើយលក់បន្ទាប់ពីដប់ឆ្នាំ នោះអ្នកបានទទួលភាគហ៊ុនច្រើនជាង 32,000 ដុល្លារ។

មានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធដល់ម្ចាស់ផ្ទះ

អត្ថប្រយោជន៍សំខាន់នៃការកាន់កាប់ផ្ទះគឺការផ្តាច់ពន្ធ។ ចំណុចសំខាន់ពីរគឺការកាត់ការប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំ និងការលើកលែងដើមទុន។ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយការប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំ អ្នកអាចបិទការប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់ ដូចដែលវាទាក់ទងនឹងតង្កៀបពន្ធរបស់អ្នក។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងតង្កៀបពន្ធ 25% អ្នកដឹងពីការសន្សំពន្ធលើ 25% នៃការប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកបានបង់ 10,000 ដុល្លារក្នុងការប្រាក់បញ្ចាំសម្រាប់ឆ្នាំ អ្នកអាចកាត់ចេញ 2,500 ដុល្លារលើពន្ធរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកធ្វើធាតុ។

ជាមួយនឹងការលើកលែងការទទួលបានដើមទុន អ្នកដាក់ឯកសារតែមួយអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការដកប្រាក់ចំនេញរហូតដល់ 250,000 ដុល្លារពីការលក់លំនៅដ្ឋានចម្បងពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់រួមគ្នាជាមួយប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នក អ្នកអាចដកប្រាក់រហូតដល់ 500,000 ដុល្លារ។ នេះ​ជាការ​បន្ធូរបន្ថយ​ពន្ធ​យ៉ាងច្រើន ហើយ​វា​ជា​មធ្យោបាយ​មួយ​ដែល​មនុស្ស​កសាង​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ជាមួយនឹង​អចលនទ្រព្យ​។

ប្រសិនបើអ្នកជួល វាមិនមានការកាត់ពន្ធសម្រាប់អ្នកដើម្បីទាមទារនោះទេ។ មិនមានការបំបែកពន្ធអ្វីទាំងអស់។

ការកោតសរសើររយៈពេលវែង

បន្ថែមពីលើការកសាងសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកក៏ទទួលបានការកោតសរសើរតម្លៃផងដែរ។ ដូចដែលបានបញ្ជាក់ពីមុនការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺប្រហែល 4% ។ ដោយប្រើច្បាប់លេខ 72 អ្នកអាចរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកនឹងកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេល 18 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកបានបង់រំលោះចំនួន $50,000 ហើយបានយកប្រាក់កម្ចីចំនួន $200,000 សម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំក្នុងអត្រា 6% បន្ទាប់ពី 18 ឆ្នាំ នោះអ្នកបានបង្កើតនូវភាគហ៊ុនចំនួន $77,123 ។ តម្លៃសរុបនៃផ្ទះរបស់អ្នក $250,000 នៅពេលទិញបានកើនឡើងដល់ $500,000។ ឥឡូវនេះ អ្នកមានសមតុល្យការវិនិយោគចំនួន $377,123 (ការបង់ប្រាក់ចុះ $50,000 + $77,123 នៃការទូទាត់ដើម + $250,000 ការពេញចិត្ត) ប្រសិនបើអ្នកត្រូវលក់។

ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ តម្លៃផ្ទះមាននិន្នាការកើនឡើង។ មានករណីលើកលែងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ជាចម្បងក្នុងឆ្នាំ 2008 និង 2019។ ដូច្នេះហើយ ឱកាសល្អដែលអ្នកនឹងដឹងពីតម្លៃកើនឡើងនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។

ការកោតសរសើរតែមួយគត់ដែលអ្នកធ្លាប់មានក្នុងនាមជាអ្នកជួលគឺការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំនៃការជួលប្រចាំខែរបស់អ្នក។ មិនមានការកោតសរសើររយៈពេលវែងសម្រាប់អ្នកដើម្បីរីករាយទេ ចាប់តាំងពីអ្នកមិនបានកសាងសមធម៌ណាមួយឡើយ។

ហេតុអ្វីលើកនេះមិនដូចលើកមុន?

