សូមក្រឡេកមើលខុនដូដ៏ប្រណិតនៅទីក្រុង Los Angeles ដែលកំពុងស្វែងរកតម្លៃកំណត់ត្រា

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពីរនាក់នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាកំពុងស្វែងរកការទាក់ទាញអ្នកទិញដែលមានបំណងធ្វើអ្វីមួយដែលគ្មានអ្នកទិញផ្សេងទៀតមិនធ្លាប់ធ្វើពីមុនមកក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ Los Angeles - បង់ប្រាក់ចន្លោះពី 50 លានដុល្លារទៅ 100 លានដុល្លារសម្រាប់ខុនដូ។ 

យោងតាមកំណត់ត្រាសាធារណៈបានឱ្យដឹងថា កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់ទីកន្លែងនៅជិតតម្លៃដែលសួរនឹងធ្វើឱ្យខូចកំណត់ត្រាមួយនៅក្នុងទីក្រុង Angels ដែលមិនមានខុនដូណាមួយដែលបានលក់ក្នុងតម្លៃលើសពី 22.5 លានដុល្លារ នេះបើយោងតាមកំណត់ត្រាសាធារណៈ។  

អាផាតមិន behemoth duplex ដែលមានទីតាំងនៅ 9000 West 3rd Street ក្នុង Beverly Hills មានតម្លៃ 75 លានដុល្លារ។ 

One LA, as the penthouse is called, hit the market back in July. It spans the top two floors of the Four Seasons Private Residences Los Angeles, part of an ultra-luxe condo project by the Genton Development Company that includes 59 units across 12 stories.

វាជាលំនៅដ្ឋាន Four Seasons ឯករាជ្យដំបូងគេនៅអាមេរិកខាងជើង ហើយវាស្ថិតនៅតាមផ្លូវពីសណ្ឋាគារដែលមានឈ្មោះរបស់វា។ យោងតាមគេហទំព័ររបស់អគារ លំនៅដ្ឋានមកុដ-រតនភណ្ឌ ផ្តល់នូវកន្លែងរស់នៅក្នុងផ្ទះជិត 13,000 ហ្វីតការ៉េ និងជិត 6,000 ហ្វីតការ៉េនៃកន្លែងខាងក្រៅ។

The penthouse, which appears fully furnished in renderings used to market the unit, is actually being sold “white-box,” meaning a buyer would take possession of unit as an unfinished shell. That means no kitchen, no baths, no millwork, no fixtures. It’s so empty that Billy Rose, co-founder of The Agency RE and co-listing agent on the deal, can be seen with his team in a marketing video riding bikes through the vast raw space.

នៅតម្លៃស្នើសុំបច្ចុប្បន្ន យូនីតដែលមិនទាន់បញ្ចប់គឺលើសពី 5,700 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ Rose បានប្រាប់ស្ថានីយទូរទស្សន៍ CNBC តម្លៃនៃការបញ្ចប់មានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងទូលំទូលាយអាស្រ័យលើរសជាតិរបស់អ្នកទិញ ប៉ុន្តែ 8 លានដុល្លារជាការប៉ាន់ប្រមាណ។ គាត់បាននិយាយថា អ្នកទិញមួយចំនួនពិតជាចូលចិត្តការចែកចាយផ្ទាំងក្រណាត់ទទេ ដូច្នេះពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ពួកគេ។ 

គ្រឿងបរិក្ខាររបស់អគាររួមមានកន្លែងទទួលទានអាហារក្នុងគេហដ្ឋាន និងផ្នែកថែរក្សាផ្ទះឯកជន រោងមហោស្រព IMAX 19 កៅអី យោងតាមគេហទំព័របានឱ្យដឹងថា ជាមួយនឹងការចូលមើលភាពយន្តដែលដំណើរការដំបូង និងការបញ្ចាំងឯកជន មជ្ឈមណ្ឌលសម្បទាដែលរចនាដោយអ្នកជំនាញអាហារូបត្ថម្ភ និងគ្រូបង្ហាត់ល្បីឈ្មោះ Harley Pasternak អាងហែលទឹកដែលមានកាប៉ាល់ឯកជន និងបុគ្គលិក Four Seasons នៅករបស់អ្នកហើយហៅតាមគេហទំព័រ។

The other ultra high-priced penthouse that’s reaching for LA’s most rarified air is located at 8899 Beverly Blvd in West Hollywood. It has a $50 million asking price that can be super-sized to $100 million.

