ការរិះគន់មានសារៈសំខាន់ ប៉ុន្តែតើដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាលំនៅដ្ឋានមានអ្វីខ្លះ? ស៊េរីនេះចង្អុលបង្ហាញ … [+]
getty
ពេលខ្លះពេលខ្ញុំនិយាយជាមួយក្រុមអំពីលំនៅឋាន ខ្ញុំនឹងសួរថា "តើវិបត្តិលំនៅឋានចាប់ផ្តើមនៅពេលណា?" ចម្លើយដែលខ្ញុំទទួលបានខុសគ្នា ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាកាលបរិច្ឆេទ ឬពេលវេលា ឬកម្រិតបរិមាណនោះទេ។ ចំណុចរបស់ខ្ញុំក្នុងការសួរសំណួរគឺចង់បង្កហេតុ។ តើអ្នកអាចជួសជុល ឬយកឈ្នះលើអ្វីដែលគ្មានវិធានការបរិមាណបានដោយរបៀបណា? “វិបត្តិ” មិនមានតម្លៃទេ លើកលែងតែការចាត់តាំងដោយបុគ្គលដែលប្រើពាក្យ ឬឮវា។ នៅក្នុងន័យពិតនៃពាក្យនេះ នៅពេលដែលមនុស្សពន្យល់អំពី "វិបត្តិលំនៅដ្ឋាន" វាជាធម្មតា រឿងឆ្កែឆ្កួតមួយ។ខ្សែអំបោះមួយបានប្រើរឿងខ្លីៗជាមួយនឹងបន្ទាត់ដូចគ្នា៖ "យើងត្រូវចំណាយប្រាក់បន្ថែមទៀតលើលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ!" ស៊េរីនេះគឺជាការខិតខំប្រឹងប្រែងមួយផ្សេងទៀតដើម្បីចង្អុលបង្ហាញថាប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីតម្លៃលំនៅដ្ឋាននោះដំណោះស្រាយចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការផលិតបន្ថែមទៀត។
គ្មានមនុស្សមួយចំនួនប្រហែលជាគិតថាខ្ញុំមានន័យធម្មតាសម្រាប់ការសួរ "វិបត្តិលំនៅដ្ឋានអ្វី?" ខណៈពេលដែលខ្ញុំមិនដែលជាមនុស្សប្រុស Dale Carnegie ច្រើនទេ ខ្ញុំយល់ថាខ្ញុំកំពុងប្រឈមមុខនឹងប្រាជ្ញាសាមញ្ញ ឬមតិសាធារណៈកាន់តែត្រឹមត្រូវ។ យើងត្រូវការ ផ្លាស់ប្តូរការនិទានរឿង អំពីលំនៅដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ នេះនឹងត្រូវការពេលវេលា និងថវិកា ជាដំបូងដើម្បីស្វែងយល់ថាហេតុអ្វីបានជាមនុស្សគិតអ្វីដែលពួកគេធ្វើ ហើយបន្ទាប់មកផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់ពួកគេ។ សព្វថ្ងៃនេះ សូម្បីតែមនុស្សឆ្លាត គ្រប់គំនិតនៃមនោគមវិជ្ជា ក៏គិតឡើងវិញថា ផ្លូវដើម្បីបញ្ចប់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងពីកូនប្រុសរបស់ពួកគេដែលចំណាយច្រើនពេកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដំបូងរបស់គាត់ចេញពីមហាវិទ្យាល័យ រហូតដល់ការបញ្ចប់ភាពគ្មានផ្ទះសម្បែង ចាប់ផ្តើមដោយ "ផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន" ដែលជាវិធីមួយទៀតនៃការនិយាយថា ការចំណាយសាធារណៈ ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានឧបត្ថម្ភធន។ ផ្ទុយទៅវិញ យើងត្រូវសាងសង់លំនៅឋានបន្ថែមទៀតដើម្បីឲ្យវាមានតម្លៃសមរម្យ.
ទោះបីជាសាធារណៈជនឈប់មើលឃើញលំនៅដ្ឋានជាសិទ្ធិក៏ដោយ - សូម្បីតែសិទ្ធិមួយ។ - ហើយចាប់ផ្តើមមើលឃើញថាវាជាទំនិញដែលត្រូវផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដូចទំនិញផ្សេងទៀតដែរ រដ្ឋាភិបាលត្រូវតែមានតម្លាភាពជាងមុនអំពីរបៀបដែលច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួនប៉ះពាល់ដល់លំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំបានចំណាយពេលច្រើនក្នុងឆ្នាំនេះដើម្បីព្យាយាមមើលការជាប់ទាក់ទងគ្នារវាងគ្នា។ ការអនុញ្ញាត ចំនួនប្រជាជន និងតម្លៃហើយខ្ញុំបានរកឃើញថា រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដែលអនុញ្ញាត និងគ្រប់គ្រងលំនៅឋានមិនបានរាយការណ៍ច្បាស់លាស់ និងស្មើភាពគ្នានូវទិន្នន័យអនុញ្ញាត។ សួរ Google
ការងារធំៗទាំងពីរនោះ ការផ្លាស់ប្តូរមតិសាធារណៈ និងការទទួលបានរដ្ឋាភិបាលឱ្យទៀងទាត់ និងត្រឹមត្រូវ តាមដាន និងរាយការណ៍ការអនុញ្ញាត និងការផលិតលំនៅដ្ឋាន កិច្ចការបន្ទាប់គឺធំសម្បើម៖ លុបបំបាត់រង្វាន់សម្រាប់អ្នកនយោបាយដែលបំផ្លាញលំនៅឋានថ្មី ជាមួយនឹងច្បាប់ជាច្រើនទៀតដែលកំណត់ការផ្គត់ផ្គង់ និងជំរុញតម្លៃ។ ថ្ងៃនេះ ក្រុមមន្ត្រីជាប់ឆ្នោតដែលមានការចាត់តាំង ជ្រលង Harper PTAធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិផ្លាស់ប្តូរជីវិតដែលរារាំងលំហូរនៃផលិតផលសំខាន់សម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ បន្ទោសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលលោភលន់ និងអ្នកផ្តល់លំនៅដ្ឋាន បន្ទាប់មកមើល ការឧបត្ថម្ភធនរបស់សហព័ន្ធ និងរដ្ឋរាប់លានហូរ ទៅក្នុងសហគមន៍របស់ពួកគេ។ វានឹងត្រូវការពេលវេលា ប៉ុន្តែប្រសិនបើមតិសាធារណៈអាចផ្លាស់ប្តូរបាន ហើយផ្ទាំងគ្រប់គ្រងពិតប្រាកដមួយត្រូវបានបង្កើតឡើង នោះការអនុម័តដែលស្វែងរកអ្នកនយោបាយនឹងត្រូវជំរុញផលិតកម្ម ដោយកាត់បន្ថយច្បាប់សម្រាប់តែអ្នកដែលការពារសុខភាព និងសុវត្ថិភាពជាមូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។
ស៊េរីប្រាំផ្នែកនេះនឹងមានសំណើបី។ ទីមួយ ដោះលែងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានពីការកើនឡើងនៃបទប្បញ្ញត្តិ។ លំនៅដ្ឋានគួរតែមានភាពងាយស្រួល និងតម្លៃសមរម្យក្នុងការទទួលបានដូចជាទូរស័ព្ទដៃ។ បាទ/ចាស មានឧបសគ្គលើការសាងសង់លំនៅឋានមិនដូចទំនិញផ្សេងទៀតនៅលើទីផ្សារនោះទេ ប៉ុន្តែអាចយកឈ្នះបាន។ នោះហើយជាអ្វីដែលទីផ្សារធ្វើ។ ទីពីរ នៅពេលដែលទីផ្សារបរាជ័យ ជាទូទៅនៅចំណុចដែលមនុស្សមួយចំនួនអាចបង់ថ្លៃផ្ទះបានតិចជាងតម្លៃសម្រាប់ផលិត និងថែទាំវា ផ្តល់ឱ្យមនុស្សទាំងនោះដោយផ្ទាល់នូវការឧបត្ថម្ភធនសាច់ប្រាក់។ លើសពីនេះ ការប្រើប្រាស់ការបន្ធូរបន្ថយពន្ធ ដើម្បីបង្កើតឯកតាមួយឡែកជាមួយនឹងឯកតាដែលបានដាក់កម្រិត អាចបន្ថែមការឧបត្ថម្ភធនដល់សេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាមួយនឹងអតិផរណាអប្បបរមា។ ជាចុងក្រោយ ការឧបត្ថម្ភធនសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានភាគច្រើនគួរតែត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់អ្នកដែលមានបញ្ហាស្មុគស្មាញដែលឃុបឃិតគ្នាធ្វើឱ្យពួកគេឈឺ អ្នកញៀន និងគ្មានផ្ទះសម្បែង។ យើងនៅមានផ្លូវវែងឆ្ងាយដែលត្រូវទៅ ប៉ុន្តែពេលនេះជាពេលវេលាដើម្បីចាប់ផ្ដើម។
ប្រភព៖ https://www.forbes.com/sites/rogervaldez/2022/11/01/housing-solutions-series-getting-started/