លោក Steve Reich
អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងលើសពី 6% កាលពីសប្តាហ៍មុននេះបើយោងតាមទិន្នន័យ Bankrate ជាមួយនឹងអ្នកជំនាញមួយចំនួននិយាយថាពួកគេអាចនឹងកើនឡើងខ្ពស់។ (អ្នកអាចឃើញអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ។) លើសពីនេះ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងជាង 20% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលបង្កឱ្យមានបញ្ហាប្រឈមក្នុងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនដែលប្រាថ្នាចង់បាន។ ហើយវាទំនងជាធ្វើឱ្យពួកគេឆ្ងល់៖ តើខ្ញុំគួរដឹងអ្វីខ្លះ ប្រសិនបើខ្ញុំចង់ទិញផ្ទះឥឡូវនេះ? ដូច្នេះ - ជាផ្នែកមួយនៃ របស់យើង ស៊េរី កន្លែងដែលយើងសួរឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដែលលេចធ្លោ គាំទ្រគំនិតរបស់ពួកគេនៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន — យើងបានជជែកជាមួយ Steve Reich ។ គាត់គឺជា COO of Finance of America Mortgage ដែលជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្ទះដែលនិយាយថាខ្លួនបានផ្តល់មូលនិធិជាង 105 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីអតិថិជនចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 ដែលមានបទពិសោធន៍ពីរទសវត្សរ៍ក្នុងការគ្រប់គ្រងការបញ្ចាំ ការទិញធានា និងច្រើនទៀត។ នេះជាគំនិតរបស់គាត់នៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឥឡូវនេះ។
បញ្ហាប្រឈមនៃលទ្ធភាពទិញគឺពិតជាខ្លាំងណាស់ឥឡូវនេះ។
លោក Reich មានប្រសាសន៍ថា "យើងបានឃើញការឡើងថ្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះបន្តិចនៅចុងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 យើងបានឃើញការហក់ឡើងម្តងទៀតជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះដែលកើនឡើងជិត 20% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំគិតត្រឹមខែកុម្ភៈ"។ អ្នកជំនាញ (ដូចជា Daryl Fairweather ដែលជាប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Redfin ដែលយើងក៏បានសម្ភាសន៍សម្រាប់ នេះ ស៊េរី) បានកត់សម្គាល់ថាយើងទំនងជាឈានដល់ចំណុចមួយដែលកំណើនបែបនេះមិនអាចមាននិរន្តរភាពទៀតទេ ហើយប្រសិនបើនោះជាករណីនោះ យើងអាចរំពឹងថាការឡើងថ្លៃផ្ទះនឹងថយចុះនៅចុងឆ្នាំនេះ។ លោក Reich មានប្រសាសន៍ថា “មិនថាក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ការឡើងថ្លៃផ្ទះខ្ពស់នឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់ទៅលើចំនួនគ្រួសារដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញ ឬមានតម្លៃចេញពីទីផ្សារ”។
រឿងមួយទៀតដែលត្រូវចងចាំនោះគឺថា ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់អាចបន្ថែមភាពស្មុគស្មាញបន្ថែមទៀតដល់បញ្ហាតម្លៃសមរម្យ។ “នៅលើដៃមួយ ខ្ញុំគិតថាការភ័យខ្លាចនៃការខកខានក្នុងអត្រាទាបបានរួមចំណែកដល់ការដំឡើងតម្លៃមួយចំនួនដែលយើងកំពុងមើលឃើញថាអ្នកទិញអនាគតប្រញាប់ប្រញាល់ដណ្តើមផ្ទះមួយ ហើយចូលទៅក្នុងសង្រ្គាមដេញថ្លៃ។ ក្នុងរយៈពេលវែង អត្រាខ្ពស់នឹងរារាំងអ្នកទិញមួយចំនួន ហើយទីបំផុតនឹងធ្វើឱ្យមានការធ្លាក់ចុះលើតម្រូវការ" Reich និយាយ។ (អ្នកអាចឃើញអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ។)
ម្ចាស់ផ្ទះអាចស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ - ដែលអាចរួមបញ្ចូលសារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានតឹងរ៉ឹងរួចហើយ
សារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋាននៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុត។ Reich កត់សម្គាល់ថាយើងស្ថិតនៅក្នុង "រដូវកាលលំនៅដ្ឋានបឋម នៅពេលដែលគ្រួសារកាន់តែច្រើនមានទំនោរដាក់ផ្ទះរបស់ពួកគេនៅលើទីផ្សារ ហើយរៀបចំដើម្បីផ្លាស់ទីនៅរដូវក្តៅបន្ទាប់ពីឆ្នាំសិក្សា" Reich កត់សម្គាល់។ ប៉ុន្តែលោកបន្ថែមថា “មានភាពមិនច្បាស់លាស់អំពីចំនួនស្តុកដែលនឹងមាន។ ជាការពិតណាស់ "សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនដែលជាប់គាំងក្នុងអត្រាទាប 2% ឬ 3% ពួកគេអាចស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ ហើយរកមើលដើម្បីទិញផ្ទះថ្មីដោយដឹងថាពួកគេនឹងបង់ប្រាក់បន្ថែមទៀតនៅក្នុងអត្រាការប្រាក់ឥឡូវនេះ" Reich និយាយថា .
