តើអ្នកត្រូវការប្រាក់ប៉ុន្មានសម្រាប់ការបង់រំលោះផ្ទះ

ទោះបីជាមានសញ្ញានៃទីផ្សារលំនៅឋានត្រជាក់ក៏ដោយ ក៏តម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់គួរសម ដែលបណ្តាលឱ្យមានការបង់រំលោះកាន់តែធំ។ 

ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមក ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមជាមធ្យមនៅក្នុងរថភ្លើងក្រោមដីដ៏ធំបំផុតទាំង 50 របស់ប្រទេសបានកើនឡើងជាង 35% នេះបើយោងតាម របាយការណ៍ LendingTreeដោយផ្អែកលើទិន្នន័យកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ដល់ថ្ងៃទី 10 ខែតុលា ឆ្នាំ 2022។

ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ និងអត្រាការប្រាក់អាចជំរុញអ្នកទិញមួយចំនួនទៅក្រៅផ្ទះ អ្នកដែលនៅតែមាននៅក្នុងទីផ្សារអាចមាន "ធនធានកាន់តែជ្រៅ" ជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេកំពុងកាត់បន្ថយ នោះ លោក Keith Gumbinger អនុប្រធានគេហទំព័រហ៊ីប៉ូតែក HSH បានពន្យល់។

ច្រើនទៀតសម្រាប់ Personal Finance:
យោង​តាម​ទីប្រឹក្សា​ហិរញ្ញវត្ថុ​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា របៀប​កំណត់​ទីតាំង​ខ្លួន​អ្នក​ឱ្យ​បាន​ល្អ​បំផុត​ក្នុង​ការ​ទិញ​ផ្ទះ
ឱកាសចុងក្រោយរបស់អ្នកក្នុងការធានាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ 9.62% សម្រាប់ប័ណ្ណបំណុលស៊េរី I គឺថ្ងៃទី 28 ខែតុលា
អ្នកឃ្លាំមើលអ្នកប្រើប្រាស់សហព័ន្ធកំពុងបង្កើនកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីបង្ក្រាបលើ 'កម្រៃសេវាមិនល្អ' នៅធនាគារ

នេះគឺជាផ្លូវរថភ្លើងកំពូលទាំងប្រាំដែលមានការទូទាត់ចុះក្រោមធំបំផុត។

នៅឆ្នាំ 2022 មេត្រូទាំងប្រាំនេះមានការទូទាត់ចុះខ្ពស់បំផុតដោយផ្អែកលើទិន្នន័យកម្ចីទិញផ្ទះ LendingTree ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ដល់ថ្ងៃទី 10 ខែតុលា ឆ្នាំ 2022។

1. San Jose, កាលីហ្វ័រញ៉ា៖ $142,006
2. សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា៖ $131,631
3. ទីក្រុង Los Angeles រដ្ឋ California៖ $104,749
4. San Diego រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា៖ $98,593
5. ទីក្រុងស៊ីថល, វ៉ាស៊ីនតោន៖ $96,056

ជាមួយនឹងកម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមខ្ពស់ និងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារប្រចាំឆ្នាំ វាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេ មេត្រូទាំងនេះបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់កំពូលក្នុងបញ្ជីនេះ។ ហើយការទូទាត់ចុះក្រោមទាំងនេះតំណាងឱ្យចំណែកដ៏ធំនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ។

លោក Gumbinger បាននិយាយថា "ជាទូទៅ កាន់តែអ្នកអាចមានលទ្ធភាពដាក់ចុះ ការចំណាយចុងក្រោយរបស់អ្នកនឹងកាន់តែទាប" ។

លោក​បាន​បន្ត​ថា ការ​បង់​ប្រាក់​ចុះ​ក្រោម​ធំ​ជាង​នេះ​មាន​ន័យ​ថា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​តូច​ជាង ដែល​អាច​ជួយ​ទូទាត់​ថ្លៃ​ដើម​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ដល់​កម្រិត​មួយ​។

លោក Gumbinger បាននិយាយថា ខណៈពេលដែលប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យមានការទូទាត់ចុះទាបដល់ទៅ 3% អ្នកនឹងត្រូវបង់ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់តិចជាង 20% ហើយអ្នកអាចឃើញអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះ។

អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមសម្រាប់ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ $647,200 ឬតិចជាងនេះគឺ នៅតែលើសពី 7% សម្រាប់កម្ចីជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះក្រោម 20% ។

លោក​បាន​បន្ថែម​ថា៖ «ជាទូទៅ​ច្រើន​ជាង​នេះ​គឺ​ល្អ​ជាង​ព្រោះ​វា​ជួយ​កាត់​បន្ថយ​ការ​ចំណាយ​របស់​អ្នក​ជា​រួម»។

នៅឆ្នាំ 2021 ការទូទាត់ចុះជាមធ្យមគឺ 13% ដោយជិត 4 ក្នុងចំណោម 10 ប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលពីការលក់ផ្ទះពីមុន នេះបើយោងតាម របាយការណ៍ 2022 ពីសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។

បើទោះបីជា ការបន្ទន់តម្រូវការMelissa Cohn អនុប្រធានប្រចាំតំបន់នៃក្រុមហ៊ុន William Raveis Mortgage បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះនៅតែ "ខ្ពស់ខ្លាំងជាងពីរឆ្នាំមុន" ដោយមានអ្នកទិញជាច្រើនបានតស៊ូដើម្បីទម្លាក់ 10% ឬ 20% ។

តម្លៃលក់ផ្ទះជាមធ្យមគឺ $454,900 ក្នុងកំឡុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2022 ធៀបនឹង $337,500 ក្នុងកំឡុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2020 នេះបើយោងតាម ​​Federal Reserve ទិន្នន័យ.

នាងបាននិយាយថាអ្នកទិញជាច្រើនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីជម្រើសនៃការទូទាត់ទាបដូចជា 3% ឬ 5% សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា ឬ 3.5% សម្រាប់កម្ចីរដ្ឋបាលសហព័ន្ធលំនៅដ្ឋាន។

លោក Cohn បាននិយាយថា “ជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះទាបជាងមុន វាមានតម្លៃថ្លៃជាងគ្រប់វិធីទាំងអស់”។ ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​មនុស្ស​ជា​ច្រើន វា​ជា​មធ្យោបាយ​តែ​មួយ​គត់​ដែល​ពួក​គេ​មាន​លទ្ធភាព​ចូល​ផ្ទះ​របស់​ពួក​គេ​។ 

អ្នកស្រីបាននិយាយថា ខណៈដែលការបង់រំលោះតូចៗមានន័យថាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចី អ្នកទិញផ្ទះអាចកាត់បន្ថយការចំណាយទាំងនេះនាពេលអនាគត។ លោក Cohn បាននិយាយថា នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ វាអាចមានឱកាសក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ ហើយអ្នកទិញអាចដកការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលដែលពួកគេឈានដល់ភាគហ៊ុន 20% នៅក្នុងផ្ទះ។