សូមគោរព MarketWatch
ខ្ញុំចង់មើលថាតើអ្នកអាចផ្តល់ដំបូន្មានខ្លះដល់ខ្ញុំក្នុងការទិញផ្ទះជាមួយម្តាយរបស់ខ្ញុំដែលមានអាយុ 74 ឆ្នាំ។ ខ្ញុំនឹងដាក់ចុះ $240,000 — ដោយប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលពីការលក់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំ — នៅលើផ្ទះថ្មី ហើយចាប់ផ្តើមជាមួយ បញ្ចាំ 220,000 ដុល្លារ។ ការបញ្ចាំនឹងនៅក្នុងឈ្មោះរបស់ខ្ញុំតែប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលផ្ទះរបស់ម្តាយខ្ញុំលក់ គាត់នឹងផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវប្រាក់ចំណូលមួយចំនួននៃផ្ទះរបស់នាង - $ 100,000 ដូច្នេះខ្ញុំអាចបញ្ចាំរបស់ខ្ញុំឡើងវិញ និងកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់ខ្ញុំ។
សំណួររបស់យើងគឺ៖ តើយើងគួរដាក់ចំណងជើងផ្ទះដែលយើងទាំងពីរនឹងរស់នៅដោយរបៀបណា? តើយើងគួរដាក់ឈ្មោះយើងទាំងពីរនៅលើផ្ទះជាមួយអ្នកជួលរួមដែលមានសិទ្ធិរស់រានមានជីវិតដែរឬទេ? ផងដែរ តើលុយដែលនាងផ្តល់ឱ្យខ្ញុំដើម្បីដាក់បញ្ចាំរបស់ខ្ញុំឡើងវិញ នឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអំណោយដល់ខ្ញុំ ដែលខ្ញុំនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើវាដែរឬទេ? តើមានវិធីដើម្បីជៀសវាងនេះទេ? ហើយសំណួរចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំគឺ តើខ្ញុំគួរដាក់កូនស្រីពេញវ័យរបស់ខ្ញុំលើប្លង់ផ្ទះ ក្នុងនាមជាអ្នកជួលរួមដែលមានសិទ្ធិរស់រានមានជីវិត ដើម្បីផ្ទះនោះអាចជារបស់នាងនៅពេលដែលម្តាយខ្ញុំ និងខ្ញុំលែងនៅលើផែនដីនេះ?
ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចឆ្លើយសំណួរទាំងនេះបានទេ តើអ្នកអាចប្រាប់ខ្ញុំថាតើខ្ញុំត្រូវការនិយាយជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យ ឬមេធាវីពន្ធដារ ឬ CPA ដែរឬទេ? ខ្ញុំមិនប្រាកដថាអ្នកណាដែលខ្ញុំត្រូវសួរសំណួរប្រភេទទាំងនេះទៅ។ ខ្ញុំរីករាយក្នុងការអានជួរឈររបស់អ្នក។ សូមអរគុណចំពោះជំនួយរបស់អ្នក។
ដោយក្តីស្មោះត្រង់,
ផ្លាស់ទៅជាមួយម៉ាក់
'The Big Move' គឺជាជួរឈររបស់ MarketWatch ដែលក្រឡេកមើលទៅខាងក្នុងនិងខាងក្រៅនៃអចលនទ្រព្យពីការស្វែងរកផ្ទះថ្មីដើម្បីដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី។
តើអ្នកមានសំណួរអំពីការទិញឬលក់ផ្ទះទេ? តើអ្នកចង់ដឹងថាចលនាបន្ទាប់របស់អ្នកគួរតែនៅទីណាទេ? អ៊ីម៉ែល Jacob Passy នៅ [អ៊ីមែលការពារ].
