តើការទិញផ្ទះក្នុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចជាគំនិតល្អឬទេ?

រូបភាព Getty

ការយកសំខាន់ៗ

ចាប់ពីឆ្នាំ 1975 ដល់ដើមឆ្នាំ 2022 សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងជាង 860% ។
ជាមធ្យម អ្នកទិញផ្ទះដែលបានទិញនៅដើមនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 2007 បានបាត់បង់ 15.96% ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ ប៉ុន្តែនៅតែរកលុយបានលើសពី XNUMX ឆ្នាំ។
អ្នកទិញផ្ទះដែលបានទិញអចលនទ្រព្យនៅដើមដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាតបានឃើញការកើនឡើងជាមធ្យមជិត 30% នៅក្នុងតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេ។
ការសន្សំសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមអាចជាដំណើរការដ៏វែងឆ្ងាយ និងពិបាក ប៉ុន្តែការប្រើការវិនិយោគដែលមានការការពារអតិផរណា និងយុទ្ធសាស្ត្រការពារអាចជួយបង្កើនល្បឿនដំណើរការ។

ការទិញផ្ទះគឺជាអាទិភាពចម្បងសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ហើយជាទូទៅគឺជាគោលដៅរយៈពេលវែងដ៏ធំបំផុតមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមិនទាន់បានគ្រប់គ្រងដើម្បីឡើងជណ្តើរអចលនទ្រព្យ។ វាជាគោលដៅដ៏គួរឱ្យសរសើរ ហើយអាចផ្តល់សុវត្ថិភាព និងស្ថិរភាពរយៈពេលវែង។

ប៉ុន្តែការទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកគឺពិបាកណាស់។

ដើម្បីចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងបញ្ហានៃការទូទាត់ចុះក្រោម។ ការសន្សំប្រាក់ប្រចាំខែជាទៀងទាត់លើថ្លៃជួល គ្រឿងទេស វិក្កយបត្រ ការថែទាំសុខភាព និងការចំណាយផ្សេងទៀតទាំងអស់នៃការរស់នៅ គឺជាលំដាប់ខ្ពស់ ហើយវាអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីទទួលបានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ជាមួយគ្នា។

បញ្ហានេះត្រូវបានផ្សំឡើងដោយការពិតដែលតម្លៃផ្ទះច្រើនតែឡើងក្នុងពេលតែមួយ។ វាអាចមានន័យថាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ចុះក្រោម 5% ដែលជាធម្មតាសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងអាចជាគោលដៅផ្លាស់ប្តូរថេរ។

5% នៃផ្ទះដែលមានតម្លៃ $250,000 គឺ $12,500 ប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនោះឡើងដល់ $300,000 នោះវាមានន័យថាអ្នកសន្សំត្រូវរួមគ្នា $2,500 បន្ថែមទៀតដើម្បីបំពេញ 5% ។

កង្វល់ទីពីរសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងគឺទទួលបានពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។ សម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន ការទិញអចលនទ្រព្យគឺជាការទិញដ៏ធំបំផុតដែលពួកគេធ្វើក្នុងមួយជីវិតរបស់ពួកគេ។ ការបង់ប្រាក់តាមច្រមុះ ឬទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏អស្ចារ្យអាចធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងធំធេងចំពោះអនាគតហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដូច្នេះវាអាចមានការងឿងឆ្ងល់ដោយភ័យព្រួយថាតើពេលវេលាត្រឹមត្រូវឬអត់។

បញ្ហាទាំងអស់នេះត្រូវបានផ្សំឡើងនៅពេលដែលពាក្យ 'វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច' ចាប់ផ្ដើមមានការរំខាន។ វាអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញលើកដំបូងភ័យអំពីសុវត្ថិភាពការងារ ផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេ និងទិសដៅនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី យើងមិនដឹងច្បាស់ថាអនាគតនឹងទៅជាយ៉ាងណាសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ឬសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល ប៉ុន្តែយើងអាចមើលទៅអតីតកាលដើម្បីផ្តល់ការណែនាំខ្លះដល់យើងអំពីរបៀបដែលបញ្ហាទាំងនេះបានកើតមានឡើងពីមុនមក។

សូមក្រឡេកមើលពីរបៀបដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លើយតបទៅនឹងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពីមុន តើនេះមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់អ្នកទិញ ហើយចុងក្រោយគឺវិធីច្នៃប្រឌិតមួយចំនួនក្នុងការប្រើ AI ដើម្បីសន្សំសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមដោយមិនប្រថុយប្រថានធំជាមួយសាច់ប្រាក់របស់អ្នក។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។ នៅពេលអ្នកដាក់ប្រាក់ $100 យើងនឹងបន្ថែម $50 បន្ថែមទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក។

តើវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចគឺជាអ្វី?

