របៀបដែលការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់អាចប៉ះពាល់ដល់ REITs កម្ចីទិញផ្ទះទាំងនេះ

ការកើនឡើងអត្រាអតិផរណាត្រូវបានអូសទាញនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុនអាមេរិកសម្រាប់ឆ្នាំ 2022។ ការផ្លាស់ប្តូរនាពេលថ្មីៗនេះរបស់ Fed ដើម្បីទប់ស្កាត់អតិផរណាដោយការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ច្រើនដងអាចរក្សាអតិផរណាពីការកើនឡើងកាន់តែអាក្រក់។ ប៉ុន្តែដូចដែលប្រធាន Fed លោក Jerome Powell បានកត់សម្គាល់នៅក្នុងសុន្ទរកថារបស់គាត់កាលពីថ្ងៃមុន អតិផរណាខ្ពស់នៅតែជាបញ្ហាបន្តដ៏សំខាន់ ហើយ Fed នឹងបន្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់រហូតដល់អតិផរណាត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង។

សុន្ទរកថាពេលព្រឹកព្រលឹមរបស់ Powell បានអង្រួនទីផ្សារ ហើយសន្ទស្សន៍ទាំងបីបានលក់អស់ពេញមួយថ្ងៃ។ Dow និង S&P 500 នីមួយៗបានបាត់បង់ជាង 3% ខណៈពេលដែល Nasdaq បានធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ 4% ប៉ុណ្ណោះ។ គួរឱ្យចង់ដឹងចង់ឃើញ វិស័យការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ (REIT) ដែលមានការប្រែប្រួលពេញមួយឆ្នាំ 2022 មានភាពល្អប្រសើរជាងទីផ្សារទាំងមូល។

Annaly Capital Management Inc. (NYSE: អិល) ដែលជាកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ធំបំផុត REIT បានបាត់បង់ 2.09% ប៉ុន្តែ Orchid Island Capital Corp. (NYSE: CRO) ដែលបានបាត់បង់ 42% នៃតម្លៃរបស់វាកាលពីឆ្នាំមុន, ទទួលបាន 0.70% ។

ក្រុមហ៊ុន Arbor Realty Trust Inc. (NYSE: អេអរអេ) ដែលធ្លាក់ចុះជិត 17% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។, បាត់បង់ 1.75% ប៉ុន្តែក៏កើនឡើង 2.04% បន្ទាប់ពីម៉ោង។ ក្រុមហ៊ុនអេនអេអិនស៊ីអ៊ិនវេសមេន។ (NASDAQ៖ អេអអិនខេស៊ី) បានធ្លាក់ចុះ 1.28% នៅថ្ងៃ ប៉ុន្តែបានកើនឡើង 1.46% បន្ទាប់ពីកណ្តឹងបិទ។

ក្រុមហ៊ុន ARMOR Residential REIT Inc. (NYSE: អេអរ) បានបាត់បង់ 0.54% ប៉ុន្តែក៏បានកើនឡើង 1.37% បន្ទាប់ពីម៉ោង។ ទាំង AGNC និង ARR បានទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងសំខាន់កាលពីឆ្នាំមុនផងដែរ។

Motgage REITs ខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញក្រុមប្រមូលគ្នានៃប្រាក់កម្ចីបញ្ចុះតម្លៃ ដែលហៅថាមូលបត្រដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះ (MBS)។ នៅពេលដែលពួកគេចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មី ការរីករាលដាលរវាងតម្លៃដែលពួកគេបង់ និងអ្វីដែលពួកគេទទួលបានក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី គឺជារបៀបដែលពួកគេរកលុយបាន។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេបង់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីកើនឡើង ហើយដូច្នេះការរីករាលដាលធ្លាក់ចុះ។ លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីមានអត្រាអថេរ ដែលពួកគេផ្តល់ហានិភ័យបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការខកខាន។