ការផ្លាស់ប្តូរជាទីគោរព
វាពិតជាផ្អែមល្ហែមណាស់ដែលអ្នកកំពុងមានគម្រោងទិញផ្ទះជាមួយម្តាយរបស់អ្នក ព្រោះខ្ញុំប្រាកដថាវានឹងផ្តល់ឱ្យនាងនូវការលួងលោមចិត្តនៅពេលដែលនាងកាន់តែចាស់ ហើយត្រូវការជំនួយបន្ថែមទៀត។ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកមិនបានសុំគំនិតរបស់ខ្ញុំលើការរៀបចំនេះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងច្រានចោល ប្រសិនបើខ្ញុំមិនបានស្នើឱ្យមានការសន្ទនាដោយស្មោះត្រង់ជាមួយគ្នាទៅវិញទៅមកនៅកន្លែងដែលអ្នកពិភាក្សាអំពីការរំពឹងទុករបស់អ្នកសម្រាប់ការរស់នៅជាមួយគ្នា។ នេះនឹងក្លាយជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយសម្រាប់អ្នកទាំងពីរ ហើយដូចគ្នានឹងការរៀបចំមិត្តរួមបន្ទប់ណាមួយដែរ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការស្ថិតនៅលើទំព័រតែមួយមុនពេលវេលា ដើម្បីធានាបាននូវការរួមរស់ជាមួយគ្នាដោយសន្តិភាព។
ខ្ញុំត្រូវតែទទួលស្គាល់ថាខ្ញុំច្រលំជាមួយនឹងបន្ទាត់ពេលវេលាដែលអ្នកទាំងពីរបានជ្រើសរើស។ លុះត្រាតែមានហេតុផលថាហេតុអ្វីបានជាការទិញផ្ទះដោយខ្លួនឯងដើម្បីចាប់ផ្តើមសមហេតុផលនោះ ខ្ញុំមិនយល់ថាហេតុអ្វីបានជាអ្នកទាំងពីរមិនរង់ចាំយូរបន្តិចដើម្បីទិញផ្ទះជាមួយគ្នានោះទេ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាថាអ្នកទាំងពីរកំពុងស្ថិតនៅលើផ្ទះនោះ។ ទង្វើ។ ការរួមបញ្ចូលធនធានរបស់អ្នកក្នុងពេលតែមួយ ទំនងជាអាចឱ្យអ្នកទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកាន់តែប្រសើរឡើង។
ការដាក់បញ្ចាំឡើងវិញអាចជាអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន។ វានឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់អ្នកដោយមិនផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ ឬរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី។ នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងកើនឡើង នោះអាចជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន ជាងការសងប្រាក់វិញ ប្រសិនបើគោលដៅចម្បងរបស់អ្នកគឺកាត់បន្ថយចំនួនបំណុលដែលអ្នកមាន។
មានគុណវិបត្តិមួយចំនួនចំពោះយុទ្ធសាស្ត្រនេះ។ សម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូង មិនមែនអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំទាំងអស់អនុញ្ញាតទេ ដូច្នេះវានឹងត្រូវការជាអ្វីដែលអ្នកបញ្ជាក់ជាមុន។ ហើយទោះបីជាអ្នកឱ្យខ្ចីអនុញ្ញាតក៏ដោយ ក៏ពួកគេមិនអាចធ្វើវាបានសម្រាប់កម្ចីគ្រប់ប្រភេទដែរ។ ជាពិសេស ប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល រួមទាំងប្រាក់កម្ចី FHA និង VA មិនអាចត្រឡប់វិញបានទេ។ ហើយអ្នកផ្តល់សេវាប្រាក់កម្ចីនឹងគិតថ្លៃសេវាដើម្បីប្រមូលឡើងវិញ។ សម្រាប់ហេតុផលទាំងនេះ អ្នកខ្ចីមួយចំនួននឹងជ្រើសរើសគ្រាន់តែធ្វើការបង់ប្រាក់បន្ថែមទៅលើការបញ្ចាំរបស់ពួកគេ ជាជាងឆ្លងកាត់ដំណើរការពេញលេញនៃការបោះផ្សាយឡើងវិញ។
