តើតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះទេ?
រូបភាព Getty
លែងជាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបនៅឆ្នាំ 2021។ ជាការពិត អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមបានកើនឡើងពីប្រហែល 3.5% ទៅប្រហែល 5.6% នៅឆ្នាំនេះ ហើយអ្នកជំនាញនិយាយថាពួកគេរំពឹងថាពួកគេនឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀត (សូមមើលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចទទួលបានឥឡូវនេះនៅទីនេះ) មនុស្សម្នាក់អាចគិតថា អត្រាកើនឡើងទាំងនេះនឹងជួយដល់កំណើនតម្លៃផ្ទះដែលមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដោយសារគ្រួសារមិនសូវមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះជួល ប៉ុន្តែតើវាពិតទេ? ហើយតើមានអ្វីកើតឡើងជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះ? យើងបានសួរអ្នកជំនាញប្រាំនាក់ដើម្បីថ្លឹងថ្លែង។
ការទស្សន៍ទាយ 1: កង្វះសារពើភ័ណ្ឌមានន័យថាតម្លៃផ្ទះអាចបន្តកើនឡើង
អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះដែលអាចរកបានសម្រាប់លក់មានកម្រិតទាប ដូច្នេះសូម្បីតែតម្រូវការដ៏ធំដែលជាលទ្ធផលនៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នឹងមិនផ្លាស់ប្តូរវាទៅជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញនោះទេ។ លោក Holden Lewis អ្នកជំនាញផ្នែកផ្ទះ និងកម្ចីទិញផ្ទះ មានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារតែមិនមានផ្ទះគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បំពេញតម្រូវការ ប៉ុន្តែការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ មានន័យថាមនុស្សតិចជាងមុននឹងអាចមានលទ្ធភាពទិញ" ។ នៅ Nerdwallet ដែលព្យាករណ៍ថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងល្បឿនយឺតជាងអ្វីដែលពួកគេបានធ្វើក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ (សូមមើលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចទទួលបានឥឡូវនេះនៅទីនេះ) នេះមានន័យថាតម្រូវការទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ និងរដូវរងា ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង ទោះបីជាយឺតជាងក៏ដោយ Lewis និយាយថា។
ការទស្សន៍ទាយទី 2៖ អ្នកទិញសាច់ប្រាក់នៅតែដើរតួយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននេះ ហើយនោះមានន័យថាអត្រាការប្រាក់មិនមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដូចដែលអ្នកគិតនោះទេ។
លោក Greg McBride ប្រធានអ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុនៅ Bankrate មានប្រសាសន៍ថា "ជិត 30% នៃប្រតិបត្តិការកំពុងកើតឡើងជាសាច់ប្រាក់ ដូច្នេះមានអ្នកទិញច្រើនដែលមិនមានអត្រាការប្រាក់" ។ នោះមានន័យថាការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នឹងមិនមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារលំនៅឋាននេះដូចអ្វីដែលគេគិតនោះទេ។
ការទស្សន៍ទាយ 3: តម្រូវការនឹងនៅតែខ្ពស់ (ish) ហើយតម្លៃផ្ទះក៏នឹងដូចគ្នា។
Jacob Channel អ្នកវិភាគសេដ្ឋកិច្ចជាន់ខ្ពស់របស់ LendingTree និយាយថា ការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយ៉ាងឆាប់រហ័សបានជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ប៉ុន្តែមិនមានសញ្ញាណាមួយដែលថាតម្រូវការបានធ្លាក់ចុះនោះទេ នេះបើតាមសម្តីរបស់ Jacob Channel អ្នកវិភាគសេដ្ឋកិច្ចជាន់ខ្ពស់របស់ LendingTree បាននិយាយ។ គិតត្រឹមខែមេសា សមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះព្យាករថាដើមកំណើតកម្ចីសរុបនឹងមានចំនួនសរុប $2.58 សែនកោដិនៅឆ្នាំ 2022 ដែលជាការថយចុះ 35.5% ពីឆ្នាំ 2021។ ខណៈពេលដែលនោះជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំ វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវកត់សម្គាល់ថាប្រសិនបើប្រភពដើមសរុបមានចំនួន $ 2.58 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ ពួកគេនឹងនៅតែ ខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2019។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទិន្នន័យពីការិយាល័យជំរឿន និង HUD បង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមសម្រាប់លំនៅដ្ឋានថ្មីក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2022 គឺខ្ពស់ជាងនៅខែមីនា ឆ្នាំ 2021 ទោះបីជាមានអត្រាកើនឡើងក៏ដោយ។ Channel និយាយថា "នេះបង្ហាញថាមនុស្សនៅតែមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយប្រាក់ដុល្លារកំពូលសម្រាប់ផ្ទះទោះបីជានៅក្នុងបរិយាកាសអត្រាកើនឡើងក៏ដោយ" ។
ការចំណាយលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្ទះធម្មតាដែលបានរាយបញ្ជីសម្រាប់លក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆ្នាំមុន ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញទំនិញជាច្រើនគិតឡើងវិញនូវថវិកា ហើយទំនងជាបានធ្វើឱ្យគ្រួសារមួយចំនួនចេញពីទីផ្សារទិញផ្ទះនៅពេលនេះ នេះបើតាមអ្នកសេដ្ឋកិច្ចរបស់ Realtor.com លោក Danielle Hale មានប្រសាសន៍ថា។ ប៉ុន្តែនៅពេលជាមួយគ្នានេះដែរ គ្រួសារវ័យក្មេងមួយចំនួនធំនៅតែប្រាថ្នាចង់កាន់កាប់ផ្ទះ ហើយមានអារម្មណ៍ថាមានភាពបន្ទាន់ក្នុងការស្វែងរកផ្ទះ និងចាក់សោរក្នុងអត្រាមួយ មុនពេលអត្រាការបញ្ចាំ និងតម្លៃផ្ទះកើនឡើងម្តងទៀត (សូមមើលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចទទួលបានឥឡូវនេះនៅទីនេះ) "រួមបញ្ចូលការកែសម្រួលទាំងនេះទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុជាមួយនឹងចំណែកដ៏ធំនៃគ្រួសារនៅអាយុទិញផ្ទះសំខាន់ៗ និងការមិនទាន់សាងសង់អស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលបានធ្វើឱ្យទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ ហើយវាជារូបមន្តសម្រាប់តម្លៃឱ្យនៅខ្ពស់ដដែល។ "Hale និយាយ។
នៅចុងបញ្ចប់នៃថ្ងៃនេះ តម្រូវការទិញផ្ទះរហូតមកដល់ពេលនេះនៅតែមានភាពធន់នឹងការប្រឈមមុខនឹងការឡើងថ្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នាពេលថ្មីៗនេះ ដែលទាំងពីរនេះកំណត់នូវអ្វីដែលអ្នកទិញផ្ទះអាចទិញបាន។ “វានឹងមានចំណុចមួយនៅពេលដែលការចំណាយកើនឡើងខ្ពស់សម្រាប់ចំនួនច្រើនពេក ហើយកំណើនតម្លៃចាប់ផ្តើមយឺត ប៉ុន្តែយើងនៅឆ្ងាយណាស់ពីអ្វីដែលស្រដៀងនឹងទីផ្សារធម្មតាតាមស្តង់ដារមុនជំងឺរាតត្បាត។ មានផ្ទះសម្រាប់លក់តិចជាងអ្វីដែលទីផ្សារជាធម្មតារំពឹងទុកនៅពេលនៃឆ្នាំនេះ ហើយផ្ទះនៅតែបន្តលក់យ៉ាងលឿនគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ អ្នកសេដ្ឋកិច្ច Zillow រំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង 14.9% ទៀតនៅឆ្នាំក្រោយនេះ” សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់ Zillow លោក Matthew Speakman មានប្រសាសន៍ថា។
មើលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចទទួលបាន ឥឡូវនេះនៅទីនេះ.
ការទស្សន៍ទាយ 4: វានឹងត្រូវការព្រឹត្តិការណ៍ដ៏ធំមួយដើម្បីផ្ញើតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ
ទីបំផុត សម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ torpedo យើងត្រូវតែឃើញតម្រូវការតិចគួរឱ្យកត់សម្គាល់ និងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានច្រើនជាងអ្វីដែលយើងកំពុងឃើញនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកជំនាញនិយាយថា។ “ទោះបីជាកំណើនតម្លៃធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំនេះក៏ដោយ ទិន្នន័យបច្ចុប្បន្នទាំងអស់បង្ហាញថាវាមិនទំនងខ្ពស់ដែលតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះនោះទេ។ ការរារាំងប្រភេទនៃការបញ្ចាំការបញ្ចាំខ្នាតធំមួយចំនួនដែលបង្កឱ្យមានការលក់ផ្ទះដ៏ធំដូចជាអ្វីដែលយើងបានឃើញមុនការដួលរលំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 ឬអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះស្រាប់តែកើនឡើងដល់កម្រិតពីរខ្ទង់ដែលពួកគេមាននៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 វាហាក់ដូចជាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ នៅទីនេះដើម្បីស្នាក់នៅ” Channel និយាយ។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/picks/its-highly-unlikely-that-home-prices-will-plummet-5-economists-and-real-estate-pros-on-what-to-expect- home-prices-to-do-in-2022-01652373812?siteid=yhoof2&yptr=yahoo