សូមគោរព MarketWatch
ខ្ញុំចង់ទិញផ្ទះនៅរដ្ឋផ្សេងក្នុងតម្លៃក្រោម 300,000 ដុល្លារ។
ខ្ញុំមានលុយ $150,000 ហើយផ្ទះគ្មានការបញ្ចាំដែលមានតម្លៃ $300,000។ ខ្ញុំក៏មាន $300,000 នៅក្នុងគណនីឈ្មួញកណ្តាលរបស់ខ្ញុំផងដែរ។
ប៉ុន្តែយើងរកបានតែ 60,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំឥឡូវនេះដែលយើងចូលនិវត្តន៍។ ដូច្នេះ អ្នកខ្ចីហាក់មិនចាប់អារម្មណ៍នឹងយើងទេ។
តើអ្វីទៅជាផលប៉ះពាល់ពន្ធនៃការប្រើប្រាក់ឈ្មួញជើងសារបស់ខ្ញុំ? តើខ្ញុំអាចចំណាយពេលលក់ផ្ទះដើម្បីបង់ថ្លៃផ្ទះថ្មីនៅផ្សារនេះដោយរបៀបណា?
បានចុះហត្ថលេខាលើ,
ចូលនិវត្តន៍ និងត្រៀមផ្លាស់ទី
"ចលនាដ៏ធំ' គឺជាជួរឈរ MarketWatch ដែលសម្លឹងមើលផ្នែកខាងក្នុង និងខាងក្រៅនៃអចលនទ្រព្យ ពីការរុករកការស្វែងរកផ្ទះថ្មី រហូតដល់ការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះ។
តើអ្នកមានចម្ងល់អំពីការទិញ ឬលក់ផ្ទះមែនទេ? តើអ្នកចង់ដឹងថាការផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់របស់អ្នកគួរទៅដល់ណា? ផ្ញើអ៊ីមែល Aarthi Swaminathan នៅ [អ៊ីមែលការពារ].
ចូលនិវត្តន៍ជាទីគោរព និងត្រៀមខ្លួនជាស្រេច!
បិទគណនីឈ្មួញកណ្តាលនោះ!
ជាដំបូង ចំណាំនៃការប្រុងប្រយ័ត្ន៖ តើអ្នកមានទំនុកចិត្តថាអ្នកនឹងចូលចិត្តរដ្ឋថ្មីទេ? តើអ្នកស្គាល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់នោះទេ? អ្នកប្រហែលជាចង់ជួលកន្លែងមួយសម្រាប់ប៉ុន្មានខែ ហើយមើលថាតើអ្នកចូលចិត្តសង្កាត់ឬអត់។
លោក Matt Barbieri ដែលជាគណនេយ្យករសាធារណៈដែលមានការបញ្ជាក់នៅ Wiss & Company បាននិយាយថា ការប្រើប្រាស់ប្រាក់នៅក្នុងគណនីឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកអាចប្រឈមនឹងពន្ធ ប្រសិនបើអ្នកបានចំណេញលើការវិនិយោគរបស់អ្នក ហើយអ្នកដកប្រាក់ចេញ។
Barbieri បាននិយាយថា ប្រសិនបើអ្នកលក់ភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល ឬមុខតំណែងផ្សេងទៀត ហើយអ្នក "ដឹងពីប្រាក់ចំណេញនោះ" ដើម្បីទិញផ្ទះថ្មីនេះ Barbieri បាននិយាយថា "អ្នកអាចឃើញថាខ្លួនអ្នកកំពុងបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ និងធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកបាត់បង់ក្នុងលក្ខណៈគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ “
ម្យ៉ាងវិញទៀត ការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនជាប់ពន្ធទេ (ដោយមានការព្រមាន)។
ប្រសិនបើអ្នក និងប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកបានរស់នៅក្នុងផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកអស់រយៈពេលពីរឆ្នាំក្នុងចំណោមប្រាំឆ្នាំ ហើយអ្នកដាក់ពន្ធរបស់អ្នករួមគ្នា។ សេវាចំណូលផ្ទៃក្នុង Barbieri និយាយថាអនុញ្ញាតឱ្យមានការដកចេញនូវប្រាក់ចំណេញលើការលក់រហូតដល់ 500,000 ដុល្លារ។
ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះដែលអ្នកកំពុងរស់នៅនោះ អ្នកនឹងមិនបង្កើតពន្ធអ្វីទេ ហើយលុយទាំងអស់អាចយកទៅទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។
