សូមស្វាគមន៍មកកាន់ផតខាស់អចលនទ្រព្យរបស់ Benzinga ។ សព្វថ្ងៃនេះយើងមាន លោក Ryan Frazierដែលជានាយកប្រតិបត្តិនៃវេទិកាវិនិយោគអចលនទ្រព្យ មកដល់ផ្ទះ.
ស្តាប់ វគ្គនេះ of ម្ចាស់ដីខ្ជិល។ នៅលើ Benzinga ។
Kevin Vandenboss: ដូច្នេះតើអ្វីទៅដែលសំខាន់គឺមកដល់?
Ryan Frazier៖ វាជាវេទិកាដែលធ្វើឱ្យអ្នកណាម្នាក់ងាយស្រួលក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួល។ ហើយវិធីដែលវាដំណើរការគឺថាបុគ្គលម្នាក់ៗអាចទិញភាគហ៊ុននៃផ្ទះបុគ្គលចាប់ពី 100 ដុល្លារដល់ 10,000 ដុល្លារឬច្រើនជាងនេះ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនោះ។ រួចមកដល់ចាំមើលគ្រប់ការងារគ្រប់គ្រងទ្រព្យ។ ដូច្នេះទាំងអស់ ទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ឬប្រតិបត្តិការជួលសម្រាប់ទ្រព្យសកម្ម។ ហើយផលប៉ះពាល់គឺថាវិនិយោគិននៅតែអាចជ្រើសរើស និងជ្រើសរើសពីរបៀបដែលពួកគេចង់បង្កើតផលប័ត្ររបស់ពួកគេនៃអចលនទ្រព្យជួលបុគ្គល។ ពួកគេអាចវិនិយោគ ស្ទើរតែគ្រប់ចំនួនដើមទុនដែលពួកគេចង់ និងធ្វើពិពិធកម្មលើអចលនទ្រព្យ។
ហើយបន្ទាប់មកវាក្លាយជាការវិនិយោគអកម្មពីទីនោះជាមួយ បានមកដល់ ថែរក្សាការគ្រប់គ្រង។
Kevin Vandenboss: តើមានតម្រូវការយ៉ាងណាសម្រាប់វិនិយោគិនដែលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលជាក់លាក់ទាំងនេះ?
Ryan Frazier៖ ខ្ញុំគិតថា នោះជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យយើងភ្ញាក់ផ្អើលគឺការចាប់អារម្មណ៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែលយើងមានមនុស្សជិត 100k បានចុះឈ្មោះវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ និងទិញភាគហ៊ុនផ្ទះរៀងៗខ្លួន។
ហើយខ្ញុំគិតថាយើងគិតថាវាអាចនឹងចំណាយពេលយូរសម្រាប់មនុស្សដើម្បីយល់ពីគោលគំនិតនៃការទិញចំណែកនៃអចលនទ្រព្យជួល។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា ដោយសារតែការវិនិយោគលើភាគហ៊ុនប្រភាគនៃភាគហ៊ុន និងទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀតបានក្លាយជារឿងធម្មតា និងពេញនិយមជាងមុនបន្តិច ខ្ញុំគិតថាមនុស្សគ្រាន់តែមានកន្លែងនៅក្នុងគំនិតរបស់ពួកគេដែលពួកគេអាចយល់បាន។
ពួកគេនិយាយថា "យល់ព្រម ខ្ញុំអាចកាន់កាប់ចំណែកនៃអចលនទ្រព្យនេះ។ ខ្ញុំនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញសមាមាត្រ លំហូរសាច់ប្រាក់ពីចំណូលពីការជួល ឬការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើចំនួនភាគហ៊ុនដែលខ្ញុំជាម្ចាស់។ ហើយវាផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវការគ្រប់គ្រងបន្ថែមទៀតអំពីចំនួនដែលខ្ញុំកំពុងវិនិយោគ និងអាចធ្វើពិពិធកម្មបាន»។
សម្រាប់ខ្លួនខ្ញុំផ្ទាល់ និងសហស្ថាបនិកដែលបានមកដល់ ពិតជាបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់យើងក្នុងការចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ គឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់។ ឆ្លងកាត់ពាក់កណ្តាលអាយុម្ភៃដល់សាមសិបរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំពិតជាទើបតែផ្លាស់ប្តូរ។ យើងគ្រាន់តែមិននៅកន្លែងដដែល យូរល្មម។ ដែលជាកន្លែងដែលវាសមហេតុផលក្នុងការវិនិយោគរយៈពេល 5, 10+ ឆ្នាំ ដែលពិតជាអ្វីដែលទាមទារនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដើម្បីយកឈ្នះលើប្រភេទនៃឧបសគ្គនៃការចំណាយប្រតិបត្តិការដើម្បីទទួលបានប្រភេទសម្ភារៈណាមួយត្រឡប់មកវិញ។ ដូច្នេះហើយបានជាខ្ញុំបានចោទសួររឿងនោះមួយរយៈ។
ហេតុអ្វីបានជាវាត្រូវតែជាគោលពីរយ៉ាងដូច្នេះ ដែលអ្នកសន្សំបានច្រើនឆ្នាំសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមទាំងនេះ ដែលជារឿយៗជាតួលេខប្រាំមួយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកបានប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះទីក្រុងនោះ ឬអចលនទ្រព្យនោះជារៀងរហូត ឬសម្រាប់រយៈពេលយូរ?
