វិនិយោគិន​កំពុង​ធ្លាក់​ចូលទៅក្នុង​មូលបត្របំណុល​ឥតប្រយោជន៍។ អ្វីដែលត្រូវដឹងមុនពេលទិញ

វិនិយោគិន​បាន​ចាក់​លុយ​ចូល ចំណងដែលផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់ដែលជាធម្មតាបង់ការប្រាក់កាន់តែច្រើនសម្រាប់ការទទួលយកហានិភ័យកាន់តែច្រើន។ ប៉ុន្តែការវិនិយោគទាំងនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា “មូលបត្របំណុលមិនល្អ” ហើយអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជំរុញឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលដាក់ចូល។

បន្ទាប់ពីការចាប់ផ្តើមដ៏រឹងមាំដល់ឆ្នាំ 2022 មូលនិធិសញ្ញាប័ណ្ណទិន្នផលខ្ពស់របស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានទទួលប្រាក់សុទ្ធប្រមាណ 6.8 ពាន់លានដុល្លារក្នុងខែកក្កដា នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពី Morningstar Direct ។

ខណៈពេលដែលទិន្នផលមាន ថ្មីៗនេះបានធ្លាក់ចុះដល់ 7.29% គិតត្រឹមថ្ងៃទី 10 ខែសីហា ការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ជាង 4.42% ដែលទទួលបាននៅដើមខែមករា នេះបើយោងតាម ​​ICE Bank of America US High-Yield Index ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលបត្របំណុលមិនល្អ ជាធម្មតាមានហានិភ័យលំនាំដើមច្រើនជាងសមភាគីកម្រិតនៃការវិនិយោគរបស់ពួកគេ ពីព្រោះអ្នកចេញប័ណ្ណអាចទំនងជាតិចជាងក្នុងការទូទាត់ការប្រាក់ និងប្រាក់កម្ចីនៅកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់។

លោក Charles Sachs ប្រធានផ្នែកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន Kaufman Rossin Wealth ក្នុងទីក្រុង Miami បាននិយាយថា "វាជាលោហៈភ្លឺចាំងនៅលើដី ប៉ុន្តែលោហៈភ្លឺចាំងទាំងអស់មិនមែនជាមាសទេ" ។

ច្រើនទៀតពីហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន:
គន្លឹះសំខាន់ៗដើម្បីសន្សំលើការទិញទំនិញពីសាលា
ការចំណាយលើការធ្វើដំណើរសំខាន់ៗបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែកក្កដា។ របៀបរកពិន្ទុបានល្អ
អតិផរណា​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​មនុស្ស​ពេញវ័យ​អាមេរិក​ជាង​មួយ​ភាគ​បី​ទាញ​យក​ប្រាក់​សន្សំ​របស់​ពួកគេ។

ខណៈពេលដែលអ្នកខ្លះនិយាយថាហានិភ័យលំនាំដើមត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងទិន្នផលខ្ពស់នៃមូលបត្របំណុលនោះ Sach ព្រមានថាទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះអាចធ្វើសកម្មភាពដូចជាភាគហ៊ុននៅលើការធ្លាក់ចុះ។ 

ប្រសិនបើវិនិយោគិនមានអារម្មណ៍ខ្លាំងអំពីការទិញមូលបត្របំណុលដែលផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់ គាត់អាចស្នើការបែងចែកតូចជាង - ឧទាហរណ៍ពី 3% ទៅ 5%។ លោកបានបន្ថែមថា “កុំគិតថាវាជាក្រុមអាហារសំខាន់នៅក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នក”។

ចាប់តាំងពីខែមីនាមក ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធបានចាត់វិធានការយ៉ាងខ្លាំងក្លាដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណា រួមទាំងចំណុចភាគរយ 0.75 ជាប់គ្នាទីពីរ។ ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ក្នុងខែកក្កដា. ហើយទាំងនេះ ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់អាចបន្ត ជាមួយ អតិផរណាប្រចាំឆ្នាំនៅតែ 8.5%.  

Matthew Gelfand ដែលជា CFP និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃ Tricolor Capital Advisors នៅ Bethesda រដ្ឋ Maryland បាននិយាយថា នៅកម្រិតនេះ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់អាចនឹងធ្វើឱ្យមានការលំបាកបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកចេញមូលបត្របំណុលមួយចំនួនក្នុងការគ្រប់គ្រងបំណុលរបស់ពួកគេ ជាពិសេសអ្នកដែលមានសញ្ញាប័ណ្ណចាស់ទុំដែលត្រូវការ refinance ។

លោក​បាន​ថ្លែង​ថា​៖ «​ខ្ញុំ​គិត​ថា​អ្នក​វិនិយោគ និង​អ្នក​ផ្តល់​កម្ចី​នឹង​ទាមទារ​អត្រា​ខ្ពស់​បន្តិច​ជា​លទ្ធផល​» ដោយ​កត់​សម្គាល់​ថា​ការ​កើនឡើង​អត្រា​ការប្រាក់​អាច​នឹង​បន្ត​មួយ​រយៈ​។

នៅពេលវាយតម្លៃមូលបត្របំណុលដែលមានទិន្នផលខ្ពស់ ទីប្រឹក្សាអាចប្រៀបធៀប "ការរីករាលដាល" នៅក្នុងអត្រាប័ណ្ណរវាងប័ណ្ណបំណុល និងទ្រព្យសកម្មដែលមានហានិភ័យតិចជាង ដូចជារតនាគារសហរដ្ឋអាមេរិក។ ជាទូទៅ ការរីករាលដាលកាន់តែទូលំទូលាយ មូលបត្របំណុលដែលផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់កាន់តែទាក់ទាញ។

ជាមួយនឹងសញ្ញាប័ណ្ណដែលមានទិន្នផលខ្ពស់។ បង់ 7.29% គិតត្រឹមថ្ងៃទី 10 ខែសីហា វិនិយោគិនអាចទទួលបាន $72.90 ក្នុងមួយឆ្នាំលើសញ្ញាប័ណ្ណតម្លៃមុខ $1,000 ចំណែកឯ រតនាគាររយៈពេល 7 ឆ្នាំផ្តល់ប្រហែល 2.86% ផ្តល់ $28.60 ជារៀងរាល់ឆ្នាំសម្រាប់មូលបត្របំណុល $1,000 ដូចគ្នា។

ក្នុងឧទាហរណ៍នេះ ការរីករាលដាលនៃទិន្នផលគឺប្រហែល 4.43 ពិន្ទុភាគរយ ដោយផ្តល់អ្វីដែលគេហៅថាបុព្វលាភប្រាក់ចំណូល $44.30 ដែលជា $72.90 ពីមូលបត្របំណុលទិន្នផលខ្ពស់ដក $28.60 ពីរតនាគារ។

ក្នុងរយៈពេល 40 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ការរីករាលដាលជាមធ្យមរវាងទ្រព្យសកម្មទាំងនេះមានប្រហែល 4.8 ភាគរយ នេះបើយោងតាម ​​​​Gelfand ដែលធ្វើឱ្យការរីករាលដាលតូចចង្អៀតបន្តិចមិនសូវទាក់ទាញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ "មានផ្នែកផ្លាស់ប្តូរជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុលដែលមានទិន្នផលខ្ពស់" គាត់បន្ថែម។