តើ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ធ្លាក់​ចុះ​ដោយ​សារ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ឬ?

ការយកសំខាន់ៗ

• អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងជិតបីដងចាប់តាំងពីពេលនេះកាលពីឆ្នាំមុន។
• ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលំនៅដ្ឋានបានបន្តកើនឡើង ដែលធ្វើឱ្យការបញ្ចាំថ្មីមិនអាចទិញបាន។
• សរុបមក លទ្ធផលគឺការធ្លាក់ចុះ 41% នៃកម្មវិធីកម្ចីថ្មីពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ ការកើនឡើងអតិផរណា និងការបង្កើនអត្រាការប្រាក់របស់ Fed ក្នុងការឆ្លើយតបបានបង្កឱ្យមានភាពចលាចលនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ តិចជាងមួយឆ្នាំមុន អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជិតដល់កម្រិតទាបបំផុត។ ឥឡូវនេះពួកគេមានប្រហែល 7% ខ្ពស់ជាងពីរទៅបីដង។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារមួយចំនួនបានមើលឃើញថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះជាការឆ្លើយតប ក្នុងករណីភាគច្រើន ការធ្លាក់ចុះនេះមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរក្សាការបង់រំលោះសម្រាប់ការទិញថ្មីស្រដៀងគ្នានោះទេ។ ទាំងអស់នេះហើយដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះកាន់តែខ្ពស់សម្រាប់អ្នកទិញ។

យើងនឹងរៀបរាប់អំពីអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីនិន្នាការនៃការបញ្ចាំសម្រាប់ខែ និងកន្លែងដែលអ្វីៗអាចនឹងកើតឡើងនៅឆ្នាំក្រោយ។

ផ្ទៃខាងក្រោយ

ជំងឺរាតត្បាត COVID-19 បានធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលមនុស្សរាប់លាននាក់បានបាត់បង់ការងារ និងសកម្មភាពរបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័ស ឈានដល់ការផ្អាក។ រដ្ឋាភិបាលបានឆ្លើយតបជាមួយនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការទូទាត់ជំរុញទឹកចិត្ត និងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃជំងឺរាតត្បាត អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានឈានដល់កម្រិតទាបគ្រប់ពេលវេលា ដោយឈានដល់ 2.65% ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2021។

នៅពេលដែលប្រទេសបានចាកចេញពីកូវីដ ការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច និងការរឹតបន្តឹងជំងឺរាតត្បាតត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ អតិផរណាបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងដោយសារតែកត្តាដូចជាទីផ្សារការងារតឹងតែង និងបញ្ហាខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់។ អតិផរណាបានឡើងដល់កំពូលក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 នៅ 9.1% ។

ជាការឆ្លើយតប ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធបានបង្កើនអត្រាការប្រាក់គោលរបស់ខ្លួនដល់ 3.75% ទៅ 4% ពី 0% កាលពីដើមឆ្នាំនេះ។ នេះបានធ្វើឱ្យអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង។

សាកល្បងអំពីកញ្ចប់ចំណាយលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ | Q.ai - ក្រុមហ៊ុន Forbes

តម្រូវការបញ្ចាំ

នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែកាន់តែមានតម្លៃថ្លៃ និងមិនសូវមានតម្លៃសមរម្យ ដោយគ្មានការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃលំនៅឋាន ដែលមិនមាននៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើន។

តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះក្នុងឆ្នាំ 2022។ ការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីថ្មីបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 41% ចាប់តាំងពីមួយឆ្នាំមុន និង កម្មវិធី​ផ្តល់​ហិរញ្ញវត្ថុ​ឡើងវិញ ធ្លាក់ចុះជាង 86% ។

ខែធ្នូ ហាក់ដូចជាបង្ហាញការបន្តនៃនិន្នាការនោះ។ សប្តាហ៍ចុងក្រោយនៃខែវិច្ឆិកាបានឃើញការថយចុះ 0.8% នៃពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះបើធៀបនឹងសប្តាហ៍មុន។ ខែធ្នូជាប្រពៃណីជាខែយឺតសម្រាប់ការលក់ផ្ទះ ដែលធ្វើឲ្យបញ្ហាកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើង។