ដូច្នេះហើយ នោះគឺជាគំនិតសម្រាប់ការមកដល់។ តើយើងមើលទៅលើឧបសគ្គទាំងនេះយ៉ាងដូចម្តេចដែលរារាំងមនុស្សមិនឱ្យចាប់ផ្តើមក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ? ដើមទុន ការប្តេជ្ញាចិត្ត ពេលវេលា និងជំនាញដែលត្រូវការ ហើយតើយើងកាត់បន្ថយឧបសគ្គក្នុងការចូលដោយរបៀបណា? ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកមានពេលវេលា និងជំនាញ ប៉ុន្តែប្រហែលជាមិនមែនជាចំនួនដើមទុនដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មអចលនទ្រព្យឱ្យបានច្រើនតាមដែលអ្នកចង់បាននោះទេ មកដល់អាចជួយសម្រួលដល់លោកអ្នកបាន។
អ្នកមិនមានពេលវេលាដើម្បីវិនិយោគលើទីផ្សារថ្មី និងបង្កើតវត្តមាននៅទីនោះទេ ហើយអ្នកចង់ធ្វើពិពិធកម្ម។ មកដល់ក៏អាចឈានជើងចូលទៅក្នុងសេណារីយ៉ូនោះផងដែរ។ ដូច្នេះវាពិតជានិយាយអំពីការយកថ្មធំៗទាំងបីប្រភេទនេះ ដែលរារាំងមនុស្សចេញពីការវិនិយោគពេលវេលាដើមទុន និងជំនាញ ហើយធ្វើឱ្យវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការចាប់ផ្តើម។
Kevin Vandenboss៖ តើអ្នកអាចផ្តល់ការវិនិយោគទាំងនេះដល់វិនិយោគិនដែលមិនមានការទទួលស្គាល់ដោយរបៀបណា?
Ryan Frazier៖ នោះគឺជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៃ Arrived ។ បេសកកម្មរបស់ Arrived គឺដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាការវិនិយោគទាំងនេះអាចចូលដំណើរការបានសម្រាប់អ្នកដែលចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួល។ មានតែ 7% នៃប្រជាជននៅក្នុងប្រទេសនេះកាន់កាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅខាងក្រៅលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់ពួកគេ។
នោះជាគម្លាតដ៏ធំមួយទាក់ទងនឹងចំនួនមនុស្សដែលអាចវិនិយោគ។
មួយផ្នែកគឺធ្វើការតាមរយៈនោះដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍ផលិតផល។ ដូច្នេះលទ្ធភាពក្នុងការទិញភាគហ៊ុនដែលពាក់ព័ន្ធបានមកដល់ ការទទួលយកផ្នែកការងារបន្ថែមទៀតនៃការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ ដូច្នេះមនុស្សកាន់តែច្រើននឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការវិនិយោគ។
ប៉ុន្តែផ្នែកផ្សេងទៀតគឺធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកវិនិយោគដែលមិនមានការទទួលស្គាល់អាចវិនិយោគបាន មានន័យថាអ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធលើសពី $1M ឬប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំខ្ពស់ជាង $200k ឬ $300k។ ហើយដើម្បីធ្វើដូច្នេះមានន័យថាធ្វើការជាមួយ SEC អស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំហើយទទួលយកគំរូនេះនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិ A + ដែលជាមូលដ្ឋានបង្កើតដំណើរការនៃ IPO'ing ផ្ទះបុគ្គលនេះ។ វេទិកាមកដល់ថ្ងៃនេះ គឺជាវេទិកាសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ IPO ផ្ទះបុគ្គលទាំងនេះ។ ហើយយើងបានឆ្លងកាត់ដំណើរការមួយក្រោមបទប្បញ្ញត្តិ A+ ដែល SEC បានពិនិត្យ និងវាយតម្លៃការផ្តល់ជូនរបស់យើង ដើម្បីឱ្យយើងអាចធ្វើឲ្យពួកវាមាន។
គ្រប់ពេលដែលអ្នកកំពុងធ្វើឱ្យការវិនិយោគមានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមិនមានការទទួលស្គាល់ វាមានរបារខ្ពស់ជាងច្រើនសម្រាប់ការបង្ហាញ។ ដូច្នេះហើយ យើងមានការលាតត្រដាងជាច្រើនដែលមាននៅលើគេហទំព័ររបស់យើងសម្រាប់គ្រប់អចលនទ្រព្យទាំងអស់។ អ្វីៗដូចជាកត្តាហានិភ័យ ហិរញ្ញវត្ថុ ជាលទ្ធផល យើងក៏ផ្តល់របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលបានធ្វើសវនកម្មប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់យើងដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយ SEC ផងដែរ។
ដូច្នេះ យើងពិតជាបានចំណាយពេលវេលាដើម្បីឆ្លងកាត់ដំណើរការនោះ ដើម្បីប្រាកដថាវាអាចចូលដំណើរការបានយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ការផ្តល់ជូនទាំងនេះត្រូវបានរៀបចំតាមវិធីនេះផ្តល់នូវជម្រើសមួយចំនួនសម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដែលមនុស្សអាចទទួលបានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលលើការវិនិយោគរបស់ពួកគេតាមពេលវេលា ប្រសិនបើពួកគេចង់ផងដែរ។
ពិតជារឿងទាំងពីរនោះ ការគាំទ្រដល់អ្នកវិនិយោគដែលមិនមានការទទួលស្គាល់ និងគាំទ្រជម្រើសសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនាពេលអនាគតមួយចំនួន ដែលយើងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការសាងសង់ឥឡូវនេះ ពិតជាមូលហេតុដែលធ្វើឲ្យបទប្បញ្ញត្តិ A+ ធ្លាក់ចុះនៅពេលយើងរចនាផលិតផល និងធ្វើការជាមួយ SEC។
Kevin Vandenboss: ហេតុអ្វីបានជានរណាម្នាក់ចង់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារនេះឥឡូវនេះ? តើអ្នកមានការព្រួយបារម្ភថាទីផ្សារលំនៅឋានអាចធ្លាក់ចុះឬទេ?
