Penthouse នៅលើអគារលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ជាងគេបំផុតរបស់ពិភពលោក - ចុះបញ្ជីក្នុងតម្លៃ 250 លានដុល្លារ - កំពុងកត់សម្គាល់ការសាកល្បងដ៏ធំបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ប្រណិតបំផុតនៅពេលនៃការលក់ធ្លាក់ចុះ និងការកើនឡើងនៃភាពមិនច្បាស់លាស់ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច។
ផ្ទះធំបីជាន់នៅខាងក្នុង Central Park Tower ដែលមានទំហំជាង 17,500 ហ្វីតការ៉េ គឺជាការចុះបញ្ជីថ្លៃបំផុតរបស់ប្រទេស។ វាក៏ខ្ពស់បំផុតផងដែរ ដែលស្ថិតនៅលើកម្ពស់ជាង 1,400 ហ្វីត និងលាតសន្ធឹងពីជាន់ទី 129 ដល់ជាន់ទី 131។ ស្ថិតនៅលើ "ជួរមហាសេដ្ឋី" របស់ម៉ាន់ហាតាន់ ដែលជាអគារខ្ពស់ៗនៅតាមបណ្តោយគែមខាងត្បូងនៃ Central Park - វាកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ជាពានរង្វាន់អចលនៈទ្រព្យចុងក្រោយសម្រាប់មហាសេដ្ឋីដែលកំពុងសម្លឹងមើលប៉មពីលើទីក្រុងញូវយ៉ក។
ជណ្តើរនៅ The Penthouse នៅ Central Park Tower
ប្រភព៖ Evan Joseph
Ryan Serhant មកពី Serhant ដែលកំពុងធ្វើទីផ្សារ penthouse បាននិយាយថា "ខ្ញុំបានលក់អចលនទ្រព្យអស់រយៈពេល 15 ឆ្នាំមកហើយ ហើយខ្ញុំបានលក់អចលនទ្រព្យថ្លៃបំផុតមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុង New York រដ្ឋ Florida គ្រប់ទីកន្លែង" ។ "ខ្ញុំមិនដែលឃើញផ្ទះបែបនេះទេ"
សំណួរធំគឺថាតើការចុះបញ្ជីអាចយកតម្លៃដែលសួរបាន នៅពេលដែលពពកព្យុះប្រមូលផ្តុំលើអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែទូលំទូលាយ។ ការលក់អចលនទ្រព្យប្រណិតក្នុងតំបន់ Manhattan បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។ យោងតាមរបាយការណ៍ពី Miller Samuel និង Douglas Elliman បានឱ្យដឹងថា ចំនួនកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាសម្រាប់អចលនទ្រព្យមានតម្លៃ 5 លានដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះ បានធ្លាក់ចុះជិតពាក់កណ្តាលនៅក្នុងខែសីហា បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
សម្រាប់ឆ្នាំនេះ ការលក់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃ 10 លានដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះបានធ្លាក់ចុះ 38% បើយោងតាម Miller Samuel។ ការលក់ថ្លៃបំផុតប្រចាំឆ្នាំនៅ Manhattan រហូតមកដល់ពេលនេះគឺ $74 លាន penthouse នៃខុនដូ Aman New York ថ្មី។
ឈ្មួញកណ្តាលខ្លះនិយាយថាតម្លៃ 250 លានដុល្លារដែលស្នើសុំសម្រាប់ Central Park Tower penthouse គឺមិនប្រាកដប្រជាទេ។
Donna Olshan ឈ្មួញកណ្តាលប្រណិត Manhattan បាននិយាយថា "ខ្ញុំចាត់ទុកនេះជាតម្លៃរវើរវាយ។
Olshan បាននិយាយថា មានការលក់បិទចំនួន 23 នៅក្នុងអគារក្នុងឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េគឺ $5,228 ។ Penthouse ដែលមានទំហំធំជាងជាមួយនឹងពិដានខ្ពស់ ទិដ្ឋភាព និងបរិក្ខារនានា កំពុងស្វែងរកច្រើនជាង $14,000 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។
The Penthouse at Central Park Tower: ថ្ងៃរះបែរមុខទៅទិសខាងត្បូង
ប្រភព៖ Cody Boone, SERHANT Studios
