មិនមានព័ត៌មានល្អនៅក្នុងតួលេខអតិផរណាខែសីហាទេ។ ខណៈពេលដែលអត្រាប្រចាំឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះបន្តិចពីខែកក្កដា ពី 8.5% ទៅ 8.3% វាបានមកខ្ពស់ជាងការរំពឹងទុក ហើយកាន់តែអាក្រក់ អត្រា CPI ស្នូល ជាជាងធ្លាក់ចុះ បានកើនឡើងដល់ 6.3%។ អ្នកប្រើប្រាស់មានការតស៊ូ ហើយការឈឺចាប់របស់ពួកគេគឺពិតប្រាកដ។
ប៉ុន្តែវាមិនត្រឹមតែអ្នកប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះដែលទទួលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយអតិផរណា។ អ្នកលក់រាយក៏មានអារម្មណ៍ថាមានភាពតានតឹងដែរ ហើយពួកគេមានអារម្មណ៍ថាវាជាពីរដងគឺពីអ្នកប្រើប្រាស់ដែលកាបូបត្រូវបានគេខ្ទាស់ ហើយដូច្នេះកំពុងទិញតិចហើយពីអ្នកផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេដែលបានដំឡើងថ្លៃខ្លួនឯង។ មិនមានវិធីងាយស្រួលចេញពីបញ្ហានេះទេ ដោយសារតែចលនាប្រឆាំងអតិផរណាដ៏សំខាន់របស់ Federal Reserve ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នឹងចាំបាច់ជំរុញឱ្យថ្លៃឥណទានធ្វើឱ្យទំនិញមានតម្លៃថ្លៃ - ម្តងទៀត - សម្រាប់ទាំងអ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកលក់រាយ ខណៈពេលដែលបង្កើនហានិភ័យនៃការ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចធ្ងន់ធ្ងរ។
វិនិយោគិនអាចត្រូវបានលើកលែងទោស ប្រសិនបើពួកគេគ្រាន់តែមិនដឹងថាត្រូវដាក់ប្រាក់របស់ពួកគេនៅកន្លែងណាក្នុងបរិយាកាសបែបនេះ។ នៅចុងបញ្ចប់នេះ លោក Jim Cramer ដែលជាពិធីករដ៏ល្បីនៃកម្មវិធី 'Mad Money' របស់ស្ថានីយទូរទស្សន៍ CNBC មានដំបូន្មានមួយចំនួន។
"ខណៈពេលដែលភាគហ៊ុនលក់រាយភាគច្រើនគឺគួរឱ្យរន្ធត់ឥឡូវនេះក្រុមហ៊ុនដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យលក់រាយល្អបំផុតកំពុងដំណើរការបានល្អ" ។ Cramer បានកត់សម្គាល់។
Cramer បានរៀបរាប់លម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីទីតាំងទូទៅនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មថា “មិនមានខ្សែសង្វាក់ [លក់រាយ] ច្រើនទេដែលស្ថិតក្នុងគ្រោះថ្នាក់នៃការចុះក្រោម ឬសូម្បីតែធ្លាក់ចុះលើការទូទាត់ថ្លៃជួលរបស់ពួកគេ។ យើងមិនសម្លឹងមើលការបិទហាងដ៏ធំនោះទេ… ដរាបណាអ្នកជួលរបស់ពួកគេស្នាក់នៅក្នុងអាជីវកម្ម [ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ] នឹងមិនមានផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុច្រើននោះទេ។ សម្រាប់ខ្ញុំ វាហាក់ដូចជាឱកាសមួយ»។
ឥឡូវនេះសូមក្រឡេកមើលភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យចំនួនពីរនៅក្នុងបញ្ជីទិញរបស់ Cramer ។ យើងបានប្រើ មូលដ្ឋានទិន្នន័យទិព្វរ៉ានស៍ ដើម្បីទាញយកទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតលើទាំងពីរ ហើយយើងអាចពិនិត្យមើលពួកវាដោយភ្ជាប់ជាមួយនឹងការអត្ថាធិប្បាយថ្មីៗពីអ្នកវិភាគ Wall Street ។
Kimco Realty (ខេ)