Ryan Frazier៖ ខ្ញុំគិតថាវាពិតជាពេលវេលាដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 18 ខែចុងក្រោយនេះ ឬដូច្នេះនៅពេលដែលយើងបានឆ្លងកាត់ការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ ហើយយើងឃើញថាមានផលប៉ះពាល់ជាច្រើនដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានពីដែលយើងបានឃើញថាមនុស្ស បានផ្លាស់ប្តូរចេញពីមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងទាំងនេះដែលពួកគេកំពុងរស់នៅ ដោយឱ្យតម្លៃកន្លែងកាន់តែច្រើនដែលពួកគេកំពុងផ្តល់តម្លៃកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចទៅខាងក្រៅ ដែលជាស្នូលមួយ ហើយពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយទិញផ្ទះ ឬពួកគេ ស្វែងរកគុណភាព។
ផ្ទះសម្រាប់ជួលដែលផ្តល់កន្លែងទំនេរច្រើនខុសពីអគារអាផាតមិនទាំងនេះដែលពួកគេរស់នៅពីមុន ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ធនាគារកណ្តាលកំពុងផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ទៅជាកម្រិតទាបគ្រប់ពេលវេលាទៅសូន្យលើអត្រាមូលនិធិរបស់ Fed ។ ប៉ុន្តែយើងឃើញថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះក្រោម 3% ហើយកត្តាទាំងពីរនោះក្នុងចំណោមកត្តាផ្សេងទៀតពិតជាបានធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានកើនឡើងក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ។
យើងបានឃើញហើយ ការឡើងថ្លៃដែលប្រហែលជាមិនមាននិរន្តរភាពរយៈពេលវែង ដែលអ្នកនឹងឃើញ 15% - 20%+ តម្លៃឡើងថ្លៃក្នុងមួយឆ្នាំ។ នោះមិនមែនជាអ្វីដែលយើងបានមើលនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋាន ឬក្នុងគ្រួសារតែមួយជាប្រវត្តិសាស្ត្រទេ វាជាមធ្យមគឺដូចជាការឡើងថ្លៃ 4% ក្នុងមួយឆ្នាំជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។
ហើយយើងគិតនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារប្រភេទមួយចំនួននៃនិន្នាការ និងការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះបានចាប់ផ្តើមដោះស្រាយ ដែលយើងប្រហែលជានឹងឃើញខ្លួនយើងត្រឡប់ទៅរកមធ្យមភាគប្រវត្តិសាស្រ្តច្រើនជាងនោះ។ យើងបានឃើញ FED ឥឡូវនេះបង្កើនអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីព្យាយាមទូទាត់នូវអ្វីដែលយើងកំពុងឃើញទាក់ទងនឹងអតិផរណា។ ហើយខ្ញុំគិតថា ធ្វើឱ្យថ្លៃដើមខ្ចីមើលទៅខ្ពស់ជាងកាលពី១២ខែមុន។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាការពិតគឺថាយើងនៅមានកម្រិតទាបជាងអ្វីដែលយើងមានកាលពីមួយទសវត្សរ៍មុន។ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំគិតថាទីផ្សារនៅតែកំណត់តម្លៃ តើវាមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់លទ្ធភាពទិញផ្ទះ និងទីផ្សារនឹងឆ្លើយតបយ៉ាងដូចម្តេច។