មានការជជែកគ្នាជាច្រើនអំពីការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចនាពេលថ្មីៗនេះ ហើយពិសេសជាងនេះទៅទៀតគឺនិយមន័យបច្ចេកទេសនៃការមួយ។ មុនពេលយើងចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចមុនៗ និងរបៀបដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឈានទៅមុខ យើងសូមរៀបរាប់លម្អិតជាមូលដ្ឋាននេះ។

វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចធ្លាប់មាននៅពេលដែលមានកំណើន GDP អវិជ្ជមានពីរត្រីមាសជាប់គ្នា។ នេះមានន័យថា ប្រសិនបើសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចដើរថយក្រោយរយៈពេលប្រាំមួយខែជាប់ៗគ្នា នោះគឺជាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

នោះជាឧបករណ៍មិនច្បាស់បន្តិច ដូច្នេះឥឡូវនេះវាចុះទៅដល់ហើយ។ ការិយាល័យស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចជាតិ (NBER) ដើម្បីប្រកាសពីការចាប់ផ្តើមនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

ឥឡូវនេះគឺជាឧទាហរណ៍ដ៏អស្ចារ្យមួយ។ យើងបានជួបប្រទះការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចពីរត្រីមាសជាប់ៗគ្នារួចហើយ ប៉ុន្តែមានទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ចមួយចំនួនដែលមានលក្ខណៈវិជ្ជមាន។ តួលេខការងារល្អ ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់នៅតែមានស្ថិរភាព ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងវិស័យជាច្រើនក៏កើនឡើងផងដែរ។

នេះហើយជាមូលហេតុដែល NEBR សម្រេចថានៅពេលនេះ យើងមិនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនោះទេ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពីមុន

វាអាចធ្វើឲ្យអ្នកភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដឹងថា មានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចផ្លូវការតែបីប៉ុណ្ណោះ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2000 ហើយពួកគេបានអូសបន្លាយរយៈពេលរួមបញ្ចូលគ្នា 31 ខែ ក្នុងចំណោមចំនួនសរុប 259។ ល្អណាស់។

ចំណុចនោះគឺថា វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចអាចគួរឱ្យខ្លាច ហើយពួកគេអាចប៉ះពាល់ដល់មនុស្សជាច្រើន ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះពេលដែលអ្នកបន្ទាប់អាចនឹងមកដល់។ វាពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការរក្សាទស្សនវិស័យ ពីព្រោះជាទូទៅសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារភាគហ៊ុនមាននិន្នាការកើនឡើងច្រើនជាងធ្លាក់ចុះ។

ជាមួយនឹងអ្វីទាំងអស់នោះ តើទីផ្សារលំនៅឋានបានដំណើរការយ៉ាងណាក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចមុនៗ? ខាងក្រោមនេះជា ក តារាងពីទីភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធអាមេរិកដែលបង្ហាញពីកំណើននៃសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះចាប់ពីឆ្នាំ 1975 រហូតដល់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2022 ។

Federal Reserve Bank of St Louis

របារពណ៌ប្រផេះនៅលើគំនូសតាងតំណាងឱ្យការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច ហើយអ្នកអាចមើលឃើញថាជារួម តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតែមានភាពធន់គួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅទូទាំង។ ប៉ុន្តែតើវាមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់អ្នកទិញនៅពេលនោះ?

