តើពេលនេះជាពេលវេលាល្អដើម្បីទិញការជឿទុកចិត្តលើលក្ខណៈសម្បត្តិវេជ្ជសាស្ត្រ ហើយចាក់សោនៅក្នុងភាគលាភ 8.2% ដែរឬទេ?

វិនិយោគិនដែលមានប្រាក់ចំណូលតែងតែស្វែងរកភាគហ៊ុនល្អ ​​ដែលសម្រាប់ហេតុផលមួយ ឬហេតុផលផ្សេងទៀតថ្មីៗនេះ មានការពេញចិត្ត បង្កើតសេណារីយ៉ូសម្រាប់ទិន្នផលភាគលាភខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងដែលអាចកើតមាននៅពេលអនាគត នៅពេលដែលភាគហ៊ុនកើនឡើងមកវិញ។ ការទិញភាគហ៊ុននៅលើការធ្លាក់ចុះ ជួនកាលពាក់ព័ន្ធនឹងភាពក្លាហានបន្តិច ប៉ុន្តែសមត្ថភាពក្នុងការចាក់សោរទិន្នផលខ្ពស់រយៈពេលវែងធ្វើឱ្យការសម្រេចចិត្តកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគភាគច្រើន។

នៅ​ពេល​នេះ, ក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យជឿទុកចិត្ត។ (NYSE: MPW) ដែលជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Birmingham រដ្ឋ Alabama ដែលមានមូលដ្ឋាននៅអាឡាបាម៉ា ដែលគ្រប់គ្រង និងជួលមន្ទីរពេទ្យ សមនឹងការពិពណ៌នានោះ។ Medical Properties មានផលប័ត្រចម្រុះដ៏ល្អនៃគ្រែដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណចំនួន 46,000 នៅក្នុង 447 កន្លែងក្នុង 10 ប្រទេស។ ក្រុមហ៊ុននេះត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2003 ហើយការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈដំបូងរបស់ខ្លួន (IPO) បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2005 ។

ការបែងចែកគ្រឿងបរិក្ខាររបស់វាមានដូចខាងក្រោម៖

• មន្ទីរពេទ្យព្យាបាលស្រួចស្រាវទូទៅ ៧២%

• មណ្ឌលសុខភាពអាកប្បកិរិយា ១១%

• មន្ទីរពេទ្យស្តារនីតិសម្បទាអ្នកជំងឺ 9%

• គ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងៗ ៨%

Medical Properties ថ្មីៗនេះបានប្រកាសពីភាគលាភចំនួន 29 សេនក្នុងមួយត្រីមាសសម្រាប់ត្រីមាសចុងក្រោយរបស់ខ្លួន ហើយខណៈពេលដែលកាលបរិច្ឆេទនៃភាគលាភបានកន្លងផុតទៅ ឥឡូវនេះអ្នកវិនិយោគអាចទិញភាគហ៊ុនក្នុងតម្លៃទាប ជាមួយនឹងការទូទាត់ភាគលាភដែលត្រូវបានកំណត់រួចហើយ។ បន្តទៅមុខ ភាគលាភ នឹងទទួលបានទិន្នផលលើសពី 8% ។

ទ្រព្យសម្បត្តិវេជ្ជសាស្ត្រគឺជិត $23 ដូចកាលពីខែមករាថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែកត្តាជាច្រើនបានរួមចំណែកដល់ការធ្លាក់ចុះជិត 40% ចាប់តាំងពីពេលនោះមក។ ទីមួយ អត្ថបទរបស់ Wall Street Journal បានចង្អុលបង្ហាញថា ប្រព័ន្ធថែទាំសុខភាព Steward ដែលជាអ្នកជួលដ៏ធំបំផុតរបស់ Medical Properties កំពុងជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ក៏បានជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់សមត្ថភាពរបស់ Medical Properties ក្នុងការទទួលបានអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើន។ ការគ្រប់គ្រងបានទប់ទល់នឹងការព្យាករណ៍ពីមុនរបស់ខ្លួនអំពីការទិញយកចន្លោះពី 1 ពាន់លានដុល្លារទៅ 3 ពាន់លានដុល្លារ ដោយកត់សម្គាល់ថាវាទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះនៅចុងទាបនៃជួរនោះ។

លើសពីនេះ ការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណូលនៅត្រីមាសទីពីរពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 រួមជាមួយនឹងការស្ទាក់ស្ទើររបស់អ្នកគ្រប់គ្រងក្នុងការបង្កើនការព្យាករណ៍ប្រចាំឆ្នាំគឺជាកត្តាផ្សេងទៀតដែលរួមចំណែកដល់ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃ។ ការទម្លាក់តម្លៃគោលដៅនាពេលថ្មីៗនេះរបស់អ្នកវិភាគ Barclays មកត្រឹម $23 ពី $27 ក្នុងមួយហ៊ុន ក៏មិនអាចជួយបានដែរ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ប៉ុន្តែការក្រឡេកមើលភាគហ៊ុនពីទស្សនៈប្រវត្តិសាស្ត្ររយៈពេលវែង គឺជាគន្លឹះក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើការបិទឆ្នាំអាចជាបណ្តោះអាសន្នឬអត់។ ពីរដងក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ លក្ខណៈសម្បត្តិវេជ្ជសាស្រ្តបានត្រលប់មកវិញពីកម្រិតទាបមួយខ្ទង់ដើម្បីត្រលប់ទៅពាក់កណ្តាលតម្លៃ XNUMX ដុល្លារវិញ។ ខណៈពេលដែលវាអាចមានភាពប្រែប្រួលបន្តិចសម្រាប់វិនិយោគិនមួយចំនួន វាបង្ហាញពីទស្សនវិស័យអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិវេជ្ជសាស្ត្រ ដើម្បីយកឈ្នះលើភាពមិនអនុគ្រោះបច្ចុប្បន្នរបស់វា។

