ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់បន្តជំរុញឱ្យតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ

ការយកសំខាន់ៗ

• តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះមានការថយចុះ 41% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយតម្រូវការឥណទានឡើងវិញបានធ្លាក់ចុះ 84% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
• តម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន ហើយអ្នកជំនាញជឿថាពួកគេនឹងបន្តកើនឡើងជារួម ដោយតំបន់មួយចំនួនមើលឃើញការធ្លាក់ចុះតម្លៃ។
• ឆ្នាំ 2023 ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​ជា​ឆ្នាំ​អន់​សម្រាប់​លំនៅឋាន ដោយ​ឧស្សាហកម្ម​នេះ​នឹង​មាន​ការ​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​វិញ​នៅ​ឆ្នាំ 2024។

នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់បន្តកើនឡើងខ្ពស់ ហើយការគំរាមកំហែងនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែពិតប្រាកដនៅថ្ងៃនោះ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះ។ នេះគឺជាអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងទស្សនវិស័យសម្រាប់កន្លែងដែលតម្រូវការ អត្រាការប្រាក់ និងតម្លៃលំនៅដ្ឋានត្រូវបានដឹកនាំនៅឆ្នាំ 2023។

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្ន

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមថ្នាក់ជាតិសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះប្រពៃណីរយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺប្រហែល 6.44% គិតត្រឹមថ្ងៃទី 10 ខែមករា ឆ្នាំ 2023។ នេះគឺច្រើនជាងទ្វេដងនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យម 3.22% នៅដើមឆ្នាំ 2022។

នៅនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2022 ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធបានចាប់ផ្តើមស៊េរី ដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែថ្លៃក្នុងការខ្ចីប្រាក់នៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ កម្ចីទិញផ្ទះមានប្រហែលបីចំណុចជាមូលដ្ឋានខ្ពស់ជាងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ។

នេះគ្រាន់តែជាការណែនាំដ៏លំបាកប៉ុណ្ណោះ ព្រោះអត្រាការប្រាក់ចុងក្រោយរបស់អ្នកទិញអាស្រ័យទៅលើកត្តាមួយចំនួន រួមទាំងការទូទាត់ចុះក្រោម ពិន្ទុឥណទាន សមាមាត្របំណុលទៅចំណូល និងទីតាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាអ្នកខ្ចីមានទម្រង់កម្ចីដ៏ល្អក៏ដោយ ពួកគេនឹងនៅតែបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បើធៀបនឹងខែដើមឆ្នាំ 2022។

អ្នកទិញផ្ទះដែលមានការបង់មុន 20% សម្រាប់ផ្ទះ $550,000 និងអត្រាការប្រាក់ 6.44% លើការបញ្ចាំថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ នឹងមានការទូទាត់ប្រចាំខែចំនួន $2,764 ។ នៅដើមឆ្នាំ 2022 ប្រាក់កម្ចីដូចគ្នាដែលមានអត្រា 3.22% នឹងត្រូវចំណាយអស់ 1,908 ដុល្លារក្នុងមួយខែ ភាពខុសគ្នានៃ 874 ដុល្លារ។

កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ

ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បានធ្វើឱ្យមានភាពរឹងមាំ សម្ពាធធ្លាក់ចុះ នៅលើពាក្យសុំបញ្ចាំ។ អត្រាការប្រាក់កិច្ចសន្យាកម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមបានថយចុះក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2022 ពី 7.08% ទៅ 6.42% នៅចុងឆ្នាំ។

ជាលទ្ធផលនៃការថយចុះនៃអត្រាការប្រាក់ បរិមាណនៃការដាក់បញ្ចាំមានការកើនឡើងបន្តិច ដោយសារអ្នកទិញចង់ចាក់សោរលើអត្រាទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនេះគឺមានរយៈពេលខ្លី ដោយសារកម្មវិធីបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍ចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះជិត 41%។

សាកល្បងអំពីគ្រឿងលោហធាតុដ៏មានតម្លៃ | Q.ai - ក្រុមហ៊ុន Forbes

ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់ក៏ធ្លាក់ចុះផងដែរសម្រាប់ការ refinance ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា អត្រានៃការ refinance មិនកើនឡើងទេ។ នេះទំនងជាដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនបានសងប្រាក់វិញនៅដើមឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលអត្រាទាបជាងច្រើន។

ដូចគ្នានេះផងដែរសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះថ្មី វាត្រូវបានគេជឿថា ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញគឺមានតម្លៃតែប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីថ្មីមានយ៉ាងហោចណាស់ 1% ទាបជាងអត្រាប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្ន។ ចាប់តាំងពីអត្រាការប្រាក់មិនបានធ្លាក់ចុះ 1% ពីកម្រិតខ្ពស់របស់ពួកគេ មានមនុស្សតិចណាស់ដែលកំពុងស្វែងរកការបន្តហិរញ្ញវត្ថុ។

ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ការស្នើសុំឥណទានឡើងវិញបានធ្លាក់ចុះជាង 84% ។

រហូតមកដល់ពេលនេះនៅឆ្នាំ 2023 អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងខ្ពស់។ នេះមានន័យថានៅពេលដែលទិន្នន័យកម្មវិធីបញ្ចាំត្រូវបានបញ្ចេញ វាទំនងជានឹងបង្ហាញពីការថយចុះនៃបរិមាណ។

សរុបមក អ្នកជំនាញយល់ថាផ្នែកនៃការធ្លាក់ចុះគឺដោយសារតែពេលវេលានៃឆ្នាំ ព្រោះថារដូវរងាគឺជាពេលវេលាយឺតបំផុតសម្រាប់ការលក់ផ្ទះ។ ពួកគេគិតថាពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើងនៅពេលដែលអាកាសធាតុកាន់តែក្តៅ ហើយមនុស្សកាន់តែច្រើនដាក់ផ្ទះរបស់ពួកគេសម្រាប់លក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាត្រូវបានគេរំពឹងថាការកើនឡើងនៃកម្មវិធីនឹងមានតិចតួចដោយសារតែការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ដែលធ្វើឱ្យផ្ទះកាន់តែមិនមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញមធ្យម។

តម្លៃផ្ទះនៅតែខ្លាំង

តម្លៃ​លំនៅឋាន​កំពុង​បន្ត​ឡើង​ខ្ពស់ បើ​ទោះ​បី​ជា​មាន​ការ​ដំឡើង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ក៏​ដោយ។ ផ្នែកមួយនេះគឺដោយសារតែសារពើភ័ណ្ឌតឹងរ៉ឹង ប៉ុន្តែវាក៏ជាលទ្ធផលនៃការរំពឹងទុករបស់អ្នកលក់ផងដែរ។ អ្នកលក់កំពុងស្វែងរកអតិបរមាថាតើពួកគេទទួលបានប៉ុន្មានសម្រាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេ ហើយមិនបើកចំហសម្រាប់ការចរចាច្រើននោះទេ។

នៅក្នុងទីផ្សារធម្មតា តម្លៃផ្ទះត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃអតិបរមា ហើយអ្នកទិញចរចាតម្លៃទាបជាង។ ការប្រញាប់ប្រញាល់ទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ហើយអ្នកទិញកំពុងធ្វើការផ្តល់ជូនលើសពីតម្លៃដែលស្នើសុំ។

នេះ​ជា​លទ្ធផល​អ្នក​លក់​បាន​លក់​ផ្ទះ​ក្នុង​រយៈពេល​ពីរ​បី​ថ្ងៃ​ដោយ​ទទួល​បាន​តម្លៃ​ដ៏​ល្អ​សម្រាប់​ផ្ទះ​របស់​ពួកគេ និង​រីករាយ​នឹង​អត្ថប្រយោជន៍​ហិរញ្ញវត្ថុ​ពី​ការ​លក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បានធ្វើឱ្យអ្នកទិញកាន់តែពិបាកក្នុងការចំណាយប្រាក់ប្រចាំខែ និង ភាពមិនប្រាកដប្រជានៃការងារ ធ្វើឱ្យអ្នកទិញពិបាកកំណត់តម្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

អ្នក​លក់​ដែល​មិន​ចង់​បោះបង់​ប្រាក់​ចំណេញ​របស់​ខ្លួន​រក្សា​តម្លៃ​ផ្ទះ​របស់​ពួកគេ​ខ្ពស់ ហើយ​នឹង​មិន​ចរចា​តម្លៃ​ទាប​ឡើយ​លុះត្រា​តែ​ពួកគេ​ត្រូវ។ ប្រការ​នេះ​កំពុង​ធ្វើ​ឲ្យ​ផ្ទះ​នៅ​លើ​ទីផ្សារ​យូរ។

ទស្សនវិស័យលំនៅដ្ឋានឆ្ពោះទៅមុខ

ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ តម្លៃផ្ទះមានទំនោរធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខណៈពេលដែលតំបន់នៃប្រទេសនឹងឃើញការធ្លាក់ចុះតម្លៃ ការរំពឹងទុកនៃការថយចុះតម្លៃជាតិយ៉ាងច្រើនទំនងជាមិនត្រូវបានសម្រេចនោះទេ។

