នៅឆ្នាំ 2022 អ្នកទិញផ្ទះជនជាតិអាមេរិកជាមធ្យមបានផ្លាស់ប្តូរចម្ងាយ 50 ម៉ាយពីលំនៅដ្ឋានពីមុនរបស់ពួកគេ។
រូបភាព Getty
Fឬរាប់ទសវត្សរ៍ ជនជាតិអាមេរិកដែលផ្លាស់ទៅផ្ទះថ្មីបានស្នាក់នៅជិតកន្លែងដែលពួកគេរស់នៅ។ ក្នុងរយៈពេល 33 ឆ្នាំដែលកំណត់ត្រាបែបនេះត្រូវបានរក្សាទុក ចម្ងាយមធ្យមឆ្ងាយបំផុតដែលពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរពីផ្ទះមួយទៅផ្ទះមួយទៀតគឺ 15 ម៉ាយ។
នោះបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងធំនៅឆ្នាំនេះ ដល់ 50 ម៉ាយ នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ កម្រងព័ត៌មានរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ផ្ទះ. សម្រាប់ទស្សនៈ នោះដូចជាការធ្វើដំណើរពីទីក្រុង New York ទៅ Westport, Connecticut ឬ San Francisco ទៅ Santa Rosa។
"មនុស្សចង់នៅជិតបណ្តាញគាំទ្ររបស់ពួកគេ" Jessica Lautzអនុប្រធាន NAR នៃប្រជាសាស្រ្ត និងការយល់ដឹងអំពីអាកប្បកិរិយា បានប្រាប់ ទស្សនាវដ្តី Forbes. "ហើយជាការពិតណាស់ យើងមិនអាចគូសបញ្ជាក់អំពីលទ្ធភាពទទួលបានគ្រប់គ្រាន់ និងថាតើវាមានសារៈសំខាន់យ៉ាងណាចំពោះអ្នកទិញផ្ទះ។"
អ្នកទិញផ្ទះ ជាមួយនឹងការចាក់សោរជំងឺរាតត្បាតនៅតែសំខាន់ក្នុងគំនិតរបស់ពួកគេ បានឆ្លៀតយកអត្ថប្រយោជន៍ពីច្បាប់ការងារពីផ្ទះ ដើម្បីផ្លាស់ទីទៅឆ្ងាយពីផ្ទះមុនរបស់ពួកគេ និងកាន់តែជិតស្និទ្ធជាមួយគ្រួសារ និងមិត្តភក្តិ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។ ការទិញនៅជិតមនុស្សជាទីស្រលាញ់ត្រូវបានលើកឡើងដោយអ្នកទិញ 13% ជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចម្បងរបស់ពួកគេសម្រាប់កន្លែងដែលពួកគេបានតាំងលំនៅ កើនឡើងពីត្រឹមតែ 5% ក្នុងឆ្នាំ 2010។ មានតែបំណងប្រាថ្នាចង់មានផ្ទះមួយប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលើកឡើងជាញឹកញាប់ថាជាហេតុផលចម្បងក្នុងការទិញនៅឆ្នាំ 2022 . ការផ្លាស់ប្តូរចំណូលចិត្តក្នុងការទិញបន្ថែមដល់ការរុះរើដ៏ធំបំផុត និងលឿនបំផុតនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្តអចលនទ្រព្យរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។
របាយការណ៍ក៏បង្ហាញផងដែរថាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងមានត្រឹមតែ 26% នៃទីផ្សារដែលជាចំណែកទាបបំផុតចាប់តាំងពីការប្រមូលទិន្នន័យបានចាប់ផ្តើម។ អាយុនៃអ្នកដែលចូលទីផ្សារលំនៅឋានជាលើកដំបូងបានកើនឡើងដល់ ៣៦ ឆ្នាំ ខណៈអាយុសម្រាប់អ្នកទិញដដែលៗឡើងដល់ ៥៩។ ទាំងពីរនេះជាអាយុខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន។
អ្នកទិញលើកដំបូងបានបញ្ឆោតនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅឆ្ងាយ។ ប្រសិនបើ 50 ម៉ាយល៍ស្តាប់ទៅដូចជាលោតធំ នោះគ្មានអ្វីប្រៀបធៀបទៅនឹងចម្ងាយដែលអ្នកទិញដដែលៗសុខចិត្តទៅ។ យកអ្នកទិញលើកដំបូងចេញពីសមីការ ហើយចម្ងាយមធ្យមបានលោតដល់ 90 ម៉ាយ។ នោះដូចជា New York ទៅ New Haven, Connecticut ឬ San Francisco ទៅ Sacramento។ កម្រិតខ្ពស់ពីមុនសម្រាប់រង្វាស់នោះដែលបានកំណត់ក្នុងឆ្នាំ 2021 គឺត្រឹមតែ 20 ម៉ាយប៉ុណ្ណោះ។
ជាលទ្ធផល ផ្ទះប្រហែលពាក់កណ្តាលដែលបានទិញនៅឆ្នាំនេះគឺនៅក្នុង ឬជិតទីក្រុង។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2017 ដល់ឆ្នាំ 2021 តំបន់ទាំងនោះតែងតែទាមទារចំណែកទីផ្សារ 65%។
ការកើនឡើងដ៏ធំបំផុតត្រូវបានគេឃើញនៅក្នុងទីក្រុងតូចៗ ដែល 29% នៃការទិញទាំងអស់បានកើតឡើង។ នោះជាភាគរយប្រាំបួនខ្ពស់ជាងអ្វីដែលវាទើបតែកាលពីឆ្នាំមុន។
Lautz បាននិយាយថា នោះបានបង្កើតឥទ្ធិពលមួយរំពេចសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងតូចៗដែលមានរយៈពេលយូរ ដែលឃើញតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។
Lautz បានប្រាប់ថា៖ «សម្រាប់អ្នកដែលតែងតែរស់នៅក្នុងទីក្រុងតូចៗ វាពិតជាប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពចូលទីផ្សារ»។ ទស្សនាវដ្តី Forbes.
ថាតើការផ្លាស់ទីផ្លូវឆ្ងាយគឺជាបទដ្ឋានថ្មី ឬគ្រាន់តែជាប្រតិកម្មចំពោះការត្រូវបានសហការក្នុងអំឡុងពេលការចាក់សោនៅតែត្រូវបានដោះស្រាយ។
Lautz បាននិយាយថា នាងបានលឺរឿងរបស់ ការសោកស្តាយ ពីអ្នកដែលបានជួញដូរភ្លើងភ្លឺសម្រាប់ទីក្រុងដែលមានពន្លឺតែមួយ។
អ្នកស្រីបាននិយាយថា៖ «យើងកំពុងតែឮរឿងរ៉ាវជាច្រើនអំពីអ្នកដែលមិនចូលចិត្តទីប្រជុំជនតូចៗ ឬជាយក្រុងដែលពួកគេបានផ្លាស់ទៅរស់នៅ។
ប្រភព៖ https://www.forbes.com/sites/brandonkochkodin/2022/11/03/in-real-estate-2022-has-been-the-year-of-moving-farther-away/