អត្រាប្រាក់កម្ចីចុងក្រោយបំផុត។
រូបភាព Getty / iStockphoto
សម្រាប់ភាគច្រើននៃឆ្នាំ 2022 និន្នាការនៃអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ ជាទូទៅកើនឡើង ហើយបន្ទាប់មកឡើងមួយចំនួនទៀត។ ប៉ុន្តែនៅពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកា មានរឿងធំមួយបានកើតឡើង៖ អរគុណចំពោះចំនួនអតិផរណាដែលប្រសើរជាងការរំពឹងទុក អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 6.61% នៅសប្តាហ៍នៃថ្ងៃទី 17 ខែវិច្ឆិកា ដែលជាការធ្លាក់ចុះប្រចាំសប្តាហ៍ដ៏ធំបំផុតក្នុងរយៈពេលប្រហែល 40 ។ នេះបើយោងតាមការអង្កេតទីផ្សារបញ្ចាំចម្បងរបស់ Freddie Mac។ នោះជាការធូរស្រាលសម្រាប់អ្នកខ្ចី ប្រាកដណាស់ ប៉ុន្តែតើមានអ្វីកើតឡើងបន្ទាប់ទៀត? យើងបានសួរអ្នកជំនាញ។ (សូមមើលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ។)
ការទស្សន៍ទាយ 1: អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះអាចងើបឡើងវិញ
“បន្ទាប់ពីការកើនឡើងដ៏ចោត និងយូរអង្វែង អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះបានដកថយវិញក្នុងប្រតិកម្មទៅនឹងទិន្នន័យដែលបង្ហាញថាអតិផរណាអាចឡើងដល់កំពូល។ ប៉ុន្តែការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ Federal Reserve ក្នុងការបន្តប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណាជាមួយនឹងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ ដែលទំនងជារួមបញ្ចូលទាំងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នៅឯកិច្ចប្រជុំនៅខែធ្នូរបស់ពួកគេ អាចផ្ញើអត្រាការប្រាក់ត្រលប់មកវិញភ្លាមៗ” Kate Wood អ្នកជំនាញផ្ទះនៅ NerdWallet និយាយ។
ហើយសម្រាប់ផ្នែករបស់គាត់ Greg McBride ប្រធានអ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុនៅ Bankrate និយាយថា "អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងព័ត៌មានសង្ឃឹមដំបូងអំពីអតិផរណា។ ដូចធម្មតា វិនិយោគិនមានប្រតិកម្មខ្លាំងពេកដោយយកទិន្នន័យរយៈពេលមួយខែ ហើយធ្វើការព្យាករណ៍វាទៅអនាគត។ បើគ្មានព័ត៌មានល្អបន្ថែមទៀតអំពីអតិផរណានៅខែក្រោយ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះអាចងើបឡើងវិញ។ សូមមើលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ។
ការទស្សន៍ទាយ 2: ប៉ុន្តែពួកគេអាចមានស្ថេរភាព
"ទិន្នន័យបង្ហាញថាអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធខ្ពស់ជាងកំពុងចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យអតិផរណាត្រជាក់ ហើយអរគុណចំពោះទិន្នន័យអតិផរណាដែលងាយស្រួលប្រើ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះក្រោម 7% ។ ប្រសិនបើអតិផរណាបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទំនងជាមានស្ថេរភាពក្រោម 7% សម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់នៃឆ្នាំនេះ" Nadia Evangelou សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់ និងជានាយកស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យនៅសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ (NAR) មានប្រសាសន៍ថា។
ការទស្សន៍ទាយ 3: ពួកគេអាចសូម្បីតែធ្លាក់ចុះ — គ្រាន់តែមិនរំពឹងថាអត្រានឹងធ្លាក់ចុះដូចពួកគេបានធ្វើនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា
"ដោយសារតួលេខអតិផរណាដែលល្អប្រសើរជាងការរំពឹងទុក អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះពី 7.08% សម្រាប់សប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 10 ខែវិច្ឆិកាមកត្រឹម 6.61% សម្រាប់សប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 17 ។ ទោះបីជានេះគឺជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតពីមួយសប្តាហ៍ទៅមួយសប្តាហ៍ក្នុងប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ ហើយនឹងធ្វើឱ្យការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់ជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងខែមករា។ ខ្ញុំគិតថា យើងមិនគួររំពឹងថានឹងឃើញអត្រាធ្លាក់ចុះជិត ៥០ ពិន្ទុជារៀងរាល់សប្ដាហ៍នោះទេ»។ Jacob Channel អ្នកសេដ្ឋកិច្ចជាន់ខ្ពស់នៅ LendingTree និយាយ។
