ដូចរដ្ឋដទៃទៀតដែរ កោះ Rhode មានបញ្ហាលំនៅដ្ឋាន។

ដូចរដ្ឋដទៃទៀតដែរ កោះ Rhode មានបញ្ហាលំនៅដ្ឋាន។ យោងតាមលោក Zillow តម្លៃផ្ទះធម្មតានៅក្នុងរដ្ឋគឺ $418,708 ដែលជាការកើនឡើង 34% ចាប់តាំងពីរដូវក្តៅនៃឆ្នាំ 2020។ សំណើថ្មីមួយនឹងផ្តល់អំណាចដល់រដ្ឋក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈដែលឧបត្ថម្ភធនដើម្បីទទួលបានយូនីតដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅលើទីផ្សារ។ ទោះបីជាមានអត្ថន័យល្អក៏ដោយ ផែនការនេះមិនបានដោះស្រាយបទប្បញ្ញត្តិនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលមានកម្រិតដែលជាមូលហេតុនៃតម្លៃផ្ទះខ្ពស់នោះទេ។

វិក័យប័ត្រផ្ទះ Rhode Island ពីរបីនឹងបង្កើតមូលនិធិបង្វិលចំនួន 50 លានដុល្លារដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយប័ណ្ណបំណុលរដ្ឋាភិបាលរយៈពេល 20 ឆ្នាំ និងធនាគារដីនៃដីរបស់រដ្ឋាភិបាល ដែលទាំងពីរនេះអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ដើម្បីសាងសង់ និងដំណើរការលំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ។ យ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃយូនីតត្រូវតែមានលទ្ធភាពសម្រាប់គ្រួសារដែលរកបាន 50% ឬតិចជាងនៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងតំបន់ ហើយ 10% ទៀតត្រូវតែមានលទ្ធភាពសម្រាប់គ្រួសារដែលរកបាន 80% ឬតិចជាងនៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមក្នុងតំបន់។ យូនីតដែលនៅសល់អាចត្រូវបានជួលតាមអត្រាទីផ្សារ ហើយប្រាក់ចំណូលមួយចំនួននឹងត្រូវប្រើប្រាស់ដើម្បីឧបត្ថម្ភធនដល់យូនីតដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងនេះ។

អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក និងសហជីពការងារមួយចំនួនគាំទ្រសំណើនេះ ដោយលើកហេតុផលថាវិស័យឯកជនមិនអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កោះ Rhode Island បានទេ។ ចំពោះវិសាលភាពនេះជាការពិត វាគឺដោយសារតែកោះ Rhode Island ដូចជារដ្ឋដទៃទៀតដែរ ដែលធ្វើឱ្យវាមានការលំបាកខ្លាំងក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ យោងតាមសេរីភាពរបស់វិទ្យាស្ថាន Cato ក្នុងរដ្ឋចំនួន 50 កោះ Rhode Island ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 42^nd នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងមានភាពអាក្រក់ជាប់លាប់នៅក្នុងប្រភេទនេះក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

កន្លែងដែលមានបទប្បញ្ញត្តិប្រើប្រាស់ដីតិចជាងមុន និងការកំណត់តំបន់ដែលអាចបត់បែនបាន មានតម្លៃផ្ទះទាបជាង និងកំណើនជួលយឺត។ បទប្បញ្ញត្តិនៃការប្រើប្រាស់ដី ដូចជាការរឹតបន្តឹងដង់ស៊ីតេ ការកម្រិតកម្ពស់ ទំហំដីអប្បបរមា តម្រូវការចតរថយន្ត និងច្បាប់កំណត់ឡើងវិញដ៏ស្មុគស្មាញរារាំងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពីការកសាងលំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀត ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

បទប្បញ្ញត្តិនៃការប្រើប្រាស់ដីមានកម្រិតក៏រារាំងដំណើរការចម្រោះផងដែរ។ នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានដែលដំណើរការបានត្រឹមត្រូវ យូនីតលំនៅឋានមានតម្លៃថ្លៃបានធ្លាក់ចុះតាមពេលវេលា និងកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ ដោយសារយូនីតថ្មីត្រូវបានសាងសង់។ គ្រួសារដែលមានចំណូលខ្ពស់ផ្លាស់ទីទៅយូនីតថ្មីដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងមុន ធ្វើឱ្យយូនីតចាស់ៗរបស់ពួកគេមានសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។ ការសិក្សាជាច្រើនបង្ហាញថាដំណើរការត្រងដំណើរការដរាបណារដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មីបាន។

កោះ Rhode គួរតែធ្វើសេរីភាវូបនីយកម្មការកំណត់តំបន់ និងបទប្បញ្ញត្តិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលផ្តល់មូលនិធិដោយឯកជនបន្ថែមទៀត មុនពេលវាប្រើប្រាស់ប្រាក់ដុល្លារជាប់ពន្ធ ដើម្បីឧបត្ថម្ភធនដល់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។ មជ្ឈមណ្ឌល Mercatus នៅសាកលវិទ្យាល័យ George Mason បានចងក្រងបញ្ជីកំណែទម្រង់លំនៅឋានដែលសមរម្យ រួមទាំងកំណែទម្រង់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហិរញ្ញវត្ថុ និងសំណង់ ដែលធ្វើឲ្យលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃថោក និងងាយស្រួលក្នុងការសាងសង់។