នេះ​ជា​ចម្បង​ដោយ​សារ​កង្វះ​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់ និង​អតិផរណា​ខ្ពស់​ដែល​បាន​បន្ថែម​តម្លៃ​ផ្ទះ​ទើប​នឹង​សាងសង់។ ការកើនឡើងសារពើភ័ណ្ឌណាមួយទំនងជានឹងនាំឱ្យផ្ទះស្នាក់នៅលើទីផ្សារបានយូរជាងផ្ទះថ្មីនៅលើទីផ្សារ ដោយសារតែអ្នកសាងសង់ផ្ទះជាច្រើនបានកាត់បន្ថយផលិតកម្មចំពេលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចុះខ្សោយ និងថ្លៃដើមខ្ពស់។

សម្រាប់​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ដែល​មាន​សក្ដានុពល​កំពុង​សម្លឹង​រក​ទិញ​បន្ទាប់​ពី​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​តម្លៃ​យ៉ាង​ខ្លាំង អ្នក​ជំនាញ​ភាគ​ច្រើន​និយាយ​ថា រចនាប័ទ្ម​ឆ្នាំ ២០០៨ ការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះនៅឆ្នាំ 2023 គឺមិនទំនង។ នេះគឺសូម្បីតែ Federal Reserve បានបង្ហាញថាវាកំពុងរក្សាអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធឱ្យខ្ពស់រហូតដល់សញ្ញាសម្គាល់អតិផរណាបង្ហាញសញ្ញានៃការបន្ធូរបន្ថយ។

ទស្សនវិស័យដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋានគឺថាអតិផរណាបង្ហាញសញ្ញានៃការត្រជាក់នៅរដូវក្តៅ ហើយធនាគារកណ្តាលអាចបញ្ឈប់ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ ឬចាប់ផ្តើមបន្ថយអត្រាការប្រាក់។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ដែលជំរុញទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ទស្សនវិស័យដ៏អាក្រក់បំផុតគឺថា អតិផរណានៅតែខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលយូរ ហើយ Fed ត្រូវដំឡើងអត្រាខ្ពស់ជាងជួរ 5% ។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះ តម្រូវការលំនៅឋាននឹងបន្តធ្លាក់ចុះ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ជិតដល់ខ្ទង់ពីរនឹងធ្វើឱ្យផ្ទះមិនមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញភាគច្រើន។

អ្នកជំនាញភាគច្រើនជឿថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងចាប់ផ្តើម ងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 ដោយសារអតិផរណាធ្លាក់ចុះ ហើយសេដ្ឋកិច្ចមានភាពប្រសើរឡើង។ នេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់នូវទំនុកចិត្តដែលត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះ។

បន្ទាត់​ខាង​ក្រោម

តម្រូវការលំនៅឋានកំពុងធ្លាក់ចុះ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងការភ័យខ្លាចនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច។ ខណៈពេលដែលអ្នកជំនាញភាគច្រើនមិនជឿថាទីផ្សារលំនៅឋាននឹងធ្លាក់ចុះ ការធ្លាក់ចុះនៃការលក់នឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះ ដែលបណ្តាលឱ្យពួកគេកើនឡើងយឺតជាង។

សម្រាប់អ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញផ្ទះ វាជាការល្អក្នុងការត្រួតពិនិត្យអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន សូចនាករសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀត និងធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធ ដើម្បីមើលថាតើអត្រាខ្ពស់អាចកើនឡើងប៉ុន្មាន។ បើ​មាន​ជំនឿ​ថា​ពួកគេ​នឹង​ឡើង​ខ្ពស់​ជាង​នេះ ការ​ចាក់សោ​ចូល​ក្នុង​ពេល​ឆាប់​ជា​ជាង​ពេល​ក្រោយ​អាច​ជា​ចលនា​ដ៏​ឆ្លាតវៃ។

វាក៏ជារឿងល្អផងដែរក្នុងការមានផែនការបង្កើនការសន្សំរបស់អ្នក ខណៈពេលដែលរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកឱ្យមានភាពរាវ – Q.ai អាចជួយនៅទីនេះ។ បញ្ញាសិប្បនិមិត្តរបស់យើងកំពុងស្វែងរកទីផ្សារសម្រាប់ការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់គ្រប់វិធីនៃការអត់ធ្មត់ហានិភ័យ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច។ បន្ទាប់​មក វា​ចង​ពួកវា​យ៉ាង​ងាយ កញ្ចប់វិនិយោគ ដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគមានលក្ខណៈសាមញ្ញ ហើយយើងហ៊ាននិយាយថាវាសប្បាយ។

ល្អបំផុតអ្នកអាចធ្វើឱ្យសកម្ម ការការពារផលប័ត្រ នៅពេលណាមួយដើម្បីការពារប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក និងកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់អ្នក មិនថាអ្នកវិនិយោគក្នុងឧស្សាហកម្មអ្វីនោះទេ។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។