របៀបដែលការប្រកាសរបស់ FOMC ប៉ះពាល់ដល់ REITS សំខាន់ៗ

វិនិយោគិនបានលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗ (REITs) ត្រូវបានលក់ចេញបន្ទាប់ពីប្រធានធនាគារកណ្តាលលោក Jerome Powell បានប្រកាសកាលពីថ្ងៃពុធថា អត្រាការប្រាក់គោលនឹងកើនឡើងពី 0.75% ទៅ 3% និង 3.25% ។

REITs ធំ ៗ ជាច្រើនគឺជាមូលបត្រដែលបង់ភាគលាភហើយជាអ្នកដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតដោយការផ្លាស់ប្តូរអត្រា។ ទោះបីជាកម្រិតនៃការកើនឡើងនេះត្រូវបានគេរំពឹងទុកយ៉ាងទូលំទូលាយក៏ដោយ ប៉ុន្តែការពិតរបស់វាឥឡូវនេះកំពុងមានឥទ្ធិពល។

ធនាគារកណ្តាលមានបំណងប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងនិន្នាការអតិផរណាដោយធ្វើឱ្យវាកាន់តែថ្លៃក្នុងការខ្ចីប្រាក់។ យុទ្ធសាស្ត្របែបនេះប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយធ្វើឱ្យការបញ្ចាំកាន់តែថ្លៃ និងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យក្រោមដើមធ្លាក់ចុះ នៅពេលដែលអ្នកទិញចាប់ផ្តើមនៅឆ្ងាយ។

នេះគឺជាតារាងតម្លៃប្រចាំថ្ងៃសម្រាប់ iShares Real Estate Exchange-Traded Fund (NYSE: អាយ។ អរ):

សន្ទស្សន៍គោលសម្រាប់ REITs កំពុងទទួលបានព័ត៌មានយ៉ាងលំបាកជាមួយនឹងការខាតបង់នៅពេលបិទការជួញដូរ 1.5% ។ ចំណាំថាតើតារាងនេះត្រលប់មកតំបន់នៃពាក់កណ្តាលខែមិថុនាបានលឿនប៉ុណ្ណា ធ្លាក់ចុះនៅទីនោះ នៅក្រោមការបិទកាលពីថ្ងៃពុធ។ សូមកត់សម្គាល់ផងដែរនូវរូបរាងមិនល្អនៃគំរូក្បាល និងស្មាបញ្ច្រាសរយៈពេលខ្លីដែលមានការកត់សម្គាល់ជាមួយនឹងខ្សែកោងពណ៌ក្រហម។

មូលនិធិជួញដូរអចលនទ្រព្យ iShares ត្រូវបានធ្វើពិពិធកម្មយ៉ាងទូលំទូលាយជាមួយនឹងសមាសធាតុសរុបចំនួន 80 រួមទាំងផ្នែកធំ និងចំនួនដ៏ល្អនៃមូលនិធិតូចៗនៅក្នុងវិស័យនេះ។ នេះជារបៀបដែល REITs ដែលត្រូវបានតាមដានយ៉ាងទូលំទូលាយបំផុតចំនួនបីបានបិទកាលពីថ្ងៃពុធ:

អគារ American Tower Corp. (NYSE: AMT)

REIT នេះ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​បន្តិច​បើ​ធៀប​នឹង​តម្លៃ​គោល​ដែល​មាន​ការ​បិទ​ជិត 1.55%។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែល្អនៅខាងលើកម្រិតទាបចុងខែកុម្ភៈ និងនៅខាងលើកម្រិតទាបនៅពាក់កណ្តាលខែឧសភា។ ក្រុមហ៊ុន American Tower គាំទ្របណ្តាញឥតខ្សែជាមួយនឹងប៉ម ហើយបង់ភាគលាភចំនួន 2.4% ។

ក្រុមហ៊ុន Prologis Inc (NYSE: PLD)

