អត្ថបទនេះត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយការអនុញ្ញាតពី ផ្ទះរត់គេចខ្លួនព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះទីពីរ និងអ្នកដែលចង់ក្លាយជា។ ជាវ នៅទីនេះ. © 2022. រក្សាសិទ្ធិគ្រប់យ៉ាង។
អតិផរណាមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយអត្រាការប្រាក់នៅតែបន្តកើនឡើង ដែលនាំឱ្យមានការរំពឹងទុកជាច្រើនអំពីទីផ្សារលំនៅឋាន ដោយមានមនុស្សជាច្រើននិយាយជុំវិញពាក្យ "គាំង"។ សប្តាហ៍នេះ, The Escape Home's Danielle Hyams បានចុះឈ្មោះជាមួយប្រធានសេដ្ឋវិទូ Redfin លោក Daryl Fairweather ដើម្បីទទួលបានជីពចរអំពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង។
EH: តើអ្វីជាឥទ្ធិពលនៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ទៅលើតម្លៃ និងតម្រូវការ?
អាកាសធាតុធម្មតា: អត្រាការប្រាក់ពិតជាបានកាត់បន្ថយតម្រូវការ។ ការបង់រំលោះប្រចាំខែជាមធ្យមនៅលើផ្ទះគឺស្ទើរតែ 40% ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន ដូច្នេះវាគ្រាន់តែកាត់បន្ថយថវិការបស់អ្នកទិញ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងបានឃើញការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃ តម្រូវការ និងការលក់។
EH: តើវាមានន័យថាវាអាចនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរពីទីផ្សារអ្នកលក់ទៅកាន់ទីផ្សារអ្នកទិញ?
អាកាសធាតុធម្មតា: ប្រសិនបើអ្នកបានទៅដល់ចំណុចដែលអ្នកត្រូវបានយល់ព្រមសម្រាប់ការបញ្ចាំ ហើយមានផ្ទះនៅក្នុងថវិការបស់អ្នកដែលអ្នកឃើញនៅលើទីផ្សារនោះ ខ្ញុំគិតថាអ្នកមានដៃខ្ពស់ វាកាន់តែពិបាកសម្រាប់មនុស្សឥឡូវនេះដើម្បីទៅដល់ចំណុចនោះ។
EH: តើអ្នកបានឃើញផលប៉ះពាល់ពីទីផ្សារការងារដ៏តឹងរឹងលើលំនៅដ្ឋានទេ?
អាកាសធាតុធម្មតា: វាជួយមនុស្សផ្លាស់ទី។ ដូច្នេះរឿងមួយដែលកំពុងកើតឡើងគឺទីផ្សារលំនៅឋានថ្លៃបំផុតដែលបានឃើញមនុស្សចាកចេញ។ កន្លែងដូចជា Bay Area និង Los Angeles — មិនច្រើនទេ ញូវយ៉ក ញូវយ៉ក គឺជារូបភាពខុសគ្នា — ប៉ុន្តែទីផ្សារឆ្នេរខាងលិចថ្លៃៗទាំងនោះមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសតម្លៃ 1 លានដុល្លារ + ការចុះបញ្ជី។ ដោយសារមនុស្សមានតម្លៃចេញពីតំបន់ដែលមានតម្លៃរាប់លានដុល្លារនោះ ពួកគេបានប្រមូលផ្តុំគ្នា និងផ្លាស់ទីទៅកន្លែងផ្សេង ហើយដោយសារតែទីផ្សារការងារមានភាពតឹងតែង នោះគឺជាជម្រើសដែលអាចសម្រេចបាន។ ពួកគេអាចយកការងាររបស់ពួកគេទៅជាមួយ ប្រសិនបើពួកគេនៅដាច់ស្រយាល ឬពួកគេអាចស្វែងរកការងារថ្មីនៅកន្លែងផ្សេងបានយ៉ាងងាយស្រួល។
EH: និយាយពីការងារពីចម្ងាយ តើអ្នកឃើញមានផលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករដាច់ស្រយាលដែលត្រូវបានហៅមកការិយាល័យវិញទេ?
អាកាសធាតុធម្មតា: ទេ ខ្ញុំមិនគិតថាវាបានកើតឡើងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរនោះទេ។ ប្រហែលជានៅទីក្រុងញូវយ៉ក ជាកន្លែងដែលអ្នកមានការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិនសម័យរាតត្បាតទាំងអស់នោះ ហើយមនុស្សពិតជាភ័យខ្លាចក្នុងការរស់នៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉កអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនចង់ត្រលប់មកញូវយ៉កវិញ ព្រោះវាជាតំបន់ដ៏រស់រវើក និង មនុស្សមួយចំនួនចង់នៅក្នុងការិយាល័យនៅទីនោះ ប៉ុន្តែវានៅតែមិនទាន់ត្រឡប់ទៅរកអ្វីដែលវាកើតមុនការរាតត្បាត។
EH: តើទីផ្សារផ្ទះទីពីរមើលទៅដូចម្ដេច?
