ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យទេ រដ្ឋាភិបាលអាចដាក់ពន្ធលើផ្ទះរបស់គេបាន។ បំណុលពន្ធដែលមិនបានបង់អាចបណ្តាលឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបាត់បង់ផ្ទះរបស់ពួកគេតាមរយៈការរឹបអូស។ ប៉ុន្តែតើអ្នកដឹងទេថាបំណុលពន្ធអាចត្រូវបានទិញដោយអ្នកវិនិយោគ? នេះត្រូវបានធ្វើតាមរយៈវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធ។ ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅឯការដេញថ្លៃ សូមពិចារណាធ្វើការជាមួយ ក ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីជួយអ្នកទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកតាមលំដាប់លំដោយ។
តើវិញ្ញាបនបត្រ Lien ពន្ធគឺជាអ្វី?
វិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធគឺជាការទាមទារដែលមានការបញ្ជាក់លើអចលនទ្រព្យដែលមានបំណុលពន្ធដាក់លើវា។ ជាធម្មតា បានទិញនៅឯការដេញថ្លៃ ដោយអ្នកវិនិយោគ វិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធត្រូវបានលក់ដោយខោនធី ឬក្រុងដែលបានយកពន្ធ។ នៅពេលដែលពួកគេឈ្នះការដេញថ្លៃ វិនិយោគិនបង់ពន្ធត្រឡប់មកវិញ។ បន្ទាប់មក ពួកគេបានគិតថ្លៃពន្ធលើម្ចាស់ផ្ទះបច្ចុប្បន្ន បូកនឹងអត្រាការប្រាក់។
មិនមែនគ្រប់តំបន់ទាំងអស់សុទ្ធតែចេញអាជ្ញាប័ណ្ណពន្ធទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋចំនួន 29 បូកនឹង Washington DC អនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរបំណុលពន្ធពីសាធារណៈទៅវិស័យឯកជន។ ប្រសិនបើតំបន់របស់អ្នកផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធលើការវិនិយោគ វាជាផ្លូវដែលអាចផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់សម្រាប់អ្នក។
របៀបដែលវិញ្ញាបនបត្រ Lien វិនិយោគដំណើរការ
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះជំពាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ហើយបំណុលពន្ធត្រូវបានដាក់លើផ្ទះរបស់ពួកគេ នោះ ខោនធី ឬក្រុងអាចសម្រេចចិត្តដេញថ្លៃបិទសិទ្ធិលើបំណុលពន្ធ។ នេះជារបៀបដែលអ្នកវិនិយោគអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពី ការវិនិយោគលើបំណុលពន្ធ.
វិញ្ញាបនបត្រ Lien ពន្ធត្រូវបានដេញថ្លៃសម្រាប់ការដេញថ្លៃមួយ។
នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ រដ្ឋាភិបាលអាចដាក់បន្ទុកពន្ធសម្រាប់ការដេញថ្លៃ បន្ទាប់ពីពន្ធមិនបានបង់លើអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ វិនិយោគិននឹងដេញថ្លៃលើវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធ។
របៀបដែលអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃគឺអាស្រ័យលើការដេញថ្លៃ និងកន្លែងដែលវាកើតឡើង។ ការដេញថ្លៃខ្លះតម្រូវឱ្យអ្នកដេញថ្លៃដេញថ្លៃលើអត្រាការប្រាក់ ដោយសាលាក្រុងកំណត់អត្រាអតិបរមា។ អ្នកឈ្នះនៅទីនេះគឺជាអ្នកដែលដេញថ្លៃក្នុងអត្រាទាបបំផុត។ សាលាក្រុងផ្សេងទៀតធ្វើវាដោយចំនួនសាច់ប្រាក់ ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះនឹងទៅអ្នកណាម្នាក់ដែលនឹងត្រូវបង់ច្រើនបំផុតលើសពីចំនួនបំណុល។
តើមានអ្វីកើតឡើងជាមួយអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ
អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះបានបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យដែលជំពាក់ បន្ទាប់មកពួកគេព្យាយាមប្រមូលពន្ធពីម្ចាស់ផ្ទះ។ ជួនកាលម្ចាស់ផ្ទះមានអ្វីដែលហៅថា ក "រយៈពេលនៃការប្រោសលោះ" ពីមួយទៅបីឆ្នាំ ដែលពួកគេអាចសងបំណុលពន្ធរបស់ពួកគេ បូកនឹងការប្រាក់។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ វិនិយោគិនអាចយកមកវិញនូវការវិនិយោគរបស់ពួកគេ រួមជាមួយនឹងការប្រាក់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបង់ពន្ធលើអ្នកវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការចាប់ផ្តើមដំណើរការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះនឹងពាក់ព័ន្ធនឹងការបណ្តេញម្ចាស់ផ្ទះ ហើយនឹងផ្តល់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យទៅអ្នកវិនិយោគ។
អត្រាជាមធ្យមនៃការត្រឡប់មកវិញសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រ Lien ពន្ធ
តើការប្រាក់ប៉ុន្មានដែលអ្នកវិនិយោគបំណុលពន្ធប្រមូលអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន។ ទាំងនោះរួមបញ្ចូលទាំងទីតាំង តម្លៃផ្ទះ តម្លៃប៉ុន្មាន បំណុលពន្ធ មាន និងតម្លៃទាបប៉ុណ្ណាដែលគេដាក់ដេញថ្លៃ។ ជាទូទៅអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធគឺ 8% រហូតដល់ 30% ។