អត្រាការប្រាក់

ក្រៅ​ពី​ភាព​មិន​ប្រាកដ​ប្រជា​ខាង​សេដ្ឋកិច្ច និង​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​អំពី ក វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងមកដល់ការកើនឡើងដ៏ធំនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលកំពូលដែលតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ។

អត្រាការប្រាក់បានឈានដល់កម្រិតទាបនៃ 2.65% នៅដើមឆ្នាំ 2021 ហើយនៅតែមានកម្រិតទាបសម្រាប់រយៈពេលបន្តដែលមានចន្លោះពី 2.75% ទៅ 3.25% សម្រាប់រយៈពេលប្រហែលមួយឆ្នាំ។

នៅពេលដែលអតិផរណាកើនឡើង ធនាគារកណ្តាលបានឆ្លើយតបដោយ បង្កើនអត្រាគោលរបស់វា។ដែលបង្កើនអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ សម្រាប់សប្តាហ៍នៃថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ អត្រាជាមធ្យមលើការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺ 6.49% ។

នេះគឺទាបជាងកម្រិតខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ដែលឈានដល់ជាង 18% នៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាចុងក្រោយដែលលើសពី 6% គឺក្នុងឆ្នាំ 2008 ដែលមានន័យថាអត្រាទាំងនេះមិនត្រូវបានគេឃើញអស់រយៈពេលជិត 15 ឆ្នាំមកហើយ។

ផល​ប៉ះ​ពាល់​ដែល​ការ​កើន​ឡើង​អត្រា​មាន​លើ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​គឺ​ធំធេង​ណាស់។

ស្រមៃថាអ្នកមានកម្ចីទិញផ្ទះសាមសិបឆ្នាំជាមួយនឹងសមតុល្យ 250,000 ដុល្លារ។ ក្នុងអត្រាការប្រាក់ 2.5% អ្នកនឹងបង់ $988 ក្នុងមួយខែសម្រាប់ចំនួនសរុប $355,680។ សរុបមក អ្នកនឹងបង់ការប្រាក់លើសពី $105,000។

ក្នុងអត្រាការប្រាក់ 7.5% នៃការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកដល់ $1,748 ។ នោះមានន័យថាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីសរុបចំនួន $629,280 ដែលរួមបញ្ចូលការប្រាក់ច្រើនជាង $375,000 ពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី។

សព្វថ្ងៃនេះ គ្រួសារត្រូវមានលទ្ធភាពបង់ប្រចាំខែ ប្រហែលទ្វេដងនៃអ្វីដែលពួកគេត្រូវការកាលពីឆ្នាំមុន ដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃដូចគ្នា។

តម្លៃផ្ទះ

ជាទូទៅ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង តម្លៃផ្ទះមានទំនោរធ្លាក់ចុះ។ នេះអាចបន្ទន់ការវាយលុកនៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដែលបង្ខំឱ្យការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីកាន់តែខ្ពស់លើអ្នកទិញថ្មី។

ជាអកុសល ការកាត់បន្ថយតម្លៃមិនទាន់សម្រេចបានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅឡើយទេ ដោយសារតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងរហូតដល់ឆ្នាំ 2022។

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 ផ្ទះជាមធ្យមបានលក់ក្នុងតម្លៃ 514,100 ដុល្លារ។ នៅក្នុង Q3 ផ្ទះជាមធ្យមបានលក់ក្នុងតម្លៃ $542,900។ ការកើនឡើងប្រហែល 5% នេះគឺតិចជាងអតិផរណា ដែលមានន័យថាលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃថោកជាងបន្តិច។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនមិនបានឃើញការដំឡើងប្រាក់ឈ្នួលស្របតាមអតិផរណាទេ មានន័យថាលទ្ធភាពទទួលបានមិនប្រសើរឡើងទេ។

អ្នកជួលក៏មានអារម្មណ៍ថាមានបន្ទុកផងដែរ ដោយតម្លៃជួលកើនឡើង 7.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នេះមានន័យថាអ្នកគ្រប់គ្នាដែលនៅតែត្រូវការទទួលបានអត្រាការប្រាក់របស់ពួកគេគឺកំពុងដោះស្រាយជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យតិចជាងឆ្នាំមុន។

តើ​វា​ជា​ពេល​ល្អ​ក្នុង​ការ​ទិញ​ឬ​លក់?

