របៀបដែលភាគហ៊ុន Timeshare សន្យាគឺជាការចរចាទិញឥឡូវនេះ

Travel + Leisure លក់ timeshares ដែលជាប្រភេទនៃវិស្សមកាលដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើដំណើរកក់អាផាតមិន មិនមែនបន្ទប់សណ្ឋាគារទេ គិតពីអ្នកជុំវិញប្រទេស និងពិភពលោក។ មានករណីដ៏រឹងមាំមួយដែលអចលនទ្រព្យវិស្សមកាលរបស់វានឹងរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ដោយសារការវង្វេងដែលរស់ឡើងវិញរបស់មនុស្ស។ ខណៈពេលដែលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច (ដែលស្ទើរតែគ្រប់គ្នារំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំក្រោយ) អាចធ្វើឱ្យកំណើនរបស់វាធ្លាក់ចុះជាបណ្ដោះអាសន្ន Wall Street ព្យាករណ៍ពីទិសដៅកើនឡើងនៅខាងមុខ។

Travel + Leisure ដែលពីមុនត្រូវបានគេស្គាល់ថា Wyndham Destinations គឺជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់ពេលវេលាដ៏ធំបំផុតក្នុងចំណោមអ្នកផ្តល់ពេលវេលាទាក់ទងនឹងទីតាំង និងប្រាក់ចំណូល។ ភាគហ៊ុនដូចជាអ្វីៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងកន្លែងស្នាក់នៅគឺធ្លាក់ចុះ។ ប្រភេទរង S&P 500 Hotels, Resorts and Cruise Lines បិទ 25% ក្នុងឆ្នាំ 2022 ក្នុងមួយ ការស្រាវជ្រាវយ៉ាយ៉ាឌី. T+L ធ្លាក់ចុះជិត 30%។

ការទូទាត់សងនេះគឺជាកម្មវិធីទិញត្រឡប់មកវិញដ៏រឹងមាំរបស់អ្នកផ្តល់ពេលវេលាជាមួយនឹងភាគហ៊ុនជាង 24 លានដុល្លារដែលត្រូវបានទិញវិញក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ និងមានភាពទាក់ទាញ ទិន្នផលភាគលាភ។ នៃ 4% ។ Credit Suisse ដែលវាយតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនថា "ដំណើរការជាង" បានអធិប្បាយនៅក្នុងរបាយការណ៍មួយថា ការត្រឡប់មកវិញលើដើមទុនរបស់ខ្លួនគឺជា "ផ្នែកដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបំផុតនៃរឿង" ។

ប៉ុន្តែ T+L ជាមួយនឹងការបន្តបន្ទាប់ សមាមាត្រតម្លៃ / ប្រាក់ចំណូល ត្រឹមតែ 9.6 គឺថោកជាងដៃគូប្រកួតប្រជែងដ៏ធំបំផុតពីររបស់ខ្លួន៖ Marriott Vacations Worldwide (24) និង Hilton Grand Vacationsអេជអេជអេជ
(១៣.៨)។ ពីរ​ចុងក្រោយ​នេះ​គឺ​ជា​ការ​ចម្រាញ់​ចេញ​ពី​ខ្សែ​សង្វាក់​សណ្ឋាគារ​ដ៏​ធំ​។ ប្រហែលជាដោយសារតែការស្គាល់ឈ្មោះរបស់ឪពុកម្តាយពួកគេកាន់តែច្រើន ពួកគេលេងពហុគុណកាន់តែខ្ពស់។

ទាំងអស់នេះបង្ហាញពីការលេងតម្លៃមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគភាគហ៊ុន Travel + Leisure ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ពេលនេះជាពេលវេលាដ៏ល្អក្នុងការដកភាគហ៊ុន T+L ក្នុងតម្លៃថោក ជាមួយនឹងឱកាសសមរម្យដែលវានឹងកើនឡើងនាពេលអនាគត។

