ចុងក្រោយនេះធ្លាក់ចុះជាសញ្ញានៃក្តីសង្ឃឹម ចំពេលទីផ្សារលំនៅឋានកំពុងកើនឡើង

បន្ទាប់ពីការកើនឡើងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់បានឡើងជុំវិញចំពេលមានសញ្ញាចម្រុះពីសេដ្ឋកិច្ច។

ខណៈពេលដែលការលក់ផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះ ហើយការភ័យខ្លាចនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចកំពុងកើនឡើងនៅថ្ងៃនោះ ទីផ្សារការងារកំពុងពង្រីក ហើយភាពអត់ការងារធ្វើនៅតែមានកម្រិតទាប។

ជាលទ្ធផល ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់មានភាពប្រែប្រួល ហើយការប្រែប្រួលអាចបន្តរហូតដល់សេដ្ឋកិច្ចរកឃើញជើងរឹងមាំបន្ថែមទៀត។

សូម្បីតែជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះនៃសប្តាហ៍នេះ, the អត្រាការប្រាក់ 30 ឆ្នាំ។ គឺច្រើនជាងពីរពិន្ទុភាគរយពេញ ដែលខ្ពស់ជាងកាលពីដើមឆ្នាំ។

កុំនឹក

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

អត្រានៅលើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 5.30% ក្នុងសប្តាហ៍នេះ ធ្លាក់ចុះពី 5.54% កាលពីសប្តាហ៍មុន ហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំសម្បើម Freddie Mac រាយការណ៍កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍. កាលពីមួយឆ្នាំមុននៅពេលនេះ អត្រាធម្មតាគឺ 2.80% ។

លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Freddie Mac មានប្រសាសន៍ថា ផលប៉ះពាល់ជាបន្តបន្ទាប់នៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះកើនឡើង និងការថយចុះទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ កំពុងធ្វើឱ្យទីផ្សារទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ។

លោក Khater មានប្រសាសន៍ថា "នៅពេលដែលទីផ្សារសម្របខ្លួនទៅនឹងបរិយាកាសអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ យើងកំពុងឃើញរយៈពេលនៃសកម្មភាពនៃការលក់បង្ខូចទ្រង់ទ្រាយរហូតដល់ទីផ្សារមានលក្ខណៈធម្មតា"។

កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះ - សូចនាករសម្រាប់ការលក់ផ្ទះនាពេលអនាគត - បានធ្លាក់ចុះ 1.8% នៅចុងសប្តាហ៍មុន បើធៀបនឹងសប្តាហ៍មុន នេះបើយោងតាមការចេញផ្សាយចុងក្រោយនេះ។ ការស្ទង់មតិមួយ ពីសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

Freddie Mac និយាយថា កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 4.58% ក្នុងសប្តាហ៍នេះ ធ្លាក់ចុះពី 4.75% កាលពីសប្តាហ៍មុន។

កាលពីឆ្នាំមុននៅពេលនេះអត្រា 15 ឆ្នាំជាមធ្យមមាន 2.10% ។

ភាគច្រើននៃការប្រែប្រួលនៃអត្រាការប្រាក់គឺផ្តើមចេញពីការឆ្លើយតបរបស់រដ្ឋាភិបាលចំពោះការកើនឡើងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់របស់អ្នកប្រើប្រាស់។ នៅសប្តាហ៍នេះ ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនជាលើកទីបួននៅឆ្នាំនេះ ខណៈដែលវាបន្ត សង្គ្រាមលើអតិផរណា.

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះប៉ះពាល់ដល់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមរបៀបប្រយោល ហើយអ្នកវិភាគខ្លះនិយាយថា ការកើនឡើងរបស់ Fed ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានរួចហើយ។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា "សកម្មភាពពី Fed ត្រូវបានកំណត់តម្លៃរួចហើយនៅក្នុងការកែសម្រួលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះ ដូច្នេះវាអាចទៅរួចដែលថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានឡើងដល់កំពូល" ។ បាននិយាយថា: សប្តាហ៍នេះក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចប្រជុំកំពូលព្យាករណ៍។

អត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

អត្រានៅលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃតម្រូវបានរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ — មួយដែលផ្លាស់ទីឡើងលើឬចុះដោយផ្អែកលើ អត្រាបឋម - គឺជាមធ្យម 4.29% ធ្លាក់ចុះពីជាមធ្យម 4.31% កាលពីសប្តាហ៍មុន។

កាលពីមួយឆ្នាំមុន កម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃតម្រូវបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ឬ ARM គឺជាមធ្យម 2.45% ។

អ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់កម្ចីប្រភេទនេះ - ឬអ្នកដែលប្រហែលជាគ្រោងនឹងចុះឈ្មោះសម្រាប់មួយឆាប់ៗនេះ - អាចរំពឹងថានឹងឃើញការកើនឡើងនៃការចំណាយលើការខ្ចី។

នោះដោយសារតែនៅពេលដែលអត្រា Fed កើនឡើង អត្រាបឋមក៏ធ្វើផងដែរ។

នេះមានន័យថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះមែនទេ?

មនុស្សម្នាក់អាចសន្មតថាជាមួយនឹងតម្រូវការទាញត្រឡប់មកវិញនិង សារពើភ័ណ្ឌ កើនឡើង តម្លៃមិនមានកន្លែងណាត្រូវទៅក្រៅពីធ្លាក់ចុះ។

លោក Jonathan Miller ទីប្រឹក្សាផ្នែកលំនៅឋាន បាននិយាយថា វាមិនមែនជាអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនោះទេ។

លោក Miller បាននិយាយនៅសប្តាហ៍នេះក្នុងកម្មវិធី Business of Home ផតឃែស្ថ.

“អ្នកលក់ លុះត្រាតែពួកគេត្រូវលក់ ក៏មិនលក់ដែរ ដូច្នេះទីផ្សារពិតជាធ្លាក់ចុះ”។

Yelena Maleyev សហការីស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចជាន់ខ្ពស់ជាមួយ KPMG និយាយថាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានទំនងជានៅតែតឹងតែង ហើយតម្លៃកើនឡើង។

"ជាអកុសល នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង អ្នកលក់កាន់តែច្រើននឹងស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការដាក់លក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ ជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេនឹងត្រូវការទិញផ្ទះថ្មីដើម្បីផ្លាស់ទៅរស់នៅ"។ សរសេរ.

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។