អាកាសធាតុធម្មតា: ទីផ្សារផ្ទះទីពីរគឺត្រជាក់ជាងពេលមានរោគរាតត្បាត។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ ហើយសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែខ្សោយ មនុស្សមិនទិញផ្ទះទីពីរនៅពេលដែលពួកគេមានការព្រួយបារម្ភអំពីផលប័ត្រទីផ្សារភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ។
EH: ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ការទិញជាច្រើនត្រូវបានជំរុញដោយអ្នកវិនិយោគ តើវាបានផ្លាស់ប្តូរទេ?
អាកាសធាតុធម្មតា: ការទិញរបស់វិនិយោគិនបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 នៅពេលដែលពួកគេឡើងដល់កំពូល។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកវិនិយោគបានទាញទៅមុខក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃពេលដែលពួកគេបានទិញដោយសារតែវិនិយោគិនមានភាពវៃឆ្លាត - ពួកគេបានឃើញអត្រាការប្រាក់ទាបនៅឆ្នាំ 2020 និង 2021 ហើយនោះជាមូលហេតុដែលពួកគេបានវាយលុកលើទីផ្សារនៅពេលនោះ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ អត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ ហើយពួកគេភាគច្រើនមិនសូវមានសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះការរីកចម្រើននៃទីផ្សារលំនៅឋាននោះទេ វាមិនមែនជាការល្អសម្រាប់ការវិនិយោគនោះទេ។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះមកវិញ ខ្ញុំនឹងរំពឹងថាពួកគេនឹងត្រលប់មកវិញភ្លាមៗ។
EH: តើមានការទស្សន៍ទាយអំពីពេលណាដែលអត្រាការប្រាក់នឹងធ្លាក់ចុះទៀតទេ?
អាកាសធាតុធម្មតា: ប្រសិនបើយើងស្ថិតក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ពួកគេនឹងធ្លាក់ចុះ។ ឬប្រសិនបើអតិផរណាទើបតែចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ ហើយយើងមានការធ្លាក់ចុះជាមួយនឹងសេដ្ឋកិច្ច - នោះហើយជាអ្វីដែល Fed នឹងសម្រាប់ - នោះអត្រាការប្រាក់នឹងធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ។
EH: នេះមានន័យថាអ្នកគួររង់ចាំទិញ?
អាកាសធាតុធម្មតា: អ្នកពិតជាមិនចាំបាច់រង់ចាំក្នុងគណនីអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ ព្រោះអ្នកអាចបន្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅពេលក្រោយបាន វាមានលទ្ធភាពកាន់តែច្រើនថាតើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះក្នុងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទូទៅដែលអ្នកនឹងសុខចិត្តស្នាក់នៅរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើវាបានឥឡូវនេះ អ្នកប្រហែលជានឹងអាច refinance នៅពេលក្រោយ និងកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ផ្ទះរបស់អ្នកកាន់តែច្រើន។
EH: ការទស្សន៍ទាយសម្រាប់ប្រាំមួយខែបន្ទាប់? តើទីផ្សារលំនៅឋានពិតជានឹងធ្លាក់ចុះមែនទេ?
អាកាសធាតុធម្មតា: វាពិតជាអាស្រ័យលើដំណើរនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ប្រសិនបើអតិផរណានៅតែបន្ត ហើយ Fed ត្រូវបន្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដើម្បីទប់ទល់នឹងវាលើសពីអ្វីដែលពួកគេគ្រោងទុកឥឡូវនេះ នោះអត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើង ហើយទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងរងទុក្ខ។ ប្រសិនបើអតិផរណាចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ ហើយ Fed អាចបិទវិញនៅពេលដែលវាមកដល់ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ នោះខ្ញុំគិតថាអ្វីៗនឹងធ្លាក់ចុះ ហើយយើងនឹងមានតម្លៃផ្ទះជាមូលដ្ឋាននៅកម្រិតដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុននឹងចូលទៅក្នុងឆ្នាំ 2023។ ប្រសិនបើយើង នៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច - ប្រសិនបើវាជាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចកម្រិតស្រាល ខ្ញុំគិតថាវានឹងជាសេណារីយ៉ូដូចគ្នា ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់នឹងធ្លាក់ចុះ ដែលនឹងជំរុញឱ្យមនុស្សមួយចំនួនទិញផ្ទះ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនឹងធ្វើឱ្យតម្រូវការត្រជាក់ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវានឹងជាប្រភេទ លាងសមាតមួយ។ ប្រសិនបើយើងមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចធ្ងន់ធ្ងរ នោះខ្ញុំគិតថាទីផ្សារលំនៅឋានអាចនឹងឃើញតម្លៃធ្លាក់ចុះ ៥%។
អត្ថបទនេះត្រូវបានបោះពុម្ពឡើងវិញដោយការអនុញ្ញាតពី ផ្ទះរត់គេចខ្លួនព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះទីពីរ និងអ្នកដែលចង់ក្លាយជា។ ជាវ នៅទីនេះ. © 2022. រក្សាសិទ្ធិគ្រប់យ៉ាង។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/is-the-housing-market-really-crashing-redfins-chief-economist-shares-her-predictions-11663253894?siteid=yhoof2&yptr=yahoo