ការជ្រើសរើស Cramer ដំបូងដែលយើងកំពុងសម្លឹងមើលគឺ Kimco Realty ដែលជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REIT) ដែលផ្តោតលើលំហពាណិជ្ជកម្ម។ តាមពិតទៅ ក្រុមហ៊ុននេះដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Jericho ទីក្រុងញូវយ៉ក គឺជាម្ចាស់ និងជាអ្នកគ្រប់គ្រងដ៏ធំបំផុតនៃមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញដែលបោះយុថ្កា និងបើកចំហរ។ ផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុនផ្តោតលើតំបន់ជាយក្រុងទី 2 នៃតំបន់ទីក្រុងសំខាន់ៗ ជាពិសេសនៅភាគឦសាន ឆ្នេរខាងលិច និងនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង និងតំបន់ Sun Belt ។ គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី 22 លោក Kimco កាន់កាប់ផលប្រយោជន៍នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបចំនួន 533 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបចំនួន 92 លានហ្វីតការ៉េដែលអាចជួលបាន។
រង្វាស់សំខាន់ៗមួយចំនួនពីការចេញផ្សាយប្រាក់ចំណូល 2Q22 របស់ក្រុមហ៊ុនបង្ហាញទាំងគុណភាពនៃផលប័ត្រ និងតម្រូវការបន្តសម្រាប់កន្លែងលក់រាយកម្រិតខ្ពស់។ ទីមួយ Kimco បានឃើញអត្រាកាន់កាប់របស់ខ្លួនកើនឡើង 40 ពិន្ទុមូលដ្ឋានដល់ 95.1% នៅក្នុងត្រីមាស។ ផ្អែកលើមូលដ្ឋានពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ អត្រាកាន់កាប់របស់ Kimco បានកើនឡើង 120 ពិន្ទុមូលដ្ឋាន។
ការកាន់កាប់ខ្ពស់បាននាំឱ្យមានការបង្កើតសាច់ប្រាក់យ៉ាងច្រើន ហើយ Kimco បានឃើញមូលនិធិរបស់ខ្លួនពីប្រតិបត្តិការ (FFO) កើនឡើង 17.6% y/y ដល់ទៅ 246.6 លានដុល្លារ ឬ 40 សេនក្នុងមួយភាគហ៊ុន។ រង្វាស់នេះមានការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគភាគលាភ ដោយសារ FFO ជាធម្មតាគាំទ្រការបង់ប្រាក់ div របស់ REIT ។ ភាគលាភបច្ចុប្បន្នរបស់ Kimco ដែលបានប្រកាសនៅក្នុងខែកក្កដាសម្រាប់ការសងនៅថ្ងៃទី 23 ខែកញ្ញា ត្រូវបានកំណត់នៅ 22 សេនក្នុងមួយភាគហ៊ុនធម្មតា។ នេះប្រចាំឆ្នាំដល់ 88 សេន ហើយផ្តល់ទិន្នផល 4.2% ។ Kimco បានបង្កើនភាគលាភជាបណ្តើរៗក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ។
បន្ថែមពីលើ Cramer ភាគហ៊ុននេះបានទាក់ទាញអ្នកវិភាគផ្កាយ 5 របស់ Baird Wesley Golladayដែលសរសេរពី Kimco ថា "អាជីវកម្មស្នូលបន្តប្រសើរឡើងជាមួយនឹងអ្នកជួលមូលដ្ឋានសាច់ប្រាក់ត្រឡប់ទៅកម្រិតធម្មតាវិញ ហើយការជួលមូលដ្ឋាន SS បង្កើនល្បឿន។ តំរូវការអ្នកជួលនៅតែមានភាពធន់ ហើយការរក្សាទុកមានកំរិតខ្ពស់ ទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។ ក្រុមហ៊ុននៅតែសកម្មនៅលើផ្នែកខាងមុខនៃកំណើនខាងក្រៅជាមួយនឹងការវិនិយោគដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធ ការទិញយក និងការទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍ JV នៅក្នុង 2Q និង 3Q ។ KIM ក៏កំពុងស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីបង្កើតតម្លៃតាមរយៈការទិញបំណុលមកវិញ និងភាគហ៊ុនដែលពេញចិត្ត ដកការជួលដីដែលមានស្រាប់ និងការផ្តល់ដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន”។
បន្ថែមពីលើការអត្ថាធិប្បាយដ៏រំភើបរបស់គាត់ Golladay វាយតម្លៃភាគហ៊ុននេះ ab Outperform (ឧ. ទិញ) និងគោលដៅតម្លៃរបស់គាត់នៅ $27, បង្កប់ន័យសក្តានុពលកើនឡើងក្នុងមួយឆ្នាំនៃ ~ 30% ។ (ដើម្បីមើលកំណត់ត្រាបទរបស់ Golladay, សូមចុចទីនេះ)