អគារ 10 ជាន់ 40 យូនីត រចនាដោយក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្ម Olson Kundig ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ Townscape Partners ។ ជាន់​លើ​នេះ​ត្រូវ​បាន​បែង​ចែក​ជា​ពីរ​ជាន់​ដែល​មាន​ទំហំ​ស្រដៀង​គ្នា គឺ​មួយ​នៅ​ខាង​កើត និង​មួយ​ទៀត​នៅ​ខាង​លិច។  

According to broker Fredrik Eklund of Douglas Elliman, who reps the development and recently took CNBC on a tour of penthouse east, the four-bedroom, five-bath residence spans about 6,450 sq ft, with 14-foot ceilings. It has motorized glass panel walls that slide away for access to another almost 1,500 sq ft of outdoor space on the wrap-around balcony.  

មិនដូច One LA ទេ អង្គភាព PHE កំពុងត្រូវបានចែកចាយរួចរាល់ហើយ។ បច្ចុប្បន្ន​នេះ​វា​ត្រូវ​បាន​រៀប​ចំ​ជាមួយ​នឹង​គ្រឿង​សង្ហារិម​ដោយ ASH Staging។ ពួកគេមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងតម្លៃស្នើសុំ 50 លានដុល្លារដែលមានតម្លៃជាង 7,700 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។  

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនទាន់បានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការនូវអគារជាន់កំពូលទាំងពីរនេះនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែបាននឹងកំពុងសាកល្បងចំណង់អាហាររបស់ទីផ្សារសម្រាប់ PHE ចាប់តាំងពីយ៉ាងហោចណាស់ខែមេសា។ នោះហើយជាពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចាប់ផ្តើមធ្វើទីផ្សារអង្គភាពនេះជាមួយនឹងតម្លៃ 50 លានដុល្លារក្នុងយុទ្ធនាការខ្សឹបខ្សៀវ ដែលជាពាក្យដែលជាធម្មតាពិពណ៌នាអំពីទីផ្សារមាត់មួយដែលបានប្រើដើម្បីទិញទំនិញនៅជុំវិញលំនៅដ្ឋានក្រៅទីផ្សារ។

ក្នុងករណីនេះ Townscape Partners និង Eklund បានខ្សឹបខ្សៀវយ៉ាងខ្លាំងអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទៅកាន់សារព័ត៌មានអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ។ ក្រុមនេះកំពុងទិញទំនិញក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវកិច្ចព្រមព្រៀងទីផ្សារដែលមានតម្លៃថ្លៃជាង ដែលផ្គូផ្គងផ្ទះជាន់កំពូលទាំងពីរជាបន្សំជាមួយនឹងសំណើ 100 លានដុល្លារ។

លំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលគ្នានឹងដាក់ម្ចាស់របស់វានៅចំណុចខ្ពស់បំផុតនៅហូលីវូដខាងលិច។ ជា​គូ ផ្ទះ​ល្វែង​ផ្តល់​នូវ​បន្ទប់​គេង​ប្រាំបី បន្ទប់ទឹក​ចំនួន 10 និង​ផ្ទះបាយ​ចំនួន XNUMX ដែល​នីមួយៗ​រួម​មាន​ផ្ទះបាយ​សំខាន់ និង​ផ្ទះបាយ​បុគ្គលិក​នៅ​ជាប់​គ្នា។

យោងតាមលោក Eklund កិច្ចព្រមព្រៀងកញ្ចប់នាំយករូបភាពខាងក្នុងសរុបទៅកន្លែងណាមួយនៅជុំវិញ 13,000 sq ft ជាមួយនឹងបន្ថែម 6,000 sq ft នៅខាងក្រៅ។ គ្រឿងបរិក្ខារក្នុងអគាររួមមានផ្ទៃខាងក្រៅជាង 12,000 ហ្វីតការ៉េ ដែលមានអាងហែលទឹក ចើងរកានកមដោ និងកន្លែងទទួលទានអាហារ។ វាក៏មានកន្លែងហាត់ប្រាណ និងស្ទូឌីយ៉ូយូហ្គាផងដែរ ហើយភោជនីយដ្ឋានអាហារឆ្ងាញ់នឹងមកដល់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

នៅលើកម្រិតដីក្រោមដី មានអ្វីដែលគេហៅថា ស្តុបរថយន្ត ដែលជាពាក្យ Eklund ប្រើដើម្បីពណ៌នាអំពីយានដ្ឋានប្រណីតរបស់អគារ។ កន្លែងចតរថយន្ត រួមមាន ភ្លើងបំភ្លឺផ្លូវ កម្រាលឥដ្ឋដែលមានលំនាំតាមឆ្អឹងកង និងកន្លែងចតរថយន្តនៅខាងក្រោយទ្វាររអិលធ្វើពីឈើ និងដែក។ 

