'វាជាពេលវេលាមិនច្បាស់លាស់គួរឱ្យកត់សម្គាល់': នាយកប្រតិបត្តិ Redfin ព្រមានពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រជាក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស - និយាយថាកិច្ចព្រមព្រៀងក្រោមកិច្ចសន្យាកំពុងត្រូវបានលុបចោល

ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ទីផ្សារលំនៅឋានបានងើបឡើងវិញបន្តិច ប៉ុន្តែលោកបានកត់សម្គាល់ថា "យើងនឹងនៅតែមាន សូម្បីតែកិច្ចព្រមព្រៀងដែលកំពុងស្ថិតក្រោមកិច្ចសន្យាក៏ដោយ អត្រានៃការលុបចោលខ្ពស់ណាស់" ។

លោក​បាន​បន្ថែម​ថា​៖ «​វា​ជា​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​ដាក់​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​គ្នា​ដោយ​សារ​តែ​សេដ្ឋកិច្ច​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ខ្លាំង​»។ "វាជាពេលវេលាមិនច្បាស់លាស់គួរឱ្យកត់សម្គាល់" 

ឆ្លើយតបទៅនឹង អ្នកទិញទាញត្រឡប់មកវិញ ពីទីផ្សារ អ្នកលក់ក៏កាន់តែមានការភ័យខ្លាចចំពោះការចុះបញ្ជី។ 

ការចុះបញ្ជីថ្មីសម្រាប់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 15% ក្នុងរយៈពេល 21 សប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី XNUMX ខែសីហា ក នេះ​បើ​តាម​របាយការណ៍​ដែល​ចេញ​ផ្សាយ​កាល​ពី​ថ្ងៃ​ព្រហស្បតិ៍​ដោយ Redfin. នោះគឺជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងការចុះបញ្ជីចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមនៃជំងឺរាតត្បាត។

Redfin បាននិយាយថា នោះជាការជំរុញឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះធ្លាក់ចុះបន្តិច ដោយសារចំនួនផ្ទះសម្រាប់លក់បានធ្លាក់ចុះ 0.6% ពីរយៈពេលបួនសប្តាហ៍មុន។ 

ដើម្បីស្វែងរកការផ្គូផ្គងឱ្យបានឆាប់រហ័ស អ្នកលក់កំពុងកំណត់តម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេកាន់តែខ្លាំង ដោយតម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 5% ពីតម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលបានកំណត់ក្នុងខែឧសភា។

ប៉ុន្តែមិនមែនអ្នកលក់ទាំងអស់សុទ្ធតែអាចស្វែងរកអ្នកទិញដែលចង់ទិញនោះទេ។ នៅក្នុងទីផ្សារជំងឺរាតត្បាតក្តៅមួយចំនួនដូចជា Boise រដ្ឋ Idaho 70% នៃផ្ទះសម្រាប់លក់បានធ្លាក់ចុះតម្លៃនៅក្នុងខែកក្កដា។ Redfin បាននិយាយ។

Kelman បានបន្ថែមថា អ្នកសាងសង់ក៏កំពុងព្យាយាមកាន់តែខ្លាំងដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ ហើយ "ដូចជាឈ្លានពាន" ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយតម្លៃដូចជាអ្នកលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់។

នៅលើរបស់ខ្លួន ការហៅរកប្រាក់ចំណូលត្រីមាសទីបី នៅថ្ងៃពុធ Toll Brothers
ថុល
-4.02​%
ប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិ លោក Douglas C. Yearley បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនបាន "ចាប់ផ្តើមបង្កើនការលើកទឹកចិត្តតិចតួច" ក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ ដោយប្រាក់លើកទឹកចិត្តជាមធ្យមក្នុងខែសីហាគឺប្រហែល $30,000 សម្រាប់ផ្ទះតម្លៃ 1.1 លានដុល្លារ។

លោក Kelman បានបន្ថែមថា "ការកែតម្រូវតម្លៃមួយចំនួនដែលមាននៅក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈបង្ហាញឱ្យឃើញថា តើការកែតម្រូវមានសភាពធ្ងន់ធ្ងរប៉ុនណា" ។ Freebies ដូចជា countertops ឬឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ថ្មក្រានីត មិនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងតម្លៃរាយបញ្ជីទេ។

ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ផ្ទះ​មួយ​ថ្ងៃ​នេះ​នៅ​មិន​ទាន់​អាច​រក​បាន​សម្រាប់​អ្នក​ទិញ​រាប់​លាន​នាក់​។

លទ្ធភាពទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1989 មក។ សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ បានកត់សម្គាល់។ 

តម្លៃលក់ផ្ទះជាមធ្យមគឺ $371,125 នេះបើយោងតាម ​​Redfin ។ នោះ​គឺ​កើន​ឡើង ៦% បើ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន។ តម្លៃលក់បានធ្លាក់ចុះ 6% បន្ទាប់ពីឡើងដល់កំពូលក្នុងខែមិថុនា នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមគឺ $6 ។

NAR បាននិយាយថា សម្រាប់គ្រួសារដែលទទួលយកការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះក្រោម 20% ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែសម្រាប់ផ្ទះធម្មតាបានកើនឡើង 54% ពីឆ្នាំមុនដល់ 1,944 ដុល្លារ។  

នេះ ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ ជាមធ្យម 5.55% គិតត្រឹមថ្ងៃទី 25 ខែសីហា នេះបើយោងតាម ​​Freddie Mac ។ កាលពីមួយឆ្នាំមុន នោះគឺនៅ 2.68% ។

ដោយសារទិន្នន័យខ្សោយ និងជាមួយអ្នកទិញ - ហើយឥឡូវនេះអ្នកលក់ - ទាញមកវិញ អ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មកំពុងហៅវាថាជា វិបត្តិលំនៅដ្ឋាន.

Kelman បាននិយាយថា ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថាទីផ្សារកំពុងគាំងនោះទេ។ 

“ក្នុងឆ្នាំ ២០០៧ យើងបានព្យាករណ៍ថានឹងមានការធ្លាក់។ យើងកំពុងលក់ផ្ទះទៅឱ្យអ្នកដែលមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញពួកគេ ដែលជាកន្លែងដែលពួកគេមិនអាចសូម្បីតែទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូង" Kelman បាននិយាយថា។ 

លោកបានបន្ថែមថា “ហើយនោះមិនមែនជាករណីនោះទេ”។ “ឥឡូវនេះ មានប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារ ហើយអ្នកដែលកំពុងទិញផ្ទះមានពិន្ទុឥណទានដ៏អស្ចារ្យ”។

បើយោងទៅតាម ញូវយ៉កសហព័ន្ធ65% នៃបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះ 758 ពាន់លានដុល្លារមានដើមកំណើតនៅត្រីមាសទីពីរក្នុងឆ្នាំនេះគឺសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានលើសពី 760 ។

មានគំនិតលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទេ? សរសេរទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន MarketWatch Aarthi Swaminathan នៅ [អ៊ីមែលការពារ]