សរុបមក មានការវាយតម្លៃរបស់អ្នកវិភាគចំនួន 16 ដែលត្រូវបានកំណត់ក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ រួមទាំង 11 to Buy និង 5 to Hold សម្រាប់ការវាយតម្លៃមតិឯកភាពនៃ Moderate Buy នៅលើភាគហ៊ុន។ គោលដៅតម្លៃជាមធ្យមនៃ $24.45 បង្ហាញពីការកើនឡើង 17% ពីតម្លៃជួញដូរ $20.82។ (សូមមើលការព្យាករណ៍ភាគហ៊ុន Kimco នៅលើ TipRanks)
អចលនទ្រព្យសហព័ន្ធ (អិលធី)
បន្ទាប់គឺ Federal Realty ដែលជា REIT ដែលមានមូលដ្ឋាននៅ Rockville រដ្ឋ Maryland ។ ការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ FRT គឺទៅលើអចលនទ្រព្យនៅមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប ជាពិសេសអចលនទ្រព្យលក់រាយកម្រិតខ្ពស់ - នៅក្នុងតំបន់ពាក់កណ្តាលអាត្លង់ទិក និងភាគឦសាននៃសហរដ្ឋអាមេរិក។ ក្រុមហ៊ុនក៏មានវត្តមាននៅក្នុងរដ្ឋផ្លរីដា ក្នុងតំបន់ Great Lakes និងនៅភាគនិរតី ជាពិសេសនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ FRT ទទួលបានប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន 951 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2021 ។
ដំណើរការដ៏រឹងមាំរបស់ក្រុមហ៊ុនបានបន្តនៅឆ្នាំនេះ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ 2Q22 របស់ខ្លួន FRT បានកត់សម្គាល់អត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ 92% សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផលប័ត្ររបស់ខ្លួន និងអត្រាជួល 94.1% ។ ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ លេខទាំងនេះតំណាងឱ្យការកើនឡើងនៃ 240 និង 140 ពិន្ទុមូលដ្ឋានរៀងគ្នា។ ការជួលហាងខ្នាតតូចបានបង្ហាញពីភាពធន់ជាពិសេសចាប់តាំងពីការកើនឡើងនៃវិបត្តិកូវីដ ហើយបានកើនឡើង 580 ពិន្ទុមូលដ្ឋានចាប់តាំងពីចំណុចទាបនៃជំងឺរាតត្បាត។ នៅក្នុង Q2 ថ្មីៗនេះ ការជួលហាងតូចបានកើនឡើង 360 ចំណុចមូលដ្ឋាន y/y ដល់ 89.3% ។
FRT ក៏បាននិងកំពុងផ្លាស់ប្តូរដើម្បីពង្រីកការបោះជំហានរបស់ខ្លួន ហើយនៅក្នុង Q2 បានចំណាយប្រាក់ប្រហែល 434 លានដុល្លារលើទ្រព្យសម្បត្តិមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបថ្មីចំនួន 3 ។ អចលនទ្រព្យថ្មីទាំងនេះគ្របដណ្ដប់លើផ្ទៃដី 93 ហិចតា និងរួមបញ្ចូលជាង 1 លានហ្វីតការ៉េនៃទំហំជួល។ ក្រុមហ៊ុនបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលថ្មីចំនួន 132 ក្នុងកំឡុងត្រីមាសនេះ ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 562,111 ហ្វីតការ៉េនៃទំហំសរុបរបស់ខ្លួន ដែលធ្វើអោយ 2Q22 វាជា 'ត្រីមាសសកម្មបំផុតនៅលើកំណត់ត្រា' ។
Federal Realty មានភាគលាភខ្លាំងបំផុតរបស់ឧស្សាហកម្ម REIT ហើយមិនបានខកខានការទូទាត់តែមួយទេ ចាប់តាំងពីវាបានចាប់ផ្តើមទូទាត់កាលពី 55 ឆ្នាំមុន។ ក្រុមហ៊ុនបានដំឡើងភាគលាភរបស់ខ្លួនក្នុងរៀងរាល់ 55 ឆ្នាំនោះ។ ភាគលាភបច្ចុប្បន្នគឺ $1.08 ក្នុងមួយហ៊ុនទូទៅ ឬ $4.32 ប្រចាំឆ្នាំ ហើយផ្តល់ទិន្នផល 4.3% ។
ទាំងអស់នេះចង្អុលទៅក្រុមហ៊ុនមួយដែលមានជើងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារពិសេសរបស់ខ្លួន ហើយដែលជំរុញឱ្យអ្នកវិភាគផ្កាយ 5 របស់ Raymond James RJ Milligan ដើម្បីវាយតម្លៃ FRT ការទិញខ្លាំង រួមជាមួយនឹងគោលដៅតម្លៃ $140 ។ តួលេខនោះបង្ហាញពីសក្តានុពលសម្រាប់កំណើនភាគហ៊ុន ~30% ក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះ។ (ដើម្បីមើលកំណត់ត្រាបទរបស់ Milligan, សូមចុចទីនេះ.)