ប្រសិនបើការគាំទ្រសាធារណៈមួយចំនួននៅតែត្រូវការបន្ទាប់ពីការធ្វើកំណែទម្រង់ទាំងនេះ មានវិធីល្អប្រសើរជាងក្នុងការផ្តល់ឱ្យវា ជាជាងការប្រើប្រាស់ឯកតាអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ ដើម្បីឧបត្ថម្ភធនអង្គភាពដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងនេះ។ វិធីសាស្រ្តឧបត្ថម្ភធនឆ្លងកាត់នេះដំណើរការតែនៅកន្លែងដែលតម្លៃទីផ្សារខ្ពស់រួចហើយ ហើយរំពឹងថានឹងបន្តខ្ពស់។ ប្រសិនបើអត្រាទីផ្សារសមហេតុផល (ពោលគឺជិតនឹងតម្លៃនៃការសាងសង់) វាមិនមានប្រាក់លើសដើម្បីឧបត្ថម្ភធនដល់អង្គភាពផ្សេងទៀតទេ។ ដូច្នេះគ្រោងការណ៍ឧបត្ថម្ភធនឆ្លងកាត់ តម្រូវឱ្យមាន តម្លៃទីផ្សារខ្ពស់ ចាប់តាំងពីតម្លៃខ្ពស់ទាំងនោះគឺចាំបាច់ដើម្បីបន្តទូទាត់ថ្លៃដើមនៃគ្រឿងឧបត្ថម្ភធន។

ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលនឹងឧបត្ថម្ភថ្លៃផ្ទះ ពួកគេគួរតែផ្តល់ប្រាក់ដោយផ្ទាល់ដល់ប្រជាជន។ ការកសាងអង្គភាពឧបត្ថម្ភធននៅក្នុងកន្លែងពិសេស អន្ទាក់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់។ ប្រសិនបើឱកាសការងារ ឬការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀតកើតឡើង គ្រួសារនៅក្នុងអង្គភាពឧបត្ថម្ភធនប្រហែលជាមិនអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីពួកគេបានទេ ដោយសារពួកគេជាប់នៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានលំនៅដ្ឋានឧបត្ថម្ភធន។ ប័ណ្ណទូទាត់ ឬអត្ថប្រយោជន៍ជាសាច់ប្រាក់ ដែលគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបអាចយកជាមួយពួកគេនៅពេលពួកគេផ្លាស់ទីផ្តល់នូវភាពបត់បែនដែលត្រូវការច្រើន។

នេះជារបៀបដែលរដ្ឋាភិបាលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀត។ នៅក្នុងកម្មវិធីជំនួយអាហារូបត្ថម្ភបន្ថែម (SNAP ឬតែមអាហារ) រដ្ឋាភិបាលមិនផលិតអាហារផ្ទាល់ខ្លួន ឬបើកហាងលក់គ្រឿងទេសផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីបង្កើនរបបអាហាររបស់មនុស្សដែលមានចំណូលទាបនោះទេ។ វាអនុញ្ញាតឱ្យវិស័យឯកជនផលិត និងចែកចាយអាហារ និងផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភដោយផ្ទាល់ដល់មនុស្សដើម្បីជួយពួកគេទិញវា។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សជ្រើសរើសជម្រើសអាហារដែលដំណើរការល្អបំផុតសម្រាប់ពួកគេ ជំនួសឱ្យការបង្ខំពួកគេឱ្យទិញអាហារដែលផលិតដោយរដ្ឋាភិបាលជាក់លាក់នៅហាងពិសេសដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋាភិបាល និងដំណើរការដែលនឹងកំណត់ជម្រើសរបស់ពួកគេយ៉ាងខ្លាំង។

សមាជិកសភានៃកោះ Rhode Island មានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែដំណោះស្រាយគឺមិនមែនដើម្បីឱ្យរដ្ឋាភិបាលចូលរួមបន្ថែមទៀតនោះទេ។ ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកំណែទម្រង់ផ្សេងៗទៀត ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួល និងថោកជាងក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានបន្ថែមទៀត នឹងជួយរក្សាតម្លៃក្នុងការត្រួតពិនិត្យ ដោយមិនចាំបាច់ត្រូវការប្រាក់តិចតួចពីអ្នកបង់ពន្ធ។ ហើយប្រសិនបើជំនួយរដ្ឋាភិបាលមួយចំនួននៅតែត្រូវការ ការផ្ដល់ប្រាក់ដោយផ្ទាល់ទៅគ្រួសារផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវភាពបត់បែន និងជម្រើសកាន់តែច្រើន។ កំណែទម្រង់លំនៅឋានមានសារៈសំខាន់ ហើយកោះ Rhode Island គួរតែចំណាយពេលដើម្បីធ្វើវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។