តាមទស្សនៈរបស់យើង យើងនៅតែរំភើបយ៉ាងខ្លាំងចំពោះការវិនិយោគលើលំហសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ ខ្ញុំគិតថាមានកត្តាជាច្រើនសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មដែលអ្នកមាន វិនិយោគិនស្ថាប័នដែលឥឡូវនេះបានផ្លាស់ប្តូរទៅក្នុងលំហ អ្នកមានរឿងមួយចំនួនដែលធ្វើឲ្យវាពិតជាពិបាកក្នុងការបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមទៀត ថ្លៃពលកម្មខ្ពស់ ការចំណាយខ្ពស់នៃ សម្ភារៈ។
អ្នកមានមនុស្សដែលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះបានជាប់គាំងក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ដូច្នេះឥឡូវនេះអ្នកមានប្រភេទនៃការចាក់សោអត្រាការប្រាក់ដែលនឹងរក្សាការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមទៀតពីការចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។ ប្រជាជនមិនសូវមានឆន្ទៈក្នុងការលះបង់ផ្ទះរបស់ពួកគេ និងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលភ្ជាប់ជាមួយនោះ។
ដូច្នេះ យើងគិតថា វានៅតែមានភាពធន់ខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋាន។ យើងមិនរំពឹងទេ តាមគំនិតរបស់យើងថា យើងនឹងឃើញការគាំងលំនៅឋានដ៏ធំមួយ ប៉ុន្តែយើងរំពឹងថា ការឡើងថ្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សនឹងត្រឡប់ទៅរកប្រភេទមូលដ្ឋានធម្មតាវិញ។ ជាទូទៅ នៅពេលដែលយើងគិតពីផលិតផលមកដល់ ការវិនិយោគលើភាគហ៊ុនផ្ទះធៀបនឹងការទិញផ្ទះទាំងមូលដោយខ្លួនឯង យើងពិតជាយល់ឃើញថាវាផ្តល់នូវលទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់ដុល្លារជាមធ្យម ដែលជាសមត្ថភាពក្នុងការបន្ថែមដុល្លារវិនិយោគបន្តិចម្តងៗជារៀងរាល់ខែ ប្រចាំត្រីមាស។ ឬមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកក្នុងកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់នៃអចលនទ្រព្យនៅពេលអ្នកកំពុងទិញផ្ទះទាំងមូល។ ហើយផ្ទះនីមួយៗគឺជាការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំមួយ។ អ្នកពិតជាអាចផ្សព្វផ្សាយវាបាន។
ហើយខ្ញុំគិតថាវាត្រូវចំណាយពេលបន្តិចពីសារៈសំខាន់នៃការព្យាយាមកំណត់ពេលវេលាទីផ្សារ ពីព្រោះខ្ញុំគិតថាវាតែងតែពិបាក ហើយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចំណាយប្រាក់ដុល្លារក្នុងរយៈពេលលើសម៉ោង និងធ្វើពិពិធកម្មនៅតាមទីក្រុង និងពេលវេលាផ្សេងៗគ្នា និងប្រភេទផ្សេងៗនៃអចលនទ្រព្យ។ ទាំងអស់គ្នា ជួយបន្ថយហានិភ័យមួយចំនួនរបស់អ្នក។
Kevin Vandenboss: រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ យើងបានឃើញយ៉ាងច្បាស់ថាការជួលកើនឡើងក្នុងអត្រាខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ តើអ្នកឃើញវាទៅណា?