ឈ្មួញកណ្តាលបានប្រាប់ CNBC កន្លែងចតរថយន្តមួយគូនៅទីនេះមានតម្លៃ $750,000 ប៉ុន្តែជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀង penthouse អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងបោះចោលកន្លែងពីរបីដោយឥតគិតថ្លៃ។ វាក៏នឹងរួមបញ្ចូលផងដែរនូវកន្លែងទទួលភ្ញៀវឯកជនសម្រាប់តែ penthouse កម្រិតហ្គារ៉ាសដែលមានទិដ្ឋភាពនៃយានដ្ឋាន បូករួមទាំងកន្លែងអង្គុយ និងជណ្តើរយន្តដែលអាចរុញភ្ញៀវ penthouse ដោយផ្ទាល់ទៅជាន់ខាងលើ។ 

សំណួរ 100 លានដុល្លារនៅទីនេះគឺ: តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះនឹងរកឃើញអ្នកទិញដែលមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយគ្រប់ទីកន្លែងនៅជិតម្សៅបែបនេះនៅលើខុនដូដែរឬទេ? 

តម្លៃខ្ពស់បំផុតគ្រប់ពេលវេលាដែលសម្រេចបានសម្រាប់ការលក់ខុនដូតែមួយនៅ LA គឺនៅ The Century Condos ក្នុង Century City ដែលជាកន្លែង penthouse 9,300 sq ft បានបិទក្នុងតម្លៃ $22.5 លាន ឬជាង $2,400 a sq ft ត្រឡប់មកវិញក្នុងឆ្នាំ 2015។ នេះ​បើ​យោង​តាម​កំណត់ត្រា​សាធារណៈ​ដែល​បាន​វិភាគ​ដោយ Jonathan Miller ប្រធាន​ក្រុមហ៊ុន Miller Samuel Appraisers and Consultants។ 

The Century ដែលត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងឆ្នាំ 2009 មានកម្ពស់ 42 ជាន់ ជាមួយនឹង 140 យូនីត ហើយត្រូវបានរចនាឡើងដោយ Robert AM Stern Architects ។ ការ​អភិវឌ្ឍ​នេះ​ក៏​ទទួល​បាន​កំណត់ត្រា​សម្រាប់​ខុនដូ​ដែល​លក់​បាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ជាង​គេ​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន​នៅ​ពេល​ដែល​តួ​រឿង “មិត្ត” Matthew Perry ត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាបានលក់ ខុនដូទំហំជិត 9,300 ម៉ែត្រការ៉េរបស់គាត់ក្នុងតម្លៃ 21.6 លានដុល្លារ ឬត្រឹមតែជាង 2,300 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ 

ជឿឬមិនជឿ អគារដដែលនេះបានបំបែកឯតទគ្គកម្មមួយទៀតក្នុងឆ្នាំ 2010 នៅពេលដែលស្ត្រីមេម៉ាយរបស់ផលិតករទូរទស្សន៍ដ៏ល្បីល្បាញ Aaron Spelling ឈ្មោះ Candy Spelling បានចំណាយកំណត់ត្រាបំបែកកំណត់ត្រា 34.8 លានដុល្លារលើអង្គភាពជាប់គ្នាពីរ ដែលក្រោយមកនាងបានបញ្ចូលគ្នា។ កិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ធំរបស់នាងមានទំហំ 15,500 ហ្វីតការ៉េ ក្នុងតម្លៃមួយម៉ែត្រការ៉េជិត 2,250 ដុល្លារ។ 

តាមការសួរនាពេលបច្ចុប្បន្ន អ្នកទិញអនាគតនៃ One LA ឬ penthouses នៅ 8899 Blvd Beverly នឹងត្រូវលោតផ្លោះដ៏ធំពីកំណត់ត្រាដែលបានបង្កើតឡើងនៅ The Century ។ ខណៈពេលដែល Miller បានប្រាប់ CNBC ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាធម្មតាមិនធ្វើការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងដូចនេះរឿងបែបនេះមាន បានកើតឡើងពីមុននៅ LA.