ដោយសារតាមច្បាប់ REITs ទាំងនេះត្រូវតែបង់ឱ្យម្ចាស់ភាគហ៊ុន 90% នៃប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលនេះធ្លាក់ចុះ នោះភាគលាភដែលពួកគេបង់ក៏ដូចគ្នាដែរ។ ហើយភាគលាភដែលមានទិន្នផលខ្ពស់នៃ REITs កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាហេតុផលដ៏ទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទិញភាគហ៊ុនទាំងនេះ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ឧទាហរណ៍ ទិន្នផលភាគលាភប្រចាំឆ្នាំបច្ចុប្បន្នរបស់ Annaly 13.4% ធ្វើឱ្យវាក្លាយជាចំណូលចិត្តក្នុងចំណោម REITs កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែតម្លៃភាគហ៊ុនដែលប្រែប្រួលរបស់ NLY មិនមែនសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នានោះទេ។ ភាគហ៊ុនបានជួញដូរក្នុងចន្លោះ $8.94 និង $5.45 ក្នុងរយៈពេល 52 សប្តាហ៍កន្លងមកនេះ។ វិនិយោគិនដែលបានទិញ NLY នៅជិតកំពូលនៃជួរគឺធ្លាក់ចុះប្រហែល 25% នៅតម្លៃបច្ចុប្បន្ន 6.56 ដុល្លារ។ ទោះបី​ជា​មាន​ការ​បែងចែក​ភាគលាភ​ក៏ដោយ ក៏​វា​នៅតែ​ជា​ការ​ខាតបង់​យ៉ាង​សំខាន់។ ប្រសិនបើ NLY ត្រូវកាត់បន្ថយភាគលាភរបស់ខ្លួន វាអាចនឹងឃើញការធ្លាក់ចុះកាន់តែច្រើនទៅមុខ។

ប៉ុន្តែគេត្រូវឆ្ងល់ថាតើព័ត៌មានអត្រាការប្រាក់អវិជ្ជមានភាគច្រើនត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃភាគហ៊ុន REIT កម្ចីទិញផ្ទះទាំងនេះហើយឬនៅ ដូច្នេះហើយបានជាការឆ្លើយតបទៅនឹងសុន្ទរកថារបស់លោក Powell កាលពីថ្ងៃសុក្រ។ ទីផ្សារភាគហ៊ុនច្រើនតែមើលទៅប្រាំមួយខែ ឬយូរជាងនេះទៅអនាគត។ ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ភាគហ៊ុនទាំងនេះជាច្រើនត្រូវបានវាយដំក្នុងកំឡុងពេលការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់កាលពីមុន ដើម្បីតែត្រូវបានទិញក្នុងកម្រិតទាបដោយវិនិយោគិន នៅពេលដែលពួកគេមានអារម្មណ៍ថាអាក្រក់បំផុតបានចប់ បើទោះបីជាភាគលាភត្រូវបានកាត់បន្ថយ ឬនៅដដែលក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំក៏ដោយ។

ការទិញភាគហ៊ុន REIT កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺជាហានិភ័យដែលពិតជាមិនសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទាំងអស់។ ហើយបញ្ហានោះគឺថា អ្នកវិនិយោគដែលត្រូវការប្រាក់ចំណូលច្រើនបំផុត ដូចជាអ្នកចូលនិវត្តន៍ គឺជាអ្នកដែលគួរប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យបំផុត។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកវិនិយោគផ្សងព្រេងកាន់តែច្រើន REITs កម្ចីទិញផ្ទះគឺមានតម្លៃមើលដើម្បីមើលថាតើពួកគេពិតជាមានតម្លៃទាបឬអត់។

ព័ត៍មានសំខាន់ៗអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យថ្ងៃនេះ

• វេទិកាវិនិយោគបំណុលឯកជន ភាគរយ កំពុងចាប់ផ្តើមការផ្តល់ជូនបំណុលសាជីវកម្មថ្មីមួយសម្រាប់ តៃហ្គឺដែលជាក្រុមហ៊ុនកម្មវិធីអន្តរជាតិដែលគាំទ្រដោយ VC ជាមួយនឹង 15-17% APY ។ ការអាប់ដេត H1 ថ្មីៗនេះរបស់វេទិកាបង្ហាញពីទិន្នផលប្រវត្តិសាស្ត្រជាមធ្យម 12.38% ។

• នេះ មូលនិធិផលប័ត្រពហុគ្រួសារ CalTier ថ្មីៗនេះបានបញ្ចប់ការវិនិយោគថ្មីមួយនៅក្នុងផលប័ត្រនៃអចលនទ្រព្យពហុគ្រួសារចំនួន 185 ដែលមាន 500 យូនីត។ មូលនិធិ CalTier Multi-Family Portfolio គឺជាមូលនិធិអចលនៈទ្រព្យមួយក្នុងចំនោមមូលនិធិអចលនទ្រព្យដែលមិនមានការជួញដូរមួយចំនួនដែលមានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមិនមានការទទួលស្គាល់ និងមានការវិនិយោគអប្បបរមាចំនួន 7.02 ដុល្លារ។ ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មូលនិធិនេះបានបង្កើតការត្រឡប់មកវិញជាសាច់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំចំនួន XNUMX% ។

ស្វែងរកព័ត៌មាន និងការផ្តល់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀតនៅលើ ការវិនិយោគជម្មើសជំនួស Benzinga

រូបថតរបស់ kwarkot on Shutterstock 

មើលអ្វីផ្សេងបន្ថែមទៀតរបស់ Benzinga

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។