ហើយលោក Jeff Tucker សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់ Zillow និយាយថា "បន្ទាប់ពីរដូវស្លឹកឈើជ្រុះដែលមានការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំកំពុងស្ថិតក្នុងចន្លោះពី 6% ពីពាក់កណ្តាលទៅខាងលើ។ នោះនៅតែប្រហែលទ្វេដងនៃកម្រិតរបស់ពួកគេនៅពេលនេះកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែការធូរស្រាលបន្តិចបន្ទាប់ពីឡើងដល់កំពូល 7% កាលពីប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុន។ មិនមានហេតុផលច្រើនដើម្បីរំពឹងថាអត្រានឹងកើនឡើងម្តងទៀតនោះទេ ហើយជាការពិត ប្រសិនបើយើងបន្តមើលឃើញការលើកទឹកចិត្ត សូចនាករអតិផរណាទាប នោះមានឱកាសដ៏ល្អនៃអត្រាធ្លាក់ចុះពិតប្រាកដ។ ដើម្បីជាការអភិរក្ស ខ្ញុំនៅតែរំពឹងថាពួកគេស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបដល់ពាក់កណ្តាល 6% នៅចុងឆ្នាំ។
សូមមើលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ។
បន្ទាត់ខាងក្រោម៖ អ្នកនឹងត្រូវរង់ចាំមើលថាមានអ្វីកើតឡើង
ច្បាស់ណាស់ អ្នកជំនាញមិនយល់ស្របទាំងស្រុងលើអ្វីដែលនឹងកើតឡើងបន្ទាប់នោះទេ។ "ទីផ្សារប្រហែលជាមានប្រតិកម្មខ្លាំងទៅនឹងការអានអតិផរណាដែលប្រសើរជាងការរំពឹងទុកនៅពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកា ដែលនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះស្ទើរតែពាក់កណ្តាលភាគរយនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយរហូតមកដល់ពេលនេះមានចលនាតិចតួចពីកម្រិតទាបថ្មី។ ខែធ្នូកំពុងរៀបចំឡើងដើម្បីកំណត់និន្នាការថ្មីក្នុងទិសដៅមួយ ឬទិសដៅផ្សេងទៀត ហើយច្រើននឹងអាស្រ័យលើសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់អានលើអតិផរណា។ នៅខែនេះ ទស្សនវិស័យគឺពឹងផ្អែកទៅលើទិន្នន័យច្រើនជាងធម្មតា ដោយសារថាយើងកាន់តែខិតជិតដល់ការចុះចេញពីតំណែង និងចុងបញ្ចប់នៃវដ្តនៃការរឹតបន្តឹងរបស់ Fed" Danielle Hale ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Realtor.com និយាយ។
វានឹងមានកាលបរិច្ឆេទសំខាន់ៗចំនួនបីដែលកំណត់អត្រាការបញ្ចាំក្នុងខែធ្នូ។ លោក Taylor Marr អនុប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុន Redfin ពន្យល់ថា "អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ខែធ្នូ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះបន្តិច ប៉ុន្តែនៅទីបំផុតកំពុងកំណត់កាលបរិច្ឆេទសំខាន់ៗចំនួនបីសម្រាប់ព័ត៌មាននៅពេលនេះ" ។ ទីមួយគឺរបាយការណ៍ការងារខែវិច្ឆិកា។ ប្រសិនបើកំណើនការងារថយចុះ នាងនិយាយថា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាច "ធ្លាក់ចុះបន្តិច ដោយសារ Fed អាចនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតចំពោះទីផ្សារការងារដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ"។
លេខទីពីរដែលត្រូវមើលគឺ "ទិន្នន័យសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់របស់ខែវិច្ឆិកានៅថ្ងៃទី 13 ខែធ្នូ ដែលនឹងបង្ហាញថាអតិផរណាខ្ពស់បំផុតគឺពិតជានៅពីក្រោយយើង ហើយការរីកចំរើនកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង។ Channel និយាយថា ប្រសិនបើអតិផរណានៅតែបន្តបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ ពួកគេអាចនឹងប្រកាសពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់តិចជាងអ្វីដែលពួកគេបានប្រកាសនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំបួនលើកចុងក្រោយរបស់ពួកគេ។
ទីបំផុតនៅថ្ងៃបន្ទាប់នៅថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ Fed នឹងផ្តល់ការសម្រេចចិត្តលើអត្រាការប្រាក់ និងការព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ពួកគេ។ នៅពេលនេះ ទីផ្សារកំពុងរំពឹងថានឹងមានការថយចុះនៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដល់ 50 ចំណុចមូលដ្ឋានពី 75 ប៉ុន្តែទស្សនវិស័យសម្រាប់ផ្លូវអត្រានៅឆ្នាំក្រោយនឹងកាន់តែមានសារៈសំខាន់ចំពោះអ្វីដែលកើតឡើងជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ» Marr និយាយ។
ដំបូន្មាន អនុសាសន៍ ឬចំណាត់ថ្នាក់ដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងអត្ថបទនេះគឺជារបស់ MarketWatch Picks ហើយមិនត្រូវបានពិនិត្យ ឬគាំទ្រដោយដៃគូពាណិជ្ជកម្មរបស់យើងទេ។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/picks/in-mid-november-mortgage-rates-saw-their-biggest-decline-since-1981-heres-what-6-pros-say-will-what- happen-next-01669563000?siteid=yhoof2&yptr=yahoo