នៅក្នុងស្ថានភាពរបស់អ្នក ការបរិច្ចាគរបស់ម្តាយអ្នកអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអំណោយមួយ ប្រសិនបើនាងមិននៅក្នុងហ៊ីប៉ូតែក ទោះបីជាអ្នកមិនមែនជាអ្នកដែលត្រូវបង់ពន្ធលើវាក៏ដោយ។ អ្នកគួរតែពិគ្រោះជាមួយគណនេយ្យករដើម្បីទទួលបានដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញ ប៉ុន្តែទំនងជានាងនឹងត្រូវដាក់លិខិតប្រកាសពន្ធអំណោយ។ នោះបាននិយាយថា លុះត្រាតែនាងផ្តល់អំណោយរាប់លានដុល្លារដល់អ្នក និងអ្នកដទៃនោះ ទំនងជានាងនឹងមិនជំពាក់ពន្ធលើប្រាក់នោះទេ ដោយសារតែការលើកលែងអស់មួយជីវិត។
នាងអាចស្ថិតនៅលើកម្មសិទ្ធដោយមិនចាំបាច់ដាក់បញ្ចាំ ប៉ុន្តែវាមិនចំបាច់ត្រង់ទេ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការបន្ថែមគាត់ទៅក្នុងដីនៅពេលក្រោយ បន្ទាប់ពីអ្នកបានទិញផ្ទះ និងយកការបញ្ចាំនោះ អ្នកគួរតែពិគ្រោះជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យ។ អ្នកឱ្យខ្ចីមួយចំនួននឹងរួមបញ្ចូលឃ្លាដែលចែងថាប្រាក់កម្ចីត្រូវតែសងវិញពេញលេញ ប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្ទះ ហើយអ្នកនឹងចង់ឱ្យអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់ពិនិត្យមើលកិច្ចសន្យាកម្ចីទិញផ្ទះណាមួយដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ថាតើវានឹងក្លាយជាករណីនៅទីនេះដែរឬទេ។
ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងចង់ឱ្យម្តាយរបស់អ្នកនៅលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិតាំងពីដំបូងដោយមិនចាំបាច់មានគាត់នៅលើកម្ចីទិញផ្ទះនោះ អ្នកនឹងត្រូវពិគ្រោះជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមពីពួកគេសម្រាប់ការរៀបចំនេះ។ ដូចដែលមេធាវីអចលនទ្រព្យមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងញូវយ៉ក Victoria Spodek ពន្យល់នៅក្នុងការបង្ហោះប្លក់ថា "ធនាគារត្រូវតែប្រាកដថាការប្រាក់របស់ពួកគេត្រូវបានការពារ ពីព្រោះពួកគេកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងច្រើន។ លទ្ធភាពរបស់ធនាគារក្នុងការលក់អចលនៈទ្រព្យក្នុងករណីមានកំហុសឆ្គងគឺមានសារៈសំខាន់ចំពោះគំរូរបស់ពួកគេ ហើយពួកគេនឹងមិនខ្ចីប្រាក់ទេលុះត្រាតែពួកគេត្រូវបានការពារ។
"ធនាគារត្រូវតែប្រាកដថាការប្រាក់របស់ពួកគេត្រូវបានការពារ ពីព្រោះពួកគេកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងច្រើន។"
បញ្ហាដែលអាចកើតឡើងដោយមានមនុស្សច្រើននាក់នៅលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធ ប៉ុន្តែមានតែមួយលើការបញ្ចាំនោះ គឺថាកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះកាន់តែស្មុគស្មាញ។ តាមទស្សនៈរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ម្តាយរបស់អ្នកនឹងមានសិទ្ធិទទួលបានផ្ទះដែលអាចបង្កការលំបាកក្នុងការលក់ ប្រសិនបើអ្នកចូលទៅក្នុងការរឹបអូស។ ដូច្នេះអ្វីដែលអ្នកឱ្យខ្ចីជារឿយៗធ្វើក្នុងសេណារីយ៉ូបែបនេះ លោក Spodek និយាយថា ម្ចាស់ទាំងពីរត្រូវចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ចាំ ខណៈពេលដែលមានមនុស្សម្នាក់ចុះហត្ថលេខាលើកំណត់ចំណាំ ដែលជាការសន្យាថានឹងសងប្រាក់កម្ចីវិញ។ ដោយវិធីនេះ “ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានបង់ ឬមិនដំណើរការទេនោះ ធនាគារនឹងនៅតែមានសិទ្ធិក្នុងការលក់ផ្ទះដើម្បីសងវិញ”។
