តើ​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ខ្ពស់​ជួយ​កាត់​បន្ថយ​អតិផរណា​ដោយ​របៀប​ណា? នេះជាអ្នកពន្យល់។

នេះ ធនាគារកណ្តាលបានដំឡើងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធកាលពីសប្តាហ៍មុនដោយ 0.5% ឬពាក់កណ្តាលភាគរយ។ Fed មិនបានដំឡើងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធដោយពាក់កណ្តាលភាគរយនៅក្នុងការប្រជុំមួយចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2000 ។

ការកើនឡើង 0.5% ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចលនា “អតិផរណា” ឬជាចលនាប្រឆាំងអតិផរណា។ មន្ត្រី Fed ដ៏លេចធ្លោបានណែនាំជាច្រើនសប្តាហ៍ថាពួកគេនឹងផ្តល់ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ធំជាងធម្មតា និង អត្រាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងការរំពឹងទុករបស់វារួចហើយ ដោយកើនឡើងប្រហែលបីភាគបួននៃភាគរយគិតចាប់ពីពាក់កណ្តាលខែមីនាដល់ចុងខែមេសា។

លោក Selma Hepp អនុប្រធានសេដ្ឋវិទូប្រចាំក្រុមហ៊ុន CoreLogic ដែលជាអ្នកផ្តល់ព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ និងវិភាគបានមានប្រសាសន៍ថា "សុន្ទរកថាដែលកំពុងកើតឡើងក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ គឺសុទ្ធតែនិយាយអំពីជំហរដ៏ស្មោកគ្រោកមួយ ហើយនោះជាកន្លែងដែលជំរុញឱ្យអត្រាការប្រាក់បានកើតឡើង" ។

អាន: 'ការរីករាលដាលនៃជំងឺរាតត្បាតក្នុងការលក់ផ្ទះបានបញ្ចប់': អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2009 ខណៈដែល Fed បានដាក់សម្ពាធលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន

ឥទ្ធិពលរបស់ Fed លើអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ និងភាគហ៊ុន

ការកើនឡើងរបស់ Fed នឹងធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់ផ្សេងទៀតកើនឡើង ខ្លះដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោល។

អត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធខ្ពស់ជាងនឹងបង្កើនអត្រាដោយផ្ទាល់ដែលគិតលើអត្រាដែលអាចកែតម្រូវបាន។ បន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះនៃឥណទាន. ពួកគេនឹងកើនឡើង 0.5% ក្នុងវដ្តវិក្កយបត្រ ឬពីរ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ ហៅផងដែរថា HELOCs ជារឿយៗត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីចំណាយលើការជួសជុលផ្ទះ។

ធនាគារកណ្តាលក៏មានផលប៉ះពាល់ដោយប្រយោលលើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានកើនឡើងជាលំដាប់រហូតដល់ខែមីនា និងខែមេសា ដោយសារទីផ្សារដឹងថាការកើនឡើងនេះនឹងមកដល់។ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទំនងជានឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារតែ Fed បានដំឡើងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធត្រឹមតែពីរដងក្នុងវដ្តនេះ ហើយទីផ្សាររំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងជាច្រើនទៀត។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបានកត់សម្គាល់ថាអត្រានៃការបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងច្រើនជាងនៅឆ្នាំនេះច្រើនជាងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ។ លោក Yun បាននិយាយនៅក្នុងអ៊ីមែលមួយថា "នេះមានន័យថាទីផ្សារកំពុងកំណត់តម្លៃរួចហើយក្នុងរយៈពេលប្រហែល 10 ទៅ XNUMX ជុំនៃការកើនឡើងអត្រា [Fed] នៅឆ្នាំនេះ" ។ "ប្រសិនបើអតិផរណាកើនឡើងខ្ពស់ នោះ Fed នឹងត្រូវការកាន់តែខ្លាំង ហើយវានឹងធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីកើនឡើងបន្ថែមទៀត" ។