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ ហើយចង់លក់វា ឬអ្នកកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះ អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើពេលនេះជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវដែរឬទេ? ចម្លើយ​គឺ​ថា​គ្មាន​អ្នក​ណា​ដឹង​ពិត​ប្រាកដ។

ធនាគារ​កណ្តាល​អាមេរិក​បាន​បង្កើន​អត្រា​ការប្រាក់​ដើម្បី​ឆ្លើយតប​នឹង​ការកើនឡើង​នៃ​អតិផរណា។ Fed អាចបន្តនៅលើផ្លូវនេះដោយជំរុញអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ ឬវាអាចបន្ធូរបន្ថយការបង្កើនល្បឿន ប្រសិនបើអតិផរណាចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។

វាក៏មិនច្បាស់លាស់ថាតើតម្លៃផ្ទះអាចបន្តកើនឡើងនៅឈុតបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេដែរឬទេ។ ធនាគារ និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនកំពុងព្យាករណ៍ថាតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំក្រោយ។ ការធ្លាក់ចុះនៃពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះបង្ហាញពីតម្រូវការតិចជាងមុន។ អាចបង្ខំឱ្យមានការកាត់បន្ថយតម្លៃ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងព្យាយាមទិញ អ្នកកំពុងលេងល្បែងដែល Fed នឹងបញ្ឈប់ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ ឬតម្រូវការដែលកាត់បន្ថយពីអ្នកទិញនឹងបង្ខំអ្នកលក់ដែលជំរុញឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកនៅផ្នែកម្ខាងទៀតនៃសមីការ អ្នកទំនងជាសង្ឃឹមថា Fed នឹងបញ្ឈប់ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ ដោយធ្វើឱ្យការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ។

អ្នកក៏ត្រូវសង្ឃឹមថា ការភ័យខ្លាចនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចមិនក្លាយជាការពិត ដែលនាំឱ្យអ្នកទិញមានសក្តានុពលតិចជាងមុនសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នក។

បន្ទាត់​ខាង​ក្រោម

ការទិញផ្ទះគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃក្តីស្រមៃរបស់អាមេរិក។ ជាការយល់ វាមានអារម្មណ៍ថាមិនអាចទៅដល់សម្រាប់ពួកយើងជាច្រើននៅពេលនេះ។ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នាពេលថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរតិចតួចនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន បានធ្វើឱ្យមនុស្សមិនអាចទទួលបាន។ ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​ការ​ដាក់​បញ្ចាំ​បង្ហាញ​ថា​។

សម្រាប់វិនិយោគិន ការតាមដានទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺចាំបាច់ណាស់។ ទោះបីជាអ្នកមិនស្វែងរកទិញផ្ទះក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលចុះខ្សោយអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសដ៏ល្អមួយដើម្បីទិញការវិនិយោគផ្តោតលើដីដោយការបញ្ចុះតម្លៃ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងព្យាយាមទិញផ្ទះមួយ អ្នកត្រូវតាមដានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ និងរក្សាការបណ្តាក់ទុនផ្សេងទៀតរបស់អ្នកឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើការបង់រំលោះតាមការជូនដំណឹងខ្លី។

Q.ai យកការទស្សន៍ទាយចេញពីការវិនិយោគ ខណៈពេលដែលរក្សាទ្រព្យសកម្មរបស់អ្នកឱ្យមានលក្ខណៈរាវ។ រហូតដល់អ្នកត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីធ្វើការទិញរបស់អ្នក បញ្ញាសិប្បនិមិត្តរបស់យើងនឹងវាយលុកទីផ្សារសម្រាប់ការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់គ្រប់វិធីនៃការអត់ធ្មត់ហានិភ័យ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច។ យើងក៏ធ្វើពិពិធកម្មការវិនិយោគរបស់អ្នកដោយបញ្ចូលវាទៅក្នុង កញ្ចប់វិនិយោគ ដែលធ្វើឲ្យការវិនិយោគទាំងសាមញ្ញ និងជាយុទ្ធសាស្ត្រ។

ល្អបំផុតអ្នកអាចធ្វើឱ្យសកម្ម ការការពារផលប័ត្រ នៅពេលណាមួយដើម្បីការពារប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក និងកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់អ្នក មិនថាអ្នកវិនិយោគក្នុងឧស្សាហកម្មអ្វីនោះទេ។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។ នៅពេលអ្នកដាក់ប្រាក់ $100 យើងនឹងបន្ថែម $100 បន្ថែមទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក។