នៅក្នុងស៊េរីនេះ យើងសួរអ្នកសេដ្ឋកិច្ចអចលនទ្រព្យជាច្រើនពីអ្វីដែលពួកគេគិតថាអ្នកទិញ និងអ្នកលក់គួរតែដឹងអំពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឥឡូវនេះ។
សមាគមន៍អចលនទ្រព្យជាតិ
ដូចជាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះអ៊ីញឡើងទៅ (អ្នកអាចឃើញអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ) ហើយតម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តកើនឡើង អ្នកទិញដែលប្រាថ្នាចង់បានជាច្រើនកំពុងឆ្ងល់ថា តើខ្ញុំគួរដឹងអ្វីខ្លះអំពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឥឡូវនេះ? ដូច្នេះ - ជាផ្នែកមួយនៃ របស់យើង ស៊េរីដែលយើងសួរអ្នកសេដ្ឋកិច្ចលេចធ្លោអំពីទីផ្សារលំនៅឋាន យើងបាននិយាយជាមួយលោកបណ្ឌិត Lawrence Yun ដែលជាប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យតាំងពីឆ្នាំ 2008 និងសេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់ពីឆ្នាំ 2000-2008 ។ គាត់មើលការខុសត្រូវលើការស្រាវជ្រាវជាច្រើននៅក្នុងអង្គការ រួមទាំងការព្យាករណ៍ ស្ថិតិលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ សន្ទស្សន៍លទ្ធភាពទិញផ្ទះ និងរបាយការណ៍ប្រវត្តិរូបរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ នេះជាគំនិតរបស់គាត់។
អ្នកទិញត្រូវដំណើរការលេខឡើងវិញនៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង
ជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងជាលំដាប់ លោក Yun ណែនាំឱ្យអ្នកទិញរត់លេខឡើងវិញ នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្លាស់ទីកាន់តែខ្ពស់។ Yun និយាយថា៖ «ការបង់រំលោះប្រចាំខែអាចច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកទិញបានគិតពីដំបូងទៅទៀត។ ដូចនេះ អ្នកទិញប្រហែលជាចង់ពិនិត្យមើលថវិការបស់ពួកគេឡើងវិញ ហើយគណនាតម្លៃលក់ និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីប្រាកដថាពួកគេអាចមានលទ្ធភាពទិញ និងបិទផ្ទះដែលពួកគេកំពុងពិចារណា។ (សូមមើលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ។)
កង្វះសារពើភ័ណ្ឌនៅតែបន្ត
វាមិនមែនជារឿងអាថ៌កំបាំងទេដែលតម្រូវការលំនៅឋានលើសពីការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន ដោយ Freddie Mac បានប៉ាន់ប្រមាណថាសហរដ្ឋអាមេរិកមានផ្ទះប្រហែល 3 លានខ្នងដែលខ្វះខាតក្នុងការបំពេញតម្រូវការអ្នកទិញ។ Yun និយាយថា៖ «ត្រូវចាំថាកង្វះសារពើភ័ណ្ឌនៅតែបន្តកើតមាន»។ គួបផ្សំនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដែលទាក់ទងនឹងជំងឺរាតត្បាត និងកង្វះកម្លាំងពលកម្ម និងការព្យាករណ៍ថាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយចំនួនប្រហែល 1.2 លានចាប់ផ្តើម (ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មី) នឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅឆ្នាំ 2023 យោងតាមទិន្នន័យពី Statista សារពើភ័ណ្ឌទំនងជានៅតែជាបញ្ហាសម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខ ដូច្នេះ បន្តជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។
តម្លៃផ្ទះជាទូទៅនឹងនៅតែខ្ពស់។
រួមផ្សំជាមួយនឹងសារពើភ័ណ្ឌទាប អតិផរណាក៏ដើរតួក្នុងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះផងដែរ ដោយសារ Fed បន្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង។ ប៉ុន្តែមិនដូចពពុះលំនៅឋានចុងក្រោយទេ អ្នកឱ្យខ្ចីហាក់ដូចជាកំពុងពិនិត្យអ្នកខ្ចីឱ្យកាន់តែហ្មត់ចត់ ហើយយោងទៅតាម Bankrate ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកខ្ចីប្រាក់បញ្ញើនៅតែនៅជិតកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅ 776 ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022។ "តម្លៃផ្ទះគឺខ្ពស់ ហើយទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះ។ ការបញ្ចាំធានាទិញផ្ទះមានភាពតឹងរ៉ឹងដោយមិនមានរឿងគួរឱ្យអស់សំណើច និងប្រថុយប្រថាននោះទេ»។
រៀបចំសម្រាប់តម្លៃខ្ពស់នៅលើផ្ទះជាយក្រុងជាពិសេស
របៀបរស់នៅធ្វើការពីផ្ទះដែលបង្កើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតនេះ មានន័យថាប្រជាជនបោះបង់ចោលការជីកយករ៉ែក្នុងទីក្រុងដ៏មានតម្លៃរបស់ពួកគេសម្រាប់ទីធ្លាជាយក្រុងដ៏ធំទូលាយ។ លោក Yun និយាយថា៖ «អ្នកទិញគួរតែដឹងថាតម្លៃផ្ទះនៅជាយក្រុងបានឡើងថ្លៃជាងតម្លៃផ្ទះនៅទីប្រជុំជន ដោយសារកម្មករច្រើនរំពឹងថានឹងមានការធ្វើដំណើរតិចទៅការិយាល័យ។
អ្នកទិញខ្លះប្រហែលជាចង់ពិចារណា ARM 5 ឆ្នាំ។
ប្រសិនបើមានលទ្ធភាពដែលអ្នកទិញផ្ទះនឹងមិននៅក្នុងផ្ទះដែលពួកគេកំពុងទិញលើសពី 5 ឆ្នាំ ឬដូច្នេះទេ Yun និយាយថាពួកគេគួរតែពិចារណា ARM 5 ឆ្នាំ។ Yun និយាយថា "ARMs ទាំងនេះមានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងការបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំស្តង់ដារ"។ តាមពិតទិន្នន័យ Bankrate ពីសប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 6 ខែមិថុនា បង្ហាញថាអត្រាជាមធ្យមសម្រាប់ ARM 5 ឆ្នាំគឺត្រឹមតែ 3.90% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាជាមធ្យម 5.57% សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-to-know-about-the- Housing-market-now-01654882986?siteid=yhoof2&yptr=yahoo