នៅលើផ្នែកសាងសង់គេហដ្ឋានថ្មី ខណៈពេលដែលវាមិនច្បាស់ថាផលប៉ះពាល់ពេញលេញនៃអតិផរណាដែលអូសបន្លាយនឹងកើតមានទៅលើការមានអង្គភាពថ្មីដែលកំពុងដំណើរការទៅមុខនោះ ផលប៉ះពាល់ដែលនៅសល់នៃបញ្ហាខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ កង្វះកម្លាំងពលកម្ម និងការដំឡើងថ្លៃប្រេងឥន្ធនៈទំនងជានឹងបន្តធ្លាក់ចុះទៅជាថ្មី។ - ការចំណាយលើការសាងសង់ផ្ទះ បុគ្គលិក និងតំបន់ផ្សេងទៀតនៃលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ នេះបើយោងតាម Reich ។
ដើម្បីប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារដ៏លំបាកនេះ អ្នកប្រហែលជាត្រូវការការដេញថ្លៃប្រកួតប្រជែង
ដោយសារកត្តាទាំងនេះ អ្នកទិញគួរតែដឹងថា ដើម្បីប្រកួតប្រជែងក្នុងបរិយាកាសទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន និងទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក អ្នកប្រហែលជាត្រូវការការដេញថ្លៃខ្លាំង។ “អ្នកប្រហែលជាត្រូវបង្កើតគំនិតច្នៃប្រឌិត៖ ពិចារណាលើការកំណត់ភាពចាំបាច់ក្នុងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក ប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន ហើយកុំស្នើសុំឥណទានច្រើនពេក។ បង្ហាញអ្នកលក់ថាអ្នកអាចបត់បែនបានតាមបន្ទាត់ពេលវេលា ឧទាហរណ៍ ផ្តល់ជូនដើម្បីបិទកាន់តែលឿន ឬសូម្បីតែអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលវិញ ប្រសិនបើពួកគេត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីរើចេញ ឬស្វែងរកផ្ទះផ្សេង” Reich និយាយថា។ ការមានលិខិតយល់ព្រមជាមុននៅក្នុងដៃ ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមកាន់តែខ្ពស់ និងការធានាជាមុនអាចពង្រឹងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងធ្វើឱ្យអ្នកក្លាយជាអ្នកទិញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។
នោះបាននិយាយថា តើការផ្តល់ជូនប្រកួតប្រជែងត្រូវមានភាពខុសប្លែកគ្នាប៉ុណ្ណាពីទីផ្សារមួយទៅទីផ្សារមួយ (ហើយជាការពិតណាស់ពីផ្ទះមួយទៅផ្ទះមួយ) — ជាមួយនឹងទីផ្សារមួយចំនួនឆ្ងាយជាង និងតិចជាងការប្រកួតប្រជែងជាងទីផ្សារផ្សេងទៀត។ ជាការពិតណាស់ Fairweather របស់ Redfin ថ្មីៗនេះបានប្រាប់ MarketWatch Picks ថាយើងកំពុងឃើញសញ្ញាដំបូងដែលថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងចាប់ផ្តើមត្រជាក់ យ៉ាងហោចណាស់នៅក្នុងផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីដែលមានតម្លៃថ្លៃ។ Fairweather និយាយថា "អ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារដូចជា Los Angeles សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ បូស្តុន និងស៊ីថល ដែលបានចាញ់ក្នុងសង្គ្រាមដេញថ្លៃជាច្រើនអាចរកឃើញថាពួកគេប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងតិចជាងពីអ្នកទិញផ្សេងទៀតកាលពីមួយខែ ឬពីរខែមុន"។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/picks/im-the-coo-of-a-mortgage-company-thats-funded-more-than-100-billion-in-loans-here-are-the- 3-things-you-need-to-know-about-the-housing-market-now-01655833731?siteid=yhoof2&yptr=yahoo