ខែមីនា ឆ្នាំ ២០០១ ដល់ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០០១

ដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2000 បានឃើញការបញ្ចប់នៃរយៈពេលនៃការរីកចម្រើន ដែលជាបទពិសោធន៍ដ៏យូរបំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ស្ទើរតែទាំងស្រុងនៃទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 គឺជារយៈពេលនៃការពង្រីកសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលទីបំផុតបានឈានដល់ទីបញ្ចប់នៅដើមឆ្នាំ 2001។

មានកត្តាមួយចំនួនដែលបានចូលជាធរមាន រួមទាំងការផ្ទុះឡើងនូវពពុះ dot com និងការវាយប្រហារភេរវកម្មថ្ងៃទី 11 ខែកញ្ញា។

ទោះបីជាយ៉ាងនេះក្តី វាជាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលខ្លី ហើយនៅចុងឆ្នាំនេះ សេដ្ឋកិច្ចបានវិលត្រឡប់មកវិញម្តងទៀត។ ពេញមួយវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានបន្តកើនឡើង ដោយកើនឡើងជាង 6% ពី Q1 2001 រហូតដល់ Q1 2002។

សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលបានទិញនៅដើមដំបូងនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុង Q1 2001 ពួកគេធ្វើបានល្អណាស់។ ក្នុងរយៈពេល 2001 ឆ្នាំចាប់ពីការចាប់ផ្តើមនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 48.59 សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 10% ហើយក្នុងរយៈពេល 27.18 ឆ្នាំវាកើនឡើង XNUMX% ។

អ្នកសួរថា ហេតុអ្វីបានជាការត្រឡប់មកវិញ 10 ឆ្នាំទាបជាង 2007 ឆ្នាំ? ដោយសារតែនៅចុងឆ្នាំ XNUMX វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបន្ទាប់បានមកដល់ទីក្រុង។

ខែធ្នូ 2007 ដល់ខែមិថុនា 2009

វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោកឆ្នាំ 2008 (ដែលពិតជាបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2007) គឺជាបទពិសោធន៍ដ៏អាក្រក់បំផុតចាប់តាំងពីសង្គ្រាមលោកលើកទីពីរ។ យើងមិនត្រឹមតែបានឃើញការដួលរលំនៃធនាគារចម្រុះជាតិសាសន៍ និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែឧស្សាហកម្មជាច្រើនទៀតបានទាមទារឱ្យមានជំនួយការរាប់ពាន់លានដុល្លារដើម្បីបន្តស្នាក់នៅ។

វាបានធ្វើឲ្យខូចខាតយ៉ាងខ្លាំងដល់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផ្ទះ ដោយសារតែការដួលរលំ នៅខាងក្រោយផ្សារលំនៅដ្ឋាន.

វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបានអូសបន្លាយយូរជាងឆ្នាំមុន ហើយវាត្រូវចំណាយពេលជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីឱ្យសេដ្ឋកិច្ច និងអាជីវកម្មអាចងើបឡើងវិញបានពេញលេញ សូម្បីតែបន្ទាប់ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានបញ្ចប់ជាផ្លូវការក៏ដោយ។

អ្នកទិញផ្ទះដែលបានទិញនៅកំពូលនៃទីផ្សារទំនងជានឹងឃើញតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេធ្លាក់ចុះ ដោយរយៈពេលប្រាំឆ្នាំត្រឡប់មកវិញពីសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះចាប់ពីដើមដំបូងនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ -15.96% ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ទីផ្សារបានស្ទុះងើបឡើងវិញដល់ចំណុចដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រលប់មកបៃតងវិញ ទោះបីជាមានការត្រឡប់មកវិញសរុបចំនួន 7.73% ក្នុងរយៈពេលនោះ វាគ្មានអ្វីគួរឱ្យរំភើបពេកនោះទេ។

ទោះបីជាយ៉ាងនេះក្តី វាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាមានពេលវេលាទីផ្សារដ៏អាក្រក់បំផុតក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះជាមធ្យមនឹងនៅតែរកលុយបានក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។

ខែកុម្ភៈ 2020 ដល់ខែមេសា 2020

វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចថ្មីបំផុតក៏ទទួលបានពានរង្វាន់សម្រាប់ចំលែកបំផុតផងដែរ។ ទីមួយ វាឃោរឃៅជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចធំ។ ទី២ វាបានមកដល់ក្នុងមួយប៉ព្រិចភ្នែក ដែលមានរយៈពេលមិនដល់បីខែផងពីដើមដល់ចប់។

ដោយសារតែធម្មជាតិនៃជំងឺរាតត្បាត វាក៏បានជំរុញឱ្យមានកម្រិតនៃសកម្មភាពដ៏សំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានផងដែរ។ ជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុននានាជុំវិញពិភពលោកត្រូវផ្តល់លទ្ធភាពឱ្យបុគ្គលិកធ្វើការពីផ្ទះ មនុស្សជាច្រើនបានឆ្លៀតឱកាសផ្លាស់ប្តូរផ្ទះ តំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុងនានា នៅពេលដែលការធ្វើដំណើរមិនមែនជាកត្តាទៀតទេ។