តើ​ការ​បញ្ចាំ​ដែល​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ​ប៉ុណ្ណា​ដែល​កាត់បន្ថយ​អតិផរណា

ជាធម្មតា Fed បង្កើនអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ 0.25% ក្នុងពេលតែមួយ។ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់អាចហៅសេដ្ឋកិច្ចនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះថាជាលក្ខណៈធម្មតានោះទេ។ នេះ។ សន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ ដែលជារង្វាស់នៃអតិផរណាបានឈានដល់ 8.5% នៅក្នុងខែមីនាដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាង 40 ឆ្នាំ។ ធនាគារកណ្តាលកំពុងបង្ហាញពីភាពធ្ងន់ធ្ងររបស់ខ្លួនអំពីការកើនឡើងនៃអតិផរណាដោយការបង្កើនអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធពីរដងនៃការកើនឡើងធម្មតា។

លោក Jerome Powell ប្រធាន Fed បាននិយាយកាលពីថ្ងៃទី 2 ខែមេសា ក្នុងអំឡុងពេលពិភាក្សាជាក្រុមដែលបង្ហាញដោយមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិថា "យើងពិតជាប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការប្រើឧបករណ៍របស់យើងដើម្បីទទួលបានអតិផរណា 21% ត្រឡប់មកវិញ" ។

អ្នកអាចពិចារណាលើការដំឡើងថ្លៃទិញផ្ទះជាវិធីដ៏ចម្លែកមួយដើម្បីទប់ទល់នឹងការគ្រប់គ្រងលើការកើនឡើងតម្លៃដែលនៅឆ្ងាយ។ ប៉ុន្តែអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់អាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះដែលកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ពីព្រោះអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនទិញទំនិញជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រចាំខែក្នុងចិត្ត។ នៅពេលដែលកម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែថ្លៃ អ្នកទិញផ្ទះអាចនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃទាប ដែលអាចបន្ថយល្បឿននៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ ហើយផ្ទុយទៅវិញ រារាំងអតិផរណា។

យកឧទាហរណ៍សម្មតិកម្មរបស់នរណាម្នាក់ អ្នកណាអាចមានលទ្ធភាព $1,700 ក្នុង​មួយ​ខែ​សម្រាប់​ប្រាក់​ដើម​និង​ការ​ប្រាក់​ដែល​បាន​បញ្ចាំ ហើយ​អ្នក​ដែល​បាន​ចាប់​ផ្តើ​ម​ទិញ​ផ្ទះ​មួយ​ក្នុង​ខែ​កុម្ភៈ​។ ត្រលប់មកវិញ ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំមានជាមធ្យមប្រហែល 4% ។ ចូរនិយាយថាអ្នកប្រមាញ់ផ្ទះរបស់យើងទីបំផុតបានធ្វើការផ្តល់ជូនដោយជោគជ័យនៅចុងខែមេសា នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 5.25% ។ នេះជារបៀបដែលការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ប៉ះពាល់ដល់ចំនួនដែលអ្នកទិញនេះអាចមានលទ្ធភាពខ្ចី៖

• នៅ 4% អ្នកទិញអាចមានលទ្ធភាពខ្ចី 356,100 ដុល្លារ។

• នៅ 5.25% អ្នកទិញអាចមានលទ្ធភាពទិញបញ្ចាំបាន 307,900 ដុល្លារ ដែលជាការបាត់បង់ 48,200 ដុល្លារក្នុងសមត្ថភាពខ្ចី។

អ្នកខ្ចី និងអ្នកលក់ផ្ទះ HELOC មិនត្រូវបានទុកចោលទេ។

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញផ្ទះច្រើនជាង។ ពួកគេផ្លាស់ប្តូរគណិតវិទ្យាសម្រាប់អ្នកខ្ចី HELOC និងអ្នកលក់ផ្ទះផងដែរ។