ឧទាហរណ៍​ដែល​គាត់​បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​គឺ​ជា​សំណល់​នៃ​សារពើភ័ណ្ឌ​ផ្ទះ​គ្រួសារ​តែ​មួយ​របស់​ទីក្រុង​ដែល​គេ​ស្គាល់​ថា​ជា​ផ្ទះ​ពិសេស​ប្រណីត​បំផុត។ ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ផ្ទះទាំងនេះស្រាប់តែសម្រេចបានការលក់ដែលបំបែកកំណត់ត្រា 50 លានដុល្លារ និងទ្រទ្រង់វា។ ឥឡូវនេះ កម្រិតតម្លៃដែលមិននឹកស្មានដល់ម្តងត្រូវបានរំលោភបំពានជាទៀងទាត់នៅក្នុងទីផ្សារលក្ខណៈពិសេសកម្រិតខ្ពស់។

Miller បាននិយាយថា "វាជាផ្នែករងនៃទីផ្សារធំជាងនេះ ដែលមិនមានខ្សែបន្ទាត់ ឬទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ទៅនឹងអ្វីដែលជាទីផ្សារប្រណីតពីមុន" ។

យោងតាមលោក Miller ការកើនឡើងភ្លាមៗនៃប្រភេទលំនៅដ្ឋានដូចជាផ្ទះជាក់លាក់អាចកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកទិញថាពួកគេបានបង្កើតផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មីដែលខុសពីអ្វីដែលមានពីមុន ដែលវាគួរតែមានតម្លៃថ្លៃពិសេស។

Miller បាននិយាយថា "វាគឺជាការចាប់ផ្តើមនៃសំណុំទិន្នន័យថ្មីមួយ" ។

Rose ហៅសារពើភ័ណ្ឌខុនដូទំនើបទំនើបថ្មីរបស់ LA ថា "2.0" ដែលជារលកនៃអាផាតមិនដែលគាត់ពិពណ៌នាថាមានភាពទំនើប ប្រណិត និងសំបូរទៅដោយបរិក្ខារច្រើនជាងសារពើភ័ណ្ឌខុនដូណាដែលមានពីមុនមក។ គាត់ជឿថាទាំងនេះគឺជាហេតុផលមួយចំនួនដែលអង្គភាពគួរតែបញ្ជាឱ្យតម្លៃខ្ពស់ជាងរលកមុន ដែល Rose ជឿថារួមបញ្ចូលទាំងការលក់បំបែកឯតទគ្គកម្មនៅ The Century Condo ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ ទ្រឹស្ដី 2.0 របស់ Rose ត្រូវបានគាំទ្រដោយការលក់ថ្មីៗនេះនៅឯ The Pendry Residences ដែលជាគម្រោងខុនដូប្រណិតមួយផ្សេងទៀតនៅ West Hollywood ដែលយូនីតទំហំ 2,700 sq ft លក់ក្នុងតម្លៃ $13 លានដុល្លារ និងបំពាន $4,800 ក្នុងមួយ sq ft។ នោះគឺជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ft ធ្លាប់សម្រេចបានសម្រាប់ខុនដូនៅ LA ។ កំណត់ត្រានេះគឺច្រើនជាងទ្វេដងនៃតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែលឈានដល់ក្នុងការលក់កំពូលទាំងបីនៅ The Century Condo ។

Eklund ជឿជាក់ថាការចុះបញ្ជីខ្សឹបខ្សៀវ 100 លានដុល្លាររបស់គាត់អាច ហើយនឹងបំបែកកំណត់ត្រាតម្លៃនៅ LA ។ អ្វីដែលបានកើតឡើងរួចហើយនៅញូវយ៉កជួយ។ លោកបាននិយាយថានៅ Central Park ខុនដូពានរង្វាន់បានលើសពី $10,000 និងសូម្បីតែ $12,000 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ 

“វាកើតឡើងច្រើន ដូច្នេះតើទីក្រុង Los Angeles នៅតែមានតម្លៃទាបមែនទេ? រយៈពេលវែង ប្រហែលជា” Eklund បាននិយាយ។

ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ ទិន្នន័យសេវាកម្មចុះបញ្ជីច្រើនបង្ហាញថា ច្រើនជាង 140 គ្រឿងនៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉កបានលក់ក្នុងតម្លៃ 35 លានដុល្លារ បើធៀបនឹងកម្រិតសូន្យនៅ LA ។ ប៉ុន្តែ Miller បន្ថែមការព្រមានដ៏ធំមួយ៖ ទីផ្សារខុនដូទាំងពីរមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ខណៈពេលដែលគាត់បាននិយាយថាការលក់ Pendry គឺជាសញ្ញាច្បាស់លាស់មួយ ទីផ្សារថ្មីនេះនឹងត្រូវការចែកចាយប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀតដើម្បីកំណត់ថាតើវាមាននិរន្តរភាពឬអត់។ 

នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត: អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៃ One LA និង penthouses ពានរង្វាន់នៅ 8899 Beverly ស្ថិតនៅក្នុងទឹកដីដែលមិនមានតារាង។ 

Miller បាននិយាយថា "នេះគឺជាផ្នែកទីផ្សារថ្មីមួយ" ។ "ដូច្នេះយើងនឹងត្រូវមើលពីរបៀបដែលអ្នកប្រើប្រាស់ឆ្លើយតប"