រូបថតរបស់ Christopher Furlong/Getty Images
រូបភាព Getty
ការកើនឡើងតម្លៃជួលមានន័យថាចំណែកកាន់តែច្រើននៃអ្នកវិនិយោគឯកជនកំពុងទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន នេះបើយោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឈានមុខគេ។
ការស្រាវជ្រាវពី Hamptons International បានបង្ហាញថា 12.2% នៃផ្ទះទាំងអស់ត្រូវបានទិញដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងឆ្នាំរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ វាបាននិយាយថានេះគឺកើនឡើងពី 11.7% ក្នុងឆ្នាំ 2021 ហើយតំណាងឱ្យភាគហ៊ុនខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2016 ។
ប៉ុន្តែទោះបីជាសមាមាត្រកើនឡើងនេះក៏ដោយ ការលក់តិចជាងមុននៅទូទាំងទីផ្សារមានន័យថាចំនួនពិតប្រាកដនៃការទិញទៅឱ្យមានការចុះក្រោមប្រហែល 30,000 ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
ចំណែកនៃការទិញវិនិយោគឯកជនក៏ធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃ 15.5% ដែលបានកត់ត្រាក្នុងឆ្នាំ 2015 ។ នេះគឺជាឆ្នាំមុនការគិតថ្លៃពន្ធបន្ថែម 3% ត្រូវបានទះកំផ្លៀងលើបុគ្គលដែលទិញផ្ទះទីពីរ។
សមាមាត្រនៃផ្ទះរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសដែលបានទិញដោយវិនិយោគិន។
Hamptons អន្តរជាតិ
ម្ចាស់ផ្ទះត្រឡប់មកវិញ
Hamptons បាននិយាយថា ការត្រលប់មកវិញរបស់ម្ចាស់ដីដែល "ពីមុនត្រូវបានគេឱ្យតម្លៃចេញពីទីផ្សារក្តៅ" មានន័យថា ទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការផ្ទះទាំងមូលក៏ដោយ ចំនួនអ្នកចុះឈ្មោះនៅក្នុងសាខាបានកើនឡើង 9% រហូតមកដល់ពេលនេះក្នុងឆ្នាំ 2022។
វាបានកត់សម្គាល់ថា "ម្ចាស់ដីជាច្រើនបានតស៊ូក្នុងការធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងកើនឡើង ខណៈពេលដែលកំពុងបង់ថ្លៃកំណត់ត្រា និងប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងដ៏រឹងមាំពីអ្នកទិញផ្សេងទៀត"។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យបាននិយាយថាសមាមាត្រនៃអ្នកវិនិយោគដែលបង់ប្រាក់លើសពីតម្លៃដែលបានស្នើសុំឡើងដល់ 48% នៅក្នុងខែមេសា។
ទោះជាយ៉ាងណា វាបាននិយាយថា វិនិយោគិនឯកជនមួយចំនួនបានងើបឡើងវិញដើម្បីចាប់យកអចលនទ្រព្យដែលនៅតែមិនបានលក់។
នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ជាមធ្យមអ្នកវិនិយោគទិញ-to-អនុញ្ញាតបានទិញផ្ទះដែលមាននៅលើទីផ្សាររយៈពេល 54 ថ្ងៃ។ នេះគឺកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 33 ថ្ងៃក្នុងខែដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2021។
លើសពីនេះទៀត 37% នៃការផ្តល់ជូនពីម្ចាស់ផ្ទះកាលពីខែមុនត្រូវបានធ្វើឡើងលើអចលនទ្រព្យដោយគ្មានការផ្តល់ជូនប្រកួតប្រជែងណាមួយឡើយ។ នេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 14% នៅក្នុងខែមករា។
អ្នកស្វែងរកការចរចាកំពុងលេចចេញ
ការអត្ថាធិប្បាយលើទិន្នន័យនេះ លោក Aneisha Beveridge ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅ Hamptons បាននិយាយថា "ការឡើងថ្លៃជួលកំពុងទាក់ទាញម្ចាស់ផ្ទះឱ្យធ្លាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារលក់ដែលធ្លាក់ចុះ ដើម្បីព្យាយាមទទួលយកកិច្ចព្រមព្រៀងដែលពួកគេមិនអាចទទួលបានកាលពីប្រាំមួយខែមុន" ។
នាងបានកត់សម្គាល់ផងដែរថា អ្នកលក់បានបើកទូលាយជាងមុនក្នុងការចរចានាពេលថ្មីៗនេះ ដោយបន្ថែមថា "ខណៈពេលដែលយើងទំនងជាមិនឃើញម្ចាស់ផ្ទះត្រឡប់ទៅទិញតាមលេខពន្ធបន្ថែមមុនត្រានោះទេ វាអាចទៅរួចដែលពួកគេអាចលើសពីអ្នកទិញលើកដំបូងនៅក្នុងខែមួយចំនួន។ ឆ្នាំក្រោយ។"
ការជួលកើនឡើងម្តងទៀតនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា
Hamptons បាននិយាយថាការជួលជាមធ្យមបានកើនឡើង 7.9% នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា។ នេះគឺជាខែទីបីជាប់ៗគ្នានៃការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ ហើយត្រូវបានដឹកនាំដោយការកើនឡើងនៅក្នុងប្រទេសស្កុតឡែន
ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យបានកត់សម្គាល់ថា ការជួលអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងជើងនៃព្រំដែន «ត្រូវបានលើកលែងពីការបង្កកតម្លៃដែលបានណែនាំនៅក្នុងខែកញ្ញា»។
កំណើនការជួលលើអចលនទ្រព្យដែលទើបនឹងជួល។
Hamptons អន្តរជាតិ
Hamptons បានព្យាករណ៍ថាការជួលនៅចក្រភពអង់គ្លេសនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលមធ្យមផងដែរ។ វាបាននិយាយថា "ខណៈពេលដែលកំណើនតម្លៃផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះ កំណើនការជួលនៅតែបន្តពង្រឹង ដោយទូទាត់ការចំណាយមួយចំនួន ប៉ុន្តែមិនមែនទាំងអស់នៃការកើនឡើងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។ វាជាការកើនឡើងថ្លៃដើមទាំងនេះ ដែលទំនងជាមានន័យថាកំណើនជួលនឹងនៅតែខ្ពស់សម្រាប់ប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ»។
Source: https://www.forbes.com/sites/roystonwild/2022/12/12/investors-buy-122-of-homes-in-2022-rents-up-79-in-novemberhamptons/