Ryan Frazier៖ ខ្ញុំគិតថាអ្នកយល់ឃើញថាការជួលមានទំនោរទៅតាមអតិផរណាដែលសន្មតថា អតិផរណាគឺទាក់ទងនឹងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចបន្ថែមទៀត។ ខ្ញុំគិតថាអតិផរណាមួយចំនួនដែលយើងកំពុងឃើញគឺពាក់ព័ន្ធទៅនឹងបញ្ហាខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់មួយចំនួន ដែលខ្ញុំគិតថាជាផ្នែកនៃអ្វីដែលធ្វើឱ្យបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នមានការប្រកួតប្រជែង។ ប៉ុន្តែជាទូទៅ យើងគិតថាការជួលប្រហែលជាធ្វើតាមនោះ។
រឿងមួយទៀតដែលត្រូវចងចាំនោះគឺថា ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បន្តកើនឡើង ឬនៅតែស្ថិតក្នុងចំណុចដែលពួកគេកំពុងស្ថិតនៅនោះ វាផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃលទ្ធភាពដែលទាក់ទងនៃការបង់រំលោះប្រចាំខែ ឬកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នករស់នៅ។ ធៀបនឹងការជួល។ ហើយជាញឹកញាប់ពេលខ្លះរឿងទាំងនោះដំណើរការនៅក្នុងប្រភេទនៃចំណុចលំនឹង។ ដូច្នេះ ខ្ញុំបានឃើញអត្ថបទមួយកាលពីសប្តាហ៍មុនដែលថាអត្រាការប្រាក់បានកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃនៃការកាន់កាប់កាន់តែច្រើនឡើងជាលំនៅឋានចម្បង។ ហើយនៅពេលដែលវាធ្វើនោះ នោះបណ្តាលឱ្យមនុស្សកាន់តែច្រើនសម្រេចចិត្តជួល ដោយសារតែពួកគេកំពុងធ្វើឱ្យមានការដោះដូរនៃតម្លៃសមរម្យនោះ។ "តើខ្ញុំចង់បង់បន្ថែម $700 ក្នុងមួយខែសម្រាប់ផ្ទះនេះដែលខ្ញុំចង់រស់នៅ ឬខ្ញុំចង់ជួលរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬពីរឆ្នាំទៀត ហើយសន្សំប្រាក់ខ្លះ?"
ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំគិតថាប្រភេទនៃវត្ថុទាំងនោះក៏កំណត់កន្លែងដែលទីផ្សារជួលផ្លាស់ទី។ ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាទីផ្សារជួលបានកើនឡើងបន្តិច។
Kevin Vandenboss៖ តើមានទីផ្សារពិសេសណាមួយដែលអ្នកកំពុងមើលឃើញថាមានភាពទាក់ទាញជាពិសេសឥឡូវនេះទេ?
