សម្គាល់ហ្វ្លីមីង
លំនៅដ្ឋានបានក្លាយទៅជាមិនអាចទិញបានសម្រាប់ប្រជាជនអាមេរិករាប់លាននាក់ — ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះ និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបន្តកើនឡើង (មើលអត្រាទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ពេលនេះនៅទីនេះ) ដូច្នេះ - ជាផ្នែកមួយនៃ របស់យើង ស៊េរី ដែលជាកន្លែងដែលយើងសួរអ្នកសេដ្ឋកិច្ចដ៏លេចធ្លោ និងអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យដែលទទួលយករបស់ពួកគេនៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឥឡូវនេះ - យើងបានពិភាក្សាជាមួយ Mark Fleming ។ Fleming - ប្រធានសេដ្ឋវិទូសម្រាប់ចំណងជើង ការទូទាត់ ទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនដំណោះស្រាយហានិភ័យ First American Financial Corporation - បានវិភាគ និងព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ មុនពេលក្លាយជាសេដ្ឋវិទូនៅ First American លោក Fleming បានបង្កើតការយល់ដឹង និងផលិតផលវិភាគសម្រាប់ CoreLogic ក៏ដូចជាគំរូវាយតម្លៃនៅ Fannie Mae ហើយសព្វថ្ងៃនេះ ជំនាញស្រាវជ្រាវរបស់គាត់រួមមានអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុង និងហានិភ័យកម្ចីទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះយើងបានសួរ Fleming ថា តើអ្នកទិញនិងអ្នកលក់សព្វថ្ងៃត្រូវដឹងអ្វីខ្លះអំពីទីផ្សារលំនៅឋាន?
អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺខ្ពស់ជាង ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែមិនខ្ពស់ទេ។
ទោះបីជាពួកគេមានកម្រិតខ្ពស់ជាងកាលពី 6 ខែមុន ដែលកាត់បន្ថយអំណាចទិញផ្ទះក៏ដោយ ពួកគេមានប្រហែល 30% សម្រាប់ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល XNUMX ឆ្នាំ ដែល Fleming និយាយថាគឺនៅឆ្ងាយពីកម្រិតខ្ពស់។ Fleming និយាយថា៖ «អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះគឺខ្ពស់ជាង ប៉ុន្តែតាមស្តង់ដារប្រវត្តិសាស្ត្រមិនខ្ពស់ទេ។ គាត់មានចំណុចមួយ៖ នេះ តារាងពី St. Louis Fed បង្ហាញពីខ្សែកោងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាំងពីឆ្នាំ 1975។ (មើលអត្រាទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ.)
លទ្ធភាពទទួលបានគឺកាន់តែមានបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកទិញ
ការឡើងថ្លៃផ្ទះមានល្បឿនលឿនក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ជាការពិតណាស់ យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ តម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះដែលមានស្រាប់គឺកើនឡើង 17% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ Fleming និយាយថា "នោះជារឿងសំខាន់ ព្រោះវាមិនអាចអនុវត្តបានសម្រាប់អំណាចទិញផ្ទះដើម្បីបន្ត ហើយជាលទ្ធផល លទ្ធភាពទិញបានធ្លាក់ចុះ" Fleming និយាយ។
Fleming និយាយថា ការឡើងថ្លៃផ្ទះ ដូចដែលបានវាស់វែងដោយសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះជាច្រើនដែលបានរាយការណ៍នៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ មានភាពយឺតយ៉ាវគួរឲ្យកត់សម្គាល់ ជួនកាលរហូតដល់ប្រាំមួយខែ។ Fleming និយាយថា "វានឹងមានរយៈពេលពីរបីខែទៀតមុនពេលសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះឆ្លុះបញ្ចាំងពីរបៀបដែលតម្លៃមានប្រតិកម្មចំពោះការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងត្រីមាសទីពីរ" ។
រៀបចំសម្រាប់កំណើនតម្លៃផ្ទះយឺត
ប៉ុន្តែដោយសារតែតម្លៃសមរម្យគឺជាបញ្ហាប្រឈម មិនមែនមានន័យថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះនោះទេ។ Fleming និយាយថា ការស្រាវជ្រាវរបស់គាត់បង្ហាញថា ក្នុងអំឡុងពេលនៃការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដូចដែលយើងកំពុងជួបប្រទះនៅពេលនេះ ចំនួននៃការលក់ផ្ទះមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះជាទូទៅមិនមានទេ។ Fleming និយាយថា៖ «ការលក់កាន់តែតិចនិងការឡើងតម្លៃទាបគឺជាការរំពឹងទុក»។
ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រជាក់
មើលកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌ និងបរិមាណនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃអ្នកលក់នៅលើបញ្ជី។ “ទាំងនេះគឺជាសូចនាករឈានមុខគេនៃកន្លែងដែលតម្លៃនឹងទៅ និងរបៀបដែលការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការ។ សារពើភ័ណ្ឌកាន់តែច្រើន និងការកាត់បន្ថយតម្លៃលក់កាន់តែច្រើន ជាសញ្ញានៃទីផ្សារត្រជាក់” Fleming និយាយ។ សម្រាប់អ្នកលក់ នេះមានន័យថាកំណត់ឡើងវិញលើការរំពឹងទុកថាតើផ្ទះរបស់ពួកគេនឹងលក់បានលឿនប៉ុណ្ណា។ “មួយថ្ងៃនៅលើទីផ្សារគឺមិនដែលធម្មតាទេ។ តាមពិតទៅ ពាក្យចាស់ធ្លាប់និយាយថា ជាធម្មតាអ្នកលក់គួរតែរំពឹងថាផ្ទះរបស់ពួកគេអាចចំណាយពេលរហូតដល់ 3 ខែនៅលើទីផ្សារដើម្បីលក់។ ជាការពិតណាស់ យើងនៅឆ្ងាយនៅឡើយ ប៉ុន្តែអ្នកលក់គួរតែរំពឹងថាវានឹងចំណាយពេលយូរដើម្បីលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ សម្រាប់អ្នកទិញ រំពឹងថាមានការប្រកួតប្រជែងតិចជាងមុនក្នុងការទិញផ្ទះ» Fleming និយាយ។ (មើលអត្រាទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ.)
ពិចារណា ARM ហើយក្លាយជាអ្នកដើរទិញឥវ៉ាន់ដ៏ឆ្លាតវៃ
ដោយគិតពីទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន Fleming និយាយថាវាងាយស្រួលក្នុងការបាត់បង់ការផ្តោតអារម្មណ៍ចំពេលមានការផ្លាស់ប្តូរអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងសក្ដានុពលលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត។ “ការពិតគឺជំហានជាមូលដ្ឋានមួយចំនួននៅតែសំខាន់ ហើយមិនខុសពីទីផ្សារណាមួយឡើយ។ ទិញនៅជុំវិញសម្រាប់ការបញ្ចាំដ៏ល្អបំផុត និងនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានអត្រាកើនឡើង ស៊ើបអង្កេតលើការបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានសម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍អត្រាទាប។ ធ្វើការជ្រើសរើសរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើផ្ទះជាជម្រក ជាជាងឱកាសវិនិយោគត្រឡប់មកវិញ ហើយមានភាពអត់ធ្មត់” Fleming និយាយ។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-a-5-billion-real-estate-data-and-title-company-here-are-5-things- you-need-to-know-about-the-housing-market-now-01657459288?siteid=yhoof2&yptr=yahoo