ម្ដងទៀត អ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាឱ្យម្ដាយរបស់អ្នកបានចុះបញ្ជីនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ។ លុះត្រាតែនាងមានបញ្ហាឥណទាន ប្រាក់ចំណូល និងទ្រព្យសម្បត្តិសន្តិសុខសង្គមបន្ថែមរបស់នាង អាចជួយឱ្យអ្នកទទួលបានអត្រាប្រសើរជាងមុនលើកម្ចីទិញផ្ទះ។ វាក៏នឹងកាត់បន្ថយបញ្ហាដែលនឹងកើតឡើងពីការឱ្យនាងសងប្រាក់កម្ចីនៅពេលដែលផ្ទះរបស់នាងលក់។
ចំពោះរបៀបដែលអ្នកដាក់ចំណងជើងម្ចាស់ផ្ទះ ខ្ញុំគិតថាវាសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណាពីមូលហេតុដែលអ្នកចង់ឈ្នះពាន និងគោលដៅរបស់អ្នកនៅក្នុងនោះ។ វាហាក់ដូចជាច្បាស់ណាស់ថាការជៀសវាងការសាកល្បងមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកទាំងពីរ ប៉ុន្តែការជួលរួមគ្នាអាចនាំមកនូវហានិភ័យមួយចំនួន។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកជំពាក់បំណុលគេ ហើយមិនអាចសងវិញបានទេ ម្ចាស់បំណុលអាចទាមទារទ្រព្យសម្បត្តិ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលការបន្ថែមកូនស្រីរបស់អ្នកទៅក្នុងចំណងជើងផងដែរអាចជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ប្រថុយប្រថានមួយ។
សម្រាប់អ្នកទាំងអស់ ការដាក់ផ្ទះឱ្យក្លាយជាការទុកចិត្តក្នុងការរស់នៅ ប្រហែលជាមានន័យបំផុត។ នេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការគ្រប់គ្រងលើអ្វីដែលកើតឡើងចំពោះផ្ទះនៅពេលដែលអ្នក និងម្តាយរបស់អ្នករាល់គ្នាទទួលមរណៈភាព ខណៈពេលដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកនៅតែក្នុងផ្ទះខណៈពេលដែលអ្នកទាំងពីរនៅមានជីវិត។ មិនត្រឹមតែផ្ទះអាចផ្ទេរទៅឱ្យកូនស្រីរបស់អ្នកបានយ៉ាងងាយនោះទេ ប៉ុន្តែនាងអាចជៀសវាងការបង់ពន្ធនិងថ្លៃសាកល្បងជាក់លាក់។ អ្នកនឹងត្រូវជួលមេធាវីដើម្បីរៀបចំការទុកចិត្ត និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក ប៉ុន្តែដោយសារភាពស្មុគស្មាញនៃការរៀបចំការរស់នៅរបស់អ្នក នេះអាចជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតចំពោះបញ្ហារបស់អ្នក និងផ្តល់ការធានាដល់អ្នក និងម្តាយរបស់អ្នកថាអ្នកនឹងអាចរស់នៅបាន។ នៅក្នុងផ្ទះនេះពេញមួយថ្ងៃរបស់អ្នក។
តាមរយៈការផ្ញើអ៊ីមែលនូវសំណួររបស់អ្នកអ្នកយល់ព្រមនឹងអោយពួកគេបោះផ្សាយដោយអនាមិកនៅលើ MarketWatch ។ តាមរយៈការបញ្ជូនរឿងរបស់អ្នកទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន Dow Jones & Company អ្នកបោះពុម្ពផ្សាយ MarketWatch អ្នកយល់និងយល់ព្រមថាយើងអាចប្រើរឿងរបស់អ្នកឬកំណែរបស់វានៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយនិងវេទិកាទាំងអស់រួមទាំងតាមរយៈភាគីទីបី.
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/im-buying-a-home-with-my-74-year-old-mother-but-the-mortgage-will-be-in-my-name- how-should-we-title-the-house-11642190122?siteid=yhoof2&yptr=yahoo