ខ្ញុំគិតថានៅពេលយើងក្រឡេកមើលទីផ្សារ យើងកំពុងសម្លឹងមើល តើមានកំណើននៅឯណាក្នុងកម្រិតសាមញ្ញមួយ ដែលយើងកំពុងមើលទិន្នន័យប្រជាជន តើយើងឃើញការកើនឡើងនៃមនុស្សផ្លាស់ទីទៅទីក្រុងនោះ? តើកន្លែងដែលគួរឱ្យចង់រស់នៅទាំងនេះ ជាកន្លែងដែលពួកគេមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការគាំទ្រនោះ? ហើយយើងកំពុងសម្លឹងមើលទីក្រុងមួយចំនួនក្នុងចំណោមទីក្រុងកំពូលទាំង 100 នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ យើងមានអាយុ 19 ឆ្នាំ។ ហើយយើងកំពុងបន្តបន្ថែមទីក្រុងបន្ថែមទៀតយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ខ្ញុំគិតថាយើងប្រហែលជាមានអាយុ៤០ឆ្នាំនៅចុងឆ្នាំនេះ។ ហើយបន្ទាប់មកគ្រាន់តែហៅចេញខ្លះថា យើងចង់ប្រហែលខ្លះដែលមនុស្សមិនគិតពីធម្មជាតិ ព្រោះខ្ញុំគិតថាមានទីក្រុងមួយចំនួនដែលយើងនៅ សូមនិយាយថា Nashville ដែលទើបតែបានឃើញ ដូចជា កំណើនប្រជាជន និងចំណាប់អារម្មណ៍វប្បធម៌ជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារនោះ។
ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកមានទីផ្សារផ្សេងទៀតដែលជាប្រភេទទីក្រុងដែលកំពុងរីកចម្រើនបន្តិច ដែលកំពុងឃើញកំណើនប្រជាជនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែប្រហែលជាពួកគេនៅជិតទីក្រុងកំពូលទាំង 100 ច្រើនជាង ធៀបនឹងកំពូល 25 ។ យើងមើលនៅ Northwest Arkansas Fayetteville, Bentonville ដែលជាកន្លែងដែលមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំងបែបនេះត្រូវបានជំរុញដោយ Walmart ដែលមានទីស្នាក់ការនៅទីនោះ។
ហើយបន្ទាប់មកដៃគូសាជីវកម្មទាំងអស់សម្រាប់ Walmart ដែលមានការិយាល័យនៅទីនោះ។ ហើយពួកគេកំពុងធ្វើការវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងតំបន់។ ហើយជាលទ្ធផល យើងបានឃើញតម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ការជួល។ ដូច្នេះហើយខ្ញុំគិតថានោះជាទីផ្សារគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ មួយចំនួនផ្សេងទៀតដែលយើងមើលគឺ Indianapolis មានសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំជាមូលដ្ឋាន ហើយខ្ញុំគិតថាមានគំរូចំណាកស្រុកមួយចំនួនពីទីក្រុង Chicago ដែលកំពុងជំរុញបន្តិចបន្តួច ប៉ុន្តែវាជាទីផ្សារដែលយើងបានតាមដានយ៉ាងដិតដល់ និងចាប់ផ្តើមវិនិយោគ។ . ហើយបន្ទាប់មក Chattanooga ក្នុងរដ្ឋ Tennessee ជាកន្លែងដែលវាក្លាយជាការងារដាច់ស្រយាលដ៏ល្អ មជ្ឈមណ្ឌលទាំងមូលនៅក្នុងតំបន់នោះមានអ៊ីនធឺណិតលឿនបំផុតក្នុងប្រទេស ដែលជាការពិតដ៏រីករាយសម្រាប់កម្មករដាច់ស្រយាលទាំងនោះដែលកំពុងផ្លាស់ទៅតំបន់នោះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាអ្នកកំពុងឃើញមួយចំនួននៃទាំងនេះ។ តូចជាងបន្តិច ប៉ុន្តែទីក្រុងដែលទើបនឹងមកដល់ដែលមានសក្ដានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការលូតលាស់ ដែលយើងមានការរំភើបចិត្តក្នុងការចាប់ផ្តើមបន្ថែមទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួននៅក្នុង និងធ្វើឱ្យមានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។
Kevin Vandenboss៖ តើមានអ្វីដែលត្រូវជ្រើសរើសផ្ទះដែលអ្នកនឹងត្រូវវិនិយោគ?