ត្រីមាសចុងក្រោយនេះ មិនមែនអាក្រក់ទាំងអស់នោះទេ។ ប្រាក់ចំណូល 400.23 លានដុល្លារ លើសតួលេខពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ 381.79 លានដុល្លារ។ ហើយមូលនិធិក្នុងត្រីមាសនេះពីប្រតិបត្តិការ (FFO) បានកើនឡើងដល់ 46 សេនក្នុងមួយហ៊ុនពី 43 សេនកាលពីឆ្នាំមុន ដូច្នេះភាគលាភបច្ចុប្បន្ននៃ 29 សេនត្រូវបានគ្របដណ្តប់យ៉ាងល្អ ហើយថែមទាំងអាចកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសនាពេលអនាគតផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកនេះ ភាគលាភបានកើនឡើង 20% ដល់ការទូទាត់បច្ចុប្បន្នរបស់វា។

ការព្រមានមួយគឺប្រសិនបើ Steward Health Care Systems គួរតែកំណត់លំនាំដើម ឬមិនអាចបង់ថ្លៃជួលរបស់ខ្លួនបានទេ ព្រោះវានឹងប៉ះពាល់ដល់ខ្សែបន្ទាត់ខាងក្រោមរបស់ Medical Properties សម្រាប់ពេលខ្លះ។ មន្ទីរពេទ្យមួយចំនួនរបស់ Steward កំពុងបាត់បង់ប្រាក់ ខណៈពេលដែលកន្លែងផ្សេងទៀតនៅតែដំណើរការល្អ ហើយការជួលសរុបដល់ Medical Properties នៅតែត្រូវបានបង់។

ទោះបីជាតម្លៃថ្មីៗនេះបានធ្លាក់ចុះក្រោម $14 និងទិន្នផលភាគលាភ 8% ដែលមានស្ថេរភាព និងអាចទុកចិត្តបានក៏ដោយ វិនិយោគិនដែលមានប្រាក់ចំណូលរយៈពេលវែងប្រហែលជាចង់រង់ចាំសម្រាប់ត្រីមាសឬពីរផ្សេងទៀតដើម្បីវាយតម្លៃស្ថេរភាពនៃសមត្ថភាពរបស់ Steward ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន មុនពេលទទួលបានភាគហ៊ុន Medical Properties។

កំពុងរកមើលទិន្នផលភាគលាភខ្ពស់ដោយគ្មានការប្រែប្រួលតម្លៃ?

អចលនទ្រព្យគឺជាប្រភពដ៏គួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតមួយនៃប្រាក់ចំណូលអកម្មដែលកើតឡើងដដែលៗ ប៉ុន្តែ REITs ដែលត្រូវបានជួញដូរជាសាធារណៈគឺគ្រាន់តែជាជម្រើសមួយសម្រាប់ការទទួលបានសិទ្ធិចូលដំណើរការទៅកាន់ចំណាត់ថ្នាក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលនេះ។ ពិនិត្យ​មុន​ពេល​ចេញ ការគ្របដណ្តប់របស់ Benzinga នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យឯកជន និងស្វែងរកវិធីបន្ថែមទៀតដើម្បីបន្ថែមលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នកដោយមិនចាំបាច់ចំណាយពេលវេលាលើទីផ្សារ ឬក្លាយជាជនរងគ្រោះដោយសារការឡើងថ្លៃខ្លាំង។

ការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារឯកជនចុងក្រោយបំផុត។

• មកដល់ផ្ទះ បានពង្រីកការផ្តល់ជូនរបស់ខ្លួនដើម្បីរួមបញ្ចូលភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលរយៈពេលខ្លីជាមួយនឹងការវិនិយោគអប្បបរមា 100 ដុល្លារ។ វេទិកានេះបានផ្តល់មូលនិធិរួចហើយសម្រាប់ការជួលគ្រួសារតែមួយចំនួន 150 ដែលមានតម្លៃជាង 55 លានដុល្លារ។

• The Flagship Real Estate Fund តាមរយៈ មូលនិធិ គឺកើនឡើង 7.3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយថ្ងៃ ហើយទើបតែបានបន្ថែមសហគមន៍ផ្ទះជួលថ្មីនៅ Charleston, SC ទៅក្នុងផលប័ត្ររបស់ខ្លួន។

ស្វែងរកព័ត៌មាន ការយល់ដឹង និងការផ្តល់ជូនជាច្រើនទៀតនៅលើ ការវិនិយោគជម្មើសជំនួស Benzinga

មើលអ្វីផ្សេងបន្ថែមទៀតរបស់ Benzinga

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។