សញ្ញាមួយត្រូវបានគេដាក់នៅមុខផ្ទះសម្រាប់លក់នៅថ្ងៃទី 14 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 នៅ San Francisco រដ្ឋ California។
Justin Sullivan | រូបភាព Getty
ការលក់ផ្ទះដែលកាន់កាប់ពីមុននៅក្នុងខែមិថុនាបានធ្លាក់ចុះ 5.4% ពីខែឧសភា នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ប្រចាំខែពីសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ ដោយសារតម្លៃកំណត់កំណត់ត្រា និងអត្រាកើនឡើង។
ក្រុមនេះបាននិយាយថាចំនួននៃការលក់បានធ្លាក់ចុះដល់អត្រាប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវបានកែសម្រួលតាមរដូវកាលចំនួន 5.12 លានគ្រឿងកាលពីខែមុន។ ការលក់គឺទាបជាង 14.2% បើធៀបនឹងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2021។
នេះគឺជាល្បឿននៃការលក់យឺតបំផុតចាប់តាំងពីខែដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលការលក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លីនៅដើមឆ្នាំ ជំងឺរាតត្បាត Covid. ក្រៅពីនោះ វាគឺជាល្បឿនយឺតបំផុតចាប់តាំងពីខែមករា ឆ្នាំ 2019 ហើយទាបជាងចំនួនសរុបប្រចាំឆ្នាំ 2019 មុនការរាតត្បាត។
លេខទាំងនេះគឺផ្អែកលើការបិទផ្ទះ ដូច្នេះកិច្ចសន្យាទំនងជាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាក្នុងខែមេសា និងឧសភា មុនពេលអត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានបាញ់លើសពី 6% ហើយដោយសារអតិផរណាកំពុងកើនឡើងឆ្ពោះទៅរកអត្រាដែលមិនបានឃើញចាប់តាំងពីដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 ។
អានការគ្របដណ្តប់អចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀត
លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃក្រុមហ៊ុន Realtors មានប្រសាសន៍ថា "វាច្បាស់ណាស់ដោយសារតែលទ្ធភាពទិញធ្លាក់ចុះ" ។ «យើងមិនដែលឃើញអត្រាការប្រាក់កម្ចីកើនឡើងយ៉ាងលឿនក្នុងទំហំនេះទេ។ សូម្បីតែអ្នកចង់ទិញក៏គេចុះតម្លៃដែរ»។
មានផ្ទះចំនួន 1.26 លានសម្រាប់លក់នៅចុងខែមិថុនា។ នោះគឺជាការកើនឡើង 2.4% ធៀបនឹងខែមិថុនាមុន ហើយការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំ។ នៅក្នុងល្បឿននៃការលក់បច្ចុប្បន្ន សារពើភ័ណ្ឌឥឡូវនេះឈរនៅការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេលបីខែ។ នោះនៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាទាប ប៉ុន្តែមានភាពប្រសើរឡើង។ ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងកើនឡើងទាំងពីរដោយសារតែអ្នកលក់កាន់តែច្រើនកំពុងព្យាយាមទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រហែលជាការរីកដុះដាលនៃលំនៅដ្ឋានក្តៅក្រហម ដែលបណ្តាលមកពីជំងឺរាតត្បាត ហើយដោយសារតែផ្ទះឥឡូវនេះកំពុងអង្គុយនៅលើទីផ្សារយូរជាងនេះ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្គត់ផ្គង់នៅតែតឹងតែងគឺរក្សាកំដៅនៅក្រោមតម្លៃផ្ទះ។ តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះដែលមានស្រាប់ដែលបានលក់ក្នុងខែមិថុនាបានបង្កើតកំណត់ត្រាមួយទៀតនៅ $416,000 កើនឡើង 13.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
សកម្មភាពបន្តមានភាពរឹងមាំនៅលើចុងទីផ្សារខ្ពស់ ដែលជាកន្លែងមានការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើន។ ឧទាហរណ៍ ការលក់ផ្ទះដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 100,000 ដុល្លារ ទៅ 250,000 ដុល្លារ គឺទាបជាង 31% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលការលក់ផ្ទះមានតម្លៃចន្លោះពី 750,000 ដុល្លារ ទៅ 1 លានដុល្លារ កើនឡើង 6% ។ ការលក់ផ្ទះតម្លៃជាង១លានដុល្លារកើន២%។ ចុងខាងលើហាក់ដូចជាចុះខ្សោយ ដោយសារការប្រៀបធៀបប្រចាំឆ្នាំក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះគឺខ្ពស់ជាងច្រើន។
ខណៈពេលដែលការលក់ធ្លាក់ចុះ ទីផ្សារនៅតែលឿនមិនគួរឱ្យជឿ។ ពេលវេលាជាមធ្យមដែលផ្ទះមួយបានចំណាយលើទីផ្សារគឺ 14 ថ្ងៃ ដែលជាកំណត់ត្រាទាបបំផុត។
លោក Yun បាននិយាយថា៖ «នេះជាចំនួនដ៏គួរឲ្យកត់សម្គាល់ដែលបានផ្តល់ឱ្យការលក់យឺតជាងនេះ»។ “មនុស្សកំពុងព្យាយាមទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការចាក់សោអត្រាការប្រាក់របស់ពួកគេ។ នោះអាចពន្យល់ពីមូលហេតុដែលថ្ងៃនៅលើទីផ្សារមានល្បឿនលឿនដូច្នេះ។
ការលក់ទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះកាន់តែខ្លាំងនៅប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ ព្រោះសូចនាករថ្មីៗនេះចង្អុលទៅលើតម្រូវការអ្នកទិញកាន់តែខ្សោយ។ ពាក្យសុំបញ្ចាំ បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាប 22 ឆ្នាំ។ សប្តាហ៍មុន ជាមួយនឹងតម្រូវការពីអ្នកទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ 19% ពីសប្តាហ៍ដូចគ្នាកាលពីមួយឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាមសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
លោក Danielle Hale ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Realtor.com បាននិយាយថា "ដោយផ្អែកលើនិន្នាការនៅដំណាក់កាលនេះនៅក្នុងវដ្តនៃលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្ម ខ្ញុំរំពឹងថាលទ្ធភាពទទួលបានអាចជាកត្តាជំរុញធំជាងភាពអាចរកបានឆ្ពោះទៅមុខ" ។ "រួចហើយ យើងឃើញថាតំបន់ដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅភាគឦសាន និងកណ្តាលភាគខាងលិចកំពូលនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏ក្តៅគគុកក្នុងខែមិថុនា Realtor.com ខណៈដែលអ្នកទិញផ្ទះបន្តបង្កើនភាពបត់បែននៅកន្លែងធ្វើការក្នុងការស្វែងរកវិធីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេ។"
Source: https://www.cnbc.com/2022/07/20/june-home-sales-fall-5point4percent-from-may-as-prices-set-yet-another-record.html