Saul Loeb | AFP រូបភាព Getty
ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ បាននាំអ្នកទិញផ្ទះចេញជាធរមាននៅក្នុងខែមករា ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងខ្ពស់ម្តងទៀត ដូច្នេះការកើនឡើងអាចមានរយៈពេលខ្លី។
កិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាលើផ្ទះដែលមានស្រាប់បានកើនឡើង 8.1% កាលពីខែមុនធៀបនឹងខែធ្នូ នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។ នោះជាខែទីពីរជាប់គ្នានៃការចំណេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលក់នៅតែទាបជាង 24% បើធៀបនឹងខែមករា ឆ្នាំ 2022។
អ្វីដែលហៅថា "ការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេច" ជាសូចនាករបច្ចុប្បន្នបំផុតនៃតម្រូវការលំនៅឋាន ព្រោះវាអាចចំណាយពេលដល់ទៅពីរខែដើម្បីបិទការលក់ដែលបានចុះហត្ថលេខា។ ការលក់ដែលបានបិទនៅក្នុងខែមករាមានកម្រិតទាបជាងព្រោះវាផ្អែកលើកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាក្នុងខែវិច្ឆិកា និងខែធ្នូ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតខ្ពស់ជាង។
ហើយការកើនឡើងនៃខែមករាគឺនិយាយអំពីអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ បន្ទាប់ពីបានឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ត្រឹមតែជាង 7.3% នៅក្នុងខែតុលា ដែលបណ្តាលឱ្យការលក់ធ្លាក់ចុះ អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំដ៏ពេញនិយមបានធ្លាក់ចុះមកជិត 6% នៅក្នុងខែមករា នេះបើយោងតាម Mortgage News Daily ។
លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAR បាននិយាយថា "អ្នកទិញបានឆ្លើយតបទៅនឹងលទ្ធភាពទិញបានកាន់តែប្រសើរឡើងពីការធ្លាក់ចុះអត្រាការប្រាក់ក្នុងខែធ្នូ និងខែមករា" ។
ប៉ុន្តែអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានផ្លាស់ប្តូរខ្ពស់ម្តងទៀតនៅក្នុងខែកុម្ភៈ ហើយអត្រាជាមធ្យមគឺ 6.88% គិតត្រឹមថ្ងៃសុក្រ. សកម្មភាពលក់ទំនងជាមានការថយចុះរួចទៅហើយ។ កម្មវិធីបញ្ចាំដើម្បីទិញផ្ទះ ដែលជាសូចនាករប្រចាំសប្តាហ៍នៃតម្រូវការអ្នកទិញ ធ្លាក់ច្រើនក្នុងខែកុម្ភៈ.
ឥទ្ធិពលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះក៏ត្រូវបានគេមើលឃើញផងដែរនៅក្នុងការលក់ផ្ទះដែលទើបនឹងសាងសង់ក្នុងខែមករា ដោយសារលេខទាំងនោះពីការិយាល័យជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិកគឺផ្អែកលើកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាផងដែរ មិនមែនជាការបិទនោះទេ។ ការលក់អ្នកសាងសង់បានកើនឡើងត្រឹមតែជាង 7% បើធៀបនឹងខែមករា។ មួយចំនួនគឺដោយសារតែការលើកទឹកចិត្តដែលផ្តល់ដោយអ្នកសាងសង់ធំៗ ប៉ុន្តែ អត្រាទាបជាង ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លៃសមរម្យ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះកម្រិតចូល។
ឆ្ពោះទៅមុខ ជាមួយនឹងអត្រាខ្ពស់ជាង និងការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះសម្រាប់លក់នៅតែទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ការលក់ប្រហែលជាមិនអាចបន្តកំណើនប្រភេទនេះបានទេ។
លោក Yun បាននិយាយថា "សកម្មភាពនៃការលក់ផ្ទះមើលទៅនឹងធ្លាក់ចុះនៅត្រីមាសទី 2024 នៃឆ្នាំនេះ មុនពេលការបង្កើនភាពប្រសើរឡើងនឹងកើតឡើង" ។ "ប៉ុន្តែការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំក្នុងការលក់ផ្ទះនឹងមិនកើតឡើងទេរហូតដល់ឆ្នាំ XNUMX។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃផ្ទះនឹងមានស្ថិរភាពនៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើននៃប្រទេស ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរតិចតួចនៃតម្លៃផ្ទះមធ្យមជាតិ។"
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2023/02/27/january-pending-home-sales.html