គាំទ្រគោលជំហរសុទិដ្ឋិនិយមរបស់គាត់ Milligan សរសេរថា "ការដកយកជាមូលដ្ឋានធំបំផុតគឺថាបំពង់បង្ហូរប្រេងគឺរឹងមាំដូចដែលវាធ្លាប់មាន - ដែលគួរតែជំរុញឱ្យមានកំណើនដ៏មានអត្ថន័យរហូតដល់ឆ្នាំ 2023/2024... FRT (និងវិស័យទូលំទូលាយ) មានប៉ុន្មានខែដ៏លំបាក។ នៃការជួញដូរនៅពេលដែលវិនិយោគិនបានកំណត់តម្លៃក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ហើយបានដកថយទៅក្នុងផ្នែករង REIT ការពារបន្ថែមទៀត (ដូចជាការជួលសុទ្ធ)។ ជាមួយនឹងការជួញដូរភាគហ៊ុនត្រឹមតែ 17x ចំណុចកណ្តាលនៃឆ្នាំ 2022 ការណែនាំភាគច្រើននៃនិក្ខេបបទរបស់យើងនៅដដែល៖ ភាគហ៊ុនបន្តជួញដូរដោយការបញ្ចុះតម្លៃជាប្រវត្តិសាស្ត្រខណៈពេលដែលផ្ទៃខាងក្រោយជាមូលដ្ឋានមិនប្រសើរជាង…”
សរុបមក ការពិនិត្យអ្នកវិភាគថ្មីៗទាំង 16 លើរឿងមួយនេះ ត្រូវបានបែងចែកស្មើៗគ្នា ជាមួយនឹង 8 Buys and Holds នីមួយៗ។ នេះធ្វើឱ្យមានការយល់ស្របលើការទិញកម្រិតមធ្យម។ ភាគហ៊ុនរបស់ FRT កំពុងជួញដូរក្នុងតម្លៃ 100.60 ដុល្លារ ហើយតម្លៃជាមធ្យម 117.78 ដុល្លាររបស់ពួកគេ សំដៅលើការកើនឡើង ~ 17% នៅលើផ្តេករយៈពេលមួយឆ្នាំ។ (សូមមើលការព្យាករណ៍ភាគហ៊ុន FRT នៅលើ TipRanks)
ដើម្បីស្វែងរកគំនិតល្អ ៗ សម្រាប់ការជួញដូរភាគហ៊ុនក្នុងការវាយតំលៃដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រទិព្វរ៉ាថេក ភាគហ៊ុនល្អបំផុតដើម្បីទិញដែលជាឧបករណ៍ដែលទើបបង្កើតថ្មីដែលបង្រួបបង្រួមរាល់ការយល់ដឹងអំពីសមធម៌របស់ទិព្វរ៉ានស៍។
ការបដិសេធៈមតិយោបល់ដែលបានលើកឡើងនៅក្នុងអត្ថបទនេះគឺគ្រាន់តែជាគំនិតរបស់អ្នកវិភាគដែលមានលក្ខណៈពិសេសប៉ុណ្ណោះ។ ខ្លឹមសារមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះ។ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការធ្វើការវិភាគដោយខ្លួនឯងមុនពេលធ្វើការវិនិយោគ។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/load-says-jim-cramer-2-133717589.html