យោងតាមកិច្ចការអ្នកប្រើប្រាស់ 63% នៃប្រជាជនកំពុងសង្ឃឹមថានឹងមានការគាំងផ្ទះ ដូច្នេះពួកគេអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ។ ជាអកុសល គ្មានសញ្ញាណាមួយចង្អុលបង្ហាញអំពីរឿងនេះកើតឡើងទេ។ អ្នកជំនាញភាគច្រើនយល់ស្របថាការធ្លាក់យន្តហោះដូចកាលពីឆ្នាំ 2008 មិនមាននៅលើតុនោះទេ។

មានហេតុផលមួយចំនួនតូចសម្រាប់រឿងនេះ។ ទីមួយ អតិថិជនមានតារាងតុល្យការខ្លាំងជាងថ្ងៃនេះជាងឆ្នាំ 2008។ ម្យ៉ាងវិញទៀត កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនដែលត្រូវបានធានាក្នុងឆ្នាំ 2008 មានគុណភាពទាប ហើយមិនមានការត្រួតពិនិត្យ និងសមតុល្យច្រើនទេ ដើម្បីការពារអ្នកខ្ចីដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ពីការទទួលបញ្ចាំរង។ សព្វថ្ងៃនេះ ឧស្សាហកម្មនេះមានភាពខុសប្លែកគ្នាខ្លាំង ហើយមានការរឹតបន្តឹងបន្ថែមទៀតលើអ្នកដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ទីបំផុត គាំងកើតឡើងតែនៅពេលមានអ្នកលក់ច្រើនជាងអ្នកទិញប៉ុណ្ណោះ។ ពេល​មាន​អ្នក​ទិញ​តិច អ្នក​លក់​ត្រូវ​បញ្ចុះ​តម្លៃ​ដើម្បី​ទាក់ទាញ​អ្នក​ណា​ម្នាក់​ឱ្យ​ទិញ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើ 63% នៃមនុស្សកំពុងរង់ចាំនៅខាងក្រៅ ការគាំងពេញលក្ខណៈគឺមិនទំនងនោះទេ។ មនុស្សមួយចំនួនធំបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការទិញ ដូច្នេះការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃសួរនឹងនាំឱ្យមានការជន់លិចអ្នកទិញ ដែលពិតជាធ្វើឱ្យតម្លៃមានស្ថេរភាព។

តើវាតែងតែមានការភ័យខ្លាចក្នុងការទិញផ្ទះមែនទេ?

ការទិញផ្ទះតែងតែជាសំណើដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច។ វាគឺជាការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់នៅពេលដែលអ្នកចុះឈ្មោះសម្រាប់ការទូទាត់ប្រចាំខែសម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំខាងមុខ។ នេះជាមូលហេតុដែលអ្នកឃើញតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុងពេលសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ។ បើ​មនុស្ស​មិន​ប្រាកដ​ថា​គេ​នឹង​មាន​ការងារ​ធ្វើ​នៅ​ថ្ងៃ​ស្អែក គេ​មិន​ទំនង​ជា​តាំង​ចិត្ត​ទិញ​ផ្ទះ​ទេ។

ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលនាឡិកាទៅទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1950 ហើយឃើញថាតម្លៃផ្ទះនៅទាបជាងច្រើន អ្នកត្រូវចាំថាកាលពីពេលនោះ មានតែប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលរកប្រាក់ចំណូលបានក្នុងករណីភាគច្រើន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វាមានការលំបាកក្នុងការទិញផ្ទះ ដោយសារស្តង់ដារប្រាក់កម្ចីខ្ពស់។ វាមិនមែនរហូតដល់ការបង្កើតអាជ្ញាធរលំនៅឋានសហព័ន្ធ (FHA) និងកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះអតីតយុទ្ធជន (VA) ដែលវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការទិញផ្ទះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជាកិច្ចការដ៏ធំសម្បើមក្នុងការទិញផ្ទះមួយ។ នេះជាការពិតជាងនៅក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1970 នៅពេលដែលការជាប់គាំងបានកាន់កាប់ ហើយអត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងដល់ជិត 20% ។

ឆ្ពោះទៅមុខយ៉ាងលឿនទៅឆ្នាំ 2008 ហើយរដ្ឋាភិបាលត្រូវចូលម្តងទៀតដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សឱ្យទិញផ្ទះជាមួយនឹងឥណទានអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងចំនួន $8,000 ។

មិនថាអ្នកក្រឡេកមើលរយៈពេលណាក៏ដោយ តែងតែមានហេតុផលដែលមនុស្សមានការភ័យខ្លាចក្នុងការទិញផ្ទះ (បន្ថែមពីលើការភ័យខ្លាចធម្មជាតិនៃការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ)។

ចុះបើអ្នកមានផ្ទះរួចហើយ?

ដោយសារអចលនទ្រព្យគឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែងដ៏ល្អ តើអ្នកអាចធ្វើអ្វីបានទៀត ប្រសិនបើអ្នកមានផ្ទះរួចហើយ? សម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូង អ្នកអាចពិចារណាទិញអចលនទ្រព្យវិនិយោគ។ អ្នកមិនត្រឹមតែទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការវាយតម្លៃរយៈពេលវែងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅពេលអ្នកជួលអចលនទ្រព្យនោះ អ្នកជួលរបស់អ្នកបង់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែរបស់អ្នក បង្កើនការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នក។