ជាការពិតណាស់ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះ ច្រើនតែមានហានិភ័យខ្ពស់។ ម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលជាមិនអាចសងបំណុលបានទេ។ ខណៈពេលដែលវានឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគនូវផ្ទះនោះ តើធ្វើដូចម្តេចប្រសិនបើពួកគេមិនចង់បាន ឬធ្វើអ្វីប្រសិនបើផ្ទះនោះ។ ពន្ធត្រឡប់មកវិញ លើសពីតម្លៃផ្ទះ? ចូររៀបរាប់ពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិមួយចំនួន។
គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការវិនិយោគវិញ្ញាបនបត្រ Lien ពន្ធ
គុណសម្បត្តិ
អត្រាខ្ពស់នៃការត្រឡប់មកវិញ៖ ការវិនិយោគលើការបង់ពន្ធអាចផ្តល់អត្រាត្រឡប់មកវិញយ៉ាងសំខាន់ ដែលជារឿយៗខ្ពស់ជាងទម្រង់នៃការវិនិយោគផ្សេងទៀត។
អ្នកមិនត្រូវការប្រាក់ច្រើនដើម្បីចាប់ផ្តើម៖ វិញ្ញាបនបត្រគ្មានខ្លាញ់ពន្ធខ្លះអាចត្រូវបានឈ្នះនៅក្នុងការដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃតិចជាងពីរបីរយឬពាន់ដុល្លារ។
ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបិទ អ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ៖ អ្នកអាចលក់ផ្ទះ ឬប្រើជាផ្ទះ ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ។
គុណវិបត្តិ
ការរឹបអូសយក៖ ប្រសិនបើការ ម្ចាស់ផ្ទះ មិនបង់ពន្ធត្រឡប់មកវិញ អ្នកនឹងត្រូវបិទ។ នេះអាចចំណាយពេល និងថវិកា។ លើសពីនេះ អ្នកនឹងមិនទទួលបានអត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកបានគិតដំបូងឡើយ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត កុំមើលស្រាលថាតើវាពិបាកខាងផ្លូវចិត្តប៉ុណ្ណា ដោយសារដឹងថាអ្នកកំពុងបណ្តេញនរណាម្នាក់ចេញពីផ្ទះរបស់ពួកគេ។
ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបិទ អ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ៖ នេះអាចជាអវិជ្ជមានផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះនោះ អ្នកនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើវា ហើយបង់ថ្លៃថែទាំ និងជួសជុល។
តើការវិនិយោគលើប័ណ្ណពន្ធមានលក្ខណៈខុសគ្នាយ៉ាងណាពីការវិនិយោគប័ណ្ណពន្ធ?
ការវិនិយោគលើបំណុលពន្ធ និងការវិនិយោគលើប័ណ្ណពន្ធ គឺជារឿងពីរផ្សេងគ្នា។ ខណៈពេលដែលពួកគេទាំងពីរផ្អែកលើបំណុលពន្ធអចលនទ្រព្យដែលយឺតយ៉ាវ សិទ្ធិដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគគឺខុសគ្នា។ ជាមួយនឹងវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធ វិនិយោគិនកំពុងទិញសិទ្ធិប្រមូលបំណុលពន្ធ និងគិតការប្រាក់លើវា។ ជាមួយនឹងប័ណ្ណពន្ធ អ្នកវិនិយោគទិញអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង។ ការយល់ដឹងពីភាពខុសគ្នាអាចជួយអ្នកឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង ការវិនិយោគ ការសម្រេចចិត្ត។
បន្ទាត់ខាងក្រោម
ការវិនិយោគលើវិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធអាចរកចំណូលបាន អាស្រ័យលើកន្លែងដែលអ្នករស់នៅ។ សូមចងចាំថា មូលដ្ឋានផ្សេងៗគ្នាមានច្បាប់ និងការអនុវត្តផ្សេងៗគ្នាជុំវិញការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របំណុលពន្ធ រួមទាំងថាតើពួកគេផ្តល់ជូនពួកគេដែរឬទេ។ ពួកគេមកជាមួយនឹងហានិភ័យផ្ទាល់របស់ពួកគេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចូលទៅក្នុងការវិនិយោគដែលបានរៀបចំ អ្នកនឹងដឹងពីរបៀបដើម្បីដោះស្រាយពួកគេ។
ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់វិនិយោគ
ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ឬការវិនិយោគលើការបង់ពន្ធ សូមពិភាក្សាជាមួយទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ។ ការស្វែងរកទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ មិនចាំបាច់ពិបាកទេ។ ឧបករណ៍ឥតគិតថ្លៃរបស់ SmartAsset ផ្គូផ្គងអ្នកជាមួយនឹងទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុដែលមានការត្រួតពិនិត្យរហូតដល់បីនាក់ ដែលបម្រើតំបន់របស់អ្នក ហើយអ្នកអាចសម្ភាសអ្នកប្រឹក្សាយោបល់របស់អ្នកដោយមិនគិតថ្លៃដើម្បីសម្រេចថាតើមួយណាសាកសមសម្រាប់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកត្រៀមខ្លួនស្វែងរកទីប្រឹក្សាដែលអាចជួយអ្នកសម្រេចបាននូវគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។, ចាប់ផ្តើមឥឡូវនេះ.
របស់យើង ការគណនាពន្ធអចលនទ្រព្យឥតគិតថ្លៃ អាចជួយអ្នកឱ្យយល់អំពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់អចលនទ្រព្យវិនិយោគ ឬផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ ប្រៀបធៀបពន្ធអចលនទ្រព្យជាក់លាក់មួយទៅនឹងពន្ធមធ្យមនៅក្នុងតំបន់។
ឥណទានរូបថត៖ ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
ប្រកាស តើវិញ្ញាបនបត្រ Lien ពន្ធគឺជាអ្វី? បានបង្ហាញខ្លួនជាលើកដំបូង ប្លក់ SmartAsset.
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html