Ryan Frazier៖ អ្នកដែលចូលមកគេហទំព័រនឹងសម្គាល់ឃើញថាពួកគេច្រើនតែជាផ្ទះថ្មីជាង និងប្រភេទអចលនទ្រព្យ និងការជួលដែលមានគុណភាពខ្ពស់។ តាមទស្សនៈរបស់យើង វត្ថុទាំងនោះនឹងផ្តល់ឱកាសលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែរឹងមាំក្នុងអំឡុងពេលទាំងមូល ដោយសារតែពួកគេមិនសូវត្រូវការការថែទាំ។ អចលនទ្រព្យរបស់យើងភាគច្រើនគឺថ្មីជាងឆ្នាំ 2010 ។ មិនមានការថែទាំពន្យាពេល ឬអ្វីដូចនោះទេ។ ហើយប្រសិនបើយើងកំពុងទិញផ្ទះដែលមានវ័យចំណាស់ ជាធម្មតាយើងកំពុងធ្វើការកែលម្អ ឬជួសជុលធំៗណាមួយមុនពេលយើង យើងធ្វើឱ្យពួកគេអាចប្រើបាននៅលើវេទិកា។
ហើយម្តងទៀត នោះពិតជាព្យាយាមផ្តល់លំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏រឹងមាំ និងនិរន្តរភាពទាំងនេះ។ ការទាក់ទាញដ៏ធំនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលគឺការទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ស្របគ្នានោះ ក្នុងករណីរបស់យើងវាជាភាគលាភ។ ដូច្នេះ យើងបង់ភាគលាភទាំងនេះជារៀងរាល់ត្រីមាស។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់យើង យើងបង់ចេញជាមធ្យមប្រហែលពី 3% ទៅ 7% លើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ។ ហើយវាអាស្រ័យលើទីផ្សារ ហើយប្រហែលជាចំនួនអានុភាពលើអចលនទ្រព្យ។
មនុស្សពិតជាចង់បានកន្លែងរស់នៅដ៏អស្ចារ្យ មិនថាជួល ឬអត់នោះទេ។ ហើយសម្រាប់ហេតុផលអ្វីក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាវាជានិន្នាការកាន់តែច្រើនក្នុងការពន្យារការថែទាំ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាធ្វើឱ្យយើងក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិពិសេសមួយនៅពេលដែលយើងកំពុងចែករំលែកអចលនទ្រព្យដែលយើងមានជាមួយអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលនៅក្នុងទីផ្សារទាំងនេះ។
យូរ ៗ ទៅ Arrived អាចគាំទ្រទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់ប្រភេទ។ យើងពិតជាជឿជាក់លើផ្នែកនៃគ្រួសារតែមួយនេះ ហើយយើងពិតជាផ្តោតលើការបន្ថែមទីក្រុង ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សធ្វើពិពិធកម្ម ប៉ុន្តែនៅពេលអនាគត យើងនឹងបន្ថែមប្រភេទទ្រព្យសកម្មថ្មី។
Kevin Vandenboss: តើមានអ្វីបន្ទាប់សម្រាប់ផ្ទះមកដល់?
Ryan Frazier៖ យើងមានស្តុកមួយតោន។ ខ្ញុំគិតថារឿងមួយដែលយើងរំភើបបំផុតក្នុងការធ្វើឱ្យមានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគឺការចូលទៅជួលរយៈពេលខ្លីដូចជា Airbnbs ជាដើម។
មនុស្សជាច្រើនអាចទទួលបានបទពិសោធន៍ Airbnb និង VRBO និងបទពិសោធន៍ជួលរយៈពេលខ្លី។ ប៉ុន្តែតិចតួចណាស់ សូម្បីតែតិចជាងការជួលរយៈពេលវែងខាងកម្មសិទ្ធិអាចចូលរួមក្នុងផ្នែកកម្មសិទ្ធិនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងនេះក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះ និងទទួលបានសេដ្ឋកិច្ចដែលអាចមកពីការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនៃអចលនទ្រព្យជួលរយៈពេលខ្លីទាំងនេះ។
យើងគិតថាយើងអាចដោះស្រាយសម្រាប់ការបន្ត ការប្តេជ្ញាចិត្តពេលវេលា ដែលខ្ពស់ជាងការជួលរយៈពេលវែងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីឱ្យពួកគេអាចចូលប្រើប្រាស់បាន សេដ្ឋកិច្ចជួលរយៈពេលខ្លីនេះ។ ដូច្នេះហើយជាអ្វីដែលយើងមកទីនេះនៅពេលជិតនេះប្រហែលជាចុងរដូវក្ដៅនេះ។
Kevin Vandenboss៖ តើអ្វីជាវិធីល្អបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិនដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេអាចទទួលបានសិទ្ធិចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យថ្មីទាំងនេះនៅពេលដែលពួកគេមាននៅលើវេទិកា?