ដើម្បីឱ្យប្រាកដ ឧស្សាហកម្មចែករំលែកពេលវេលាទាំងមូលបានទទួលរងនូវកេរ្តិ៍ឈ្មោះដ៏គួរឱ្យអស់សំណើច។ ម្ចាស់ជាច្រើនបានត្អូញត្អែរថា ការរៀបចំកាលវិភាគគឺមានភាពបត់បែនខ្លាំងពេក ហើយជារឿយៗពួកគេត្រូវបានចាក់សោរនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិតែមួយ។ ប៉ុន្តែការបង្រួបបង្រួមនៃឧស្សាហកម្មនេះបានធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការផ្លាស់ប្តូរក្នុងចំណោមអារេដ៏ធំនៃអចលនទ្រព្យទូទាំងពិភពលោក ហើយ T+L មាន 245 ក្នុងចំណោមពួកគេ។

អាជីវកម្មចែករំលែកពេលវេលាកំពុងដំណើរការយ៉ាងល្អនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ៖ វាមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំចំនួន 10.2 ពាន់លានដុល្លារ ដោយបានវ៉ាដាច់ Major League Baseball (7 ពាន់លានដុល្លារ) និងតន្ត្រី (8 ពាន់លានដុល្លារ) យោងតាម សមាគមអភិវឌ្ឍន៍រមណីយដ្ឋានអាមេរិក - សម្ព័ន្ធម្ចាស់រមណីយដ្ឋាន, ក្រុមពាណិជ្ជកម្មពេលវេលាចែករំលែក។

វិធីថ្មីនៃការចែករំលែកពេលវេលា ដែល T+L រួមបញ្ចូល អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកក់ផ្ទះល្វែងនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក អឺរ៉ុប និងកន្លែងផ្សេងទៀត។ សម្រាប់ឯកសិទ្ធិ អ្នកត្រូវតែបង់ថ្លៃចូលម្តង និងការថែទាំប្រចាំឆ្នាំ។ ក្នុងករណី T+L នោះជា $21,000 ជាមុន និង $725 ក្នុងមួយឆ្នាំដើម្បីចាប់ផ្តើម។

សំឡេងថ្លៃ? ពិចារណាថាអត្រាសណ្ឋាគារជាមធ្យមនៅទីក្រុងឡុងដ៍ឬ នៅ Orlandoទាំងប្រហែល $175 ក្នុងមួយយប់ ឬ $2,450 សម្រាប់ពីរសប្តាហ៍។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការបន្ទប់ផ្សេងទៀតសម្រាប់ក្មេង នោះទ្វេដង។ យូរ ៗ ទៅការចំណាយរបស់អ្នកសម្រាប់ការចែករំលែកពេលវេលាធៀបនឹងសណ្ឋាគារនឹងរំលោះយ៉ាងឆាប់រហ័សទាំងការចំណាយមុន និងប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកទៅ T+L ។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹងការជំនួសពេលវេលាចែករំលែក អ្នកទទួលបានអាផាតមិនទាំងមូល ដែលមានបន្ទប់គេងជាច្រើន ផ្ទះបាយ បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ បូករួមទាំងសេវាកម្មអ្នកបម្រើផងដែរ។

ទោះបីជាមានការធ្លាក់ភាគហ៊ុនក៏ដោយ T+L បានដាក់ចេញនូវលទ្ធផលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយចំនួន។ មួយម៉ែត្រ ហៅថា បរិមាណក្នុងមួយភ្ញៀវ ឬ VPG (ប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយភ្ញៀវបែងចែកដោយការលក់កម្មសិទ្ធិសរុប) បានកើនឡើង 5% នៅឆ្នាំនេះ។ ហើយនោះគឺខ្ពស់ជាង 45% ជាងនៅមុនការរាតត្បាតឆ្នាំ 2019 ។

លោក Michael Brown ប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន T+L បាននិយាយនៅក្នុងការប្រកាសពីប្រាក់ចំណូលត្រីមាសទីបីកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ថា "ភាពខ្លាំងនៅក្នុង VPG ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃដែលអតិថិជនរបស់យើងមើលឃើញនៅក្នុងផលិតផលចែករំលែកពេលវេលាជាមួយនឹងតម្លៃទាក់ទងយ៉ាងខ្លាំងទៅនឹងសណ្ឋាគារ និងការស្នាក់នៅជំនួស" ។