អត្រាការប្រាក់លើអត្រាអថេរ HELOCs ត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងអត្រាបឋម ដែលផ្លាស់ទីក្នុងជំហានជាប់គាំងជាមួយនឹងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានសមតុល្យលើ HELOCs របស់ពួកគេអាចឃើញការចំណាយការប្រាក់របស់ពួកគេកើនឡើងនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។ សម្រាប់រាល់ $50,000 ដែលជំពាក់លើ HELOC អត្រាការប្រាក់ 0.5% បង្កើនការប្រាក់ប្រចាំខែចំនួន 20.83 ដុល្លារ។

អ្នកលក់ផ្ទះត្រូវតែចងចាំថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាងកាត់បន្ថយលទ្ធភាពទិញផ្ទះ។ វាអាចមានតម្លៃក្នុងការពិនិត្យមើលថាតើការអនុម័តជាមុនរបស់អ្នកទិញគឺផ្អែកលើអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នជំនួសឱ្យអត្រាទាបកាលពីប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុន។

ហើយជាមួយនឹងមនុស្សតិចជាងមុនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះក្នុងអត្រាការបញ្ចាំខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកលក់អាចរកឃើញថាពួកគេលែងអាចពឹងផ្អែកលើការទាក់ទាញការផ្តល់ជូនជាច្រើនទៀតហើយ។ ស្ថានភាពនេះគឺមានតម្លៃយកទៅក្នុងគណនីនៅពេលកំណត់តម្លៃសួរ។

សូមមើលផងដែរ: ប្រសិនបើ Roe v. Wade ត្រូវបានក្រឡាប់ តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរដ្ឋដែលមានច្បាប់ 'គន្លឹះ' ដែលនឹងហាមឃាត់ការរំលូតកូនភ្លាមៗ?

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខែឧសភា

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទំនងជាកើនឡើងជាងការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែឧសភា ដោយសារតែធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធអាចនឹងបញ្ជូនសញ្ញាថាវានឹងបន្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីក្នុងការកើនឡើងពាក់កណ្តាលភាគរយនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំខែមិថុនា និងខែកក្កដា។ ប្រសិនបើធនាគារកណ្តាលបន្តវិធីសាស្រ្តឈ្លានពានចំពោះគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ នោះអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះស្ទើរតែនឹងកើនឡើងដើម្បីបន្ត។

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ មូលហេតុដែលទំនងបំផុតអាចជាវិបត្តិភូមិសាស្ត្រនយោបាយ។

អ្វីដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងខែមេសា

នៅចុងខែមីនា ខ្ញុំបានទស្សន៍ទាយថា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង ព្រោះវាមិនត្រូវបានធ្វើឡើង។ ការព្យាករណ៍នេះគឺស្មើនឹងការសម្លឹងមើលទៅក្រៅបង្អួចនៃយន្តហោះមួយរយៈពេលបីនាទីបន្ទាប់ពីការហោះឡើង ហើយការព្យាករណ៍ថាយន្តហោះនឹងបន្តកើនឡើងមួយរយៈ។ ម្យ៉ាង​ទៀត ខ្ញុំ​មិន​បាន​ផ្អែក​លើ​ការ​ព្យាករ​លើ​ការ​វិភាគ​ស៊ីជម្រៅ​ទេ។ ខ្ញុំមើលទៅក្រៅបង្អួចដោយប្រៀបធៀប។

ខ្ញុំបានទាយត្រឹមត្រូវ។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ អត្រានៅលើប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមមាន 5.09% ក្នុងខែមេសា កើនឡើងពីមធ្យមភាគ 4.37% ក្នុងខែមីនា។

បន្ថែមទៀតពីណឺរវ៉ាល

Holden Lewis សរសេរសម្រាប់ NerdWallet ។ អ៊ីមែល៖ [អ៊ីមែលការពារ]. Twitter៖ @@ HoldenL.