ដូច្នេះផ្លូវដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកគឺត្រូវលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នក ទទួលបានសាច់ប្រាក់នោះ ហើយទិញផ្ទះថ្មីក្រោម 300,000 ដុល្លាររបស់អ្នកនៅក្នុងរដ្ឋផ្សេងៗគ្នានោះ។
ចំពោះពេលវេលាទូទៅនៃការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក ខ្ញុំនឹងនិយាយឆាប់ជាជាងពេលក្រោយ។
អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺខ្ពស់ - លើសពី 7% - ហើយអ្នកទិញកំពុងដកថយ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរក ពួកគេកំពុងប្រាប់ខ្ញុំថា ពួកគេមិនអាចស្វែងរកជម្រើសដ៏ច្រើនបានទេ ព្រោះការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ ឬកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។
ម្យ៉ាងវិញទៀត មនុស្សមិនសូវលក់ផ្ទះទេ ទោះបីជានៅមានតម្រូវការខ្លាំងក៏ដោយ។
នោះមានន័យថាអ្នកទំនងជាស្វែងរកអ្នកទិញ។ អ្នកមិនលក់នៅកំពូលទេ ដោយសារការកើនឡើងអត្រាបានជំរុញឱ្យតម្លៃចុះបន្តិច ប៉ុន្តែអ្នកក៏មិនចង់រង់ចាំលក់ដែរនៅពេលដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះឆ្ងាយ ឆ្ងាយពីកន្លែងដែលមានសព្វថ្ងៃ។
Barbieri និយាយថាប្រសិនបើមានការព្រួយបារម្ភអំពីការជាប់គាំងដោយគ្មានកន្លែងរស់នៅ សូមពិចារណាលើការចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹង 'ភាពចាំបាច់' ដែលមានន័យថា ការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកគឺអាស្រ័យលើអ្នកស្វែងរកផ្ទះថ្មី។ ប៉ុន្តែគាត់ក៏ណែនាំអ្នកឱ្យនិយាយជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក ដើម្បីមើលពីរបៀបដែលការផ្តល់ជូនបន្តអាចត្រូវបានទទួល។
វាអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវពេលវេលាដើម្បីបញ្ចប់ដំណើរការនៃការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក ហើយបន្ទាប់មកប្រើប្រាស់លុយនោះដើម្បីទិញផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃនោះ។
ប៉ុន្តែដូចជាការមិនទទួលខុសត្រូវរបស់ខ្ញុំនៅដើមនៃការកំណត់ចំណាំការឆ្លើយតបរបស់ខ្ញុំ សូមកុំធ្វើដោយអន្ទះអន្ទែង។ ត្រូវប្រាកដអំពីការផ្លាស់ប្តូររបស់អ្នក ហើយប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដ 100% សូមប្រាកដថាអ្នកមានយុទ្ធសាស្ត្រចាកចេញ។ ការជួលដំបូងអាចជាវិធីល្អបំផុតដើម្បីសាកល្បងវា។
តាមរយៈការផ្ញើអ៊ីមែលសំណួររបស់អ្នក អ្នកយល់ព្រមឱ្យពួកគេបោះពុម្ពផ្សាយជាអនាមិកនៅលើ MarketWatch ។ តាមរយៈការបញ្ជូនរឿងរបស់អ្នកទៅ Dow Jones & Company ដែលជាអ្នកបោះពុម្ពផ្សាយ MarketWatch អ្នកយល់ និងយល់ព្រមថាយើងអាចប្រើរឿងរបស់អ្នក ឬកំណែរបស់វានៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ និងវេទិកាទាំងអស់ រួមទាំងតាមរយៈភាគីទីបីផងដែរ។.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo