ប្រសិនបើមានរឿងមួយច្បាស់លាស់អំពីទីផ្សារភាគហ៊ុននោះ គឺថាគ្មាននរណាម្នាក់មានគ្រាប់គ្រីស្តាល់ដើម្បីទស្សន៍ទាយអនាគតទេ។
ប៉ុន្តែមានគោលការណ៍មួយចំនួននៃការវិនិយោគដែលហាក់ដូចជារក្សាបាននូវសុពលភាពតាមពេលវេលា។ ថេរមួយគឺថាសមត្ថភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការបង្កើនភាគលាភរបស់ខ្លួនតាមពេលវេលាគឺជាប់ទាក់ទងជាមួយកំណត់ត្រាតាមដានរបស់ខ្លួនសម្រាប់ការបង្កើនប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយហ៊ុន (EPS)។ នេះជាការពិតជាពិសេសសម្រាប់ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs).
នៅពេលដែលវិនិយោគិនស្វែងរក REITs ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដើម្បីទិញ វិធានការដ៏ល្អបំផុតមួយនៃការអនុវត្តនាពេលអនាគតដែលពួកគេពិចារណាគឺភាគលាភដែលបានបង់តាមពេលវេលា។ តើពួកគេមានរាងសំប៉ែតឬលូតលាស់? តើភាគលាភត្រូវបានកាត់បន្ថយក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ហើយប្រសិនបើដូច្នេះ តើឥឡូវនេះពួកគេត្រលប់ទៅកម្រិតនៃការរាតត្បាតដែរឬទេ? តើការកើនឡើងត្រូវគ្នានឹងប្រាក់ចំណូល និងកំណើន EPS ឬតើសមាមាត្រនៃការទូទាត់ត្រូវបានលាតសន្ធឹងឆ្ងាយពេកទេ? សូមចងចាំថា នៅពេលដែលភាគលាភកើនឡើង ទិន្នផលលើតម្លៃទិញដើមរបស់អ្នកក៏ដូចគ្នាដែរ ដូច្នេះកំណើននៃភាគលាភគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។
សូមក្រឡេកមើល REIT មួយដែលត្រូវបានបង្កើនភាគលាភរបស់ខ្លួនយ៉ាងស្អាតក្នុងរយៈពេល 2017 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយតើការវិនិយោគប៉ុន្មានក្នុងឆ្នាំ XNUMX នឹងត្រូវបានផលិតនៅក្នុងភាគលាភនៅថ្ងៃនេះ។
National Retail Properties Inc. (NYSE: ណាន់) គឺជា REIT ជួលសុទ្ធដែលជាម្ចាស់ក្រុមចម្រុះនៃហាងលក់រាយឯករាជ្យនៅទូទាំងអចលនទ្រព្យលក់រាយជាតិរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកមានមូលដ្ឋានអ្នកជួលដែលមានស្ថេរភាពដែលមានឈ្មោះដូចជា 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club និង Chuck ។ E. ឈីស។
ផលប័ត្រអចលនទ្រព្យជាតិលក់រាយមាន 3,349 អចលនទ្រព្យនៅក្នុង 48 រដ្ឋ។ នៅក្នុងលទ្ធផលប្រតិបត្តិការត្រីមាសទី 99.4 របស់ខ្លួន National Retail Properties បានបញ្ជាក់ថា អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនគឺ 10.4% កាន់កាប់ដោយទម្ងន់ជាមធ្យមរយៈពេលជួលដែលនៅសល់ 2023 ឆ្នាំ។ ទាំងនេះគឺជាតួលេខដ៏ល្អ ហើយគួរតែជាសញ្ញាល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ទោះបីជាឆ្នាំ XNUMX នាំមកនូវវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាកក៏ដោយ។
កាលពីប្រាំឆ្នាំមុន តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ National Retail Properties គឺ $42.34 ។ ភាគលាភដែលបានបង់ប្រចាំត្រីមាសរបស់វាគឺ 0.475 ដុល្លារ ឬ 1.90 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ សម្រាប់ទិន្នផល 4.4% ។ ប្រសិនបើអ្នកបានវិនិយោគ 10,000 ដុល្លារនៅក្នុងអចលនទ្រព្យលក់រាយជាតិ អ្នកនឹងទទួលបាន 236.18 ភាគហ៊ុន។
ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំនោះ National Retail Properties បានបង្កើនភាគលាភរបស់ខ្លួនចំនួន 0.55 ដង ហើយភាគលាភនៅថ្ងៃនេះគឺ 2.20 ដុល្លារ ឬ 15.7 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាការកើនឡើង XNUMX% ។ មិនមានការកាត់បន្ថយភាគលាភទេ សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលនៃជំងឺរាតត្បាតដ៏អាក្រក់បំផុត នៅពេលដែលហាងលក់រាយកំពុងរងទុក្ខ។
ភាគលាភដែលប្រមូលបានក្នុងអំឡុងពេលនោះនឹងមានចំនួន $10.31 ហើយជាមួយនឹងតម្លៃបិទចុងក្រោយបំផុតគឺ $45.82 ការត្រឡប់មកវិញសរុបរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំនឹងមាន 32.57% ។ ការវិនិយោគ $10,000 ដើមរបស់អ្នកឥឡូវនេះនឹងមានតម្លៃ $13,256.48 ហើយទិន្នផលលើតម្លៃទិញដើមរបស់អ្នកនឹងកើនឡើងពី 4.4% ទៅ 5.1%។
វិនិយោគិនខ្លះចូលចិត្តវិនិយោគភាគលាភឡើងវិញ ដើម្បីទទួលបានភាគហ៊ុនកាន់តែច្រើន ជាជាងប្រមូលប្រាក់ចំណូល។ ប្រសិនបើអ្នកបានជ្រើសរើសវិនិយោគឡើងវិញនូវភាគលាភពី National Retail Properties នោះភាគហ៊ុនដើម 236.18 នឹងកើនឡើងដល់ 298.32 ហ៊ុន ហើយផលចំណេញសរុបរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេល 36.69 ឆ្នាំនឹងមាន XNUMX% ។
ក្នុងអំឡុងពេលប្រាំឆ្នាំនោះ អចលនទ្រព្យលក់រាយជាតិបានបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការកើនឡើងភាគលាភរបស់ខ្លួនដោយពង្រីកប្រាក់ចំណូលប្រចាំត្រីមាសរបស់ខ្លួនពី 150.25 លានដុល្លារដល់ 190.78 ដុល្លារ និងបង្កើនមូលនិធិប្រចាំត្រីមាសរបស់ខ្លួនពីប្រតិបត្តិការ (FFO) ពី 0.63 ដុល្លារទៅ 0.79 ដុល្លារ។ ភាគលាភបច្ចុប្បន្នឆ្ពោះទៅរកសមាមាត្រទូទាត់របស់ FFO គឺសមហេតុផល 70% ។
នៅលើគេហទំព័រក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្លួន National Retail Properties ចង្អុលបង្ហាញថាវាបានផលិតការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំជាប់ៗគ្នាចំនួន 33 ។ បាវចនារបស់ក្រុមហ៊ុនអានថា "អំណាចនៃភាពស្ថិតស្ថេរគឺជ្រាលជ្រៅ" ។ ហើយក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកនេះ National Retail Properties ពិតជាបានបង្ហាញពីការពិត។
របាយការណ៍ REIT ប្រចាំសប្តាហ៍៖ REITs គឺជាជម្រើសវិនិយោគមួយដែលត្រូវបានគេយល់ច្រលំបំផុត ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្វែងរកឱកាសមិនគួរឱ្យជឿរហូតដល់វាយឺតពេល។ ក្រុមស្រាវជ្រាវអចលនៈទ្រព្យក្នុងផ្ទះរបស់ Benzinga បាននិងកំពុងធ្វើការយ៉ាងស្វិតស្វាញដើម្បីកំណត់នូវឱកាសដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដែលអ្នកអាចទទួលបានដោយឥតគិតថ្លៃដោយការចុះឈ្មោះសម្រាប់ របាយការណ៍ REIT ប្រចាំសប្តាហ៍របស់ Benzinga ។
មើលបន្ថែមទៀតអំពី Benzinga Real Estate នៅលើ Facebook
រូបថតដោយ លោក Marten Bjork on Unsplash
កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.
© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សារសិទ្ធគ្រប់យ៉ាង។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html