Ryan Frazier៖ វិធីល្អបំផុតគឺចុះឈ្មោះ និងបង្កើតគណនីជាមួយ មកដល់ផ្ទះ ហើយអ្នកអាចធ្វើវាតាមរយៈគេហទំព័ររបស់យើង។
ហើយនៅពេលដែលអ្នកធ្វើរួច អ្នកនឹងទទួលបានការជូនដំណឹងអំពីអចលនទ្រព្យថ្មីដែលនឹងមកដល់ ទ្រព្យសម្បត្តិថ្មី ហើយអ្នកអាចសម្រេចចិត្តថានៅពេលណាដែលពេលវេលាត្រឹមត្រូវ ឬអ្វីដែលជាអចលនទ្រព្យដែលត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគ។
អចលនទ្រព្យបានបន្តធ្វើនូវអ្វីដែលខ្លួនធ្វើ ដែលជាទូទៅមានជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ផ្តល់នូវលំហូរសាច់ប្រាក់ស្ថិរភាព តម្លៃអចលនទ្រព្យមានស្ថេរភាព កំណើនតាមពេលវេលា និងការការពារអតិផរណាដ៏ល្អ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកអាចបញ្ចូលទ្រព្យសកម្មជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពរយៈពេលវែង ទិដ្ឋភាពពហុឆ្នាំ នោះអ្វីៗទាំងនោះនឹងស្ថិតស្ថេរ។
ទោះបីជាយើងមើលឃើញការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏ដោយ អ្នកនៅតែមានលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏អស្ចារ្យដែលជួយផ្តល់ភាពធន់ខ្លះដល់ប្រាក់ចំណូលសរុប។ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំគិតថា ដោយសារតែរឿងទាំងនោះ និងគ្រាន់តែជាលក្ខណៈនៃអចលនទ្រព្យ វាមានមនុស្សជាច្រើនបានចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការបន្ថែមបន្ថែមទៀតទៅលើផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលពីរបីខែចុងក្រោយនេះ។
ហើយយើងពិតជាបានព្យាយាមធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងកំពុងបង្កើតទ្រព្យសកម្មគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មនុស្សក្នុងការវិនិយោគ។ ដូចដែលខ្ញុំបានរៀបរាប់រួចមកហើយថា យើងមានមនុស្សជិត 100k បានមកចុះឈ្មោះ ហើយចាប់ផ្តើមបង្កើតគណនី និងចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ហើយយើងប្រហែលជាបានផ្តល់មូលនិធិជាង 20 លានដុល្លារសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនេះ។ ហើយយើងកំពុងបង្កើតអចលនទ្រព្យថ្មីមួយចំនួនដែលអាចប្រើបានជារៀងរាល់សប្ដាហ៍ ដើម្បីតាមដានអ្នកវិនិយោគ។ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យើងកំពុងបន្តជ្រើសរើសយ៉ាងពិតប្រាកដនូវអ្វីដែលយើងទិញជាមួយនឹងទីក្រុងដែលយើងនៅក្នុងថ្ងៃនេះ យើងសរសេរធានានូវអ្វីមួយដូចជា 50,000 អចលនទ្រព្យក្នុងមួយខែ ហើយយើងធ្វើការផ្តល់ជូនតិចជាង 0.1% នៃពួកគេ។ ហើយបន្ទាប់មក វត្ថុដែលយើងឈ្នះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលយើងធ្វើឱ្យមានសម្រាប់មនុស្ស។
មើលអ្វីផ្សេងបន្ថែមទៀតរបស់ Benzinga
កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.
© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សារសិទ្ធគ្រប់យ៉ាង។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/platform-makes-easy-anyone-invest-161133234.html