អ្នកទិញផ្ទះដែលបានធ្លាក់ចុះនៅពេលចាប់ផ្តើមនៃជំងឺរាតត្បាតអាចហាក់ដូចជាមានភាពក្លាហាននៅពេលនោះ ប៉ុន្តែពួកគេបានទទួលរង្វាន់យ៉ាងសង្ហា ជាមួយនឹងសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 28.33% ចាប់តាំងពីពេលនោះមក។

តើអ្នកទិញផ្ទះដំបូងគួរធ្វើអ្វី?

ការទិញយកនៅទីនេះគឺថាអ្នកទិញលើកដំបូងមិនគួរព្រួយបារម្ភច្រើនពេកអំពីពេលវេលានៃការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេនោះទេ ដរាបណាពួកគេមានជើងមេឃយូរ។ សូម្បីតែពេលវេលាទីផ្សារដ៏អាក្រក់បំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ នៅតែបញ្ចប់ដោយពណ៌បៃតង បន្ទាប់ពីពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់យូរ។

វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការពិចារណាថាតើទីផ្សារអាចមើលទៅមានតម្លៃលើសនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកឬអត់ ប៉ុន្តែអ្នកក៏គួរដឹងថាវាមិនមានវិធីដើម្បីដឹងច្បាស់ថាអនាគតនឹងទៅជាយ៉ាងណាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។

ដូច្នេះ ខណៈពេលដែលយើងមិនអាចជួយអ្នកក្នុងការទស្សន៍ទាយទីផ្សារលំនៅឋានបានល្អឥតខ្ចោះ យើងអាចជួយអ្នកក្នុងការសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមរបស់អ្នក។ សំណួរដ៏ធំបំផុតមួយសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងគឺកន្លែងដែលត្រូវរក្សាការសន្សំរបស់ពួកគេ។

គណនីធនាគារបង់រំលោះដោយមិនមានការប្រាក់អ្វីឡើយ ប៉ុន្តែផលប័ត្រភាគហ៊ុនដែលមានហានិភ័យខ្ពស់អាចប្រែប្រួលខ្លាំងពេក ហើយថែមទាំងអាចចុះតម្លៃអាស្រ័យលើរយៈពេលដែលអ្នកបានចាកចេញរហូតដល់អ្នកចង់ទិញផ្ទះ។

នៅ Q.ai យើងមានដំណោះស្រាយដ៏ល្អចំពោះបញ្ហា។ របស់យើង។ កញ្ចប់អតិផរណា គឺជាកញ្ចប់វិនិយោគដែលមានហានិភ័យទាបដែលបែងចែកមូលនិធិទៅឱ្យទ្រព្យសកម្មជាច្រើនដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីការពារប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។ យើងប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យា AI ដែលមានកម្មសិទ្ធិដើម្បីធ្វើសមតុល្យដោយស្វ័យប្រវត្តិរវាង Treasury Inflation Protected Securities (TIPS) លោហៈដ៏មានតម្លៃដូចជាមាស និងប្រាក់ ក៏ដូចជាទំនិញផងដែរ។

ឧបករណ៍នេះផ្តល់នូវសក្តានុពលសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញធំជាងសាច់ប្រាក់ ដោយគ្មានហានិភ័យធំនៃទីផ្សារភាគហ៊ុន។

ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងចង់បន្តវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនសម្រាប់កំណើនដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ យើងមានល្បិចមួយទៀតនៅលើដៃអាវរបស់យើង។ របស់យើង។ ការការពារផលប័ត្រ ប្រើប្រាស់ AI ដើម្បីឆ្លើយតប និងព្យាករណ៍ហានិភ័យដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ផលប័ត្ររបស់អ្នក ហើយបន្ទាប់មកអនុវត្តយុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីការពារប្រឆាំងនឹងពួកគេ។

វាប្រហែលជាមិនជៀសវាងការខាតបង់ទាំងស្រុងនោះទេ ប៉ុន្តែវាអាចជាគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងដ៏មានប្រយោជន៍ ដើម្បីកំណត់សក្តានុពលនៃការខូចខាត។

ប្រភព៖ https://www.forbes.com/sites/qai/2022/08/11/is-buying-a-house-during-a-recession-a-good-idea/