ការទិញផ្ទះរបស់វិនិយោគិនធ្លាក់ចុះ 30% ដោយសារតម្លៃកើនឡើងយឺត

ការលក់ផ្ទះ បានធ្លាក់ចុះរយៈពេលប្រាំបួនខែជាប់គ្នា។ជំរុញដោយការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ហើយឥឡូវនេះអ្នកវិនិយោគកំពុងទាញមកវិញច្រើនជាងអ្នកទិញផ្ទះបែបប្រពៃណី។

ការទិញផ្ទះរបស់វិនិយោគិនបានធ្លាក់ចុះជាង 30% នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ Redfin ។ នោះគឺជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតនៃការលក់របស់វិនិយោគិនចាប់តាំងពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍មុន លើកលែងតែតូបដ៏ខ្លីបំផុតក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ក្នុងឆ្នាំ 2020។

ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៃ​ការ​លក់​របស់​វិនិយោគិន​បាន​កើន​ឡើង​លើស​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៃ​ការ​ទិញ​ផ្ទះ​រួម​ដែល​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ប្រហែល 27% ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​បី។ ចំណែកវិនិយោគិននៅក្នុងទីផ្សាររួមក៏បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 17.5% នៃការលក់ទាំងអស់ពី 18.2% ឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភាគហ៊ុននៅតែខ្ពស់ជាងបន្តិច 15% ដែលឃើញមុនពេលជំងឺរាតត្បាត។

“វាមិនទំនងទេដែលវិនិយោគិននឹងត្រលប់មកទីផ្សារវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ លោក Sheharyar Bokhari សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅក្រុមហ៊ុន Redfin បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះនឹងត្រូវធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីឱ្យវាកើតឡើង។ "នេះមានន័យថាអ្នកទិញធម្មតាដែលនៅតែស្ថិតក្នុងទីផ្សារលែងប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លាពីអ្នកវិនិយោគដែលមានសាច់ប្រាក់ច្រើនដូចកាលពីឆ្នាំមុនទៀតហើយ"។

អ្នកទិញផ្ទះដែលមិនមែនជាអ្នកវិនិយោគកំពុងប្រឈមមុខនឹងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាងមុន និងកង្វះផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់លក់។ វិនិយោគិនមានទំនោរប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់ញឹកញាប់ជាងអ្នកទិញបែបប្រពៃណី ដូច្នេះហើយពួកគេមិនមានឥទ្ធិពលលើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយតម្លៃផ្ទះ ដែលកំពុងតែធ្លាក់ចុះ។

តម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ជាងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំកំពុងធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។ សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះជាតិ S&P CoreLogic Case-Shiller បានកើនឡើង 13% នៅក្នុងខែសីហា ដែលជាការអានថ្មីៗបំផុត ប៉ុន្តែវាបានធ្លាក់ចុះពីការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ 15.6% នៅក្នុងខែកក្កដា។

លោក Craig Lazzara នាយកគ្រប់គ្រងនៅ S&P DJI បាននិយាយនៅក្នុងការចេញផ្សាយមួយថា "ភាពខុសគ្នា -2.6% រវាងអត្រានៃការផ្លាស់ប្តូរប្រចាំខែទាំងពីរនេះគឺជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្តនៃសន្ទស្សន៍ (ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះនៃខែកក្កដាឥឡូវនេះជាចំណាត់ថ្នាក់ធំបំផុតទីពីរ)" ។ "លើសពីនេះ ការឡើងថ្លៃបានថយចុះនៅគ្រប់ទីក្រុងទាំងអស់ ក្នុងចំណោមទីក្រុងទាំង 20 របស់យើង។ ទិន្នន័យទាំងនេះបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថា អត្រាកំណើននៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានឡើងដល់កំពូលនៅនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2022 ហើយបាននិងកំពុងធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីពេលនោះមក។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី វិនិយោគិនដែលនៅតែស្ថិតក្នុងទីផ្សារនៅតែបង់ថ្លៃខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន។ ផ្ទះធម្មតាដែលបានទិញដោយវិនិយោគិនក្នុងត្រីមាសទីបីមានតម្លៃ $451,975 កើនឡើង 6.4% ពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 4.3% ពីត្រីមាសទីពីរ។  

ក្នុងតំបន់ ទីផ្សារដែលមើលឃើញការថយចុះដ៏ធំបំផុតនៃសកម្មភាពវិនិយោគិនគឺ Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, California និង Atlanta, Georgia។ ទាំងអស់នោះគឺជាទីផ្សារដែលជំរុញដោយជំងឺរាតត្បាតដ៏ក្តៅគគុកបំផុត ដែលឥឡូវនេះកំពុងមើលឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការលក់ទាំងមូល។ ទីក្រុងម៉ៃអាមីក៏បានឃើញការធ្លាក់ចុះនៃអ្នកវិនិយោគផងដែរ ដោយបង្ហាញថា សូម្បីតែការជំរុញដ៏ធំទៅកាន់ Sun Belt ទីបំផុតក៏ធូរស្រាលដែរ។