លើសពីនេះទៅទៀត ប្រាក់ចំណូលបានកើនឡើងជិតមួយភាគបីសម្រាប់រយៈពេលបីត្រីមាសដំបូងធៀបនឹងរយៈពេល 2021 ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន និងសម្រាប់ត្រីមាសទីបី 5% ។ សម្រាប់ត្រីមាសថ្មីៗនេះ ប្រាក់ចំណូលបានកើនឡើង 12%។ ដូច​អ្នក​ដទៃ​ទៀត​ក្នុង​អាជីវកម្ម​ធ្វើ​ដំណើរ និង​លំហែ​ដែរ T+L បាន​ប្រើ​ទឹក​ថ្នាំ​ពណ៌​ក្រហម​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០២០ ដោយ​ចាប់​ផ្ដើម​មាន​មេរោគ​កូវីដ១៩ ដោយសារ​ចំណូល​ត្រូវ​បាន​កាត់​ពាក់កណ្តាល។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក វាបានស្ទុះងើបឡើងវិញល្អណាស់។

Brown បានចូលរួមជាមួយក្រុមហ៊ុនក្នុងឆ្នាំ 2017 បន្ទាប់ពីអាជីពដ៏យូរនៅក្នុងអាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់ រួមទាំងតំណែងជាប្រធានផ្នែកប្រតិបត្តិការនៅក្រុមហ៊ុន Hilton Grand Vacations ដែលជាគូប្រជែង។ នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2018 គាត់បានដឹកនាំការវិវត្តន៍របស់ក្រុមហ៊ុនថ្មីរបស់គាត់ទៅកាន់ Wyndham Destinations ជាក្រុមហ៊ុនសាធារណៈឯករាជ្យ ដោយបានបង្វិលផ្នែកសណ្ឋាគាររបស់ខ្លួន និងរក្សាភាគហ៊ុនពេលវេលា និងអាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរវិស្សមកាល។ នៅដើមឆ្នាំ 2021 គាត់បានទិញម៉ាក T+L ពីការបោះពុម្ព colossus Meredith ក្នុងតម្លៃ 100 លានដុល្លារ។ Brown បានកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិចែករំលែកពេលវេលារបស់អ្នកបោះពុម្ពផ្សាយ ហើយ Meredith បន្តដាក់ចេញទស្សនាវដ្តីល្បីឈ្មោះ។ ការធ្វើដំណើរ + ការលំហែ។.

សព្វថ្ងៃក្រុមហ៊ុន Timeshare ដែលមានមូលដ្ឋាននៅ Orlando T+L ស្ថិតក្នុងទីតាំងល្អគួរសម។ ភាពស្រស់ស្អាតនៃស្ថានភាពរបស់វាគឺថាប្រាក់ចំណូលអាចព្យាករណ៍បាននិងស្រប។ ជាមួយនឹងម្ចាស់ភាគហ៊ុនពេលវេលាចំនួន 833,000 នៅក្នុងក្លឹបវិស្សមកាលចំនួនបីរបស់ខ្លួន - Club Wyndham, WorldMark និង Margaritaville Vacation Club - មានភាពស្មោះត្រង់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះម៉ាកនេះ៖ ការរក្សាទុកគឺ 98% ។ អ្វីដែលពិសេសជាងនេះទៅទៀត ការលក់ចំនួនពីរភាគបីគឺសម្រាប់សហស្សវត្សរ៍ និង GenXers ដែលនិយាយបានយ៉ាងល្អអំពីអនាគតរបស់វា។

បន្ទាប់ពីការចាក់សោរជំងឺរាតត្បាត ប្រជាជនអាមេរិកស្រេកឃ្លានក្នុងការធ្វើដំណើរ។ នោះគួរតែធានាបាននូវអាជីវកម្មជាច្រើនសម្រាប់ T+L ឆ្ពោះទៅមុខ។