ជាការយល់ មិនមែនគ្រប់គ្នាចាប់អារម្មណ៍លើការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជួល ឬការងារដែលភ្ជាប់មកជាមួយនោះទេ។ ជម្រើសមួយគឺការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យតាមរយៈការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដែលទាក់ទងនឹងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ Q.ai ផ្តល់ជូន កញ្ចប់វិនិយោគ ជាមួយនឹង REITs និងមុខតំណែងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលបានសាងសង់នៅក្នុង។

មនុស្សមួយចំនួនអាចពិចារណាលើការបង់ប្រាក់បន្ថែមលើប្រាក់ដើមកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកក្រោម 4% ការវិនិយោគប្រាក់ជំនួសឱ្យការបង់រំលោះរបស់អ្នកគឺឆ្លាតវៃជាង។ នេះគឺដោយសារតែអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់លើប្រាក់របស់អ្នក។

ការត្រឡប់មកវិញប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមនៃទីផ្សារភាគហ៊ុនគឺ 8% ។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគ $6,000 ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំ អ្នកនឹងត្រូវបញ្ចប់ដោយ $93,872។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបង់បន្ថែម $6,000 ជារៀងរាល់ឆ្នាំលើកម្ចីទិញផ្ទះ 4% របស់អ្នក ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ អ្នកនឹងសន្សំបានការប្រាក់ចំនួន $69,655 ។ ដោយសារតែភាគហ៊ុនរបស់អ្នកនឹងទទួលបាន $24,217 ច្រើនជាងការសន្សំការប្រាក់របស់អ្នក នោះអ្នកគឺប្រសើរជាងការវិនិយោគលុយរបស់អ្នកនៅក្នុងទីផ្សារ។

តើអ្នកណាមិនគួរទិញផ្ទះ?

មានករណីមួយចំនួននៅពេលដែលវាសមហេតុផលក្នុងការជួលជាងការទិញ។ ទាំងអស់នេះត្រលប់មកពេលវេលាវិញ។ ប្រសិនបើអ្នកទើបតែចាប់ផ្តើមអាជីពរបស់អ្នក ហើយមិនប្រាកដថាអ្នកចង់រស់នៅទីណា នោះវាមិនសមហេតុផលទេក្នុងការប្តេជ្ញាចិត្តទៅផ្ទះមួយ។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើអ្នកទើបតែចូលធ្វើការនៅក្នុងទីក្រុងថ្មី វាជាការឆ្លាតវៃផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការជួលក្នុងរយៈពេលខ្លី ខណៈដែលអ្នកដឹងពីកន្លែងដែលអ្នកចង់រស់នៅតាមពេលវេលា។ នៅចុងបញ្ចប់នៃថ្ងៃ ប្រសិនបើអ្នកមិនឃើញខ្លួនឯងជាម្ចាស់ផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំឆ្នាំមុនពេលលក់ នោះអ្នកប្រសើរជាងជួលហើយមិនទិញ។ នេះគឺដោយសារតែហានិភ័យនៃតម្លៃផ្ទះមិនឡើងថ្លៃក្នុងរយៈពេលខ្លី និងថ្លៃបិទទាំងអស់ដែលអ្នកបង់នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះ។ ភាគហ៊ុន ការឡើងថ្លៃ និងការសម្រាកពន្ធរបស់អ្នកត្រូវការពេលវេលាដើម្បីឱ្យអ្នកឆ្លងកាត់ការចំណាយដំបូងនៃការបិទ ដើម្បីដឹងពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការទិញ។

សន្និដ្ឋាន

សរុបមក លំនៅឋាននៅតែជាការវិនិយោគដ៏ល្អ បើទោះបីជាការលក់ផ្ទះធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។ ខណៈពេលដែលមានហានិភ័យនៃតម្លៃធ្លាក់ចុះ ឬធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី កុំរំពឹងថានឹងមានការធ្លាក់ចុះខ្លាំងដូចកាលពីឆ្នាំ 2008។ ហើយប្រសិនបើការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនគឺជាការណែនាំណាមួយ អ្នកដឹងថាពេលវេលានៅក្នុងទីផ្សារមានសារៈសំខាន់ជាងការកំណត់ពេលវេលា។ ទីផ្សារ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វាជាការប្រសើរក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ — សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលធ្លាក់ចុះ — ជាជាងការព្យាយាមជ្រើសរើស និងជ្រើសរើសពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតដើម្បីទិញ ឬលក់។

គ្មាននរណាម្នាក់ដឹងថានៅពេលណាដែលបាតនឹងកើតឡើង ឬនៅពេលណាដែលតម្លៃនឹងចាប់ផ្តើមឡើងម្តងទៀតនោះទេ។ បើ​អ្នក​មិន​ចង់​ខកខាន​សកម្មភាព​នេះ​ទេ អ្នក​ត្រូវ​ចូល​ទៅ​ជា​ជាង​ការ​រង់ចាំ។