ប៉ុន្តែលោក Serhant បាននិយាយថាតម្លៃនេះគឺសមរម្យដោយផ្តល់ឱ្យការលក់ផ្ទះជួលមួយនៅជិត 220 Central Park South ក្នុងតម្លៃ $ 190 លានដុល្លារឬ 20,000 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំដឹងថាវាស្តាប់ទៅដូចជាឆ្កួត ហើយនិយាយដោយប្រយោល វាមានតម្លៃសមរម្យណាស់នៅលើមូលដ្ឋានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ “វាគ្រាន់តែជាអាផាតមិនធំណាស់ ដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារច្រើន”។
Triplex មានបន្ទប់គេង 2,000 បន្ទប់ទឹក 27 និងបន្ទប់ម្សៅចំនួន XNUMX ។ ជណ្ដើរដែលខ្យល់ឡើងតាមជាន់ទាំងបីគឺជាចំណុចកណ្តាលនៃហាងកែសម្ផស្ស ហើយសាលបាល់ទំហំ XNUMX ហ្វីតការ៉េនៅជាន់ខាងលើមានពិដានខ្ពស់ XNUMX ហ្វីត។
Central Park Tower ត្រូវបានសាងសង់ដោយ Extell Development ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅពីក្រោយអគារទំនើបថ្មីៗជាច្រើនរបស់ Manhattan ។ ដើម្បីការពារភាពឯកជនរបស់អ្នកទិញ Extell និង Serhant កំពុងកំណត់ការមើលជាសាធារណៈនៃអាផាតមិនដែលមិនមានគ្រឿងសង្ហារឹមទៅតំបន់ដែលបានជ្រើសរើសមួយចំនួន។
The Grand Salon នៅ The Penthouse នៅ Central Park Tower
ប្រភព៖ Evan Joseph | Central Park Tower
ផ្ទះនេះមានផ្ទៃរាបស្មើខ្ពស់ជាងគេក្នុងពិភពលោក ដែលជាវេទិការព័ទ្ធដោយកញ្ចក់ដែលមានកម្ពស់ 1,460 ហ្វីតពីលើ Manhattan ។ វាក៏ភ្ជាប់មកជាមួយនូវបញ្ជីរាយនាមនៃគ្រឿងបរិក្ខារអគារជាច្រើន រួមមាន អាងហែលទឹកក្រៅ 60 ហ្វីត អាងទឹកប្រៃក្នុងផ្ទះ 62 ហ្វីត ស្ប៉ា សួនឯកជន បន្ទប់លេងហ្គេម បន្ទប់សន្និសីទ កន្លែងហាត់ប្រាណ ទីលានវាយកូនបាល់ បន្ទប់បញ្ចាំងភាពយន្ត ភោជនីយដ្ឋានឯកជនជាមួយ Michelin - មេចុងភៅលំដាប់ផ្កាយ និងកន្លែងទទួលស្រា និងស៊ីហ្គា។
លោក Serhant បាននិយាយថា បរិក្ខារដ៏អស្ចារ្យបំផុតរបស់អាផាតមិនគឺទិដ្ឋភាព 360 ដឺក្រេ ដោយ Central Park លាតសន្ធឹងខាងក្រោមដូចជាកម្រាលព្រំពណ៌បៃតង និងភ្នំនៃ New Jersey និង New York ជាយក្រុងដែលអាចមើលឃើញពីចម្ងាយ។
គាត់បាននិយាយថាគាត់បានឃើញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងរួចទៅហើយពីអ្នកមានបំផុតដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចពីការធ្លាក់ចុះទីផ្សារភាគហ៊ុន អត្រាកើនឡើង និងការភ័យខ្លាចនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច។
លោកបានបន្តថា៖ «អ្នកទិញអាផាតមិននេះគឺជាអ្នកដែលចង់ធ្វើពិពិធកម្មទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ “វាជាអ្នកដែលប្រហែលជាមានសិល្បៈថ្លៃៗ ប្រហែលជាមានការប្រមូលរថយន្តថ្លៃៗ និងរបស់ផ្សេងទៀត ហើយពួកគេចង់បានរបស់ដែលល្អបំផុត”។
Serhant បាននិយាយថាមហាសេដ្ឋីម្នាក់កំពុងហោះហើរក្នុងសប្តាហ៍នេះដើម្បីមើលផ្ទះល្វែង។
“នៅពេលដែលពួកគេឃើញវាដាក់លក់នៅលើទីផ្សារកាលពីប៉ុន្មានថ្ងៃមុន ពួកគេបានឈោងទៅសួរថា 'តើនេះជាផ្ទះល្វែងល្អបំផុតនៅក្នុងពិភពលោកមែនទេ?' ខ្ញុំឆ្លើយថា បាទ ហើយគេថា 'ខ្ញុំនឹងហោះទៅមើលវា'។
The Penthouse at The Central Park Tower: ថ្ងៃលិចនៅលើ Central Park ។
ប្រភព៖ Cody Boone, SERHANT Studios
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2022/09/23/inside-the-250-million-penthouse-on-billionaires-row.html