ការខាតបង់កាលពីថ្ងៃពុធចំនួន 2.14% គឺធំជាងការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃគោល។ Prologis មាន​តម្លៃ​ដ៏​លំបាក​ក្នុង​ឆ្នាំ​ដូច​ដែល​អ្នក​អាច​ឃើញ​ដោយ​ការ​លក់​ចេញ​ដ៏​ច្រើន​នៅ​ក្នុង​ខែ​មេសា​ដល់​ខែ​មិថុនា។ វាជារឿងអកុសលសម្រាប់ភាគទុនិកដែល REIT ត្រលប់ទៅកម្រិតទាបខែមិថុនាវិញ ដោយខិតជិត $105 ។ ក្រុមហ៊ុនបង់ភាគលាភចំនួន 2.85% ។

ក្រុមហ៊ុន VICI Properties Inc. (NYSE: វីស៊ី)

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

នេះគឺជា REITs ដ៏សំខាន់មួយទៀតដែលបានធ្លាក់ចុះច្រើនជាងមូលនិធិ iShares Real Estate Exchange Traded Fund។ VICI Properties បានធ្លាក់ចុះ 1.75% ។ ដំណឹងល្អគឺថាវានៅតែល្អលើសពីកម្រិតទាបក្នុងឆ្នាំនេះ ដែលត្រូវបានឈានដល់ភាគច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៅកម្រិត 25.50 ដុល្លារ។ REIT ហាក់ដូចជាមិនហៀបនឹងសាកល្បងកម្រិតទាបរបស់វាទេ រូបរាងខុសពីអ្នកផ្សេងទៀតដែលបានលើកឡើងនៅទីនេះ។ VICI ដំណើរការរមណីយដ្ឋាន Las Vegas ល្បីៗជាច្រើន និងសណ្ឋាគារមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុងធំៗទូទាំងប្រទេស។ បានបង់ភាគលាភចំនួន 4.73% ។

អានបន្ត: REIT ដែលគេស្គាល់តិចតួចនេះបានបង្កើតការត្រឡប់មកវិញប្រចាំឆ្នាំពីរខ្ទង់សម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមក

កំពុងរកមើលទិន្នផលភាគលាភខ្ពស់ដោយគ្មានការប្រែប្រួលតម្លៃ?

អចលនទ្រព្យគឺជាប្រភពដ៏គួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតមួយនៃប្រាក់ចំណូលអកម្មដែលកើតឡើងដដែលៗ ប៉ុន្តែ REITs ដែលត្រូវបានជួញដូរជាសាធារណៈគឺគ្រាន់តែជាជម្រើសមួយសម្រាប់ការទទួលបានសិទ្ធិចូលដំណើរការទៅកាន់ចំណាត់ថ្នាក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលនេះ។ ពិនិត្យ​មុន​ពេល​ចេញ ការគ្របដណ្តប់របស់ Benzinga នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យឯកជន និងស្វែងរកវិធីបន្ថែមទៀតដើម្បីបន្ថែមលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នកដោយមិនចាំបាច់ចំណាយពេលវេលាលើទីផ្សារ ឬក្លាយជាជនរងគ្រោះដោយសារការឡើងថ្លៃខ្លាំង។

ការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារឯកជនចុងក្រោយ៖

• មកដល់ផ្ទះ បានពង្រីកការផ្តល់ជូនរបស់ខ្លួនដើម្បីរួមបញ្ចូលភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលរយៈពេលខ្លីជាមួយនឹងការវិនិយោគអប្បបរមា 100 ដុល្លារ។ វេទិកានេះបានផ្តល់មូលនិធិរួចហើយសម្រាប់ការជួលគ្រួសារតែមួយចំនួន 150 ដែលមានតម្លៃជាង 55 លានដុល្លារ។

• The Flagship Real Estate Fund តាមរយៈ មូលនិធិ គឺកើនឡើង 7.3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយថ្ងៃ ហើយទើបតែបានបន្ថែមសហគមន៍ផ្ទះជួលថ្មីនៅ Charleston, SC ទៅក្នុងផលប័ត្ររបស់ខ្លួន។

ស្វែងរកព័ត៌មាន ការយល់ដឹង និងការផ្តល់ជូនជាច្រើនទៀតនៅលើ ការវិនិយោគជម្មើសជំនួស Benzinga

មិនមែនជាដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ សម្រាប់គោលបំណងអប់រំតែប៉ុណ្ណោះ។

មើលអ្វីផ្សេងបន្ថែមទៀតរបស់ Benzinga

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។